Инструкция по возврату ндс при покупке квартиры

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Инструкция по возврату ндс при покупке квартиры" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Возврат налогов при покупке жилья — инструкция

1. Когда можно подавать документы на возврат налога?

Ответ на вопрос, когда можно подавать документы на возврат налога, зависит от типа Вашего договора, по которому Вы приобрели жилье.

Договор инвестирования (или долевого участия) в строящуюся квартиру Остальные случаи: покупка квартиры, строительство дома, т.п.
Право на вычет возникает с года выдачи акта передачи (либо приема-передачи, т.п.) квартиры. Право на вычет возникает с момента выдачи свидетельства о регистрации права.

Мы выяснили, с какого года возникает право на возврат налогов. Давайте назовем этот год «год наступления права на возврат». Теперь нужно дождаться окончания этого года. И можно будет подавать документы на возврат. Право на возврат налогов при покупке жилья в ипотеку, кстати, распространяется на весь календарный год (можно будет вернуть налоги, удержанные в течение всего года), даже если Вы получили необходимый документ (например, свидетельство) 31 декабря. Право на возврат возникает одновременно и по стоимости жилья, и по уплаченным процентам по ипотеке (это — два компонента одного вычета). А порядок получения вычета всегда такой — сначала по стоимости жилья, а потом по уплаченным процентам по ипотеке.

3-ндфл на возврат налога надо подать в течение 3 лет с момента окончания того года, за который возвращаются налоги. Например, документы на возврат за 2014 год надо подать до начала 2018 года. Дата 01 мая, до которой часто подают декларации, — не для Вас. Если Вы подаете документы, включающие налоговую декларацию, только для возврата налога, Вы можете подавать документы в любое время года. До 01 мая подают декларацию те, кто, например, обязан отчитаться о каком-либо доходе.

2. За какие годы можно подавать документы на возврат налога?

Ответ на вопрос, за какие годы можно подавать документы на возврат налога, зависит от того, являетесь ли Вы пенсионером на момент подачи декларации (именно на момент подачи декларации).

Все, кто не являются пенсионерами Пенсионеры
За «год наступления права на возврат» (мы определили его в пункте выше) и все последующие календарные годы, которые уже закончились. При этом, дополнительное условие — только за те календарные годы, с момента окончания которых на момент подачи декларации прошло менее 3 лет.

Пример №1: Например, право на возврат наступило у Вас в 2005 году (это «год наступления права на возврат»). Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат только за 2012, 13, 14 годы.

[1]

Пример №2: Например, право на возврат наступило у Вас в 2013 году (это «год наступления права на возврат»). Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат только за 2013 и 14 годы.

Пример №3: Например, право на возврат наступило у Вас в 2014 году (это «год наступления права на возврат»). Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат только за 2014 год.

За все календарные годы, которые уже закончились, с момента окончания которых на момент подачи декларации прошло менее 3 лет. Но при этом, подавать документы можно только после окончания календарного «года наступления права на возврат» (мы определили его в пункте выше).

Например, право на возврат наступило у Вас в 2014 году. Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат за 2012, 13, 14 годы. То есть право на возврат у Вас распространяется на 2012, 13, 14 годы, несмотря на то, что наступило в 2014 году.

3. Какие документы надо подавать на возврат налога?

Документы, которые надо подавать на возврат налога, можно разделить на три группы:

Декларация и заявление, которые надо подготовить самому Справка 2-НДФЛ с места работы Копии документов на жилье: договор купли-продажи и т.п.
Налоговая декларация 3-НДФЛ и заявление (на возврат налога), в котором в том числе должны быть банковские реквизиты Вашего счета, на который Вам переведут деньги. Их легко можно подготовить на веб-сайте Налогия для любого региона России. Справку 2-НДФЛ с места работы Вам, как правило, без проблем выдаст бухгалтерия. Это справка по особой форме, и бухгалтерия любой организации знает, как делается эта справка.

В этой справке — основная информация о Вас (адрес, т.п.) и данные о доходе и налоге за период (как правило, за календарный год).

Вам надо будет сделать копии документов на жилье, таких как договор (купли-продажи или иной), свидетельство о регистрации права (или акт приема-передачи), документ, подтверждающий оплату.

