Бухгалтерский учет земель сельхозназначения

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Бухгалтерский учет земель сельхозназначения" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Учёт земель представляет собой государственное мероприятие по накоплению, систематизации и анализу всесторонних сведений о количестве, размещении и хозяйственном использовании земельных ресурсов. Являясь составной частью земельного кадастра, учёт ведется по фактическому состоянию, категориям, угодьям, собственниками.

Основная задача учёта состоит в том, чтобы дать характеристику земельного фонда по составу угодий и их подвидам, в соответствии с принятой классификацией угодий, по землепользованиям, срочности пользования, районам и другим административно-территориальным разделениям. Государственный учёт земель проводится по фактическому состоянию земельных угодий на основе доброкачественных планово-картографических материалов и данных учёта текущих изменений, выявленных графическим способом. Особое внимание уделяется учёту орошаемых и осушенных земель. Степень детальности учёта зависит от характера использования земель и потенциальных возможностей земельных ресурсов. Наиболее детальному учёту подлежат земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов.

Земельный фонд России составляет 1709,8 млн. га. Чтобы рационально использовать это достояние, необходимо обладать полной, достоверной и оперативной информацией о земельных ресурсах на всех уровнях — от отдельного земельного участка до территории хозяйства, района, республики, государства в целом.

Составными частями государственного кадастра являются регистрация земель, количественный и качественный учет, а так же экономическую оценку земель.

В ходе выполнения данного курсового проекта передо мною стояла задача: изучить и провести корректировку планово-картографического материала по сельскохозяйственному предприятию, выполнить графический учет количества и качества земель по угодьям, выделить земли с особым правовым режимом, составить земельно-учетные документы.

Для выполнения этой задачи я использовал планово-картографический материал по колхозу «Путь к коммунизму» Аткарского района, в частности почвенную карту хозяйства и карту района.

земля сельскохозяйственный графический учет

Организация учёта земель в сельскохозяйственном предприятии

Первичный учёт земель

Учет земель является составной частью государственного земельного кадастра, отражает хозяйственное использование и природное состояние земель, накапливает и представляет сведения о количестве земельных ресурсов, необходимые для управления территориями.

Он проводится по фактическому состоянию и использованию земельных угодий на основе доброкачественных планово-картографических материалов, данных инвентаризации земель, обследований и изысканий, отчетов землепользователей, собственников, арендаторов.

[1]

Основной (первичный) учет проводится как в пределах отдельных землепользований сельскохозяйственных предприятий, так и муниципальных образований. Он ведется периодически в следующих случаях:

— при организации новых или реорганизации существующих землевладений или землепользований;

— при очередном заполнении вновь утвержденных земельно-кадастровых документов;

— после повторных съемок, обследований, инвентаризации земель;

— после выполнения земельно-оценочных работ.

Целью первичного (основного) учета в сельскохозяйственном предприятии является получение необходимых сведений о размерах, местоположении, правовом режиме и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы.

Задачами первичного учета являются:

— получение, систематизация и анализ всех имеющихся планово-картографических материалов;

— проведение съемок и обследований с целью получения необходимых дополнительных первичных исходных земельно-учетных данных и плановых материалов;

— определение размеров и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемой территории;

— изготовление земельно-учетных плановых материалов;

— внесение первичных записей в земельно-учетные текстовые документы;

— определение состава и распределения земельного фонда по угодьям, категориям земель, землевладельцам, землепользователям.

На стадии подготовительных работ анализируются и систематизируются материалы и документы (земельно-учетный план, экспликация земель), содержащие сведения об общих площадях землевладения (землепользования) и составе угодий (по видам и подвидам). Выявляют соответствие границ сельскохозяйственного предприятия современному состоянию, а также наличие посторонних землевладений (землепользований) на его территории. Качественное состояние угодий определяется по материалам почвенных обследований (почвенной карте).

Бухгалтерский учет земель сельхозназначения

Земля — один из древнейших объектов учета. Бухучет угодий зависит от того, приобретены они за плату или не имеют денежной оценки. Регистрация земли, передача ее в аренду — важные нюансы при ведении учета. В статье мы рассмотрим бухгалтерский учет земли сельхозназначений при продаже или покупке, а также разберем какими типовыми проводками отражаются приобретение земли в бюджетном учреждении и строительстве.

