Как действует закон о приватизации

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Как действует закон о приватизации" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
«О приватизации государственного и муниципального имущества»

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2003 г., 9 мая, 18 июня, 18 июля, 26, 31 декабря 2005 г., 5 января, 17 апреля, 27 июля, 19 декабря 2006 г., 5 февраля, 26 апреля, 10 мая, 24 июля, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 22, 23, 24 июля 2008 г., 7 мая 2009 г., 31 мая, 22 ноября 2010 г., 1, 11, 18 июля, 21 ноября, 6, 7 декабря 2011 г., 2, 23 июля, 2 ноября 2013 г., 27 мая, 28 июня, 21 июля, 22 октября, 24 ноября, 31 декабря 2014 г., 6 апреля, 29 июня, 13 июля, 29 декабря 2015 г., 23 июня, 3 июля 2016 г., 1 июля, 31 декабря 2017 г., 31 мая, 29 июня 2018 г., 6 марта, 1 апреля, 2 августа 2019 г.

Принят Государственной Думой 30 ноября 2001 года

Одобрен Советом Федерации 5 декабря 2001 года

Настоящий Федеральный закон применяется с учетом положений Федерального закона от 18 июля 2009 г. N 181-ФЗ

См. комментарии к настоящему Федеральному закону

Президент Российской Федерации

21 декабря 2001 г.

Устанавливается правовая основа для регулирования отношений, возникающих при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанных с ними отношений по управлению этим имуществом.

Для определения способа приватизации вводятся две категории имущества. К первой категории относятся имущественные комплексы унитарных предприятий и акции открытых акционерных обществ, балансовая стоимость основных фондов которых на последнюю отчетную дату превышает 5 млн. минимальных размеров оплаты труда, а также отвечающие иным критериям, устанавливаемые Правительством РФ. Иное имущество отнесено ко второй категории.

Приватизация имущества, отнесенного к первой категории, осуществляется исключительно путем преобразования унитарного предприятия в ОАО, на аукционе, на специализированном аукционе, путем продажи находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ за пределами РФ, либо посредством внесения федерального имущества в качестве вклада в уставный капитал стратегического акционерного общества.

Имущество, отнесенное ко второй категории, помимо вышеуказанных способов может быть приватизировано на конкурсе, путем продажи на бирже, путем публичного предложения, путем продажи имущества по результатам доверительного управления и другими способами. Использование названных способов допускается только в случаях признания несостоявшимися аукционов (специализированных аукционов).

Закон предоставляет возможность участия в процессе приватизации частным лицам, гражданам, не имеющим большого «начального капитала», представителям малого и среднего бизнеса.

Предусматривается возможность одновременной приватизации земельных участков, предоставленных государственным и муниципальным унитарным предприятиям в составе их имущественных комплексов.

В связи с наличием в российском законодательстве большого количества устаревших, во многом разрозненных и противоречивых актов, регламентирующих вопросы приватизации и управления государственным имуществом, законом предусматриваются развернутые переходные положения.

Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования

Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 26 января 2002 г. N 16, в «Парламентской газете» от 26 января 2002 г. N 19, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 января 2002 г. N 4 ст. 251

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 301-ФЗ

Изменения вступают в силу с 13 августа 2019 г.

Федеральный закон от 1 апреля 2019 г. N 45-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июня 2019 г.

Федеральный закон от 6 марта 2019 г. N 20-ФЗ

Изменения вступают в силу с 17 марта 2019 г.

Федеральный закон от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 октября 2018 г.

Федеральный закон от 31 мая 2018 г. N 122-ФЗ

Изменения вступают в силу с 12 июня 2018 г.

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 505-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 г.

Федеральный закон от 1 июля 2017 г. N 155-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 367-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

[3]

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 366-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ

Изменения вступают в силу 1 сентября 2016 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 216-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 180-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона и по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 156-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 82-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 519-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2015 г.

Федеральный закон от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ

Читайте так же:  Банкротство физического лица (ип) – решение финансовых проблем

Изменения вступает в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 265-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 февраля 2015 г.

