Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Перепланировка квартиры что можно и что нельзя

Исследуем вопросы согласования перепланировки комнаты с кухней однокомнатной квартиры многоквартирного дома, что можно делать, а какие изменения запрещены.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством. Строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН), положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что нельзя делать при перепланировке, что можно при условии согласования и какие изменения вовсе не нуждаются в разрешении компетентных органов. В данной статье мы попытались систематизировать и изложить основные моменты, касающиеся наболевшего «что же можно, а что нельзя во время перепланировки квартиры». Ознакомиться с ними поможет содержание.

Содержание

Нормативные правовые акты, определяющие порядок изменения конфигурации жилья

Незнание законов, предопределяющих получение разрешения на производство перепланировки жилых комнат и нежилых помещений, присоединения балкона (лоджии) к кухне, спальне или гостиной, на расширение ванной за счет разборки перегородок, на узаконивание своевольно перепланированной жилплощади, пр. не дает что-либо предпринять в плане адаптации собственного жилья к животрепещущим потребностям. Вдобавок, законодательство ужесточает требования: если раньше допускалась перепланировка по эскизу, то сейчас обязательно нужен проект. Это имеет логичные объяснения:

  1. Задумавший перепланировку, переустройство или реконструкцию собственник, квартиросъемщик рискует ошибиться с определением несущих стен дома;
  2. Разбалансировка схемы распределения нагрузок на опорные элементы конструкции вследствие неквалифицированного вмешательства чревато катастрофическими последствиями для здания и жильцов;
  3. Отдельные виды работ, требующие перевода жилой площади в категорию нежилой, тянут правовые коллизии, которые срочно необходимо решать с бюро технической инвентаризации (БТИ).

Получение же разрешительных документов переводит затеянный капремонт согласованным, а его проведение — законным. Акты, которые формируют понятийный аппарат, готовят правовую базу и предусматривают алгоритм действий:

  • Жилищный кодекс — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительный кодекс — статья 1;
  • Гражданский кодекс — статья 222;
  • Постановление Госстроя № 170;
  • Санитарные (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10) правила и нормы;
  • Строительные (СНиП 31-03-2003) нормы и правила.

Для Москвы обязательными к исполнению являются два постановления ее правительства — последняя редакция №508-ПП и недавно принятое №1104 от 29.12.17 г. Напомним собственникам и собирающимся преобразовывать пространство различного назначения ответственным квартиросъемщикам, что при перепланировке делать нельзя.

Что запрещается при изменении планировки

Перечисленные выше правовые акты запрещают производить такие виды работ:

  • Ухудшающие условия проживания соседей и (или) лимитирующие доступ к коммуникациям (общедомовым), включая переносы стояков водоснабжения, центрального отопления, их зашивку без возможности ревизии состояния труб;
  • Нарушающие несущие свойства здания — разборку или проделывание в несущих стенах проёмов без разрешения;
  • Уменьшающие сечение каналов вентиляционных шахт или препятствующие вентилированию кухонь, ванных комнат, туалетов;
  • Увеличивающие нагрузку на панели перекрытия путем перезаливки стяжки и кладки массивных перегородок из более тяжелых материалов;
  • Затрагивающие либо допускающие частичную разборку несущих элементов конструкции здания — пилонов, колонн, диафрагм жесткости;
  • Приводящих к ослаблению наружных стен и несущей способности всего сооружения.

На законодательном уровне также запрещаются:

  • Врезка задвижек (кранов) в общие домовые коммуникации;
  • Вынос на балконы (лоджии) радиаторов центрального отопления (обустройство там электрических теплых полов возможно);
  • Устройство теплых полов, обогреваемых от центрального отопления и горячего водопровода (на электрические аналоги запрет не действует);
  • Штробирование несущих стен и проделывание отверстий;
  • Обустройство дополнительных лоджий на этажах выше первого;
  • Изменение планировки чердака (технического этажа), не относящихся к собственности владельцев (съемщиков) квартир;
  • Объединение с жилыми помещениями кухонь, оборудованных газовыми плитами, и балконов (лоджий);
  • Проделывание проемов между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • Оборудование в одном помещении нескольких антресолей, др.