Сложность учета земель сельхозназначения обусловлена необходимостью ведения обширного аналитического учета. Они являются средством и предметом труда одновременно. Необходимо определять эффективность их использования.

Первичный учет угодий ведут в карточках, списках, актах на оприходование, инвентаризационных описях и т. д.

Участок включают в основные средства (ОС) при соблюдении ряда требований:

  • Объект применяется в производственном процессе, для нужд управления или для сдачи в аренду;
  • Земля используется продолжительное время (более 12 месяцев);
  • Не подразумевается перепродажа земли;
  • Впоследствии объект принесет экономическую пользу.

Земля не теряет стоимости, поэтому амортизацию по ней не начисляют. Для бухучета объектов землепользования применяются следующие основные счета:

При приобретении земли ее первоначальной стоимостью является сумма затрат на покупку. К ним относятся:

  • Денежные средства, переданные продавцу по договору;
  • Регистрационные сборы и пошлины;
  • Оплата компетентным органам за кадастровые документы и межевание;
  • Платеж за данные о регистрации;
  • Оплата работы посредников (при наличии);
  • Иные расходы по покупке и оформлению.

Бухучет приобретения земель ведут согласно ПБУ 6/01 в порядке, аналогичном учету ОС:

Операция Корреспонденция счетов Документ-основание
Дебет Кредит
Оплачен участок земли 60 51 Выписка банка
Отражены затраты на покупку 08 60, 76 Договор купли-продажи
Принятие объекта к учету в качестве ОС 01 08 Акт приема-передачи

После регистрации предприятие обязано уплачивать земельный налог. Затраты на покупку уменьшают облагаемую базу по ЕСХН. Расходы принимаются не сразу, а в течение определенного периода (указывают в учетной политике). Он должен составлять не менее 7 лет.

Для продажи земельных угодий необходим договор и акт формы ОС-4.Стоимость по балансу включают в прочие расходы, а выручку— в доходы.

Читайте так же:  Как должников продают коллекторам

Пример #1. Учет земельного участка на балансе

Рассмотрим пример учета земельного участка на балансе организации. ООО «Нива» продало за 2 150 тыс. р. участок стоимостью по балансу 1 870 тыс. р. Необходимы записи:

Дт 62 Кт 91-1 2 150 тыс. р. — продан участок;

Дт 91-2 Кт 01 1 870 тыс. р. — списана стоимость земли по балансу;

Дт 99 Кт 91 280 тыс. р. — отражен финансовый результат сделки.

Продажа земли не облагается НДС (п. 2 ст. 146 НК).

Учреждения осуществляют бухучет земель по Инструкциям № 157н и № 174н. Земли в бессрочном обращении бюджетники отражают на аналитике к сч. 0 103 00 000 «Непроизведенные активы» по правоустанавливающему документу (п. 71 Инструкции № 157н).

До регистрации землю учитывают за балансом на сч. 01 «Имущество в пользовании».

Независимо от источника приобретения, участки следует учесть как расчеты с учредителями: сч. 210.06.

Нюансы сделок с участками в бюджете регламентируются ст. 36, 37, 38 ЗК РФ. Сюда входят:

  • Продажа земель, принадлежащих государству или муниципалитету, собственникам возведенных на землях сооружений и зданий производится по ценам, утвержденным соответствующими органами;
  • Цена земли не может превышать ее стоимость по кадастру;
  • Покупаться и продаваться могут земли, прошедшие учет в кадастровой службе;
  • Покупка земель государства или права на аренду производится на торгах (тендерах).

Покупка угодий в бухучете бюджетников отражается по ст. 330 «Увеличение стоимости непроизведенных активов» КОСГУ на сч. 0 106 13 000.

Пример. Отражение покупки земли

Диспансер по целевой программе приобрел землю. Бухгалтерия получила договор, акт передачи и выписку из госкадастра. По бумагам стоимость земли равна 2 850 000 р. Бухгалтер сделал следующие проводки:

Дт 106 13 333 Кт 302 33 730 2 850 тыс. р. — отражена стоимость участка.

Дт 302 33 830 Кт 201 11 610 — погашена задолженность за землю.

Дт 103 11 330 Кт 106 13 330 — земля принята к учету.

Бухучет земли в строительстве

Строительная фирма может купить участок земли или взять его в аренду. Наиболее привлекательным вариантом является оформление права аренды с последующим выкупом. На это есть ряд причин:

  1. Не нужно проводить торги (ст. 30 ЗК РФ);
  2. Преимущество при покупке государственных и муниципальных земель;
  3. Снижение финансовых затрат и экономия времени на продажу земли при отказе в разрешении на стройку.

