Как делится ипотека при разводе супругов

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Как делится ипотека при разводе супругов" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как делится ипотека при разводе супругов

Смотрите видео по теме статьи

Раздел ипотеки при разводе

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэто. →

Прекращение семейных отношений – непростое решение, а имущественные споры – «головная боль» заинтересованных сторон. Как делится ипотека при разводе супругов? Е. →

Как делится ипотека при разводе? Как делить ипотечную квартиру если разошлись: Пошаговая инструкция +Видео

Статистика браков в России такова, что в первые три года совместной жизни распадается порядка 18 процентов супружеских пар.

А чаще всего именно в эти первые годы совместного быта и принимается решение о покупке совместного жилья.

И чаще всего оно приобретается именно в ипотеку. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Как делиться квартира в ипотеке, взятая на одного из супругов с детьми? Как разделить квартиру в ипотеке, взятую с материнским капиталом?

И многие другие вопросы начинают беспокоить бывших супругов. Далее мы разберем типичные ситуации разделения ипотечных обязательств при разводе супругов.

Процесс деления имущества при разводе. Квартира в ипотеке?

Как показывает практика, деление имущества – процесс не быстрый, который может растянуться на несколько месяцев. При наличии ипотечного кредита особенно важно решить этот вопрос быстро, так как кредитные обязательства никто не отменял и при просрочке выплат по кредиту банк вообще может забрать квартиру и распорядиться ей по своему усмотрению.

Начать решать возникший жилищный вопрос стоит с ответов на простые вопросы, которые помогут в дальнейшем выстроить правильную стратегию действий:

  • Брак официально зарегистрирован?
  • Есть ли брачный контракт?
  • Ипотека оформлялась до заключения брака или во время брачных отношений?

Ответы на эти ключевые вопросы дадут вам понимание, как стоит действовать дальше.

Как разделить ипотеку, приобретенную в браке?

… если брак гражданский

Гражданский брак или, если сказать юридически грамотно, сожительство граждан не дает право на распоряжение имуществом друг друга. С большой вероятностью квартира и ипотечные обязательства останутся у того, на кого и был оформлен договор ипотеки. Есть вариант доказать в судебном порядке, что оба формальных супруга принимали участие в приобретении ипотеки и внесении ежемесячных платежей. Для этого необходимо будет собрать хорошую доказательную базу, это могут быть свидетели, выписки со счетов о перечислении средств на уплату ипотечных взносов, чеки и квитанции об оплате. Но доказать это будет не просто, лучше заручиться для этого поддержкой и помощью профессионального юриста.

[2]

… если есть брачный договор

При наличии брачного контракта, все становиться просто. Все ключевые моменты распределения имущества в нем будут прописаны еще до возникновения имущественного спора. Но о его составлении стоит позаботиться заранее. Составить брачный договор возможно как до регистрации брачных отношений, так и во время брака. В случае отсутствия брачного контракта, решить вопрос с разделом имущества возможно будет только в судебном порядке.

… если брак не оформляли официально

Семейный кодекс РФ говорит о том, что все приобретения, включая недвижимость, осуществленные до заключения брака остаются личными, то есть не подлежат делению в результате развода. Поэтому, если ипотека была оформлена до заключения брака, то она останется у супруга, который ее и оформил. Но тот же Семейный Кодекс говорит о том, что второй супруг может претендовать на часть недвижимости, так как взносы на погашение ипотеки шли из общего семейного бюджета. При этом не учитывается вклад каждого супруга в этот семейный бюджет. Второй супруг вообще мог не получать никаких денег, семейный бюджет все равно остается общим.

… если права собственности еще не наступили

Сложности могут возникнуть при делении ипотечных квартир в новостройках. Так как права собственности выдаются после сдачи объекта в эксплуатацию. Здесь возможны два варианта развития событий

  • По решению суда при разводе один из супругов будет обязан выделить долю в квартире другому, если брачные отношении официально не будут расторгнуты на момент получения прав собственности,
  • При получении прав собственности после развода, решением суда будет выплата компенсации бывшему супругу.

В любом случае, бывшим супругам необходимо уведомить банк, который выдал кредит об изменении семейного положения. Специалисты банка могут дополнительно проконсультировать заемщиков о возможных вариантах разрешения ситуации.

… если супруги – созаемщики

Раздел ипотеки при разводе, если бывшие супруги выступали созаемщиками.

Более 70% ипотечных кредитов оформлены именно таким образом. Это означает, что ответственность по выплате кредита лежит в равных долях на каждом из супругов, и банк может предъявлять одинаковые требования к супругам по выплатам долга, не смотря на статус наличия или отсутствия брачных отношений между ними. Такая ситуация предполагает большое количество вариантов решения, причем договориться есть возможность и мирным путем. Здесь важно принять обоюдное решение, чтобы избежать судебных разбирательств, просрочек по выплате ипотеки и других малоприятных последствий.