Кроме мероприятий, запрещаемых на законодательном уровне, существует перечень работ, которые противоречат санитарно-гигиеническим нормам. Считаем целесообразным рассмотреть такие случаи отдельно.

Что запрещено санитарными нормами

С точки зрения санитарно-гигиенических и правовых норм при модификации жилья запрещается:

  • Расширять и переносить санузлы (ванны и душевые комнаты, туалеты) на жилой метраж и территорию кухонь (исключение — когда под перепланированной квартирой расположен подвал, нежилые помещения);
  • Расширять и переносить кухни на метраж санузлов (исключение — двухуровневые квартиры);
  • Переносить кухни в жилые комнаты (исключение, если под перепланированной квартирой — нежилые помещения, подвал);
  • Устраивать кухни в помещениях, куда не проникает естественное освещение;
  • Обустраивать маленькие кухни-ниши (менее 5 м2);
  • Объединять в одну систему вентилирования кухни и санузлов;
  • Делать полы в «мокрых» помещениях (под расширенной ванной, душевой, туалетом) без гидроизоляции, без порога или не заниженными на 15-20 мм относительно уровня полов смежных комнат;
  • Из кухни или комнаты проделывать прямой вход в туалет (за исключением наличия второго санузла с выходом в коридор;
  • Разбирать в панельных многоэтажках пороги у выходов на балкон;
  • Демонтировать подоконные блоки и устраивать проемы в несущих стенах домов, автором проектов которых — МНИИТЭП);
  • Делать в монолитных зданиях демонтаж не несущих стен, имеющих выход на лоджию (балкон).

Строгое табуирование отдельных мероприятий по изменению плана квартиры не распространяется на ряд работ, переделок и видов ремонта. Рассмотрим, что согласно букве закона сделать можно.

Перепланировка квартиры: что можно делать

Среди множества запретов на перепланировку (переустройство, реконструкцию) квартир и обширных перечней работ, требующих получить разрешение жилищной инспекции, к радости тех, кто хотят изменить конфигурацию собственных квадратных метров, есть «отдушина». Формально разрешено делать все, на что не наложен запрет. Без согласования можно:

    Менять окна (деревянные на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
  • Менять входные и межкомнатные двери в нерушимых дверных проемах;
  • Монтировать в окнах кондиционеры (в домах, отнесенных к историческому наследию, — на стороне во двор);
  • Выполнить установку новых бытовые газовых приборов и сантехники на место старых плит, ванн, унитазов, раковин;
  • Оборудовать подвесные и натяжные потолки;
  • Остеклять балконы и лоджии;
  • Производить демонтаж антресолей;
  • Обустраивать подиумы.
  • Читайте так же:  Выходные пособия при сокращении

    Часть работ придется согласовывать. Приведем перечень основных. К ним относятся:

    • Расширение (перенос) кухни на нежилые квадратные метры — в коридор, кладовую;
    • Увеличение площади санузлов (мокрых зон) за счет территории нежилых помещений с устройством гидроизоляции;
    • Любые манипуляции с не несущими перегородками между комнатами, коридором, кладовкой, гардеробной, пр.;
    • Разборка в монолитных домах подоконных блоков;
    • Проделывание лимитируемых проемов в несущих стенах с обязательным усилением последних;
    • Снос в монолитных домах порогов и частичный демонтаж наружных стен при наличии хотя бы одного простенка);
    • Переделка устройства полов;
    • Перенос плит, ванн, унитазов, душевых кабин в пределах отведенных помещений (мокрых зон);
    • Объединение электрифицированных кухонь с другими комнатами посредством разборки общих перегородок;
    • Перемещение радиаторов отопления в пределах помещения;
    • Замена плиты (газовой на электрическую);
    • Объединение нескольких квартир, у которых — один собственник;
    • Оборудование на первых этажах лоджий (с согласия соседей).