Продажа земли в бухучете отражается так:

Дт 91-2 Кт 01 —выбыл участок;

Дт 62 Кт 91-1 — учтена выручка как прочий доход.

При строительстве дома на средства инвестора, он целиком или частично компенсирует застройщику стоимость земли. Застройщик показывает стоимость участка на сч. 08, а по окончании стройки передает его инвестору. В бухучете делают запись:

Дт 76 субсчет «Расчеты с инвестором» Кт 08 — участок сдан вкладчику по окончании строительных работ.

В некоторых случаях (ст. 49 ЗК РФ), участки могут изыматься у собственника для нужд государства или муниципалитетов. Условия описываются в соглашении. В компенсационную сумму входит рыночная стоимость земли, строений на ней и возмещение убытков от процедуры (упущенная выгода).

С учета земля списывается днем прекращения прав на нее. Стоимость участка по балансу включают в прочие расходы, а компенсацию — в доходы.

Списывая участок до оформления перехода права собственности на него, для фиксации выбытия применяют сч. 45 субсчет «Переданная недвижимости».

Постановка на баланс участка земли

Приобретенный участок земли, как и прочие активы, необходимо поставить на учет. Сначала определяют стоимость участка. Эта информация содержится в договоре купли-продажи или иных сопровождающих сделку документах. Если нужных данных нет, проводят экспертную оценку земли. Участок нужно распределить по видам угодий в гектарах.

Далее, создается специальная комиссия со специалистами по земельным вопросам в составе. Она составляет акт на оприходование угодий (ф. № 111-АПК). В него заносят все данные об участке: площадь, вид, местонахождение, плодородие почв, стоимость по балансу, основания покупки и т. д.

Документ заверяют подписями члены комиссии и директор. Его передают в бухгалтерию. На основании акта делается запись в земельную книгу, и земля включается в состав ОС организации. Проводка имеет вид:

Дт 01-6 Кт 91 — поставлен на баланс купленный участок земли.

Если организация получила участок от государства не в собственность, а в бессрочное распоряжение, то он учитывается за балансом. Это касается земли и под зданиями, переданными бюджетным организациям в оперативное управление.

Приобретенные и улучшенные земли (учетная политика)

К улучшению земель относят мелиоративные работы, выкорчевывание пней, осушение, орошение, расчистку почвы и т. д.

Расходы на улучшение собственного участка предприятия учитывают на счете «Капитальные вложения во внеоборотные активы». Затем их относят на увеличение стоимости земли, на которой проводились работы.

При улучшении земель бухучет можно вести двумя способами. Выбранный вариант закрепляется в учетной политике организации.

Способ №1. Предприятие выделяет затраты на улучшение, как отдельный инвентарный объект ОС. В конце года делают проводку:

Дт 01 Кт 08 — учтены затраты по улучшению земель.

Способ №2. Затраты на коренное улучшение прибавляют к первоначальной цене участка.

Бухучет улучшения земель в бюджете рассмотрим на примере.

Учреждение приобрело в собственность землю стоимостью 2 550 тыс. р. Затраты капитального характера, связанные с осушением, составили 380 тыс. р. Бухгалтерия оформила данные операции проводками:

Дт 1 106 03 330 Кт 1 302 21 730 2 550 тыс. р. — отражены затраты на приобретение земли;

Дт 1 106 03 330 Кт 1 302 21 730 380 тыс. р. — учтены расходы на осушение;

Читайте так же:  Срочный трудовой договор

Дт 1 103 01 330 Кт 1 106 03 430 2 930 тыс. р. — участок принят к учету.

Капитальные вложения на улучшение земель отражают на счетах учета на основании актов выполненных работ.

Бухгалтерский учет земель сельхозназначения: типовые проводки

Бухучет земель сельхозназначения ведется с применением следующей корреспонденции счетов:

Содержание операции Корреспонденция счетов
Дебет Кредит
Куплен участок земли в собственность 08 60
Учтена госпошлина за регистрацию и постановку на учет 08 76
Учтены услуги по межеванию, оценке и т. д. 08 76
Участок введен в эксплуатацию 01-6 08
Земля внесена как вклад в уставный капитал 08 75
Арендованные объекты землепользования 001
Начислена аренда за землю 20, 26 76
Земля получена безвозмездно 08 98
Отражена оплата за приобретение земли 60, 76 51
Начислен земельный налог 20, 25, 26, 44 68
Уплачен налог на землю 68 51

[3]

Если участок земли поступает в уставный капитал (УК) организации, делают следующие записи:

Дт 75 Кт 80 — учтен долг учредителя по вкладу в УК;

Дт 08 Кт 75 — участок получен от учредителя в счет вклада в УК;

Дт 01 Кт 08 — земля учтена как объект ОС.