Варианты решения вопроса

Мирные правила

  • Продолжать платить дальше ипотечные взносы совместно. В этом случае стоит обратиться в банк за получением нового договора, где кредитные обязательства будут разделены между заемщиками. Важно понимать, что такие условия могут предоставить не все банки, так как это связано с определенными рисками.
  • Разновидностью первого вариантам может стать следующая ситуация. Один из супругов погашает свою часть ипотечного кредита, а второй продолжает платить взносы в соответствии со своим графиком платежей. В таком случае супруг погасивший ипотеку досрочно все равно не сможет распоряжаться своей долей до полного погашения займа.
  • Один супруг может отказаться от своей доли в пользу другого. Для этого также необходимо будет провести переоформление договора в банке на платежеспособную сторону.
  • С согласия банка продать квартиру и поделить сумму от продажи. При продаже квартиры каждый супруг имеет право на равные части квартиры либо их денежные эквиваленты. Данный способ достаточно сложно реализуем на практике, так как найти покупателей на квартиру с обременением достаточно не просто. Да и цена на продажу может быть в этом случае достаточно сильно отличаться от рыночной.
  • Выплатить ипотеку и продать квартиру. Это наиболее простой вариант в плане оформления документов.

ВАЖНО все договоренности между супругами стоит оформить письменно и заверить нотариально, чтобы избежать дальнейших споров. Предварительно личные договоренности стоит согласовать с банком, так как юридическое изменение договора ипотечного кредитования возможно только с его согласия.

Разделение ипотеки

Как делится ипотека, оформленная до официального брака?

На практике ситуации, когда ипотека оформляется до заключения брака, встречаются довольно часто. Так как обязательства по ипотеки растягиваются на много лет, при оформлении отношений кредит уже будет оплачиваться из семейного бюджета. А это дает возможность в ситуации развода супругов не только снять с себя обязательства по уплате кредита, но требовать взыскания своей части уплаченных денежных средств с основного заемщика.

Читайте так же:  Ошибки в платежном поручении (критичные и некритичные)

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми?

При наличии детей доля собственности в жилье изменяется в сторону того супруга, с которым в итоге остаются дети. Далее раздел ипотеки происходит с учетом этого факта. По решению суда супруг, с которым остаются дети после развода, получает большую долю в квартире, кроме того большая доля кредитных обязательств пропорционально переходит на него.

ВАЖНО при продаже ипотечной квартиры следует выписать из нее несовершеннолетних детей. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться органы опеки. Что, в свою очередь, может привести к достаточно плачевным событиям вплоть до лишения родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить ребенку достойных условий для проживания.

Часто для погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В подобных ситуациях после снятии обременения с квартиры и выплаты ипотечного займа детям должны быть выделены доли в квартире.

Как делится квартира при ипотеке?

Общественное мнение говорит, что все имущество должно быть поделено пополам. Но это далеко не всегда так. Квартира может быть поделена и не в равнозначных долях. Размеры доли в квартире при ее разделе могут зависеть от многих факторов: от наличия несовершеннолетних детей, от момента приобретения ипотеки до или после заключения брака, от того, кто вносил большую часть платежей по кредиту и других условий. Доли при разделе квартиры определяются в судебном порядке, если не составлен брачный договор, либо не достигнуты личные договоренности между бывшими супругами.

Военная ипотека

Деление недвижимости, взятой по программе военной ипотеки, отличается от других программ приобретения жилья. Это связано с тем, что обязательства по выплате ипотеки лежат на Министерстве Обороны, а собственником выступает военнослужащий. Последний не имеет прав для переоформления ипотеки, даже в случае необходимости раздела квартиры.

Решение жилищного и финансового вопроса в этом случае связано с множеством сложностей. Как показывает судебная практика, суд выносит решения на основе семейного кодекса и требует деления совместно нажитого имущества. Но на практике выполнение этого решения суда представляется малореальным.

Предупреждая возникновение подобных инцидентов, финансовые компании при заключении ипотечных договоров требуют заключение брачного контракта, который предполагает, что именно военнослужащий будет выступать единоличным собственником квартиры и исполнителем по условиям договора, в том числе и после развода.

Как правильно поделить ипотечную квартиру в суде?

Судебная практика по вопросам разделения имущества при ипотеке достаточно противоречива. Каждый случай рассматривается с учетом индивидуальных особенностей, и даже по похожим на первый взгляд делам может быть вынесено противоположное решение.

Основная сложность раздела имущества, находящегося в ипотеке, заключается в том, что при ее разделе предполагается и разделение обязательств по выплате кредита. Этот факт крайне не выгоден банкам, так как из созаемщиков клиенты превращаются фактически в дольщиков, и банк теряет свое право требовать погашения общего долга с каждого из супругов в отдельности. Что увеличивает риски банка. Поэтому банки крайне редко идут на такое решение вопроса. А в случае получения отказа в разделе имущества со стороны финансовой организации, граждане теряют возможность обратиться повторно в судебные инстанции с этим вопросом. Как же правильно разрешить эту ситуацию?

