Как выписать ребенка при продаже квартиры общие правила, пошаговая инструкция, подводные камни и рис

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Как выписать ребенка при продаже квартиры общие правила, пошаговая инструкция, подводные камни и рис" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Выписка детей из квартиры при продаже — порядок действий, документы , нюансы и ограничения

Все дети должны иметь регистрацию по адресу проживания, они имеют равные со взрослыми права. При переезде требуется снятие с учёта и регистрация по новому адресу. Обязательна выписка детей при продаже квартиры с соблюдением всех требований закона. Для оформления выписки рекомендуется обратиться в территориальный орган миграционной службы, МФЦ, сделать всё можно также через сайт Государственных услуг.

Можно ли выписать несовершеннолетнего при продаже?

Выписка детей из квартиры при продаже осуществляется в обычном порядке. Существуют некоторые особенности, если ребёнок является собственником недвижимости. Не достигшие 14 лет дети не считаются дееспособными, все юридически значимые действия осуществляются их родителями или опекунами.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребёнком, где он является владельцем и его выписка из жилья осуществляется по стандартной схеме. Единственное отличие — необходимость получения положительного решения от органов опеки. Оформление выписки несовершеннолетнего требует также поиска новой квартиры и регистрации в ней. Оптимальный вариант — временная регистрация у бабушек, дедушек или других родственников. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда узнайте тут.

Сотрудники опеки тщательно рассматривают все случаи продажи жилья с прописанными в нём детьми.

Как выписать ребёнка при продаже квартиры?

Порядок действий:

  1. Получение в паспортном столе расширенной справки обо всех жильцах (у покупателя не должно возникать сомнений по обременениям на жилой объект). Справка выдаётся после предъявления паспорта и свидетельства на недвижимость. В документе предоставлена точная информация обо всех жильцах, что позволит развеять сомнения у нового собственника по поводу обременений.
  2. Обращение в территориальный орган опеки. Родители или опекуны пишут заявление о выписке, после чего служащие учреждения выносят вердикт. В заявлении обязательно указываются причины смены места проживания. Ситуации бывают разные, тщательное описание каждого случая повышает шансы на получение положительного вердикта.
  3. Регистрация ребёнка в новой квартире — осуществляется одновременно со снятием с учёта по старому адресу.

Выписка занимает 3 дня. Выписка и прописка несовершеннолетнего ребёнка при продаже квартиры занимает до 2 недель. Сроки могут быть продлены при ошибках при сборе документов. Вся процедура выписки, включая ожидание ответа от органов попечительства, может достигать месяца и более.

Необходимые документы

Список бумаг для предоставления в органы опеки

Разрешение от опеки требуется при выписке из приватизированной квартиры несовершеннолетнего с правом собственности на жильё, сначала следует прийти в районный ООП. Сотрудники службы проинформируют о необходимых документах.

Список документов:

  • данные паспорта одного/обоих представителей;
  • заявление от родителей;
  • оформленный на ребёнка лицевой счёт;
  • справка о прописанных в квартире людях.

Список бумаг может быть расширен, многое зависит от конкретной ситуации, эту информацию рекомендуется уточнить в органах опеки. Предварительно рекомендуется проконсультироваться с юристом, он поможет правильно подобрать документы.

Документы для выписки

После получения положительного ответа от опеки производится сбор документов для выписки.

Необходимые документы:

  • заявление по форме 6;
  • паспорт родителей, паспорт/свидетельство о рождении ребёнка;
  • документы на новую квартиру;
  • технический паспорт на дом;
  • поквартирная/домовая книга;
  • статистический адресный лист/листок убытия.

В заявлении на выписку должны быть указаны следующие моменты:

  • название миграционного органа;
  • фамилия, имя, отчество, данные паспорта родителей;
  • месторасположение и информация об объекте недвижимости;
  • описание жилищных условий;
  • перечень прилагаемых бумаг.

Документ заполняется в миграционном органе, права на квартиру обосновываются, образцы можно найти в паспортном столе.