Получение земельных угодий в дар отражают записями:

Дт 08 Кт 83 — получен участок от учредителя, дохода у фирмы нет;

Дт 08 Кт 98 — земля подарена третьими лицами;

Дт 08 Кт 01 — участок введен в эксплуатацию;

Дт 98 Кт 91 — учтен доход от безвозмездно полученной земли.

Если организация передает в дар другой компании землю, имеет место проводка:

Дт 91 Кт 01 — отражена стоимость участка, переданного в дар.

Блиц ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Организация строит на арендованном участке торговый центр. На какой счет относят арендные платежи?

Оплата аренды учитывается на счете 08. Эти перечисления до начала и в процессе строительства включают в первоначальную стоимость строящегося здания.

Вопрос №2. Как предприятие может повысить первоначальную стоимость земли в бухучете?

Стоимость участка увеличивается при коренном улучшении земель или при переоценке.

Вопрос №3. Как учесть оплату услуг нотариуса при оформлении участка? Деньги выданы сотруднику под отчет.

Дебет 08-1 Кредит 71 — оплата нотариальных услуг включена в стоимость купленной земли.

Вопрос №4. Предыдущий бухгалтер организации не поставил участок на учет. Как это сделать с опозданием?

Землю следует отразить по стоимости, указанной в акте приема-передачи или в договоре. Делают запись:

Дебет 01 Кредит 84 —земля поставлена на баланс предприятия.

Итак, бухгалтерский учет земельных угодий имеет ряд особенностей. Он зависит от характера получения земли, сферы деятельности предприятия, организации бухгалтерского учета.

Оплачиваем аренду земель выращенной продукцией

Горяная Е. А., преподаватель, ГОУ СПО КК «Лабинский аграрный техникум»

Сельхозорганизации могут выращивать продукцию как на собственных землях, так и на арендованных. Причем арендовать ее можно и у граждан. Способы оплаты аренды также различны: деньгами или собственной продукцией. Однако при оплате аренды в натуральной форме часто возникает вопрос о соблюдении критериев отнесения организации к сельхозтоваропроизводителям. Рассмотрим ситуацию, когда организация уплачивает единый сельхозналог.

Оценка продукции

Чаще всего у сельхозорганизаций возникают проблемы с оценкой выращенной продукции, переданной в оплату. Ведь в договоре может быть просто указано, что за пользование землей арендатор передает гражданину определенное количество, например, выращенного зерна.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ

Организации, перешедшие на ЕСХН, должны вести бухгалтерский учет в полном объеме. Поэтому для оценки продукции необходимо обратиться к ПБУ 9/99 «Доходы организации».

Чаще всего выращенной сельхозпродукцией организации расплачиваются с гражданами, у которых они арендуют земельные участки. К ним относятся и земли (земельные паи), которые граждане получили в порядке приватизации земель колхозов и совхозов. Способы внесения арендной платы могут быть различными. Например, подпунктом 2 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ разрешено устанавливать арендную плату в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Именно такую форму и применяют на практике при аренде сельхозземель у граждан. Однако это условие обязательно должно быть указано в договоре.

Дополнительно отметим, что на основании статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления его в силу, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ.

Основное правило заключается в том, что передать в аренду можно конкретный земельный участок, а не земельную долю. Земельный участок должен иметь четкие границы, кадастровый номер и быть внесен в Единый государственный реестр земель.

Поскольку Закон № 101-ФЗ вступил в силу 28 января 2003 года, то отпущенные на это восемь лет истекают 28 января 2011 года. Такое изменение внес Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. № 297-ФЗ.

Передача сельхозпродукции в счет натуральной оплаты аренды земли в бухучете признается продажей готовой продукции. Поэтому такая выручка – это доход от обычных видов деятельности, и ее величина определяется стоимостью продукции, переданной организацией (п. 5 ПБУ 9/99). Стоимость сельхозпродукции необходимо определять исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах организация обычно определяет выручку от ее продажи (п. 6.3 ПБУ 9/99).