[2]

В некоторых случаях могут понадобиться особые документы. Например, при возврате налога, когда часть (доля) жилья принадлежит ребенку, — свидетельство о рождении ребенка. Вот здесь есть подробный перечень документов и объяснение, как их подготовить — страница «Купили жилье» / «Документы для вычета». С этой инструкцией подготовить правильный пакет документов будет просто. По сути, надо заполнить декларацию и простое заявление. Взять справку 2-НДФЛ. И сделать копии.

Если Вы подаете документы сразу за несколько лет, формально это несколько разных пакетов документов. Но подать в налоговой инспекции их можно за один раз. В каждом пакете документов будет отдельная декларация, заявление, справка 2-НДФЛ. Те же документы, которые «общие» для всех лет (например, договор купли-продажи), мы рекомендуем приложить только один раз к первому календарному году.

Как получить максимальный вычет быстро и просто?

Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.

4. Куда подавать документы?

Все документы надо подать в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации на момент подачи декларации. Именно Вашей регистрации, независимо от того, где находится купленное жилье. Вот здесь можно по Вашему адресу (Вашей регистрации) узнать, где находится Ваша инспекция — страница «Полезное» / «Информация».

Читайте так же:  Оплата части ипотеки материнским капиталом

Если ранее Вы были зарегистрированы в другой инспекции и/или ранее Вы получали свой ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) в другой инспекции, Вам в любом случае надо подавать документы в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации на момент подачи декларации. Все необходимые действия по «переносу» Ваших данных из одной инспекции в другую инспекции сделают самостоятельно.

Для налоговых инспекций прием документов на возврат налога — обычная стандартная процедура. Например, в 2014 году по официальным данным налоговой службы более двух миллионов россиян вернули налоги при покупке или строительстве жилья. В инспекциях обычно выделены отдельные «окошки» для физических лиц, подающих документы на возврат налога. Очереди в инспекциях, как правило, не в эти «окошки», а в другие — для компаний и предпринимателей.

5. Как подавать документы?

Все документы подаются в одном экземпляре. Но декларацию мы рекомендуем распечатать в двух экземплярах (при этом в обоих должна быть подпись, дата и так далее). Затем, подавая декларацию, попросите, пожалуйста, сотрудника инспекции проставить на втором экземпляре отметку о принятии декларации. И оставьте второй экземпляр себе, на случай, если будет необходимо доказать, что декларация была подана. Также в двух экземплярах можно распечатать заявление (если оно есть) и попросить поставить отметку и на нем.

Вместе с декларацией, сразу же, за один раз, можно подать все необходимые документы. Останется только подождать, пока деньги поступят на Ваш счет. В октябре 2012 года налоговая служба подтвердила, что заявление на возврат налога также можно подавать сразу. То есть для получения возврата достаточно одного «похода» в инспекцию.

6. Что делать дальше?

Дальше надо подождать. У налоговой инспекции по закону есть три месяца на проверку Ваших документов и один месяц на перечисление денег. Поэтому, если Вы подали правильные документы на возврат налогов при покупке квартиры в ипотеку, самое позднее, через 4 месяца после подачи документов на Ваш счет должны поступить возвращенные налоги.

Возврат НДС при покупке квартиры

Налогопедия простым языком расскажет о вычетах и налогах. Пожалуйста, напишите в строке поиска слово или обозначение, о которых Вы хотели бы узнать, и нажмите кнопку «Искать» ниже.

Что такое возврат НДС при покупке квартиры ? Возврат НДС при покупке квартиры — это миф, то есть ошибочное представление о возврате налогов. НДС — это налог на добавленную стоимость. Когда говорят о возврате налогов при покупке жилья, например, квартиры, имеют в виду НДФЛ (а не НДС) — налог на доходы физических лиц.

Российские физические лица, получая доход, как правило, уплачивают именно налог на доходы (иначе называемый «подоходный налог»). Именно этот налог можно вернуть в определенных обстоятельствах, например, при покупке жилья.

Налогия советует:

Основание для возврата — покупка жилья (например, квартиры) и выплата ипотечных процентов. Если Вы купили жилье с использованием ипотечного кредита, Вы можете вернуть себе не только существенную часть средств, уплаченных за жилье, но и часть процентов, выплаченных банку.

Вернуть можно до 13 процентов от фактически уплаченных банку процентных платежей. Выплаты по ипотечному кредиту делятся на выплату процентов и возврат кредита. Вернуть можно только часть процентных платежей (а не тех средств, которые пошли на возврат самого кредита).