Может ли новый владелец квартиры выписать из неё ребёнка?

Возможность выписки несовершеннолетнего через суд существует. Для снятия с регистрации ребёнка младше 14 лет при отсутствии согласия его представителей необходимо обратиться в суд. Необходимо учитывать, что чаще всего такие судебные иски решаются в пользу несовершеннолетних. Выписка ребёнка даже через суд на практике маловероятна.

Во избежание проблем при покупке недвижимости всегда следует проявлять бдительность, проверять документы. Некоторые родители могут рисковать и использовать незаконные схемы при продаже.

При приобретении недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:

  • количество и возраст детей с долей в жилье;
  • подлинность документов о разрешении на продажу со стороны органов опеки;
  • выписка, подтверждающая отсутствие в квартире состоящих на учёте жильцов.

Очень часто возникает ситуация, когда при отсутствии положительного ответа от опеки продавец говорит, что все вопросы будут улажены после заключения договора продажи. В таких случаях высока вероятность незаконной продажи жилья. Любой суд признает операцию недействительной, что грозит новыми разбирательствами.

Ограничения и нюансы выписки несовершеннолетнего

Процедура снятия с регистрационного учёта может отличаться в зависимости от того, муниципальная квартира или приватизированная, является несовершеннолетний собственником или обычным жильцом.

  1. Муниципальное жильё. Выписать ребёнка из муниципального жилья в приватизированную или муниципальную квартиру можно. Обратный процесс невозможен, так как условия проживания для детей не должны при переезде ухудшаться.
  2. Приватизированное жильё. При проведении процедуры важную роль играют следующие факторы: является ли малыш собственником, адрес переселения, условия проживания. Выписка ребёнка из частной квартиры в коммунальную невозможна.
  3. Ребёнок — собственник квартиры. Ситуация осложняется, если юный жилец является владельцем квартиры, представители опеки должны следить за сохранением прав на недвижимость. Родители или опекуны предоставляют бумаги, регистрируют счёт на имя ребёнка, на него перечисляется сумма от продажи в соответствии с размером доли. Снятие с регистрационного учёта допускается только при условии сохранения имущественных прав несовершеннолетнего.
  4. Ребёнок — не собственник. Часто дети являются жильцами без права собственности на недвижимость. В таком случае снятие с регистрационного учёта осуществляется одновременно с родителями, необходимость в получении разрешения от органов опеки отсутствует.

Когда опека запретит сделку?

Случаи отказа в продаже квартиры:
  • Ущемление прав — лишение доли в собственности;
  • Ухудшение условий проживания;
  • Отказ от продажи одного из родителей;
  • Получение недвижимости в наследство, но не вступление в права;
  • Отсутствие регистрации в новом жилье;
  • Приобретаемая квартира недостроена менее чем на 50 %;
  • Полное или частичное отсутствие удобств в новом жилье (отсутствие электричества, холодной/горячей воды);
  • Нахождение квартиры в аварийном состоянии.

Причины отказа могут быть и другие, в каждом отдельном случае принимаются во внимание все факты, на основании их рассмотрения принимается решение.

Как продать жилой объект без предоставления новой квартиры?

Для выписки несовершеннолетнего из квартиры необходима прописка ребёнка в приватизированную квартиру, но существуют ситуации, когда постановка на учёт в новой квартире не требуется.