    Можно ли оформить самовольную перепланировку

    По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:

    • В ходе административной процедуры, предусмотренной местной властью;
    • В судебном порядке.

    Чтобы узаконить перепланировку квартиры, потребуется заключение автора дома о ее возможности. В отсутствие автора ТЗ надлежит оформить ГосУП МосжилНИИпроект.

    Обращаясь в жилищную инспекцию, отдел капитального строительства городской (районной) администрации понадобится представить техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию (при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы). БТИ должно внести сведения о сделанных изменениях в план квартиры. Для этого нужно будет подготовить проект изменений, обойти ряд инстанций и потратить много времени.

    Чтобы избежать хлопот, выслушивания чиновничьих «комментариев», связанной с этим всем нервотрепки, мы рекомендуем поручить узаконение специалистам Бюро согласования перепланировки «PereplanHome». Они помогут решить проблемы самым рациональным способом. Иногда, чтобы узаконить перепланировку квартиры, не обойтись без обращения в суд. Это — тема для отдельной статьи.

    Заключение

    Таким образом, мы постарались рассмотреть основные аспекты волнующего многих вопроса о том, что при перепланировке квартиры можно, а что нельзя. В одну статью втиснуть все невозможно. Поэтому для уточнения деталей, получения консультации, заявления желания воспользоваться услугами компании «PereplanHome» предлагаем:

    • Воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99;
    • Прибегнуть к опции «Обратный звонок»;
    • Обратиться по электронной почте [email protected]

    Советуем приступать к решению проблем с перепланировкой квартир сразу, как только о них узнали, и пользуясь помощью наших экспертов! Желаем удачи!

    Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

    В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Закон о перепланировке квартир

    Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

    К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

    В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

    К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

    Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

    В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

    • Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
    • Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
    • Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

    Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

    Из вариантов работ по перепланировке учтены:

    1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
    2. Изменение количества жилых комнат;
    3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

    В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

    Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

    Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

    Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

    Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

    Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

    [3]

    Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

    С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

    Помимо проекта, необходимо также предоставить:

    • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
    • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
    • Техническую документацию (технический план или паспорт);
    • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
    • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

    Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

    Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

    Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

    Что запрещено?

    Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

    Читайте так же:  В каком банке легко получить кредит

    Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

    1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
    2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
    3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
    4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
    5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
    6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
    7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

    Запрещается производить любые работы:

    • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
    • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
    • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
    • В аварийных МКД;
    • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

    к содержанию ↑

    Что можно делать без проекта?

    Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

    К таким работам относятся:

    1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
    2. Объединение ванной и уборной;
    3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
    4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
    5. Остекление лоджий.

    Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

    • Проведении косметического ремонта;
    • Ликвидация встроенной мебели;
    • Замена окон, на аналогичные по размерам;
    • Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
    • Перестановка электрических плит в пределах кухни;
    • Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
    • Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

    Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

    Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

    При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

    Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

    Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

    Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

    Законодательная база

    • ЖК РФ № 188-ФЗ (ст. 29);
    • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п. 1.7);
    • Постановление Правительства Москвы № 508 ПП;
    • Постановление Правительства Москвы № 840 ПП (п. 11).

    Допустимые и недопустимые действия при перепланировке квартиры

    Перепланировка — комплекс строительных работ в квартире, связанных с изменением размеров помещения, их функционального значения, установкой перегородок, расширения дверных проемов и так далее. Желание собственника что-либо переделать в планировке жилья может привести к негативным и даже трагическим последствиям. Закон четко регламентирует, что можно делать при перепланировке, а что нельзя.

    Несанкционированные работы иногда способствуют обрушению стен и возникновению трещин. Отвечать за нанесенный ущерб будет собственник квартиры. Переоборудовать жилые и нежилые помещения можно только после согласования (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда п. 1.7.1).