Наше видео

Посмотрите, как вернуть налоги при покупке квартиры.

Инструкция по возврату НДС при покупке квартиры

  • Налоговые вычеты
    • Имущественный вычет
    • Вычет за обучение
    • Вычет на лечение
    • Вычет на благотворительность
    • Вычет на ИИС
    • Вычет на страхование
  • Уплата налогов
    • Налог при продаже квартиры
    • Налог при продаже машины
    • Налог при дарении
    • Налог на наследство
  • Декларация 3-НДФЛ
    • Общая информация
    • Как и куда подавать
    • Формы и бланки
    • Образцы заполнения
    • Штрафы и ответственность

Декларация за > г.

Размер вычета — > ₽

Сумма уплаты — > ₽

Как получить вычет?

Эксперт ответит на вопросы и расскажет какие документы нужны для возврата налогов.

Заказ звонка эксперта

Эксперт позвонит в течение 30 минут

Эксперт проверит документы и расчитает сумму вычета.

Стоимость проверки — 300 руб.

Проверка оплачена.
Теперь необходимо загрузить документы.

Ожидайте, налоговоый эксперт проверит документы в течение одного рабочего дня.

Вам по закону положен налоговый вычет в размере —
> ₽

Вы по закону должны уплатить налог в размере —
> ₽

Для оплаты проверки документов войдите в свой аккаунт или зарегистрируйтесь

Оплата пакета услуг

Стоимость услуг — 3% от суммы вычета

> ₽

Налоговый эксперт заполняет декларацию.
В это время вам ничего не надо делать.
Сразу по окончанию подготовки декларации, вы получите уведомление в чате.

Выберете удобный способ подачи декларации:

Лично в налоговую

5.1. Декларацию можно сдать на сайте nalog.ru, для этого скачайте документы:

5.2. Далее действуйте согласно видеоинструкции:

Электронная подпись используется для подачи налоговой декларации в ФНС удаленно, с помощью СМС-кода подтверждения.

5.1. Стоимость выпуска ЭП — 3499 ₽

5.1. Заказ на выпуск ЭП оплачен.

5.2. Напишите консультанту в чат точный адрес с указанием города и дату (будни с 9 до 18 ч.) когда вы готовы встретить курьера для передачи заявления.

На email будет отправлено заявление на выпуск электронной подписи.

5.3. Для сдачи декларации в ФНС с помощью электронной подписи потребуется ввести код подтверждения, который будет выслан на Ваш телефон.

  • Налоговая декларация
  • Заявление на возврат налога
  • Опись документов
  • Инструкция по подаче

Документы.pdf

5.2. Подготовьте документы как описано в чек листе

5.3. Запишитесь на прием

5.4. Сдайте полный пакет документов в отделение ФНС.
Адрес уточните у эксперта в чате.

  • Налоговая декларация
  • Заявление на возврат налога
  • Опись документов для почты России
  • Инструкция по подаче

Документы.pdf

5.2. Распечатайте этот файл и приложите указанные в описи документы .

5.3. Отправляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении документов.
Адрес уточните у эксперта в чате.

Подтверждение сдачи декларации

Читайте так же:  Налоговая база налога на имущество

В течение 1–2 минут вы получите СМС с кодом для подтверждения

Получить новый код можно будет через >

Деньги выплатят через 3-4 месяца со дня подачи декларации.

Этот срок зависит от скорости проверки документов в ФНС и количества возникающих, у инспектора, вопросов.

После сдачи декларации в течение 4-х месяцев происходит ее проверка в налоговой.

У инспектора могут возникнуть вопросы по документам и он может Вам позвонить.
Запиши просьбу инспектора, его ФИО и телефон и перешлите все своему консультанту — она свяжется с инспекцией и решит все вопросы.

После камеральной проверки налоговой требуется еще месяц для перечисления вам налогового вычета.

Прошло более 4-х месяцев с момента подачи декларации. Если налоговая так и не вернула вам деньги, то напишите в чат.

Эксперт составит жалобу на бездействие налоговой инспекции, которую вам необходимо будет отправить со своей электронной почты.

ФНС в течение 30 дней ответит на обращение.

Поделитесь своим опытом с другими пользователями, это поможет нам сделать сервис лучше.