Читайте так же:  Как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки образец и описание

Ситуации, когда необходимость в предоставлении информации о новой квартире отсутствует:

  1. Выезд в другое государство.
  2. Переезд в другой город в России (данный момент учитывается при перечислении денег от продажи жилья на принадлежащий несовершеннолетнему банковский счёт);
  3. Приобретение жилого объекта в строящемся доме (при условии завершенности строительства наполовину, а также при наличии прописки у ребёнка).
  4. Тяжёлое заболевание, требующее дорогостоящей терапии или восстановления. В данном случае допускается переезд в жильё с худшими условиями, вырученные деньги должны быть истрачены на лечение (все чеки и квитанции из поликлиник и аптек сохраняются).
  5. Состояние здоровья ребёнка (хронические формы болезни, определённые виды врождённых патологий, выраженная аллергия) считается препятствием к проживанию на старом месте жительства, это может происходить из-за загазованности, близости с загрязняющими воздух предприятиям и т.д.
  6. Необходимость в обучении в специализированном учреждении (закрытом, для инвалидов, коррекционная школа, спортшкола и др.). При условии отсутствия такого учреждения в родном городе допускается переезд в город большей площади с несильным ухудшением условий проживания.

О правилах снятия маленьких жильцов с регистрационного учёта в жилом помещении рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Выписка несовершеннолетнего — сложная процедура, которая требует ответственного подхода. Родители или опекуны ребёнка предоставляют в уполномоченные органы пакет документов, информацию о новой квартире, после чего выписка становится возможной. Она осуществляется одновременно с регистрацией по новому адресу, процедуру проходят также родители. Если несовершеннолетний является собственником, требуется положительное решение от органов опеки. Для оформления процедуры должны быть предоставлены документы, существуют случаи отказа.

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам (продавцам) для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Основные документы нужны в обязательном порядке. Также внизу после основных я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям: а) для проверки квартиры на «юридическую чистоту»; б) для одобрения ипотеки на покупку квартиры, если покупатели с ипотекой; в) для Пенсионного Фонда, если покупатели с материнским капиталом. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны.

    Разрешение органов опеки и попечительства;

Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет — его паспорт.

Договор купли-продажи квартиры;

Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме — п. 2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения в законодательстве (31 июля 2019 года), которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних. Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор купли-продажи.

Согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Составление и удостоверение стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать

Как и писала выше, есть документы, которые могут понадобятся покупателям для проверки квартиры на «юридическую чистоту». Также они могут понадобятся банку/Пенсионному Фонду, если покупатели с ипотекой, с материнским капиталом или вообще со всем вместе.

    Предварительный договор купли-продажи;

[2]

Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Этот договор нужен банку/Пенсионному Фонду в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.

Как проверить покупаемую квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет.

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду. Там же и покупатели могут спросить образец расписки.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия этой выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги;

В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний. Как ее получить — https://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi

Читайте так же:  Как открыть цветочный бизнес поэтапно, с чего начать и на что обратить внимание

Выписка из лицевого счета;

Эта выписка показывает покупателю, что у собственников нет долгов по коммунальным платежам. Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;

Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Тех.паспорт нужен, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также его могут потребовать покупатели, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно покупатели сами заказывают данную выписку, некоторые требуют ее предоставить. Она теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Если покупатели с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Покупка квартиры – это достаточно сложный и длительный процесс, который требует особого внимания и осторожного отношения. Мало того, что на кону стоит крупная сумма денег, так еще решается вопрос о крыше над головой. Покупая квартиру, нужно быть максимально бдительным, чтоб не попасться на многочисленные уловки мошенников. Даже если покупатель имеет дело с добросовестным продавцом, существует большая вероятность появления непредвиденных ситуаций при покупке квартиры. На что обратить внимание, чтобы приобретаемое жилье не разочаровало в будущем?

Месторасположение квартиры

Приобретая жилье, необходимо все тщательно взвешивать. Важно, чтобы удобно было не только внутри, но и снаружи. Поэтому первое, на что стоит обратить внимание, — это район города, где расположена квартира. Кроме таких важных характеристик, как близость к местам работы, учебы, простота выезда на дачу, нужно учитывать инфраструктуру района:

  • владельцам автомобилей следует оценить наличие стоянки и свободных машиномест;
  • если вы регулярно пользуетесь услугами общественного транспорта, желательно, чтобы метро или автобусная остановка находились в шаговой доступности;
  • не лишним будет наличие продуктового рынка или крупного магазина;
  • подумайте о самых маленьких членах семьи – детская площадка или сквер у дома будут очень кстати, да и близкое расположение садика или школы также играют важную роль;
  • если вы любите заниматься спортом, посмотрите, нет ли поблизости фитнес-клуба, тренажерного зала или бассейна;
  • не забывайте про детскую и взрослую поликлинику.