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 259-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 28 июня 2014 г. N 194-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 27 мая 2014 г. N 137-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 2 ноября 2013 г. N 291-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 244-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением изменений в пункт 4 статьи 30, вступающих в силу со 2 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 401-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

Федеральный закон от 18 июля 2011 г. N 220-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 18 июля 2011 г. N 214-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 11 июля 2011 г. N 201-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.

Федеральный закон от 22 ноября 2010 г. N 305-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 31 мая 2010 г. N 106-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 7 мая 2009 г. N 89-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 68-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 318-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 26 апреля 2007 г. N 63-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением изменений в статью 33, вступающих в силу с 1 января 2008 г.

Федеральный закон от 5 февраля 2007 г. N 13-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 19 декабря 2006 г. N 238-ФЗ

Действие пунктов 1 и 2 статьи 33 настоящего Федерального закона в части распределения денежных средств, полученных в результате сделок купли-продажи федерального имущества, а также в части сроков перечисления в федеральный бюджет средств, полученных от покупателей в счет оплаты федерального имущества приостановлено с 1 января по 31 декабря 2007 г.

Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 155-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2006 г.

Федеральный закон от 5 января 2006 г. N 7-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2006 г.

Федеральный закон от 31 декабря 2005 г. N 199-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2006 г.

Федеральный закон от 26 декабря 2005 г. N 189-ФЗ

Действие пунктов 1 и 2 статьи 33 настоящего Федерального закона в части распределения денежных средств, полученных в результате сделок купли-продажи федерального имущества, а также в части сроков перечисления в федеральный бюджет средств, полученных от покупателей в счет оплаты федерального имущества было приостановлено с 1 января по 31 декабря 2006 г.

Федеральный закон от 18 июля 2005 г. N 90-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 18 июня 2005 г. N 60-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 9 мая 2005 г. N 43-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Кто имеет право на приватизацию?

Право на приватизацию предоставляется согласно определенному порядку.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Как правильно оформить работника

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

До того, как случилось разгосударствление, каждый жил в квартирах социального найма. Нанимателем считалось 1 ответственное лицо. То есть, пользоваться жилплощадью может он и члены его семьи. Также граждане получают постоянную регистрацию.

При этом Семейный Кодекс РФ обозначает, кто является членами семьи:

  • дети;
  • муж или жена;
  • внуки;
  • родители;
  • иные родственники;
  • граждане, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, имеющие регистрацию в квартире.

Если имеется судебное решение, то считаться нанимателями могут и другие граждане.

Чтобы оформить приватизацию, необходимо иметь согласие каждого совершеннолетнего прописанного в квартире гражданина.

По сегодняшним законам требуется согласие и от лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Что это такое?

Процедура приватизации – это передача объекта недвижимости из социального найма в собственность гражданина. Данная мера для многих граждан является единственным способом получения собственного жилья.

Приватизация проходит безвозмездно, уплата требуется только за государственную пошлину.

Процесс приватизации начался с 1991 года. Но на сегодняшний день еще много граждан, которые не воспользовались своими законными правами.

Откладывать регистрацию в собственность на долгое время невозможно, так как законодательством определяется конечная дата.

Кто может стать собственником?

Собственниками после прохождения процедуры приватизации становятся все, кто участвовал в процессе. Но те, кто в нотариальной форме отказались от участия, лишаются всех прав на жилое помещение. Доля таким гражданам не выделяется.

Несовершеннолетние лица становятся такими же собственниками, как и взрослые граждане. Им также выделяется доля.

Следует учитывать, что не все могут стать собственниками. Некоторым гражданам такое право не предоставляется.

Кому запрещено?

Любое правило имеет свои исключения. Законодательством право на приватизацию предоставляется не всем прописанным в квартире людям.

Право на приватизацию жилого помещения не имеют:

  • недееспособные граждане, чье состояние признано;
  • граждане, которые уже имели опыт приватизации.