Опытные юристы рекомендуют начинать с подачи искового заявления только на раздел совместного имущества. Если не затрагивать обязательства по выплате долга банку, то суд будет рассматривать дело как семейное, руководствуясь нормами Семейного кодекса. Для решения имущественных споров согласие банка не требуется. А финансовые обязательства поделить по договоренности.

Алгоритм действия в данной ситуации

  1. Подача одним из супругов иска о разделе совместно нажитого имущества, без указания требований о разделе ипотечного долга.
  2. После получения решения суда следует обновить свидетельство о правах собственности на жилье в ЕГРП.
  3. С решением суда, новым свидетельством и совместным заявлением бывших супругов обратиться в банк с просьбой об изменении условий ипотечного договора. Так как фактически уже все поделено и собственники имущества определены возражения банка будут бессмысленными.

Такое благоприятное разрешение непростой ситуации возможно только при наличии договоренностей между супругами о выплате ипотечного долга.

Как делится квартира в ипотеке при разводе: с детьми, взятая в браке

Чтобы понять, как делится ипотека при разводе, супругам необходимо учесть массу правовых нюансов, в частности: в какой период отношений было оформлено обязательство (до или после брака), использовался ли материнский капитал для погашения части долга и существуют ли между представителями бракоразводного процесса документы и соглашения, определяющие иной порядок долей, нежели чем тот, что регламентирует законодатель (брачный договор, контракт).

Что следует учитывать при разделе ипотечной квартиры

Раздел жилья, приобретенного с использованием заемных средств банка, проходит по иному способу, при котором важно учесть следующие нюансы:

  1. Наличие между гражданами, проживающими в ипотечной квартире, официального брака;
  2. Момент вступления в официальный брак и приобретения недвижимости в ипотеку;
  3. Наличие брачного контакта, в котором имеются условия о разделе имущества в случае расторжения отношений;

Особенности раздела ипотечного жилья супругами, состоящими в официальном браке:

  • В обязательном порядке требуется согласие от кредитно-финансовой организации, предоставившей ипотечные средства;
  • Любая недвижимость, приобретенная в период брака, считается совместной собственностью супругов и делится поровну, если иное не установлено законом или брачным контрактом;
  • В исключительных случаях, право на долю недвижимости может появиться у лица, не состоящего в брачных отношениях с заемщиком ипотеки.

Особенности раздела ипотеки, оформленной до и после вступления в брак

Ипотечная квартира по обязательству, оформленному заемщиком до его вступления в брачные отношения считается индивидуальной собственностью и не может попадать под действие нормы о совместной собственности супругов. Однако существуют некоторые исключения, при которых соразмерная доля может быть выделена второй стороне отношений, если в суде ею будут доказаны следующие обстоятельства:

  1. За счет собственных средств производились неотделимые улучшения, значительно увеличивающие стоимость такого имущества;
  2. Лицо регулярно производило обязательные платежи, вытекающие из права собственности на недвижимость, в их числе ежемесячное коммунальное бремя; оплата имущественного налога за квартиру;
  3. Лицо вносило часть платы за ипотеку заемщика-сожителя.

Недвижимость, приобретенная в ипотеку супругами после вступления в брак, считается принадлежащей им в равных долях. Даже если собственник муж (по документам), жене все равно принадлежит ровно половина жилплощади.

Читайте так же:  Налоговый учет расходов на обучение работников

Развод супругов, выступающих созаемщиками по ипотеке

Больше чем в половине всех ипотечных обязательств в качестве созаемщика, поручителя выступает второй представитель брачного союза. Это влечет следующие обстоятельства при разводе с последующим разделом квартиры:

  • В случае неплатежеспособности супруга, выступающего в качестве основного заемщика, исполнение обязательства переходит к созаещику, которым является второй супруг (муж, жена);
  • При желании одного из супругов продать недвижимый объект для выдела доли каждого при разводе, необходимо не только получение согласия от банка, но и от супруга-поручителя;

Как делится ипотека, оформленная с использованием материнского капитала

Ипотека, взятая в браке с привлечением средств, предусмотренным материнским капиталом имеет ряд особенностей, среди которых следующие моменты:

  1. Внесение средств сертификата, в рамках ипотеки, может быть направлено либо на погашение первоначального взноса, либо на сумму переплаты по процентам за пользование заемными средствами банка, либо на погашение суммы основного долга (выкупной стоимости объекта, при условии, что проценты по переплате уже погашены самостоятельно заемщиком);
  2. Перечисление средств материнского капитала осуществляется Пенсионным фондом РФ при получении на то согласия и после предоставления необходимых документов;
  3. Материнский капитал является вариантом досрочного погашения обязательства, для совершения которого необходимо предварительное согласие от банка, ввиду того, что последний лишается некоторой выгоды от займа в связи с проведением последующего перерасчета процента переплаты по ипотеке;
  4. Для одобрения процедуры по внесению указанной государственной дотации родителям требуется составить соглашение, по которому они обязуются выделить долю в праве собственности квартиры на каждого ребенка, воспитываемого в их семье. Согласно правовым актам таких долей на детей не может быть менее двух (т.к. сертификат выдается при рождении второго и последующего ребенка);
  5. Выдел доли на детей может быть осуществлен не позднее полугода со дня погашения долга по ипотеке.