Письмо с приглашением отправлено на адрес:
>

Возмещение ндс с покупки квартиры

Как вернуть ндс с покупки квартиры

рублей. Максимальная стоимость от цены жилья, с которой можно получить вычет, составляет 2 млн рублей. В случае с ипотекой, сумма увеличивается до 3 млн рублей, то есть можно получить на руки 390 млн рублей.

Благодаря изменениям в законодательстве, можно продать квартиру быстро и впоследствии добрать те деньги, которые не получилось получить все сразу.

Возмещение ндс при покупке квартиры

Задача налоговой инспекции , в данном случае правильно его распределить . Данный пункт предусмотрен на тот случай , если человек работает по совместительству в нескольких компаниях .

Разумеется, первый и самый важный документ, который пригодится в нашем деле — это удостоверение личности. Вообще, подойдет любое, но налоговые органы уверяют, что в обязательном порядке вы должны предъявить свой паспорт. Точнее, его обычную копию. Все страницы должны быть отксерокопированы и приложены к основному перечню документов.

Размер этого налога составляет 13% от цены недвижимости.

Возмещение ндс при покупке недвижимости

Но жильё должно быть куплено не раньше 2014 года . Вычетам подлежат, если иное не установлено настоящей статьей, только суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории РФ после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав и при наличии соответствующих первичных документов.Он входит в практику организации, когда поставщиком уплачен налог, исходя из стоимости продукции, а по факту этот товар предприятием не реализован, в силу разных причин. При возмещении данного налога происходит компенсация тех денежных средств, которые фирма могла бы получить за реализацию продукции.Так, например, юридические лица, работающие с налогом на добавленную стоимость (НДС), его как раз и могут вернуть.

Им приходится платить НДС при покупке товаров и услуг; продаваемые ими услуги (товары) облагаются НДС.

Что нужно для возврата налога (НДС, НДФЛ) при покупке квартиры

В зависимости от оснований, на которых возникло право на получение налогового имущественного вычета, устанавливаются и условия его получения, а также предельный размер и порядок оформления документов.

Соответственно, разница зависит и от самого субъекта-налогоплательщика.

Видео (кликните для воспроизведения).

на сумму понесенных расходов. В состав издержек на покупку и строительство жилья, уменьшающих налогооблагаемую базу, могут быть включены в соответствии со ст.

220 НК РФ следующие статьи расходов: На покупку жилого дома, в том

Возврат налога при покупке квартиры. Кто имеет право на налоговый вычет?

Просто задайте свой вопрос во всплывающей форме и дождитесь ответа. Так вы сможете быстрее и доходчивее разобраться в своих правах на получение налогового вычета.

Самыми частыми вопросами, с которыми сталкиваются наши юристы, являются: кто и сколько раз может получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Отвечаем: Законное право получить налоговый вычет за покупку квартиры имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог с его трудовой деятельности в размере 13%.

В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости, а точнее в следующих случаях: Непосредственная покупка жилья (квартира, дом, комната); Постройка собственного дома; Любые расходы на ремонт и отделку

Возврат НДС с покупки квартиры

  1. Возвращается определенная сумма один раз в жизни. С 2014 года вступили изменения в налоговый кодекс, которые позволяют переносить оставшуюся сумму на последующие покупки, если стоимость жилья была меньше доступного вычета.
  2. Гражданин должен легально работать. Студентам, пенсионерам, получателям «черной зарплаты» и безработным данная льгота от государства недоступна.
  3. Покупатели могут получить обратно не более 260 тыс. рублей. Максимальная стоимость от цены жилья, с которой можно получить вычет, составляет 2 млн рублей. В случае с ипотекой, сумма увеличивается до 3 млн рублей, то есть можно получить на руки 390 млн рублей.

Получаем налоговый вычет: что вместо возмещения НДС при покупке квартиры

Возврат НДС при покупке квартиры: кто может получить вычет?

Далее в материале мы рассмотрим, как образуется данная связь и каким образом вернуть данный налог.

Содержание Аббревиатура НДФЛ расшифровывается как налог на доходы физических лиц.

Для граждан Российской Федерации выплата данного налога чаще всего производится при получении оплаты труда на рабочем месте. От положенных к выплате денег сотрудники получают на 13% меньше. Однако применяется данная практика по отчислению части поступающих к гражданам средств не только по отношению к заработной плате, но и к любым другим доходам физического лица.