    Что можно делать при перепланировке

    При перепланировке квартиры можно:

    • Устанавливать бытовые электроплиты вместо газовых;
    • Переносить нагревательные, сантехнические и газовые приборы;
    • Переустанавливать туалеты, ванные комнаты;
    • Прокладывать новые или заменять подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети;
    • Устанавливать душевые кабины, джакузи, стиральные машинки повышенной мощности, прочую сантехнику или бытовые приборы нового поколения;
    • Переносить и разбирать перегородки;
    • Переносить и устраивать дверные проемы;
    • Допускается изменение многокомнатных квартир в размерах;
    • Устраивать дополнительные кухни и санузлы;
    • Расширять жилплощадь за счет дополнительных помещений;
    • Ликвидировать темные кухни и входы в кухни через квартиры;
    • Переоборудовать тамбуры.

    Что еще можно делать без согласования

    При перепланировке квартиры можно провести следующие ремонтные работы, и согласование при этом не требуется:

    • Косметический ремонт: покрасить стены, поклеить обои, уложить плитку на стену;
    • Собрать или разобрать встроенную мебель: шкафы, антресоли (если при этом не образуется самостоятельного помещения, наличие которого необходимо согласовывать);
    • Заменять инженерное оборудование на аналогичное по техническим характеристикам;
    • Заменять напольное покрытие в жилом помещении на аналогичное.

    Что нельзя делать при перепланировке квартиры

    Жилищная инспекция не допускает работы при перепланировке, которые приводят к нарушению:

    • Прочности, либо разрушают несущие конструкции;
    • Функционирования инженерных систем и установленного на них оборудования;
    • Внешнего вида фасадов;
    • Противопожарных систем.

    Нельзя выполнять перепланировку, которая ухудшает условия эксплуатации здания и проживания других людей.

    Что нельзя узаконить в перепланировке квартиры, подробно описано в пункте 11 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП. Собственник не может:

    • Ликвидировать, уменьшить сечение каналов естественной вентиляции;
    • Увеличить нагрузку на несущие конструкции, превышающую допустимые нормы (если выполняются работы по установке стяжек в полах, происходит замена перегородок из легких материалов на конструкции из тяжелых);
    • Переносить радиаторы отопления, которые подключены к общей системе горячего водоснабжения и отопления;
    • Нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, установленных для многоквартирных домов;
    • Делать проемы, вырубать ниши, различные отверстия в стенах-пилонах;
    • Устраивать штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и так далее;
    • Переносить технические подполья в подвалы;
    • Делать лоджии и террасы на этажах выше первого;
    • Перепланировать чердак, технический этаж;
    • Устраивать перепланировку в аварийных домах;
    • Выполнять ремонтные работы, которые обязательно затронут внешний облик домов;
    • Обеспечивать проемы между жилыми комнатами и газифицированной кухней и не установить при этом плотно закрывающуюся дверь;
    • Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой.
    Читайте так же:  Как взять займ мани мани

    Что можно, а что нельзя при перепланировке в новостройке

    Начинать ремонт в новостройке можно после получения разрешения уполномоченного органа. Нельзя провести перепланировку квартиры до тех пор, пока дом не ввели в эксплуатацию. Перепланировка на этапе строительства — это уже изменение проектной документации. Процесс требует внесений изменений в план БТИ. Но на этапе строительства плана пока нет.

    Перепланировка, как изменение технических характеристик квартиры, возможна только после ввода в эксплуатацию здания. Все вопросы, касающиеся каких-либо изменений, необходимо обсуждать с застройщиком. Работы по изменению нагрузки на несущие конструкции желательно планировать на этапе строительства, а лучше до строительных работ. Возможность проведения такого процесса следует согласовывать с автором проекта, а девелопер внесет изменения в документацию.