В случае развода родителей и разделе ипотеки на квартиру, по которой был внесен материнский капитал, необходимо провести договоренность, по которой будет определено:

  • С кем из супругов останутся дети;
  • Объем доли в праве на квартиру, который супруги готовы выделить детям;
  • Каким образом будут погашаться долговые обязательства, приходящиеся на долю детей.

Как правило супруги проводят выдел доли на детей после прекращения долгового обязательства и разделяют квартиру в соответствии с установленными пропорциями. Если все дети остаются с одним родителем, то их доли суммируются и рентабельней всего прибегнуть к выкупу части имущества, причитающегося второму супругу, с которым не будут проживать воспитанники.

Варианты раздела ипотечной квартиры между бывшими супругами

В связи с бракоразводным процессом закон (с некоторыми оговорками) предусматривает следующие варианты раздела недвижимого ипотечного объекта:

Важной особенностью вышеуказанных вариантов является то, что манипуляции с недвижимостью могут производиться только с согласия банка, ввиду следующих правовых нюансов:

  • Квартира находится в залоге у банка;
  • Недвижимость выступает обеспечение возвратности средств, предоставленных для ее покупки;
  • Ввиду конструкции залога у номинального собственника недвижимости нет полной триады прав, в частности согласие залогодержателя также потребуется при отчуждении недвижимости; проведении любых конструктивных, технических изменений жилого помещения; сдаче объекта в аренду, субаренду.

Как наличие детей влияет на раздел ипотеки

По общему правилу квартира, выступающая предметом ипотеки, считается только совместной собственностью супругов. Вне зависимости от того, существует ли семья с детьми или без таковых, на недвижимый объект не распространяются права отпрысков.

Исключения составляют следующие случаи:

  • Внесение средств материнского капитала в счет погашения долга по кредиту за квартиру;
  • Один из супругов отказался от причитающейся доли в пользу ребенка, детей.

Если супруги проводят реализацию жилплощади, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети необходимо:

  1. Получение согласия от органа социальной защиты (ввиду особо правового статуса несовершеннолетнего субъекта);
  2. Предоставление сведений о том, что ребенок будет проживать в условиях, не хуже тех, что были организованы по предшествующему недвижимому объекту.

Заключение

Ипотечная квартира может быть разделена в связи с разводом только при наличии согласия и под строгим контролем банка, так как объект находится в залоге у последнего и гарантирует возврат заемных средств. В большинстве случае кредитор отказывает в переводе долга на каждого из супругов путем его раздела на два самостоятельных обязательства. Отчуждение недвижимости может быть очень нерентабельным процессом, так как, первостепенно, вырученные средства уйдут в пользу банка, а бывшие супруги получат свою часть по остаточному принципу.

Как делится ипотека при разводе и влияет ли брачный контракт на раздел?

Отношения между мужем и женой, решившими расторгнуть брачный союз, могут быть осложнены имеющейся ипотекой. В случае развода судьба заложенного имущества определяется в соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства, а также иными специальными нормативными актами.

Если ипотека оформлена до брака

Не редкостью являются случаи, когда гражданин приобретает, например, квартиру в ипотеку через банк, будучи не состоящим в брачных отношениях. Спустя некоторое время он заключает брак, в период которого производится погашение кредита.

Если в данной ситуации кредит был бы погашен до заключения брака, а супруг собственника не производил каких-либо вложений в имущество, то по правилам ст. 36 Семейного кодекса, квартира была бы индивидуальной собственностью такого гражданина.

Однако при расторжении супружества, во время которого осуществлялись выплаты за ипотеку, ситуация может сложиться иным образом – второй супруг в определенных случаях имеет право требовать того, чтобы эта квартира была признана их общей совместной собственностью. Соответственно он вправе претендовать на ее раздел и получение своей доли.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такой подход обусловливается требованиями ст. 37 СК РФ, в которой говорится, что имущество одного из супругов может быть признано совместным при наличии следующих условий:

  1. Ценность имущества возросла в период брака.
  2. Причина удорожания – вклад одного или обоих супругов в это имущество.
  3. Судом установлен факт таких вложений.

Другими словами, если после заключения брачного союза супруги оплачивали ипотеку из семейного бюджета, или ее оплачивал второй супруг из своих каких-то средств, то после раздела ипотечной квартиры право собственности будет определено как общее совместное. Помимо оплаты ежемесячных платежей в банк вложения в квартиру могут быть подтверждены проведенным капитальным ремонтом или какими-то другими улучшениями.