Иными словами, стоимость переданной продукции должна соответствовать ее рыночной цене.

ИСЧИСЛЕНИЕ ЕДИНОГО СЕЛЬХОЗНАЛОГА

Порядок определения и признания доходов в целях исчисления ЕСХН установлен в пункте 1 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ. Причем здесь применяют те же правила, что и при определении доходов для исчисления налога на прибыль. То есть доходы от реализации определяют по правилам статьи 249, а внереализационные доходы – по правилам статьи 250 Налогового кодекса РФ.

Читайте так же:  После известной всем сегодня девальвации 1998-го года в российской кредитной системе произошли измен

Доходом признают выручку от реализации, которая представляет собой все поступления за реализованную продукцию, выраженные в денежной или натуральной форме (п. 1 и 2 ст. 249 Налогового кодекса РФ).

На основании статьи 40 Налогового кодекса РФ налоговики могут проверить уровень цен при оплате аренды в натуральной форме.

Из изложенного следует, что стоимость сельхозпродукции, переданной в оплату аренды земли, и в целях налогообложения признается выручкой от реализации. А ее стоимость должна соответствовать рыночной цене.

Обратим внимание еще на одно обстоятельство. При применении ЕСХН доходы и расходы признают кассовым методом (п. 5 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ). Применительно к натуральной оплате аренды это означает, что организация не сможет признать расходы по аренде до тех пор, пока сама не передаст арендодателю в качестве оплаты выращенную продукцию. Именно в этот момент одновременно признают в доходах выручку от реализации и затраты по аренде.

Критерии сельхозтоваропроизводства

Критерии, позволяющие организациям применять ЕСХН, приведены в статье 346.2 Налогового кодекса РФ.

Основной из них заключается в том, что доля доходов организации от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной переработки из сельскохозяйственного сырья собственного производства, должна составлять не менее 70 процентов в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг).

Мы определили, что стоимость сельхозпродукции, переданной гражданам в оплату аренды земли, признается выручкой от реализации. Поэтому ее рыночная оценка должна учитываться в величине доходов, от которых определяют критерий сельхозтоваропроизводителя.

Особенности налогообложения граждан

Видео (кликните для воспроизведения).

На основании статей 209 и 211 Налогового кодекса РФ плата, полученная гражданами от организаций в натуральной форме, признается объектом обложения НДФЛ. При этом налоговая база определяется как стоимость полученной ими сельхозпродукции, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Налогового кодекса РФ. То есть и здесь стоимость сельхозпродукции определяют исходя из обычной цены реализации.

Датой получения дохода признается дата фактической передачи продукции (подп. 2 п. 1 ст. 223 Налогового кодекса РФ). Выплачивая гражданам арендную плату, организация признается налоговым агентом и обязана удержать НДФЛ (п. 4 ст. 226 Налогового кодекса РФ).

Однако вполне возможно, что других доходов от данной организации, кроме полученной продукции, у гражданина нет. Значит, и удержать налог с доходов невозможно.

В этом случае организация должна в течение одного месяца с момента передачи натуральной оплаты в письменной форме уведомить инспекцию о невозможности удержать налог и о сумме задолженности (п. 5 ст. 226 Налогового кодекса РФ).

Виды учета земель

1.Понятие и содержание учета земель.

2.Виды и способы учета.

3.Количественный учет земель.

4.Учет качества земель.

Учет земель – это составная часть Государственного кадастра недвижимости, которая отражает природное и хозяйственное состояние земель, накапливает и представляет сведения о количестве и качестве земельных ресурсов. По своей сути учет земель представляет собой государственное мероприятие по получению, систематизации, накоплению и обновлению сведений о количестве, хозяйственном использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов, необходимых для решения управленческих задач.

Учету подлежат все категории земельного фонда РФ в целом и отдельно каждая категория земель:

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли населенных пунктов(городов, поселков и сельских населенных пунктов);

3. земли промышленности, транспорта…и иного назначения;

4. Земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и историко-культурного назначения;

5. лесного фонда;

6. водного фонда;

Учетом охватываются земли, предоставленные в пользование, владение, собственность, а также земли запаса в каждой административно-территориальной единице и стране в целом.

