Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку договор дарения, образец и порядок действий

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку договор дарения, образец и порядок действий" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Дарение несовершеннолетних

Содержание статьи:

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

  • наименование;
  • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
  • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
  • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
  • отсутствие обременений;
  • стоимость жилья;
  • момент вступления в силу договора;
  • подписи заинтересованных лиц.

Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения несовершеннолетнему].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы:

  • простой порядок оформления;
  • право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
  • отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
  • в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
  • после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
  • допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
  • при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
  • низкая госпошлина.

Процедура дарения несовершеннолетнему

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
  2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
  3. Подписание окончательного варианта договора.
  4. Отправка договора нотариусу для заверения.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Перечисление налога.
  7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
  8. Прием заявки ответственным органом.
  9. Выдача свидетельства о праве собственности.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Пример дарения

Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

Дарение от имени несовершеннолетнего

Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Получение согласия от органов опеки.
  3. Получение разрешения родителей или других представителей.
  4. Составление текста договора.
  5. Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.

Список документов

Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

  • договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
  • разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о проведении инвентаризационной оценки;
  • заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
  • подтверждение о перечислении налога;
  • согласие представителей ребенка на оформление сделки;
  • документ об оплате госпошлины;
  • доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

  • разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
  • разрешение от органов опеки;
  • договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
  • подтверждения личности родителей и ребенка;
  • документ, устанавливающий право собственности;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • заявление от имени дарителя.
Читайте так же:  Кто обязан выплачивать авансовые платежи по транспортному налогу

Заключение

  1. Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
  2. Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
  3. Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
  4. В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
  5. Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
  6. Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
  7. Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
  8. Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
  9. Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего

Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры?

Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Договор дарения детям

Оформление договора дарения в пользу своих детей — довольно распространенное среди наших соотечественников мероприятие. Популярность данного способа отчуждения имущества обусловлена его безвозмездностью — однозначным отсутствием встречных имущественных обязанностей со стороны детей.

Совершая такую сделку, родители могут преследовать совершенно разные цели — от обеспечения будущего своих детей до банального сокрытия имущественных благ от бывших супруг/кредиторов/коллекторов/родственников и т.д. В любом случае, независимо от целей дарения, родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения.

Кроме того, нельзя забывать и про дееспособность детей — до ее полного приобретения (до 18 лет) совершение сделок в их пользу требует соблюдения определенных процедур, так как родители являются законными представителями ребенка, в некотором смысле «курирующими» все их сделки. После приобретения дееспособности ребенок становится обычным близким родственником и выходит из-под опеки родителей.

Дарение в пользу детей по своей природе идентично любому другому договору дарения, вследствие чего им может быть подарено любое имущественное благо — вещи, права требования или освобождение их от имущественных обязанностей. Однако ограничение дееспособности малолетних (ст. 28 Гражданского кодекса (ГК) РФ) или несовершеннолетних (ст. 26 ГК) детей, изначально не позволяет им брать на себя существенные имущественные обязанности, ввиду чего освобождение несовершеннолетнего от них в порядке дарения возможно лишь в рамках мелких имущественных сделок, допустимых для детей.

Так, например, невозможно подарить несовершеннолетнему ребенку огнестрельное оружие, так как правовой режим владения им не позволяет его использование гражданами, не достигшими 21-летнего возраста, и не получившими соответствующую лицензию (ст. 13 ФЗ № 150 от 13.12.1996 г.).

Понятие и стороны договора дарения

Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый. Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок. Их наличие гласит о ничтожности сделки (п. 1 ст. 572 ГК).

Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.

Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).

[2]

Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).

В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГК запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

Форма договора

Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно. Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

  • Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Напомним, что, согласно ст. 161 ГК, любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
  • Обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
  • Дарение недвижимости. Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (ст. 131 ГК), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
  • Дарение, заверяемое нотариально. Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.
Читайте так же:  Коды косгу раскрытие термина и понятия

Особенности договора дарения детям

Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.

Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.

Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (п. 3 ст. 182 ГК), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.

Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.

Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется по специальному нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.

При дарении ребенку недвижимости следует помнить, что она требует государственной регистрации. При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.

Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.

Процедура оформления договора дарения детям

Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.

Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Порядок оформления

Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

Необходимые документы

Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:

  • паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
  • разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
  • доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  • разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.

Налогообложение при дарении детям

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст. 224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Заключение

Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

Читайте так же:  Как оформить автокредит в сетелем банке

Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку составить можно самостоятельно. Здесь вы получите подобные разъяснения и доступ к Конструктору договора дарения, с помощью которого договор составляется легко и без ошибок.