    Перед капитальным ремонтом в квартире необходимо сначала получить план БТИ на жилплощадь и опираться на него, иначе можно выполнить ремонт с нарушениями, из-за чего потом придется его переделывать. Если квартира со свободной планировкой, на практике в плане БТИ четко расчерчены все перегородки и отдельные комнаты. В свободной перепланировке предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок или закладываются только их основания. Высота их составляет один блок или кирпич. Многие застройщики утверждают, что в таком случае можно свободно устанавливать новые перегородки, но несогласованные работы оборачиваются неприятными последствиями, и собственникам приходится переделывать ремонт.

    Юридически термина «свободная планировка» не существует. Перед строительством дома все проекты направляются на экспертизу, а в документах зафиксирована информация о том, где должен быть коридор, санузел и остальные комнаты.

    • Влияют на несущую способность постройки;
    • Предполагают смену целевого назначения;
    • Влияют на внешний облик здания.

    Все это лучше сделать до начала строительства этажа. Согласование не требуется, если изменения допустимы для монолитного дома: к примеру, собственник переносит не несущие стены в пределах тех же контуров на несколько сантиметров. Но различные более сложные работы нужно согласовать с БТИ.

    Что можно узаконить сделанной перепланировке

    • Размещение уборной, ванной на верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
    • Перенос уборной, ванной для проживающих на первых этажах;
    • Объединение обеих квартир с несущей стеной: делают в стене проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

    Нельзя сносить несущую стену полностью при объединении двух квартир. А процедура узаконивания перепланировки в частном доме или таунхаусе не отличается от той же процедуры для многоквартирного дома. Существенный плюс: можно не учитывать интересы соседей.

    Что нельзя делать при перепланировке

    У перепланировок очень много особенностей. Насколько возможны в принципе не запрещенные процедуры, зависит от серии дома, в какой части дома расположена квартира, а также многого другого, причем это далеко еще не все. Для того, чтобы быть полностью уверенным в правильности своих действий, собственнику лучше обращаться непосредственно в жилищную инспекцию.

    С оглядкой на предыдущие слова, скажем, что вместо того, чтобы подробно расписать, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, мы просто расскажем о том, чего нельзя делать при перепланировках. Речь пойдет о перепланировках, которые не будут допущены никогда.

    [2]

    Начнем с основ

    Самое главное в перепланировках, это их согласование. Ни в коем случае не закрывайте глаза на этот процесс. Любые ваши действия должны быть оформлены и одобрены. Скажем больше. В сравнительно недавнем времени перепланировки можно было делать, что называется, «по эскизу», то есть, без проекта. Теперь этот метод упразднён.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Техническое заключение разрабатывалось только в случаях, если при капитальном ремонте затрагивались несущие конструкции. На данный момент техническое заключение должно быть оформлено при любых перепланировках, разница лишь в том, кто будет его разрабатывать, автор проекта (как и раньше, либо проектная организация).

    Наша компания занимается разработкой проектной документации и имеет допуск СРО. Мы сможем выполнить работу качественно, в удобные сроки, а также помочь вам с выяснением вопросов по перепланировкам. Обращайтесь к нам по данным, указанным в разделе «Контакты».

    Для ознакомления с процессом согласования ремонта рекомендуем прочитать статью «Проведение перепланировки».

    При перепланировках нельзя

    Сносить несущие стены. Возможно частичное устранение некоторых участков несущей перегородки, но лишь после тщательного его обследования инженером, присланным от автора проекта дома (и после получения заключения).

    Расширять мокрые помещения на жилые. Одна из самых распространенных ошибок. Собственники часто не учитывают, что при увеличении мокрых зон за счет жилых, они залезают на жилые зоны соседей снизу, а это является недопустимым. Разрешение на такое мероприятие возможно получить только если квартира находится на первом или втором этаже. Тогда под ней должен быть либо подвал, либо нежилые помещения.

    Выполнять некоторые виды перепланировки кухни. При перепланировке квартиры нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение, а также оставлять пустой дверной проем между ними. Обязательно должна быть дверь с плотным притвором, либо надежная раздвижная перегородка.