В пределах каждой категории (за исключением земель запаса) земельный фонд учитывается по различным формам земельной собственности, землевладений и землепользований:

ассоциации крестьянских хозяйств;

акционерные общества и товарищества;

государственные и муниципальные предприятия, включая совместные предприятия, в т.ч. и совхозы;

земли прочих сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений;

земли граждан и общинно-родовых хозяйств, в т.ч. крестьянские хозяйства;

земли, находящиеся в ведении городских (поселковых), сельских органов власти, дачно-строительные кооперативы;

промышленные, транспортные и др. несельскохозяйственные государственные, муниципальные, общественные и частные предприятия, организации и учреждения;

заповедники и национальные парки;

предприятия, организации и учреждения оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

лесохозяйственные предприятия и организации.

Основными учетными единицами являются земельные участки, предоставленные во владение, собственность, пользование или аренду.

Учету подлежат только те изменения, которые произошли на законном основании и зафиксированы в натуре.

Степень детальности учета зависит от характера использования земель и потенциальных возможностей земельных ресурсов. Наиболее детальному учету подлежат земли с/х. назначения т. к. выступают главным средством производства в сельском хозяйстве, земли лесного фонда как главное средство производства в лесном хозяйстве, земли запаса как резерв для организации новых и расширения существующих землевладений и землепользований с/х., лесохозяйственного и др. назначения.

Детального учета требуют земли населенных пунктов, являющиеся пространственным операционным базисом для жилищного, административного, культурно-бытового и производственного строительства в городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах с плотной застройкой мелкими участками.

Земли других категорий могут учитываться по сокращенной форме.

Учет земель ведется по угодьям. Каждое угодье состоит из отдельных контуров. Контур – территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую границу. Контур выступает как первичный учетный элемент.

Суммирование площадей отдельных контуров позволяет определить площадь угодья.

2. В зависимости от задач, содержания, специфики работ, требований и принципов земельный учет подразделяется на первичный (основной) и текущий (оперативный), которые тесно взаимосвязаны между собой и представляют определенную систему единого процесса земельного учета.

[2]

Целью первичного учета земель является получение сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы.

Читайте так же:  Доверенность на право подписи документов. образец

Задачами первичного учета земель являются:

получение, систематизация и анализ всех имеющихся на учитываемой территории планово-картографических материалов;

проведение съемок и обследований с целью получения необходимых первичных исходных земельно-учетных данных и плановых материалов;

определения размеров и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемой территории;

изготовление земельно-учетных плановых материалов;

внесение первичных записей в земельно-учетные текстовые документы;

определение состава и распределения земельного фонда по угодьям, категориям земель, землевладениям, административным единицам.

Основной учет проводится периодически в следующих случаях:

при организации (реорганизации) землевладений и землепользований;

при очередном заполнении вновь утвержденных земельно-кадастровых документов;

после повторных съемок, обследований земель, после выполнения земельно-оценочных работ;

при организации новых и реорганизации существующих землевладений и землепользований.

Первичный учет включает проведение подготовительных и полевых работ и оформление результатов учета.

При проведении подготовительных работ анализируются и систематизируются материалы и документы. Содержащие сведения об общих площадях землевладения (землепользования), о составе угодий и качественном состоянии земель.

Подлежит анализу планово-картографический материал. Проводится проверка его полноты, достоверности. При необходимости производится его корректировка или выполняются дополнительные работы для получения недостающей информации. На основе этих материалов осуществляют составление планов и вычисление площадей земельных угодий.

На земельно-учетном плане землевладения (землепользования) обозначаются границы, смежные землепользования, земли сельской(поселковой) администрации, границы прочих посторонних землевладений и землепользований. Граница землевладений должна быть показана без разрывов.

На земельно-учетном плане указывается номер и площадь каждого контура земельного угодья.

Результаты первичного учета оформляются в поконтурную ведомость или экспликацию земель.

Текущий учет земель заключается в выявлении и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, происшедших в использовании земель после проведения основного земельного учета. Кроме того, в задачи текущего учета входят устранение ошибок в первоначальных записях и внесение дополнительных сведений в соответствии с новыми требованиями.

В текущем земельном учете отражаются только законные изменения. Незаконные изменения как самовольный захват земель, передача земель одного землепользователя другому, сокращение площадей основных сельхозугодий и др. изменения, выявленные при текущем земельном учете, но не оформленные в установленном порядке, в земельно-кадастровые документы не вносятся.