Право не предоставляется недееспособным лицам ввиду их плохого состояния здоровья, а также из-за отсутствия способности принятия решения. Особенно когда дело касается такого серьезного вопроса, как жилье.

Законодательством запрещено повторное участие в процедуре регистрации права собственности.

Процесс приватизации квартиры довольно сложный. Чтобы все провести по правилам, необходимо хорошо разбираться в законодательстве РФ.

Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года полностью регулирует проведение данной процедуры.

Периодически в него вносятся дополнения и изменения.

Право на приватизацию

Кто имеет право на приватизацию жилья уже понятно. Следует более подробно рассмотреть детали.

К тому же понятие муниципальной и государственной недвижимости, на которую может претендовать гражданин, включает в себя довольно много объектов.

Право на приватизацию жилья имеют только дееспособные граждане. При этом возрастные рамки не определяются.

Интересует закон о приватизации придомовой территории в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Право регистрации квартиры имеется у всех прописанных дееспособных граждан, включая несовершеннолетних детей.

Земельного участка

Не все земельные участки подлежать приватизации. Как пример – природоохранные объекты, считающиеся культурной или исторической ценностью. Также нельзя получить в собственность объекты, являющиеся стратегически важными для государства или муниципалитета.

Любой объект относится к муниципальному или государственному ведомству.

Прежде чем перейти к приватизации следует определиться – кто именно является хозяином. От этого напрямую зависят требования и условия осуществления процесса приватизации.

Повторная приватизация

В соответствии с действующими законами каждый гражданин РФ может приватизировать недвижимость только раз в жизни.

Если осуществлять процедуру повторно, то возникает необходимость внесения в государственную казну полной суммы стоимости жилья.

Но в некоторых случаях допустима повторная приватизация. Данное исключение предусматривается для лиц, которые проходили первую приватизацию в несовершеннолетнем возрасте.

Пошаговая инструкция

Процесс регистрации жилого объекта в собственность требует соблюдения четких инструкций и шагов:

  1. Подготовить техпаспорт объекта.
  2. Получить справку о том, что квартира ранее не была приватизирована.
  3. Подать документы.
  4. Заключить соглашение о передачи объекта во владение частному лицу.
  5. Получить свидетельство о праве собственности.

Куда обращаться?

Обращаться придется сразу в несколько инстанций:

  • БТИ;
  • Регистрационную палату;
  • местную администрацию.

В некоторых случаях приходится обращаться еще и к юристу, нотариусу.

Перечень документов

Чтобы оформить квартиру в собственность, требуется предоставить целый пакет документов:

  • договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку с домовой книги;
  • выписку с регистрационной палаты;
  • справка о подтверждении, что не было проведено ни одной регистрационной процедуры ранее;
  • при необходимости – отказ, заверенный нотариусом, об участии в приватизации;
  • удостоверение личности каждого гражданина.

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • ФИО;
  • данные о рождении;
  • в чем заключается просьба;
  • согласны или отказываются прописанные граждане.

Информация должна быть вписана разборчивым почерком.

Образец заявления о приватизации квартиры тут,

образец заявления о приватизации земельного участка тут.

Заключение договора

Как только приватизация завершена, необходимо заключить договор на предоставление права собственности. Его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Образец договора приватизации тут.

Сроки и стоимость

В начале депутаты продлили период до 2019 год, но на сегодняшний день официально приватизация продлена до 2019 года.

Это сделано для того, чтобы все не успевшие граждане смогли перевести в частную собственность жилье.

Стоимость приватизации – оплата государственной пошлины.

Спорные ситуации

Иногда бывает сложно решить вопрос о приватизации. Особенно, если речь идет об однокомнатных квартирах. Сожители, иногда даже не являющиеся родственниками, всячески препятствуют процессу.

Следует учесть, что оформление собственной доли абсолютно законно. В случае, когда решение вопроса затягивается, необходимо обратиться в суд.

Разрешена ли приватизация служебных жилых помещений? Информация здесь.

Какой порядок приватизации жилья? Подробности в этой статье.

