Дарение доли в квартире близкому родственнику порядок оформления, стоимость и документы

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Дарение доли в квартире близкому родственнику порядок оформления, стоимость и документы" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Порядок оформления дарственной

Содержание статьи:

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
  • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

  • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
  • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
  • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
  • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.
Читайте так же:  Когда подается уведомление о переходе на «упрощенку»

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

  1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
  2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
  3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Содержание статьи:

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
  • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире

Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 1030 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
  8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.
Читайте так же:  Особенности вложения денег в российские акции

Список необходимых документов:

  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
  • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
  • заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка о составе семьи;
  • экспликация – подробный план строения имущества.

Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире

При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

  1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
  2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
  3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
  2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
  3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.

Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

Заключение

Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
  2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
  3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев. Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире. Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Дарение доли квартиры между родственниками 2019

Дарение доли квартиры между родственниками позволит передать право собственности на безвозмездной основе. Одна сторона сделки выступает в качестве дарителя, вторая – одариваемого. Денежный расчет между родственниками, при оформлении документов, исключен. Недвижимость дарится, а значит плата за нее не взымается.

Дарение доли родственнику: законодательная база

Совершеннолетний собственник квартиры вправе решать судьбу своей доли в квартире самостоятельно. Это значит, что он может:

  • Продать свою часть недвижимости.
  • Подать долю любому из родственников.

Повлиять на принятое решение другие дольщики не смогут. Согласно ст. 572 п. 1 ГК РФ, владелец недвижимости может передать право собственности на нее по договору дарения. Его подписание гарантирует не только переход имущества указанному в документе родственнику, но также полное отсутствие обязанностей с его стороны.

По договору дарения, доля в имуществе переходит новому собственнику на безвозмездной основе. Она дарится, т.е. денежный расчет между сторонами исключен. Если родственники покупают часть квартиры, они обязаны заключить договор купли-продажи.

В ст. 572 Гражданского кодекса РФ указано, что заключение двух договоров дарения между одариваемым и дарителем, по условиям которых они дарят друг другу различное имущество, документы будут недействительными. Здесь речь идет уже об обмене, но никак не о дарении.

На кого можно составить дарственную

Владелец недвижимости вправе составить дарственную на любое лицо, включая родственников и знакомых. Однако, в последнем случае, сотрудники государственных служб могут заподозрить скрытый умысел. Так, дарственная даст возможность избежать оплаты налогов с реализации квартиры в случае оформления стандартного договора купли-продажи. Стороны могут договориться между собой о расчете, скрыв его от ФНС.

Что касается родственников, собственник квартиры может подарит долю:

  1. Ребенку;
  2. Супругу (супруге);
  3. Матери;
  4. Отцу;
  5. Брату;
  6. Сестре и пр. близким.

Практика показывает, что наиболее часто договор дарения составляется на детей и внуков. В основном это связано не с желанием одарить близкого человека долей в квартире, а с гарантией сохранения права собственности на нее в случае расторжения брака одариваемого.

Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.

Тонкости оформления договора дарения доли в квартире

Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.

Читайте так же:  Положение об отпусках образец

Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.

Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса. В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете.

В договоре дарения в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Реквизиты паспорта дарителя и одариваемого.
  • Данные нотариуса, заверяющего сделку.
  • Характеристика объекта дарения (доли).
  • Дата перехода права собственности к новому владельцу.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается на руки дарителю, второй – одариваемому, третий остается в нотариальной конторе. Особое внимание сторонам необходимо обратить на вид документа. Экземпляры нотариуса и дарителя составляются на обычном листке бумаги, одариваемого – на бланке с водяными знаками.

После оформления договора дарения, дарителю и одариваемому необходимо обратится в МФЦ или Росреестр для перерегистрации права собственности.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Оформление дарственной на долю в квартире потребует предоставления в нотариальную контору следующего пакета документов:

  1. Паспортов дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающей документации на недвижимость.
  3. Выписки из ЕГРН.

Если даритель состоит в официальном браке, потребуется согласие второго супруга. Оно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариально. Если квартира дарится ребенку до 14 лет, необходимо предоставление его свидетельства о рождении, после 14 лет – гражданского паспорта.

Важно. Приобретение квартиры в браке на возмездной основе автоматически присваивает ей статус совместно нажитого имущества. Поэтому, при дарении доли, даже если недвижимость оформлена только на одного супруга, потребуется согласие от второго.

На свое усмотрение, нотариус вправе запросить дополнительный перечень документов. Если владелец доли не сможет предоставить необходимую документацию, в оформлении договора ему будет отказано на законных основаниях.

Регистрация договора дарения

Без государственной регистрации договора дарения, сделка не будет считаться совершенной. А это значит, что новый владелец доли не сможет полноценно распоряжаться ею. Зарегистрировать дарственную необходимо в кратчайшие сроки, обратившись в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением. К нему прикладывается указанный выше перечень документов и оригинал дарственной.