Содержание статьи подробное:

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку не подлежит государственной регистрации, но на его основании и по заявлению Дарителя и Одаряемого происходит переход права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на Одаряемого.

На основании письменного Договора дарения регистратор внесет в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости запись о переводе права и регистрации права.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей и оплачивается за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет одним из родителей или другим законным представителем

Ребенок старше 14 лет сам участвует в сделке, сам подписывает Договор дарения, сам по своему паспорту оплачивает госпошлину и сам подписывает заявление о регистрации права собственности.

При этом он действует исключительно с согласия своего родителя или другого законного представителя — опекуна, усыновителя.

Ребенок младше 14 лет в сделке лично не участвует, за него действует один из родителей, усыновителей либо опекун.

[1]

Ни какого разрешения на дарение от органов Опеки и попечительства для этой сделки не нужно. Ведь здесь несовершеннолетний права на недвижимость приобретает, а не теряет, как при отчуждении (продаже).

Самостоятельное составление договора дарения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для самостоятельного составления Договора дарения есть специальный сервис «Конструктор договоров».

Пользоваться им очень легко. При этом вы получите грамотный договор и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого, в том числе и список документов необходимых для Росреестра. Ознакомьтесь с инструкцией к Конструктору договоров

Составление Договора дарение у нотариуса.

Не все договор дарения несовершеннолетнему ребенку можно составить самостоятельно.

  • Если недвижимостью владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то договор дарения квартиры целиком или доли в праве подлежит удостоверению у нотариуса. Тогда договор дарения будет составлять помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не удостоверяют.
  • Если недвижимостью владеют несколько собственников (и эта недвижимость не является совместно нажитой в браке ) на праве общей совместной собственности — дарение целой квартиры оформляется договором дарения.
    При дарении части квартиры (доли в праве) сначала собственники выделяют из общей совместной собственности доли себе Соглашением о выделении долей в простой письменной форме, а затем нотариальным договором дарения доли переоформляют право собственности на Одаряемого
  • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом и оформлено в общую совместную собственность супругов — то подарить целую квартиру несовершеннолетнему можно договором в простой письменной форме. Для составления воспользуйтесь Конструктором договоров.
    Долю в праве можно подарить только через сложное соглашение, которое составляет нотариус.

Разбираемся, как составить договор дарения доли квартиры детям: образец и все нюансы

Один из способов выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире (или доли, если детей несколько) — это составить договор дарения. Оформляется данный документ по общепринятым правилам.

Если при выделении объект недвижимости находится в общей долевой или же в общей совместной собственности, то юридическую силу дарственная на долю несет только в том случае, если составлена согласно букве закона и нотариально заверенная. Если у объекта недвижимости только один собственник, то процедура может быть проведена самостоятельно путем составления стандартного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Особенности оформления

Регистрация прав после составления соглашения должна проходить в регистрационной палате, что прописано в статье 574 Гражданского кодекса РФ, а также ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости». Чтобы не допустить ошибок при составлении документа можно воспользоваться услугами юриста.

Обращение к юристу не освобождает от необходимости заверять сделку у нотариуса.

Обязательные пункты договора дарения

Примеров договоров дарения достаточно много, но при выборе необходимо учитывать наличие обязательных пунктов:

  1. Дата и место подписания (пишется прописью).
  2. В случае, когда одариваемым является несовершеннолетнее лицо, то его права представляют мать и/или отец, опекуны. В таком случае фиксируется вся информация о ребенке и тех, кто от его имени производит эту процедуру. При этом указываются полные данные ребенка и кто от его имени совершает эти действия.
  3. Далее идет предмет договора. Сюда в обязательном порядке вписывается замечание о безвозмездности. Все доли в жилом помещении необходимо описать. Указать адрес, этажность дома и этаж квартиры, общую и предоставляемую в дар площадь, количество зарегистрированных, сведения об обременении.
  4. Правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит собственнику(ам), с указанием номера и серии, даты выдачи документа и органов, которые его выдали.
  5. Права и обязанности сторон. Даритель обязуется передать долю, уведомляет о недостатках дара. Одаряемый выражает свое согласие в принятии дара и в случае отмены дарственной вернуть подаренное прежнему владельцу. Отказ одаряемого регламентируется статьей 573 ГК РФ, что также указывается в договоре.

ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Читайте так же:  Последствия недействительности завещания

Даритель имеет право указывать в договоре желаемые условия, при которых одаряемый получает право полностью распоряжаться подаренным. Например, можно указать достижение совершеннолетия, окончание учебы, другие аспекты. Самостоятельно распоряжаться выделенной долей ребенок сможет только по достижении 18 летнего возраста.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

О дарении квартиры соверешеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники .

Сознание того , что ребенок будет обеспечен жильем , вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то , что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению .

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

Многих граждан интересует вопрос : можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем .

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры .

Однако это осмысленное , но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления .

Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты

Существует множество причин и жизн енных обстоятельств , когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и , конечно , такой вид сделки , имеет свои положительные и отрицательные моменты .

К преимуществам можно отнести :

  1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
  2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
  3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
  4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
  5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
  6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

Что касается отрицательных особенностей договора дарения , то следует отметить такие моменты :

  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

Как составить и оформить договор дарения ?

Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям подписывают их опекуны или родители

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — это гражданский правовой документ , который не подразумевает каких — либо обязательств со стороны , принимающей дарение .

Дарителем может выступать как ближайший родственник , так и сторонние граждане .

Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон . Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе , если обе стороны примут такое решение .

В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители . Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .

Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения :

  • Дата составления договора .
  • Гражданские документы обеих сторон .
  • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
  • Технический паспорт из БТИ .
  • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
  • Информация об обременениях .

[3]

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон . Ребенку , достигшему 14 — летнего возраста , разрешено присутствовать при составлении договора .

В ряде случаев , несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству .

Регистрация соглашения о дарении жилплощади

Договор дарения квартиры несоверешеннолетнему вступает в силу только после его регистрации в Росреестре

Чтобы договор стал ю ридически действительным , потребуется регистрация в Росреестре .

Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации , а именно :

  • Паспорта обеих сторон .
  • Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
  • Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
  • Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
  • Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
  • Все составленные экземпляры дарственной .
  • Платежный документ об уплате государственного сбора .

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц , участвующих в процессе оформлении . Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично .

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу , его представляющему , в течение 5 — 10 дней .

Важно отметить , что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок , имеющих связь с связанных с жилплощадью , принадлежащей несовершеннолетним .

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения .

При иных обстоятельствах , лицо , получаемое в дар жилплощадь , обязано оплатить госпошлину в размере 13 % от стоимости квартиры .

Дети старше 14 лет имеют расширенные права . Если их законные представители напишут разрешение , они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц .

В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе , а также его обязательная явка при подаче полного списка документации .

Читайте так же:  Листок нетрудоспособности по беременности и родам

Дарение доли жилья

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади квартиры, или-же выглядеть как комната в квартире

Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка ? Вопрос частый и очень интересный . На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности .

Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников . Подарить можно как отдельную комнату , так и квадратные метры в процентном соотношении .

Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно .

В любом случае , потребуется собрать список документов :

  • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
  • Свидетельство права собственности .
  • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
  • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
  • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
  • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
  • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

Права ребенка

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь . Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной .

Подобные решения обычно принимаются из — за ряда причин :

  • Квартира находится в аварийном состоянии .
  • Жилплощадь расположена в отдаленном районе .
  • Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье .

Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом .

Как только соглашение пройдет все этапы регистрации , несовершеннолетний вступает в права собственности . Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет .

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей , при наступлении которых , квартира перейдет в собственность одаряемому лицу .

К ним относятся :

  • Брачный союз .
  • Обучение в высшем учебном заведении .
  • Наступление совершеннолетия и т . п .

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности .

Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка . Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду , но для этого без органа опеки не обойтись .

Деньги , вырученные за счет собственности несовершеннолетнего , переводятся на его персональный счет .

Довольно часто близких родственников интересует вопрос : можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку ?

Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия .

Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет , он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой , находящейся у него в собственности , то есть : продать , подарить , сдать в аренду и т . п .

Можно ли отозвать дарственную ?

Существует ряд случаев , кода дарственная теряет свою юридическую силу :

  • Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
  • Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
  • Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
  • В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
  • Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
  • Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

Если дарителем квартиры несовершеннолетнему ребенку выступает , например , отец , в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать .

Если же отец распишется за обе стороны , дарственная потеряет юридическую силу .

Если на жилплощади , которую решено подарить , прописаны дети , не достигшие совершеннолетия , для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета .

Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования , медицинского учреждения и иных государственных организаций , ему нельзя подарить недвижимость .

На даруемое жилье не должны претендовать другие лица .
Квартира не должна находиться под залогом . Этот факт проверяется перед процессом оформления .

Если дарственная предусматривает наличие обременений , в виде ряда условностей , участие квалифицированного юриста обязательно .

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Не только можно , а нужно . Ведь кто , как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее .

Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста .

Видео (кликните для воспроизведения).

Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

Источники


  1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  2. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.

  3. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
  4. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
  5. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку договор дарения, образец и порядок действий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here