Стоит отметить, что при разделе имущества в подобных случаях суд не применяет принципа равенства долей мужа и жены, напротив, определяя их как неравные и учитывая сколько денежных средств или труда вложил претендующий на квартиру второй супруг.

Способы, как избежать подобного описанного выше поворота событий:

  1. Заключение брачного договора.
  2. Оплата ипотеки только личными средствами, а не деньгами из семейного бюджета. Будет необходимо сохранение письменных доказательств того, что оплата производилась именно из личных средств. При этом под такими средствами следует понимать не деньги, которые супруг самостоятельно заработал, а деньги, которые ему подарили, например, родители.
Читайте так же:  Существующие виды ответственности бухгалтера

Раздел ипотеки в браке

Если кредит на приобретение квартиры или дома получен в законном, зарегистрированном в установленном порядке браке, то проблема определения собственности отпадает – имущество априори является общим. Доказать обратное будет очень проблематично.

Пример из судебной практики. Супруги взяли в кредит квартиру. Муж поначалу платил за нее в банк вместе с женой, но спустя полгода перестал, так как потерял работу, стал употреблять спиртные напитки. Жена много лет платила ипотеку одна, а когда ее погасила, подала на развод. Ее супруг после развода заявил исковые требования о разделе квартиры, как общей, нажитой в браке, и выиграл дело. Суд определил доли бывших супругов в общем имуществе как равные. Доводы супруги о том, что фактически платила за ипотеку только она, так как муж не работал, судья не принял во внимание, так как ответчица не смогла доказать факт того, что супруг не работал по неуважительным причинам.

Раздел ипотеки с брачным договором

При наличии соглашения между супружеской парой, которым они установили свои имущественные права и обязанности, вопросов о том, что будет с ипотекой после развода, так же не возникает. Судьба заложенного имущества решается строго по условиям, определенным сторонами в брачном договоре. Этим договором супруги могут установить, что:

  • ипотека при разводе (квартира) переходит в собственность какого-то одного супруга;
  • имущество остается в собственности обоих, в определенных соглашением сторон долях.

Брачный договор, которым определено будущее имущества, в обязательном порядке должен заверяться нотариусом. Если он заключен до принятия супругами обязательств по ипотеке, то он представляется в банк перед получением кредита. Если же заключение договора осуществлено непосредственно после получения займа, то его необходимо согласовать с кредитором. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы, да и нотариус вряд ли согласится заверить его без соответствующего разрешения от банка.

Порядок раздела ипотеки

Раздел заложенного имущества, соответственно, и обязанностей по его оплате перед кредитором может происходить разными способами.

  1. Супруги после развода принимают решение о том, что банк не нужно уведомлять о случившемся, и продолжают оплачивать ипотеку, как и ранее. После того, как кредит будет выплачен, а обременение снято, свободное имущество уже можно будет разделить по взаимному соглашению.
  2. Довольно часто встречающийся случай – разведенная пара так же не сообщает кредитору об изменении своего семейного положения, а ежемесячные взносы осуществляет только один супруг, второй никоим образом в этом не участвует. Данный способ рискован для лица, оплачивающего кредит, потому как в последующем второй супруг имеет право предъявить свои права на имущество.

Пример из судебной практики. После развода супруги разошлись, жена продолжила оплачивать кредит, а когда погасила весь долг, то бывший муж подал иск в суд о разделе совместной квартиры. Суд требования истца удовлетворил, потому как квартира была приобретена в браке.

В данном случае, конечно, можно требовать того, чтобы доли в имуществе суд не признавал равными, учитывая степень участия каждого из супругов в оплате займа. Однако не факт, что суд склонится к такой позиции. Другой вариант, если суд признал квартиру общей собственностью, требовать от мужа возврата половины оплаченных взносов по кредиту. Но и здесь поджидает неприятность – требовать возврата части денежных средств можно только за последние 3 года (если ипотека после развода платилась больше, то за предыдущие годы суд не взыщет деньги).

  1. Третий способ. Бывшая супружеская пара сообщает о разводе в банк. По взаимной договоренности они определяют на кого переоформлять кредит – либо на одного, либо на обоих, но раздельно. В последнем случае каждый будет платить только за свою долю, а при просрочке другим супругом не будет привлечен к ответственности кредитором. Не во всех случаях банк согласится разделять кредит на двоих.
  2. Самый простой вариант разделить ипотеку – погасить ее, а уже потом делить квартиру или иное имущество между собой. Конечно, этот вариант подойдет при наличии достаточной суммы денег.

Что делать если есть несовершеннолетний ребенок

В подобной ситуации наличие или отсутствие детей у супругов никакого правового значения не имеет. Обязательства перед кредитором и общее совместное имущество делится между мужем и женой согласно семейному законодательству, то есть пополам. Данный принцип действителен при отсутствии каких-либо обстоятельств, позволяющих требовать раздела в иных долях. Кроме того, суд по своей инициативе вправе произвести раздел в неравных долях, приняв во внимание интересы ребенка и дав супругу, с кем тот остается жить, большую долю (см. п. 2 ст. 39 СК РФ).