    Проводить некоторые действия с газовым оборудованием. Нельзя прятать газовый шланг под кухонной мойкой. Это опасная процедура. Под мойкой всегда возможна некоторая сырость. Трубы часто протекают, вода попадает в пространство под мойкой, что может вызвать повреждение газового шланга с вытекающими последствиями.

    Читайте так же:  Льготы инвалидов предпринимателей 2 группы

    Лишать жилого пространства однокомнатные квартиры. При объединении жилой комнаты и, допустим, кухни-ниши, образуется гостиная. Жилая комната перестает таковой являться. Если квартира однокомнатная, то такой вариант не получится согласовать, так как в квартире должна быть как минимум одна жилая комната.

    Объединять холодные помещения с жилыми и мокрыми зонами. Имеется в виду объединение кухни или комнаты с балконом. Данное мероприятие не получится оформить. Между балконом, лоджией, террасой и другим помещением должен быть дверной блок ила раздвижная перегородка.

    Перемещать приборы отопления в холодные зоны. Вытекающее из предыдущего пункта незаконное мероприятие. Перепланировка такого рода нарушает температурные характеристики помещения. Действие является одним из тех работ, что нельзя делать при перепланировке.

    Совершать демонтаж переливного порожка санузлов. Порожек защищает остальные помещения от воды в случае потопа.

    Затрагивание общедомового имущества

    Тема заслуживает отдельного упоминания, так как мероприятия по затрагиванию общедомовой собственности могут быть как спорными, так и однозначно недопустимыми.

    73% подписей

    Изменение местоположения входной двери, создание приквартирного тамбура – мероприятия, разрешение которых зависит от протокола собрания жильцов всего дома. Очень сложный процесс, но в редких случаях осуществимый.

    Как понятно из заголовка, для удовлетворения необходимо 73% положительных голосов собственников. Однако и в этом случае не можем гарантировать получение разрешения от Мосжилинспекции.

    Закрытие доступа к общедомовым водяным системам. Нельзя создавать краны запора на канализационных системах, системах отопления – это может привести к ограничению удобств ваших соседей.

    Изменение вентиляционного канала. Запрещается какое-либо воздействие на вентиляционный канал. Нельзя демонтировать короб вентиляции, нельзя его урезать или закрывать, так как это навредит системе дома и лишит вытяжки соседние квартиры.

    И напоследок: запрещается закрывать доступ к трубам и коммуникациям, как в случае с цельным душем-трапом. Заключение труб в цельную стену делает невозможным проведение ремонта в случае поломок.

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

    Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

    Что говорит закон?

    В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

    Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

    Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

    Что точно можно делать?

    Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

    Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

    Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

    Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

    Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

    Переставлять электроплиту в пределах кухни.

    Можно, но это не точно

    Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

    Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

    При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

    Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

    Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

    Что можно делать с разрешением?

    Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

    Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

    Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

    Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

    Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

    [1]

    Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

    Читайте: Как получить разрешение

    Что нельзя делать?

    Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

    Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

    Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

    Делать перепланировки в аварийных домах.

    Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

    Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

    Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

    Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

    Перепланировка квартиры: что можно и чего нельзя

    Все чаще и чаще наши читатели задаются именно этим вопросом: что можно и чего нельзя совершать при перепланировках квартир, а потому мы и решили назвать свою статью именно так. Сразу стоит отметить, что всем собственникам решившимся на капитальные изменения конфигурации своей квартиры не стоит слушать советы «от бывалых» на всевозможных сайтах, посвященных перепланировкам. Нередко там можно встретить совет идущий вразрез не только с правилами действующего жилищного кодекса, но и с логикой и здравым смыслом.

    Читайте так же:  Акт сверки взаимных расчетов. образец оформления

    Заголовок под картинкой

    Перечислять все то, что можно делать при перепланировке в квартире не получится по той причине, что это займет довольно много места и времени и потому оттолкнемся от обратного и опишем все то, что делать нельзя.
    Если говорить коротко, то согласно п остановлению 508-ПП в редакции 840 запрещаются перепланировки, создающие опасность для жизни, здоровья или имущества ваших соседей. Если же расширить этот список, то получится следующее.