В этом перечне находятся и средства, приобретаемые посредством реализации недвижимого объекта, будь он жилой или нежилой.

Согласно действующему законодательству, НДФЛ при продаже квартиры выплачивают граждане: приобрётшие жилье до наступления года 2016 и владеющие им менее трех лет; приобретшие жилье после наступления года 2016 и владеющие им меньше пяти лет.

Как правильно сделать возврат НДС при покупке квартиры — важные нюансы

Поэтому по результатам месяца взаимопогашаемая часть средств по этому виду налогообложения посредством бухгалтерских счетов возвращается на счет юрлиц.

В зависимости от того, каким видом налогообложения пользуется платильщик налога, будут отличаться основные показатели, рассматриваемые во время проведения этой операции. Необходимо ознакомиться с законодательными нормами и требованиями, чтобы правильно выполнить все требования и не получить отрицательный результат.

Читайте так же:  Ипотека в локо банке калькулятор, условия и проценты

Налог — НДФЛ, который частное лицо может вернуть во время заключения сделки по квартире, возвращается только один раз.

Инструкция по возврату НДС при покупке квартиры в 2019 году

Считается, что документы заполнены некорректно.

Поэтому очень важно с самого начала оформлять возврат по НДФЛ, а не по НДС.

[/stextbox]

Возврат НДС при покупке квартиры — советы юристов

  • 1 Февраля, 2019
  • Налоги
  • Оксана Кисленкова

На территории РФ население все чаще узнает о наличии у них уникальных, порой удивительных, полномочий. К примеру, можно потребовать так называемый возврат налога при приобретении недвижимости. Это же право сохраняется при несении расходов за некоторые услуги (медицинские, образовательные). Сегодня нас будет интересовать возврат НДС при покупке квартиры. Как можно справиться с поставленной задачей? И что она собой представляет в целом?

Возмещение НДС при покупке недвижимости в Российской Федерации — это реальность или выдумка? В первую очередь человек должен понимать, о чем он говорит.

НДС — это налог на добавленную стоимость. Он не может быть возвращен физическим лицам. Поэтому претендовать на его возврат имеют право только юридические лица и организации.

Оформление возмещения НДС осуществляется точно также, как и предоставление НДФЛ физическим лицам. Поэтому далее постараемся рассмотреть процедуру выплаты денежных средств на примере обычных граждан.

Важно: при упоминании аббревиатуры НДС в отношении физлиц стоит понимать НДФЛ.

Места обслуживания

Возврат НДС при покупке квартиры — это не так трудно, как кажется. Главное заранее подготовиться к подобной операции.

Куда обращаться за помощью? Предоставлением налоговых вычетов в России занимаются налоговые службы. Также заявления активно принимаются многофункциональными центрами.

Обращаться при этом необходимо в учреждение по прописке заявителя или по месту регистрации организации. В противном случае в предоставлении вычета могут отказать на законных основаниях.

Сколько возмещают

Как вернуть НДС с покупки квартиры? Как правило, если человек захотел вернуть деньги за сделку, он должен понять, как себя вести. Это не доставляет никаких проблем. Представленная далее инструкция поможет добиться желаемого. Только перед этим придется выяснить условия возмещения денег за сделки с недвижимостью.

Дело все в том, что у вычетов есть свои лимиты. В нашем случае основной имущественный возврат позволяет вернуть двести шестьдесят тысяч рублей, а ипотечный (за проценты по кредиту) — триста девяносто тысяч. Стоит возмещаемым средствам достигнуть указанных значений, как гражданин утратит право на оформление вычета за имущество.

Стоит также отметить, что при расчете НДФЛ, который будет переведен заявителю, используется 13 % ставка. Это значит, что от суммы расходов можно вернуть только тринадцать процентов, но не более указанных ранее лимитов.

Еще один важный момент — возврат подоходного налога в России не позволяет требовать денег больше, чем налогоплательщик перевел в виде НДФЛ в государственную казну за тот или иной период.

Условия для требования

Возврат НДС при покупке недвижимости физическим лицом — это миф. Подобные сделки не облагаются соответствующим налогом. И поэтому возместить его никак не получится. Вместо НДС возвращают НДФЛ.