Текущий учет земель проводится в течение всего календарного года, а произошедшие изменения фиксируются ежегодно по состоянию на 1 января.

Изменения бывают трех видов и касаются:

границ землевладения (землепользования) или административного образования (происходящего на основании решений соотв. государственных органов);

границ отдельных угодий (произошедшие в результате их хозяйственного использования, перевод одних угодий в другие);

качественного состояния земельных угодий, произошедших в результате человеческой деятельности или влияния природных факторов. При учете земель применяются два способа отражения земельно-учетных сведений:

ТЕКСТОВЫЙ, т.е. полученные данные выражают числовыми показателями и заносят в специальные документы (книги, ведомости, таблицы и т.п.)

ГРАФИЧЕСКИЙ дает наглядное представление о пространственном положении учитываемых земель и происходящих в их составе и использовании изменений.

3. КОЛИЧЕСТВЕННЫЙ учет земель состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, площадей мелиорированных земель, площадей различных категорий земельного фонда, площадей административно-территориальных единиц, землевладений и землепользований.

Количественный учет земель на всей территории РФ ведется в гектарах – с точностью до 0,1га. Учет мелиорированных земель ведется с точностью до 0,01 га. В поселениях количественный учет может проводиться с точностью до 1м2.

При количественном учете применяется определенная классификация земель по угодьям.

Земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.

Сельхозугодья: пашня, залежь, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения.

Несельскозяйственные угодья: лесные площади, древесно-кустарниковая растительность, болота, земли под водой, земли под дорогами, прогонами, застроенные территории и т.д.

В зависимости от различных природных условий, качественного состояния и хозяйственного использования выделяют подвиды угодий. Отдельно учитываются неиспользуемые угодья: овраги, пески, свалки, полигоны отходов, участки консервации и др.

4. КАЧЕСТВЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ЗЕМЕЛЬ характеризуется категориями и классами земель, природными признаками: рельефом, степенью увлажнения и заболоченности, эродированностью и др. признаками.

Учет качества земель включает:

характеристику их качества по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам.

Категории пригодности земель выделяют по целевому назначению и возможности их использования под основные сельскохозяйственные угодья:

1.Земли, пригодные под пашню.

2.Земли, пригодные преимущественно под сенокосы.

3.Земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие сельскохозяйственные угодья.

4.Земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных мелиораций.

5.Земли, малопригодные под сельскохозяйственные угодья.

6.Земли, непригодные под сельскохозяйственные угодья.

В пределах каждой категории пригодности выделяют классы земель, которые являются основной единицей классификации и представляют собой участки земной поверхности с близкими природными и хозяйственными качествами. Они обособлены четко выраженными различиями почвообразующих пород и механического состава почв, степенью солонцеватости и засоления, эродированности и др. признаков, влияющих на технологию использования и улучшения земель.

Категории пригодности обозначаются римскими цифрами, а классы земель арабскими цифрами.

Классы земель подразделяются на виды земель, которые соответствуют агропроизводственным группам почв, выделяемым в процессе почвенного обследования.

Учет качества земельных угодий в пределах видов земель производится по механическому составу почв, степени засоленности, солонцеватости, кислотности, увлажненности, заболоченности, каменистости, эродированности, рельефу местности, запасам гумуса, обеспеченности почв фосфором и калием, другим показателями.

Группировка почв производится по следующим технологическим свойствам: местоположение, контурность, рельеф, энергоемкость почв, каменистость.

Учет качества земли в населенных пунктах производится по градостроительным свойствам: рельеф, различные характеристики грунтов (подтопляемость, глубина залегания грунтовых вод и т.п.), загрязнение почв.

1.Что такое учет земель, какие земли подлежат учету?

2.Что является основными учетными единицами?

3.Что такое контур?

4.Что является первичным учетным элементом?

5.Виды учета земель?

6.Способы отражения земельно — учетных сведений?

Читайте так же:  Какие документы заменяет универсальный передаточный документ

7.Что означает количественный учет земель?

8. Что понимается под качественным учетом земель?

Методические особенности учета земель сельскохозяйственного назначения

Методические особенности бухгалтерского учета земель сельскохозяйственного назначения

Аналитическая информация, формируемая в системе бухгалтерского финансового учета на основе использования рабочего плана счетов, является обширным информационным «полем», которое служит задачам формирования показателей отчетности и выявления различных учетных особенностей, отражаемых в отчетности объектов.