Исключением являются случаи, когда несовершеннолетний ребенок является сособственником имущества. Например, при погашении части кредита материнским капиталом, когда есть двое детей, собственность на квартиру должна быть оформлена не только на родителей, но и на детей. После развода доли на квартиру определяются судом, а невыплаченную часть займа родители должны погашать дальше либо по добровольному соглашению, либо по решению судебного органа.

Развод при военной ипотеке

Довольно сложная ситуация, когда квартира оформлена по военной ипотеке. Существует весьма противоречивая судебная практика, исходя из которой одни суды признают такое жилье совместным имуществом, другие, наоборот, личным имуществом только одного супруга. Обобщая эту судебную практику можно сделать следующие выводы:

  1. Если квартира оформлена на обоих супругов, то она будет общей.
  2. Если собственником жилья по договору является только супруг-военнослужащий, то при разводе квартира не будет считаться совместной собственностью, а только его.

[1]

Такой подход судов обусловлен тем, что квартира, приобретаемая по военной ипотеке, фактически передается военнослужащему безвозмездно, так как платежи осуществляются государством. После развода супругу военнослужащего будет необходимо доказать, что им значительно увеличена стоимость квартиры. Лишь в таком случае суд сможет признать ее общей.

Пример из судебной практики. На мужа-военнослужащего была оформлена военная ипотека. После развода он требовал того, чтобы суд признал эту квартиру только его личной собственностью, так как получил ее в дар от государства. Женой суду были представлены доказательства того, что ею была до ипотеки продана ее личная квартира, а деньги были потрачены на ремонт приобретенной мужем. Из-за существенного повышения цены после ремонта суд признал квартиру общей собственностью.

Обязательства по ипотечным платежам, как и во всех других случаях возлагаются на того, в чью собственность квартира переходит. Если собственников двое, то в соответствующих долях.

Что делать если ипотека оформлена на одного супруга

В подобных ситуациях абсолютно неважно, на кого оформлена квартира и на кого оформлена ипотека. Если жилье приобретено в браке, то оно будет совместным. После развода обязанность по платежам будет лежать на собственнике.

Читайте так же:  Какие документы нужны для командировки

Раздел ипотеки через суд

Когда супруги не могут самостоятельно решить свои имущественные вопросы, остается лишь один выход – обращение в судебные инстанции. Инициатором искового производства может быть и муж, и жена. В ходе судебного разбирательства судья будет заслушивать доводы и требования их обоих, и уже по фактическим обстоятельствам, по представленным документам и доказательствам, наконец, по своему внутреннему убеждению, разрешит вопрос с правом собственности на ипотечную квартиру и с обязательствами по погашению кредита.

Обязательным участником судебного процесса будет являться банк или иной кредитор, которого суд пригласит в качестве третьего лица. Его мнение так же будет играть немаловажное значение, так как банк выдает кредиты только платежеспособным заемщикам.

Решение суда о том, кому будет принадлежать ипотечная квартира, будет зависеть от множества факторов, но, как отмечено выше, по общему правилу доли супругов в праве собственности на нее будут определены как равные – в размер 1/2.

Альтернативные способы с жильем при разводе

Иных способов, как поступить с ипотекой, кроме вышеперечисленных по сути не существует. Банк, выступая залогодержателем квартиры, особо не разрешает проворачивать какие-то сделки с ней. Однако стоит отметить, что квартиру, находящуюся в залоге можно продать, а вырученные денежные средства поделить между собой. Продажу заложенного имущества в таких случаях можно произвести следующими путем:

  1. Попросить соответствующее разрешение у кредитора.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи с покупателем.
  3. Получить от покупателя первоначальный взнос, равный остатку основного долга по ипотеке.
  4. Погасить долг в банке.
  5. Снять обременение в Росреестре.
  6. Заключить основной договор купли-продажи, получив остаток денежных средств за квартиру.

Подводя итог, можно сделать вывод, что раздел ипотеки после развода обусловлен множеством нюансов и зависит от того, договорились ли супруги произвести его добровольно или нет. При недостижении соглашения раздел имущества осуществляется в суде, и уже эта инстанция будет решать кому передавать имущество и в каких размерах, и кто будет производить дальнейшее погашение обязательств перед кредитором. В любом случае, если вы столкнулись с описанной выше проблемой, лучше получить консультацию у юриста по дальнейшим действиям, чтобы избежать негативных последствий.

Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?

Если у супругов есть квартира в ипотеке, при разводе им придется пройти через сложную процедуру раздела финансовых обязательств и жилья. То, кому какая доля отойдет при расторжении брака, зависит от множества факторов – например, был ли кредит погашен за счет средств материнского капитала и с кем остаются проживать дети. Многое зависит и от решения самого банка.