Только подобное право есть далеко не у всех граждан. Потенциальный заявитель должен соответствовать определенным условиям. Они будут следующими:

[3]

  • наличие гражданства РФ;
  • человек должен перечислять подоходный налог в казну государства по ставке 13 процентов;
  • официальное трудоустройство;
  • совершение сделки от собственного имени;
  • оформление купленной недвижимости на себя.

В случае с пенсионерами и безработными все не так просто, как кажется. Можно предположить, что права на вычет у данных категорий населения нет. Только это не совсем верное утверждение.

Данные граждане могут потребовать возврат НДС при покупке квартиры. Соответствующие полномочия у них сохраняются еще три года с момента прекращения уплаты подоходного налога по указанной ранее ставке.

А вот предпринимателям добиться возмещения налогов при покупке недвижимости труднее. Дело все в том, что воспользоваться этим полномочием смогут лишь ИП и юрлица, работающие по ОСНО. Специальные режимы налогообложения в РФ не позволяют требовать вычеты.

Руководство по оформлению

Возврат НДС за покупку новой квартиры или недвижимости на вторичном рынке при правильной подготовке не доставит особых проблем. Особенно если речь идет о передаче денег физическому лицу, а не компании/предпринимателю.

Чтобы осуществить возврат НДС при покупке квартиры, рекомендуется придерживаться следующего руководства:

  1. Выяснить, есть ли у потенциального заявителя упомянутые полномочия.
  2. Подготовить документы на налоговый вычет.
  3. Заполнить прошение установленной формы, а затем передать его в уполномоченную службу.
  4. Подождать некоторое время. Гражданину должен прийти ответ от ФНС относительно возврата денег за сделку.

Как правило, если запрос одобрили, ФНС переведет денежные средства в установленных размерах на счет заявителя. Обычно на данный процесс затрачивается около двух месяцев.

Могут ли отказать

Налог на добавленную стоимость, как правило, не возмещается. Вместо него подразумевается НДФЛ. С ним сталкиваются разнообразные категории налогоплательщиков.

Действительно ли человеку имеют право отказать при обращении на вычет налогового типа? Да, но соответствующее решение должно быть обоснованным. К основным причинам отказа в обслуживании относят:

  • человек принес недостаточно документов;
  • отсутствие официального трудоустройства;
  • человек/организация платит НДФЛ в большем/меньшем размере, нежели 13 процентов;
  • неправильно составлена налоговая декларация;
  • используемые документы признаны недействительными;
  • человек исчерпал весь лимит средств по вычету за имущество;
  • жилье куплено не за свои деньги, а с поддержкой государства.

Как показывает практика, если ситуацию можно изменить, нужно сделать это в ближайший месяц после получения вердикта от ФНС. При подобных обстоятельствах начинать обращение за вычетом подоходного налога с самого начала не придется.

О документах

Как вернуть НДС с покупки квартиры? Как уже было сказано, человеку потребуются некие бумаги. Их перечень представлен ниже. Но что он в себя включает?

Обычно требуется взять:

  • ходатайство, которое нужно заполнить при обращении в уполномоченный орган;
  • справки о доходах;
  • налоговую декларацию;
  • выписки из реестра недвижимости на купленный объект;
  • расписки о передаче денег за сделку продавцу;
  • договор купли-продажи или ипотеки;
  • идентификатор личности;
  • справки с места жительства человека.

В отдельных случаях могут пригодиться свидетельства о рождении детей/браке/разводе. График погашения кредита за жилье и расписка из банка установленной формы тоже не будут лишними, особенно при оформлении ипотечного возврата.

Читайте так же:  Отпуск по семейным обстоятельствам

Важно: при возврате НДС при покупке квартиры допускается использование исключительно подлинников перечисленных справок.

Для организаций

Но и это еще далеко не все, о чем необходимо помнить. Возмещение НДС при покупке недвижимости, как уже было сказано, возможно в отношении организаций. Им рекомендуется действовать согласно уже изученной инструкции.

Дополнительно к заявлению на вычет обычно прикладывают ходатайство о том, что покупка жилья не облагается НДС. Ничего трудного или непонятно нет.

Важно: если юрлицо или ИП испытывает трудности в процессе реализации прав на вычет, оно всегда может обратиться за помощью в ФНС или к работникам МФЦ. Они обязательно разъяснят ситуацию.