Плюсы и минусы

Для начала определим минусы процесса приватизации:

  • повышение оплаты за содержание и обслуживание;
  • повышение коммунальных платежей;
  • начисление имущественного налога.

Плюсы:

[2]

  • недвижимость является собственностью – можно проводить любые сделки;
  • невозможно выселить;
  • распределение по долям между владельцами.

Приватизировать или нет квартиру каждый решает самостоятельно. Но следует учитывать все негативные и позитивные стороны этого процесса.

Читайте так же:  Лендинг пейдж – что это зачем нужны одностраничные сайты для бизнеса

На видео о приватизации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Федеральный закон о приватизации

Закон о приватизации жилья устанавливает порядок, сроки, стоимость и характерные нюансы для перевода квартир в собственность физических лиц. Согласно действующим положениям, подача заявки доступна в электронной форме, что особенно удобно в российских реалиях.

Приватизация жилья – это процедура перевода государственных и муниципальных объектов в частные руки. Правоотношения регулируются сразу несколькими законодательными актами.

Почему нужно обязательно приватизировать жилье в России?

  1. Проведенная легитимно сделка выступает гарантией принадлежности имущества конкретному субъекту – утверждение права собственности на жилье отражается в правоустанавливающих документах.
  2. Успешное завершение позволяет продолжить использование жилья, но уже не в качестве арендного, а на полноценной основе по праву собственности.
  3. Отсутствие такого статуса приводит к тому, что жилец будет выселен из квартиры. Право собственности исключает такие ситуации.

Недавно депутатами был принят новый законопроект, который продлил срок перевода жилья в частную собственность до 1 марта 2017 года. Таким образом, подобная инициатива депутатов действует уже на протяжении нескольких лет подряд. По окончанию текущего срока, время оформления продлевается ровно на год, давая гражданам шанс на подачу заявок в жилищные органы.

Земельных участков

В случае с оформлением в собственность земельных участков в дело вступает сразу несколько нормативно-правовых актов, создающих единый закон о переоформлении земельных наделов:

  1. Поправки к закону от 01.01.2016 года: изменения коснулись льгот для полноправных участников садоводческих кооперативов. Если они не успели перевести полученную в СССР землю в частные руки, то имеют право такого перевода в период продолжения бесплатного оформления земли.
  2. ФЗ «О дачной амнистии» от 2006 года: перевод дачных объектов в личную собственность граждан не позднее, чем до 1 марта 2017 года.
  3. ФЗ «О льготной приватизации» за 2001 год: перевод наследуемого (бессрочного) земельного участка в частные руки. Основным критерием считается получение такого участка до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Помимо бесплатного варианта переоформления земли существует также платный перевод участков в частные владения. Закон о приватизации земельных участков устанавливает, что отношения оформляются по договору о купле-продажи земли, например, после арендной эксплуатации территории. Стоимость земли оценивается согласно ее кадастровым показателям. Оценкой занимается комиссия по недвижимости.

Жилищного фонда

Жилищный фонд – это отдельный предмет для рассмотрения. Принципы такого подхода заключаются в следующих нюансах:

  1. Переоформление объектов жилищного фонда доступно лишь гражданам РФ и резидентам нашей страны. Закон запрещает иностранцам претендовать на жилье, будь то жилой объект или хозяйственная постройка в пределах границ Российской Федерации.
  2. Процесс затрагивает жилье федерального и муниципального фонда. Недвижимость иных фондов частному переводу не подлежит.
  3. Оформление сопроводительных бумаг тесно связано с договором социального найма.
  4. Перевод недвижимости в частное владение происходит на добровольной основе, а в случае отказа приватизация невозможна.
  5. Порядок осуществляется согласно действующим законам на бесплатной основе.
  6. Гражданин имеет право на оформление лишь один раз в своей жизни. Повторная процедура, но уже с другим жильем из фонда, не допускается.

Ст. 16 ЖК РФ гласит о том, что в случае перевода объектов недвижимости из капитального ремонта, наймодатель обязан закончить работы в установленные договором сроки.