Учетной политикой организации самостоятельно определяется порядок отражения на счетах земельных участков и затрат, связанных с их использованием. Вариативность построения организационных схем учета земель сельскохозяйственного назначения и работ по их улучшению позволяет выделить некоторые особенности бухгалтерского аналитического учета и других учетных систем, в которых отражается информация о землях сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим их.

Первая особенность связана с отражением в бухгалтерском аналитическом учете первоначальной стоимости земель. Первоначальная стоимость земельных участков как недвижимого имущества отражается в составе внеоборотных активов в качестве основных средств на балансовом счете 01. Рабочим планом счетов аграрных организаций предусматривается разная детализация этого счета. Первоначальная стоимость приобретенных для использования земельных участков включает в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств»: суммы, которые уплачиваются продавцу в соответствии с договором; государственные пошлины и иные платежи, которые связаны с получением (приобретением), регистрацией прав на земельные участки; суммы, идущие на оплату услуг сторонних организаций, которые изготавливают документы кадастрового учета объектов недвижимости; расходы на межевание земельных участков; суммы, уплачиваемые посреднической организации в качестве вознаграждений за приобретение данного земельного участка; другие расходы, которые непосредственно связаны с приобретением объекта (например, госпошлина за регистрацию перехода права собственности).

Приобретение земельных участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, производится на основе заключенных с государственным или муниципальным органом договоров купли-продажи земельных участков. Не исключается приобретение государственной земли на торгах (конкурсах, аукционах), решение о проведении которых принимает уполномоченный федеральный или муниципальный орган. В этом случае земельный участок оценивается независимым оценщиком. Претенденты на его приобретение должны внести на расчетный счет организатора торгов задаток в размере не менее 20% от начальной стоимости участка. Обязательно в этом случае выполнение требования о том, что земельный участок, выставленный на торги, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

Управленческая отчетность является наиболее информативной, потому что срез информации определяют внутренние пользователи — собственники, руководители и менеджеры. Однако, информационное преимущество управленческой отчетности не дает возможности использовать ее данные внешним пользователям. Проблему можно решить следующим образом:

— выделить основные сегменты деятельности для организации, отразить их в пояснениях к индивидуальной отчетности;

— определить систему показателей, раскрываемых в составе каждого выделенного сегмента;

— определить ключевые показатели в этой системе, отражающие развитие деятельности организации на основе эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения;

— определить круг информации, уточняющей формирование ключевых показателей данного сегмента, которая может быть отражена в составе внутренней управленческой отчетности.

Сочетание информации внутренней управленческой отчетности и выделенного сегмента в индивидуальной отчетности о землях сельскохозяйственного назначения позволяет использовать интегрированную информацию для принятия управленческих решений не только внутренними, но и внешними пользователями, особенно инвесторами, арендодателями и другими заинтересованными юридическими и физическими лицами во вложениях своего капитала в сельскохозяйственный бизнес.

Что касается налоговой отчетности, то благодаря расчету налогов по всем направлениям деятельности аграрной организации можно определить общую налоговую нагрузку и ее влияние, в том числе на эффективность использования земель сельскохозяйственного назначения.

Стратегическая (прогнозная) отчетность может быть построена на основе традиционного формата бухгалтерской финансовой отчетности и включать формы прогнозного баланса, прогнозного отчета о прибылях и убытках, прогнозного отчета о движении денежных средств и т.д. Данные прогноза определяются на предстоящие периоды, временной лаг которых устанавливает сама организация. Целью стратегической отчетности является формирование информации, на основе которой можно судить о достижении ключевых показателей развития организации и соответствии этих показателей стратегическим ориентирам. В стратегической отчетности при желании любая аграрная организация может также выделить отдельный сегмент.

Весь спектр отчетной информации о землях сельскохозяйственного назначения можно представить в интегрированном виде (рисунок).

Модель формирования интегрированной информации о землях сельскохозяйственного назначения

Видео (кликните для воспроизведения).

Основные элементы приведенной модели показаны во взаимосвязи с формированием каждого вида отчетности и выделением в них сегмента «Использование земель сельскохозяйственного назначения». Понятно, что основную информацию для интегрированных данных представляет система управленческого учета, на котором следует остановиться отдельно.

Источники


  1. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

  2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.

  3. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
  4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
  5. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
Бухгалтерский учет земель сельхозназначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here