Советы для заявителей

Интересует возмещение НДС при покупке квартиры? Тогда стоит запомнить эти советы. Они помогут справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки и без существенных затруднений.

Юристы рекомендуют населению:

  1. Использовать только «свежие» документы при оформлении вычетов на недвижимость.
  2. Обращаться за возвратом подоходного налога можно в течение тридцати шести месяцев. Если гражданин оформил ипотеку, лучше немного подождать, а затем потребовать деньги сразу за 3 года.
  3. Перед обращением в ФНС за вычетом провести полную процедуру переоформления жилья на свое имя.
  4. Бережно относиться к имеющимся договорам купли-продажи. Восстановить их при утере удастся, но на это может уйти очень много времени.
  5. Не надеяться на быстрое рассмотрение заявления. Возврат подоходных налогов за жилье — долгий процесс. Он в целом отнимает от трех до шести месяцев.

На самом деле все проще, чем кажется. Возврат НДС при покупке квартиры в Российской Федерации сопровождается бумажной волокитой, что зачастую пугает. Но если заранее подготовиться к операции, все пройдет без проблем.

Делаем выводы

Возмещение НДС при покупке квартиры — это миф. Зато граждане могут потребовать от налоговой службы возмещение подоходного налога. Это довольно распространенное явление.

В РФ можно оформить вычет за имущество у работодателя. При подобных обстоятельствах зарплату человека освободят от НДФЛ на сумму вычета. Такое решение не пользуется спросом.

Если же требовать деньги от ФНС напрямую, они будут зачислены на указанный заявителем счет. Наличкой вычеты не предоставляются.

Налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли

Что такое имущественный налоговый вычет?

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

В каких случаях можно получить имущественный вычет?

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

  • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
  • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
  • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Вычет НЕ предоставляется:

  • при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);
  • если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета (см. Однократность вычета).

Размер налогового вычета

Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

  1. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
    Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
  2. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
  3. В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.). При покупке дорогого жилья часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

Обратите внимание: Ограничение основного имущественного вычета для одного человека составляет 260 тыс.руб., вычета по кредитным процентам 390 тыс.руб. При этом, если квартира приобретена после 01.01.2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье: Особенности получения имущественного вычета при покупке жилья супругами.

Пример 1: В 2016 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2016 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2016 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Пример 2: В 2016 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2018 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн.руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2016-2018 годах зарабатывал 400 тыс.руб. ежегодно и платил 52 тыс.руб. подоходного налога, то в 2019 году он сможет вернуть: 52 тыс.руб. за 2016 год, 52 тыс.руб. за 2017 год и 26 тыс.руб. (остаток от 130 тыс.) за 2018 год.

Читайте так же:  Размер отпуска по беременности и родам

Дополнительные и более сложные (ипотечные проценты, доли и т.п.) примеры расчетов вычета Вы можете найти здесь: Примеры расчета имущественного налогового вычета.

Однократность права на вычет

Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. При этом ограничения были изменены с 1 января 2014 года (изменения подробно описаны в нашей статье Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году).

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2018 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Пример: в начале 2018 года Гусев А.К. купил квартиру за 1 700 000 рублей. В сентябре 2018 года он также приобрел комнату за 500 000 рублей. По окончанию 2018 года (в 2019 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 000 000 рублей: 1 700 000 за квартиру и добрать 300 000 рублей за комнату.

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье — Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета Вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома.

Как получить вычет?

Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. Подробнее узнать о процессе получения налогового вычета с указанием сроков Вы можете здесь: Процесс получения имущественного налогового вычета.

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. В случае возникновения любых вопросов при работе с сервисом профессиональные юристы с удовольствием проконсультируют Вас.

Какие документы нужны?

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • документы, подтверждающие Ваши расходы;
  • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Ознакомиться с подробным списком документов Вы можете здесь: Документы для имущественного налогового вычета.

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

  • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то Вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы (подробную информацию о том, когда и за какие годы можно вернуть налог Вы можете найти в нашей статье: Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть Вы можете возвращать подоходный налог в течение нескольких лет до тех пор, пока не «исчерпаете всю сумму» (см. Размер налогового вычета).

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов: Задать свой вопрос

Видео (кликните для воспроизведения).

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Источники


  1. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

  2. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

  3. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
  4. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
  5. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
Инструкция по возврату ндс при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here