Оформление квартиры предполагает подготовку и подачу документов на приватизацию жилья. Перечень представлен:

  1. Удостоверяющими документами:
  • паспорт – для жильцов квартиры;
  • свидетельство о рождении – для лиц, не достигших 14 лет;
  • свидетельство о смерти – для прописанных в квартире, но умерших граждан;
  • военный билет или справка из военкомата – солдатам, проходящим службу;
  • иные документы – по закону заверяются у нотариуса.
  1. Выпиской из домовой книги.
  2. Правоустанавливающими документами на квартиру (техпаспорт, договор найма жилья, распоряжение государственного органа и др.).
  3. Справкой из БТИ (не позднее, чем за 6 месяцев).
  4. Письменным отказом на приватизацию жилья от других собственников.
  5. Накладными, квитанциями и чеками об оплате коммунальных услуг (не позднее, чем за 3 месяца до начала процедуры).
  6. Свидетельствами о проведении перепланировки (в случае ремонтных работ, согласованных с жилищной инспекцией).

Несмотря на то, что закон о приватизации квартиры не устанавливает чётких рамок на сбор документов, желательно не оттягивать этот процесс, а оформлять сделку до конца года.

Современное законодательство предлагает гражданам абсолютно бесплатный перевод собственности в частные руки, и он продлевается с каждым годом. Но в то же время неприватизированными остаются около 20% от доли всей недвижимости в стране. На самом деле, это серьезный показатель, свидетельствующий о том, что положения нового закона не подталкивают граждан к оформлению имущества.

Не следует забывать, что не все имущество может быть переоформлено в частные руки. По ФЗ 178, из общей процедуры выпадают:

  1. Вспомогательные жилищные фонды (служебные квартиры или армейская недвижимость).
  2. Аварийное жилье.
  3. Объекты культурно-исторического назначения.

По мнению ряда экспертов, 178 Закон РФ «О приватизации» в будущем может включить пункты о проведении платных сделок с недвижимостью. Во многом это связывается с экономическими показателями в России – государству требуются дополнительные источники дохода. Учитывая, что жилье входит в список наиболее прибыльных объектов, не исключено, что закон о приватизации имущества в 2017 и последующих годах будет дополнен рядом статей о возмездном переводе имущества.

Оставшиеся без приватизированного жилья граждане не смогут включать имущество в наследство, дарить его своим родственникам или продавать по договору о купле-продаже. Более того, опоздавшие собственники могут и вовсе потерять данное имущество, например, единственное место жительства.

Читайте так же:  Случаи, когда нельзя разбивать платеж по ндс на 3 части. сроки уплаты ндс

Жилых помещений

Процедура оформления недвижимости в собственность доступна всем гражданам нашей страны и только один раз в жизни на бесплатной основе. Повторно процедура не допускается, но если она платная – то возможны некоторые варианты завершения новой сделки.

Этапы перевода квартиры в частную собственность по закону представлены:

  1. Обсуждением всеми членами семьи вопроса о необходимости приватизации жилья. Наравне с правами, новые собственники получат и ряд обязанностей: участие в капитальном ремонте многоквартирного дома, внесение обязательных платежей, включая налог на квартиру. Но зато члены семьи смогут распоряжаться недвижимостью лигитимно: продавать, сдавать в найм, наследовать, включать в залог или дарить другим физическим лицам.
  2. Подготовкой документации: свидетельств, выписок из домовых книг, справок из БТИ, кадастровых актов и т.д.
  3. Составлением заявления на приватизацию жилого помещения с указанием всех участников процесса. Вместе с заявлением граждане подают перечень документов любым удобным способом: личное посещение жилищной инспекции или путем онлайн загрузки копий на сайте.
  4. Оценкой поданных документов. Процедура поручена штатным сотрудникам жилищного отдела. В случае соответствия всей документации заявленным стандартам, работники выносят положительный вердикт.
  5. Оформлением договора. Закон о приватизации жилых помещений требует подписей двух ответственных сторон: представителя жилищного комитета и будущего собственника квартиры.