    Примеры перепланировок произведенных с нарушениями:

    Что запрещено делать при перепланировке:

    Даже в том случае, если ваша перепланировка не попадает в вышеперечисленный список, не стоит спешить ее начать. В каждом отдельном случае следует проконсультироваться в жилищной инспекции, либо у специалистов на предмет того, что можно делать и чего делать при перепланировке нельзя. Исключения составляют типовые проекты перепланировок, но решится на них не каждый — они не всегда отвечают функциональным или эстетическим требованиям собственников.

    Если вы решили идти законным путем, то ниже в краце опишем порядок согласования.

    Порядок согласования перепланировки:

    Первым делом необходимо обратиться в БТИ для получения технического паспорта вашей квартиры. В дальнейшем все зависит от сложности перепланировки. Если вы не планируете капитальных изменений (например, просто перестановка сантехоборудования в пределах существующей ванной), то достаточно будет и согласования по эскизу, в уведомительном порядке. Если же вы планируете вмешательство в несущие конструкции, изменение конструкции полов, перенос кухонь, расширение санузлов, демонтаж подоконных блоков и т.д.- потребуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    • Проект должен разрабатываться с соблюдением всех строительных и санитарных норм. А в процессе выполнения должен заполняться журнал проведения работ а также акты о выполнении скрытых работ.

    Проект перепланировки, фото:

    Проектную документацию вы можете заказать в проектных организациях с допуском СРО, или же обратиться к автору проекта дома (особенно актуально это при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции). В том случае, если вы решите передоверить оформление перепланировки фирме-посреднику, то вести весь процесс будут они. От вас же потребуется только нотариальная доверенность на ведение процесса согласования.

    После того как ваш проект утвердит мосжилинспекция, можно начинать работы. Стоит ли говорить, что отклонения от проекта создадут неприятности при приеме ремонта?
    Поэтому при перепланировке квартиры нельзя пользоваться услугами неквалифицированных строителей. После окончания ремонтных работ необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции, который подпишет акт о завершенной перепланировке. С ним вы можете направляться в БТИ, для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

    Что делать при обнаружении незаконной перепланировки?

    Что же делать в том случае, если в купленной квартире уже имеется перепланировка, не попадающая в разряд согласуемых? Узаконить ее не получится, а отвечать за нарушение придется даже в том случае если, его осуществляли не вы. Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник.

    В том же случае, если перепланировку в квартире потенциально можно узаконить, необходимо все также обратиться к автору проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций) или любое проектное бюро с допуском СРО (в случаях, когда несущие конструкции не затрагиваются) для разработки проекта перепланировки. К автору проекта дома необходимо также обратиться для составления технического заключения о состоянии конструкций здания. В остальном процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки не отличается от согласования только планируемой.

    Незаконная перепланировка, фото:

    Штраф за незаконную перепланировку

    Штраф за незаконную перепланировку в настоящее время составляет около 2500 рублей. Само же переустройство необходимо будет устранить и вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние. Затягивать с этим процессом не стоит, так как проблему решать все равно придется, а при любой юридической операции, с участием квартиры определенно возникнут трудности. К примеру, стоимость квартиры с красными линиями в техпаспорте снизится при продаже на 10% по сравнению с нею же, но без линий.

    Наша компания поможет согласовать различные виды перепланировок, узаконить уже совершенные, а также поможет с разработкой необходимой проектной документации. Также мы имеем солидный опыт общения с чиновниками, что гораздо ускорит, достаточно долгий процесс.

    Примеры перепланировок, согласованных при помощи нашей организации:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Надеемся, что в этой статье вы получили все ответы на вопрос «что можно и чего нельзя делать при перепланировке в квартире».

    Источники


    1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

    2. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.

    3. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.
    4. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
    5. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
    Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here