Знакомство с соседями

Видео (кликните для воспроизведения).

Если с задачей вы справились и подобрали несколько вариантов, которые, в принципе, соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, нужно лично ознакомиться с преимуществами и недостатками каждой квартиры. Договариваться о просмотре лучше в светлое время суток. Желательно приехать ранее назначенного времени, чтоб самостоятельно составить четкое представление о возможных транспортных проблемах и осмотреть местность. Это играет важную роль и может повлиять на окончательное решение при покупке квартиры.

На что обратить внимание в первую очередь? Парадная – это лицо дома, которое может многое рассказать о будущих соседях. Люди, живущие по соседству, в состоянии сильно повлиять на качество жизни в новой квартире. Всегда есть вероятность того, что сосед по лестничной клетке — алкоголик, который будет устраивать ночные пьянки. Или над вами проживает многодетная семья, тогда детский плач, крики и визги надолго станут вашими спутниками жизни.

Осмотр квартиры

Для составления более объективного мнения о жилом помещении лучше проводить осмотр без мебели. Проверка квартиры при покупке должна начинаться с просмотра коммуникаций: электропроводки, канализационной системы, водопроводных труб, отопительных радиаторов, особенно если ремонт после покупки не входит в ваши планы. Немаловажным является теплопроводные свойства помещения. Осматривая квартиру в холодное время года, можно оценить отопление, но нельзя с уверенность сказать, насколько жарко в ней будет летом, и наоборот.

Пол, потолок, межкомнатные и входные двери, сантехнические приборы, стеклопакеты, общее состояние кухни и ванной комнаты – это самые дорогостоящие и трудоемкие места в плане ремонта, которые подлежат тщательному осмотру при покупке квартиры.

На что обратить внимание в угловых помещениях? В данном случае стены – это главный показатель. Наличие плесени на них говорит о сырости и повышенной влажности в комнатах. В квартирах на верхних этажах может протекать крыша, в результате чего образуются подтеки на потолке. Сырость наблюдается и в помещениях на первых этажах. Это свидетельствует о том, что подвал плохо вентилируется.

Насторожить должно наличие предпродажного косметического ремонта, который, скорее всего, сделан с целью скрытия различных изъянов. Лучше, если ремонту несколько лет, и он «обжит» владельцами квартиры. Проверьте звукоизоляцию помещения в абсолютной тишине. Насколько слышен шум транспорта и звуки с улицы?

Читайте так же:  Возникновение права на имущественный вычет

Юридическая сторона вопроса

Кроме качественных характеристик приобретаемого жилья, нельзя забывать о юридической стороне вопроса. Помните: у продавца обязательно должен быть правоустанавливающий документ на жилое помещение. Список документов при покупке квартиры, которые подтверждают право собственности на продаваемую недвижимость:

  1. Договор купли-продажи, договор дарения, мены, пожертвования или пожизненного содержания.
  2. Свидетельство о праве собственности или о праве на наследство.
  3. Биржевое соглашение.
  4. Решение суда, вступившее в силу.
  5. Свидетельство о приобретении недвижимости на аукционе или с публичных торгов.

Кроме этого, право собственности, подтвержденное одним из вышеуказанных документов, в обязательном порядке должно пройти регистрацию в органах технической инвентаризации. Оформление покупки квартиры должно происходить только после предоставления специальной выписки из государственного реестра, которая является законным доказательством проведенной сделки.