Основные сведения

Ипотечная квартира представляет собой совместное имущество разводящихся. При разделе кредитного жилья в стандартном порядке оно будет поделено в одинаковых долях, что касается не только жилья, но и ипотечных обязательств перед финансовым учреждением.

Любая операция с недвижимостью должна проводиться исключительно с дозволения банка, будь то продажа жилья, переоформление кредитного соглашения на более платежеспособного клиента, раздел кредита или ежемесячных платежей. Нельзя разделить ипотеку только посредством обращения в суд – подобные попытки окажутся бесплодными.

Один из вариантов выхода из ситуации – составление добровольного соглашения. Мужу и жене потребуется самостоятельно письменно составить соглашение о том, кто продолжит погашать задолженность, кто станет собственником жилья. Разделом кредита и ипотеки при наличии этого документа суд заниматься не станет.

При отсутствии возможности договориться законодательство устанавливает следующие способы раздела ипотеки при расторжении брака.

Изменение общей ответственности на долевую

В этой ситуации супруги после получения разрешения от банка вносят в ипотечный договор необходимые изменения. Общая ответственность по кредиту меняется на раздельную. Оставшаяся задолженность не меняется, однако из одной ипотеки образуются два новых кредита. Каждый из разведенных супругов оплачивает личную часть долга.

Получить от банка разрешение будет сложно, так как для него подобные изменения невыгодны: при просрочке он не сможет взыскать долг с обоих супругов одновременно. Финансовое учреждение пойдет навстречу, если выяснит, что каждый из заявителей обладает достаточной платежеспособностью, которая позволит им продолжать выплачивать ипотеку.

Раздел кредита допустим только в той ситуации, если в ипотечной квартире несколько комнат, и можно выделить доли супругов в натуральной форме. То есть к однокомнатной квартире или к комнате подобный вариант не относится.

Для самих супругов это тоже не самый удачный вариант: если у них нет дополнительного жилья, то им придется проживать под одной крышей в течение нескольких лет, пока ипотека не будет полностью погашена, а жилье – продано. Это может привести к напряженной атмосфере, особенно если кто-то из пары заведет новые отношения.

При этом даже если кто-то из супругов живет отдельно, то у него может возникнуть нежелание вносить платежи за ту квартиру, в которой находится не он, а бывший муж/жена – уже, возможно, с новой семьей. Невыплата ипотеки приведет к просрочкам, реализации банком жилья на торгах, и в итоге бывшие созаемщики потеряют деньги.

Переоформление ипотечного договора

Ипотечный договор переоформляется на определенного супруга, а вторая сторона отказывается от своей доли. Потребуется составить отказ в письменной форме и заверить его у сотрудника нотариального агентства.

Тот человек, на которого переоформлен договор, получает все финансовые обязательства по выплате ипотеки. Подобный вариант доступен, если банк даст свое согласие, убедившись, что супруг действительно обладает платежеспособностью для внесения ежемесячных ипотечных платежей.

Другие варианты действий

Если банк откажет переоформлять кредитный договор или делить ипотеку на два отдельных кредита, то у разводящихся супругов есть такие варианты дальнейших действий:

  • продолжать погашать ипотеку;
  • оплатить ипотеку досрочно, найдя требуемую сумму, после чего квартира продается, а полученные деньги делятся между супругами;
  • продать ипотеку и выплатить кредит (потребуется разрешение банка);
  • обратиться в суд с просьбой обжаловать отказ, вынесенный финансовым учреждением.

Особенности досрочного погашения ипотеки состоят в следующем. После того как кредит оплачен, а остаток вырученных после проведения сделки денег поделен между разведенными супругами, паре больше нет необходимости совместно решать финансовые вопросы и находиться на одной территории. Однако супруги при выборе такого варианта столкнутся со следующими проблемами:

[3]

  1. для того чтобы воспользоваться этим способом, потребуется получить согласие со стороны банка, а финансовые учреждения идут на этот шаг неохотно – при досрочном погашении ипотеки они потеряют определенную часть %;
  2. будет сложно найти покупателя, согласного купить ипотечную квартиру (особенно ситуация затрудняется, когда в жилье прописаны несовершеннолетние дети, а сам кредит погашался с использованием маткапитала – в этом случае шанс найти желающего приобрести квартиру сводится практически к нулю);
  3. залоговое жилье продается по существенно заниженной стоимости.

Если покупатель все же был найден, то ему потребуется выплатить остаток долга по кредиту и подождать, пока все необходимые документы по снятию обременения с жилья будут оформлены. Личные неудобства компенсируются сниженной стоимостью квартиры.

Раздел ипотеки, если собственник – кто-либо из супругов

Нередко кто-либо из пары оформляет ипотеку на себя еще до того, как зарегистрировать супружеский союз. В этом случае есть следующий вариант действий.