После получения нового свидетельства на жилье, члены семьи вступают в распоряжение недвижимостью по закону.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Информация об изменениях:

Законом РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-I в название настоящего Закона внесены изменения

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 16 октября 2012 г., 29 февраля 2016 г., 20 декабря 2017 г.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ) бесплатная приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривалась с 1 марта 2017 г.

Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названное положение признано утратившим силу

См. также: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ в преамбулу настоящего Закона внесены изменения

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Председатель Верховного Совета
РСФСР

Дом Советов РСФСР,

4 июля 1991 года

Закон о приватизации жилищного фонда устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно закону, под приватизацией подразумевается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Установлено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Определены категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Установлен порядок передачи приватизируемых жилых помещений в собственность граждан.

Закон вводится в действие с момента его опубликования.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Настоящий Закон вводится в действие с момента его опубликования

Текст Закона опубликован в Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, в «Российской газете» от 10 января 1993 г. N 5

Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П статья 4 настоящего Закона признана не соответствующей Конституции РФ в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ

Изменения вступают в силу с 20 декабря 2017 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ)

Изменения в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона вступают в силу 1 марта 2017 г.

Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названные изменения признаны утратившими силу

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2015 г. N 19-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2016 г.

Федеральный закон от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25 февраля 2013 г. N 16-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2015 г.

Читайте так же:  Военная ипотека на вторичное жилье. особенности оформления и обзор предложений

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 г. N 4-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2013 г.

Федеральный закон от 11 июня 2008 г. N 84-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2010 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

Изменения в части статей 3, 9, 10 и раздела III настоящего Закона, а также в части первой статьи 4

Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 1 мая 1999 г. N 88-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

76. Законодательство о приватизации и сфера его действия

ФЗ О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Закон рф о приватизации жилищного фонда в российской федерации земельный кодекс российской федерации

Законодательство о приватизации является комплексным (частно-публичным), хотя во многом оно носит ярко выраженный административно – правовой характер.

Сфера действия по кругу лиц: физ. И юр. Лиц, за исключением гос. И мун. Унитарных предприятий, гос. И мун. Учреждений, а так же юр. Лиц в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%.

Сфера действия по территории: на всей территории РФ, в субъектах РФ могут быть свои законы о приватизации государственного имущества принятого в соответствии с федеральными законами и иные НПА субъектов РФ. Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления, самостоятельно в соответствии с законодательством РФ о приватизации.

Определение компетенции органов государственной власти по регулированию отношений в сфере приватизации. Способы приватизации.

Сфера действия: по объектам: принадлежащим публично-правовым образованиям на праве собственности:

Имущественные комплексы унитарных предприятий, совместно с занимаемыми ими земельными участками

Отдельные здания, строения, сооружения, а так же объекты, строительство которых не завершено, совместно с занимаемым ими земельного участка.

Объекты культурного наследия(памятники архитектуру и культуры)

Первый Закон о приватизации предприятий 1991 г. определил исходные позиции приватизации, которая должна была осуществляться на базе государственной программы, определяющей на предстоящий период (первый год и три последующих года), что именно и каким способом будет приватизироваться, кто является участниками приватизационных отношений. На первом этапе приватизации в России — до 1 июля 1994 г. — в качестве средства платежа при приобретении объектов приватизации использовались приватизационные чеки, а после этой даты стала осуществляться денежная приватизация. 22 июля 1994 г. Указом Президента РФ были утверждены Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. Сфера действия Закона о приватизации 2001 г. очерчивается не прямо, а перечислением отношений, возникающих при отчуждении государственного и муниципального имущества, на которые этот Закон не распространяется. Например, регулируются другими законами приватизация жилищного фонда и имущества государственного резерва, государственного имущества, находящегося за пределами России, и другие случаи отчуждения, указанные в законе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Законодательство о приватизации не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении: государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении; государственного и муниципального имущества на основании судебного решения.

Источники


  1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  2. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

  3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
  4. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
  5. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.
Как действует закон о приватизации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here