[1]

Регистрация дарственной потребует оплаты государственной пошлины от лица одариваемого. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об уплате госпошлины, необходимо приложить к документам. После их приема, сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст на руки заявителю соответствующую расписку. Готовые документы новый владелец доли получит через 2-3 недели.

Отказ от принятия доли в квартире в дар

Видео (кликните для воспроизведения).

Одариваемое лицо имеет право отказаться от принятия в собственность доли в квартире по договору дарения. Сделать это возможно перед его заключением, объяснив причину дарителю в устной форме. Если же дарственная уже была составлена в нотариальной конторе, отказываться придется письменно.

Письменный отказ подлежит государственной регистрации, согласно ст. 574 п. 3, поэтому одариваемому придется обратится в МФЦ или Росреестр. После оформления отказа, договор дарения будет считаться расторгнутым.

Отказ от дарения доли в квартире

Даритель может отказаться от дарения доли в квартире до регистрации дарственной в Росреестре или после ее проведения. Однако, для этого должны быть веские основания. Навряд ли одариваемое лицо пожелает смириться с подобным ходом событий, поэтому решать вопрос придется в судебном порядке.

Если даритель просто передумал передавать право собственности на долю, это не является веским основанием для аннулирования сделки. В подобных ситуациях, при условии правильного составления дарственной и ее регистрации в Росреестре, ни один суд не сможет отменить ее.

Даритель может отказаться от договора дарения, в одностороннем порядке, если:

  • Произошло изменение его материального положения в худшую сторону, либо было выявлено серьезное заболевание.
  • Одариваемый ввел его в заблуждение.
  • Изменился его семейный статус
  • Одариваемый совершил преступление против него.

В случае наступления смерти одариваемого, даритель может потребовать возврата доли в собственность на законных основаниях. Таким образом, наследники умершего не смогут претендовать на подаренное имущество.

После аннулирования дарственной, даритель должен покрыть материальные затраты одариваемого. В них входит оплата услуг нотариуса, госпошлины в Росреестре и прочие расходы на оформление документации.

В каких случаях дарственная признается недействительной

Дарственная на долю в квартире должна быть составлена в полном соответствии с действующим законодательством. Допущение в ней юридических ошибок приведет к аннулированию сделки.

Причины признания дарственной недействительной:

  1. Подписание под угрозой жизни или шантажом;
  2. Оформление без получения согласия супруга (супруги) на сделку;
  3. Подписание в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
  4. В роли дарителя выступал несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
  5. Даритель страдает психическими заболеваниями и не может отвечать за свои действия.

Признание дарственной недействительной происходит в судебном порядке. Даритель или его официальный представитель, должны обратится с иском в суд. В случае нарушения одариваемым закона (к примеру, поступление угроз с его стороны в адрес дарителя), необходимо обратится в следственный комитет для возбуждения уголовного дела.

Нужно ли платить налог после принятия в дар доли в квартире

По закону, полученная в дар недвижимость облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, это правило не касается дарственных, составленных между близкими родственниками. Поэтому, оформив документ, платить налоги одариваемому лицу не придется.

Несмотря на отсутствие налоговых сборов, составляя дарственную дарителю и одариваемому все же придется потратится. Оформление и заверение документа в нотариальной конторе в среднем обойдется в 5-10 тыс. рублей, получение выписки из ЕГРН – 350 рублей, оформление права собственности – 2 000 рублей. Кто будет оплачивать расходы, сторонам придется решать между собой.

В заключении статьи напомним, что близкие родственники вправе подарить свою долю в квартире по дарственной на безвозмездной основе. Оформить и заверить договор дарения поможет нотариус. Переход права собственности на долю регистрируется в Росреестре или МФЦ.

Читайте так же:  Как начисляются декретные выплаты на второго ребенка

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

[2]

  1. Гражданский кодекс.
  2. Основы законодательства о нотариате.
  3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
  5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. Однако участие нотариуса требуется не всегда.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры). Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Нотариальное удостоверение соглашения происходит по договоренности сторон.

Исключение – отчуждение части помещения или участие в сделке малолетнего ребенка. Такой договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРП. Дочка дарителя сразу же переехала жить в квартиру.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить. Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ). При заключении договора дарения есть свои нюансы. Если имущество находится в совместной собственности, то согласие нужно. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не требуется.

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подготовить проект соглашения.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Оформить дарственную.
  5. Зарегистрировать право собственности.

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Для оформления дарственной потребуется:

  1. Паспорт (даритель, одариваемый).
  2. Документы на имущество (выдержка из ЕГРП, кадастровый паспорт).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит рыночной цены объекта. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости дара. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Читайте так же:  Учет мебели в офисе

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2019

Ниже представлен типовой образец соглашения

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2019 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам. Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договора дарения. Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина. Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе. Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя. К нему нужно приложить:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на имущество.
  3. Удостоверение личности.
  4. Выдержку из домовой книги.
  5. Письменное согласие совладельцев (не всегда).
  6. Подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

[3]

  1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

  2. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

  3. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
  4. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
  5. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
Дарение доли в квартире близкому родственнику порядок оформления, стоимость и документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here