Читайте так же:  Ипотечное агентство югры условия ипотеки, программы, процентная ставка и калькулятор

Например, если собственник муж, причем и в браке он продолжал погашать ипотеку личными средствами, то делить квартиру не потребуется. А если жена после брака тоже вносила свою часть средств в выплату кредита, то она вправе претендовать на свою долю жилья после развода. Но она может получить финансовую компенсацию в размере внесенных личных денег, отказавшись от доли в квартире.

Как разделить ипотеку, если есть ребенок

Если после развода кто-либо из супругов остается с детьми, то суд вправе отойти от принципа равенства долей и поделить квартиру неравными частями. То есть если есть ребенок, то человек вправе рассчитывать на большую часть жилья, хотя кредит будет выплачиваться родителями поровну.

В случае когда квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом, то после развода родителей дети остаются собственниками причитающихся им долей. В этой ситуации супруг, с которым остаются проживать общие несовершеннолетние дети, получат еще более крупную долю квартиры. Второй супруг может вообще остаться без доли – суд постановит выплатить ему финансовую компенсацию в определенном размере.

Любые сделки с недвижимостью, если участниками процедуры выступают дети, а квартира приобреталась с маткапиталом, потребуют согласия не только банка, но и органов опеки и попечительства.

Что будет, если не платить по ипотеке

Расторжение брака приводит к тому, что бывшие муж и жена не имеют друг по отношению к другу никаких имущественных прав и обязанностей. Но к ипотеке это не относится: приостановка платежей станет причиной формирования задолженности, что приведет к штрафам и другим проблемам с банком. В итоге банк может изъять квартиру и продать ее, а бывшие заемщики лишатся и денег, и жилья.

При этом с неприятными последствиями придется столкнуться обоим супругам.

Но если кто-либо из пары продолжает добросовестно вносить свою часть ежемесячных платежей в счет оплаты долга, а второй человек уклоняется от своих финансовых обязательств, то есть следующие варианты дальнейших действий.

  1. Кредитный договор будет переоформлен на должника, который продолжает выплачивать ипотеку. С бывшего супруга, отказывающегося от выплат, будут сняты все кредитные обязательства. При этом и права собственности у него исчезнут.
  2. Кто-либо из пары погашает кредит в досрочном порядке, продает квартиру и выделяет другой стороне сумму денег, соответствующую его вкладу в жилье.

Любая сделка требует получения разрешения от банка.

Преимущества брачного договора

Банки положительно относятся к составлению брачных договоров на ипотечную квартиру. В этом документе прописываются все важные нюансы:

  • кто внесет первоначальный взнос по ипотеке;
  • кто будет вносить ежемесячные ипотечные платежи;
  • кто из супругов ответственен за выполнение требований, указанных в договоре с банком;
  • кто станет собственником ипотечного жилья;
  • как будет поделена квартира при разводе супругов.

Подобный контракт существенно облегчает раздел ипотечного жилья при разводе. К тому же он предотвращает спорные ситуации между супругами – когда, например, большую часть ипотеки погасил муж, однако с женой остаются несовершеннолетние дети, поэтому суд присуждает ей существенную долю недвижимости. Мужчина в этом случае рискует вообще остаться и без доли в жилье, и без какой-либо финансовой компенсации.

В следующих ситуациях без брачного договора при оформлении ипотеки не обойтись:

  • между супругами наблюдается существенный финансовый мезальянс;
  • мужу или жене банк отказал в выдаче кредита – например, у человека испорченная кредитная история, не внушающая доверие биография;
  • кто-либо из супругов не желает оформлять ипотеку;
  • у мужа или жены нет возможности подтвердить размер получаемого дохода: в этом случае заемщиком выступает официально трудоустроенный человек, но и у его супруга в случае развода имущественные права будут защищены;
  • ипотека берется до регистрации супружеских отношений: если заемщик желает защитить свою собственность от возможного раздела при разводе, то в его интересах – заключить брачный договор;
  • ипотека выплачивается денежными средствами матери и отца кого-либо из супругов.

Также допускается составить договор и непосредственно при разводе, если супруги делят задолженность или ипотечную квартиру.

Брачный контракт заверяется у сотрудника нотариального агентства – дополнительно специалист проверит правильность составления текста документа и разъяснит супругам юридические последствия принятого решения.

У заинтересованной стороны есть возможность оспорить брачный договор – например, супруг был вынужден оформить брачный контракт вследствие запугиваний, угроз, обмана, насилия. Этот факт потребуется доказать в судебном порядке.

Подводим итоги

Таким образом, выделяется несколько способов раздела ипотечной квартиры и непогашенной задолженности. Супругам рекомендуется решить данный вопрос как можно быстрее: при невыплате кредита банк изымет жилье и продаст его на торгах. Бывшие созаемщики рискуют в этом случае остаться и без жилья, и без денег.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы облегчить раздел взятого в ипотеку жилья, специалисты настоятельно советуют составить брачный контракт. В документе прописываются все условия по разделу финансовых обязательств между разводящимися.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Источники


  1. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

  3. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
  4. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
  5. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
Как делится ипотека при разводе супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here