Квартиры в новостройках

Покупка квартиры в новостройке – это достаточно рискованный шаг, и не всегда риск оправдывает себя. Как правило, стоимость жилья здесь не намного ниже стоимости готовых квартир. Покупая недвижимость в новостройке практически по рыночной цене, вы сталкиваетесь с необоснованно завышенными рисками по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Для того чтобы не попасть в руки мошенников, нужно оценить всевозможные ситуации при покупке квартиры. На что обратить внимание при выборе новостройки:

  1. Степень готовности дома. Если риэлтор утверждает, что дом практически готов, все коммуникации проведены, лучше убедиться в этом воочию и посетить место строительства.
  2. Договор. Поинтересуйтесь, какой договор вам предлагают заключить. Лучше, если это будет договор долевого участия (ДДУ). Он имеет преимущества перед предварительными договорами и автоматически подтверждает, что у застройщика есть разрешение на строительство. К тому же в случае банкротства ваши требования будут обеспечены залогом.
  3. Аккредитация новостройки в банке – это количество банков, которые могут предоставить кредит на покупку жилья. Если ни один банк не кредитует, это означает, что у застройщика есть определенные трудности.
  4. Репутация застройщика. Ознакомьтесь с ранее введенными в эксплуатацию объектами строительства, возможными финансовыми проблемами застройщика и историей компании.
  5. Проверьте документы:
  • инвестиционный контракт;
  • проектную документацию;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
  • договор со страховой компанией;
  • выписку из единого реестра на недвижимое имущество;
  • регистрационные и учредительные документы застройщика;
  • форму договора, по которому будет производиться покупка квартиры.

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

Приобретение жилья всегда связано с множеством юридических нюансов и тонкостей, которые знает не каждый. Поэтому важно тщательно и скрупулезно отнестись к этому вопросу. Как же не ошибиться, покупая вторичное жилье?

Во-первых, нужно внимательно изучить документы на право собственности продавца. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, наследственности, решения суда, которые вступили в силу.

Во-вторых, несовершеннолетние дети могут иметь право собственности на вторичное жилье или право пользования квартирой. Перед покупкой недвижимости попросите продавца предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Если дети не являются собственниками квартиры, а только прописаны в ней, они должны быть выписаны и прописаны в другом месте. Если эти условия не соблюдены, суд расторгнет договор купли-продажи в интересах ребенка.

В-третьих, проверяя паспорт владельца квартиры, обратите внимание на наличие штампов о браках-разводах. Сверьте их даты с датами документов, подтверждающих право на собственность. Если недвижимость куплена в браке, супруг имеет право на половину квартиры, даже если он не прописан и не проживал в данном помещении.

В-четвертых, лучше, если к моменту подписания договора купли-продажи все жильцы будут прописаны в другом месте. Узнайте про отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из них находится в больнице, армии, местах лишения свободы. Вернувшись, они имеют право оспорить сделку, совершенную без их ведома.

В-пятых, совершая сделку по доверенности, ознакомьтесь с полномочиями обладателя этого документа. Все юридически значимые действия должны быть прописаны в доверенности. Там же может быть указан диапазон цен, за рамки которых представитель не имеет права выходить. Проверьте срок действия доверенности. Если дата выдачи не указана, документ недействителен. В случае смерти доверителя доверенность аннулируется.

В-шестых, приобретая квартиру, полученную в наследство, стоит учитывать, что в течение 6 месяцев после смерти владельца могут появиться новые претенденты на имущество. Лучше, если продавец – единственный наследник по завещанию. Его права должны быть закреплены в свидетельстве о праве на наследство.

Последнее, что стоит проверить, – это история квартиры. Попросите владельца предоставить выписку из Единого государственного реестра прав. Так вы можете узнать о всех зарегистрированных в квартире лицах. Насторожиться следует, если недвижимость за последние годы часто меняла владельцев.

Порядок действий при покупке квартиры

Нет особой разницы, приобретается квартира на вторичном рынке или в новостройке. Этапы оформления жилья в собственность не слишком отличаются. В любом случае последовательность действий вполне понятна.

1 этап. Проверка и оформление документов при покупке квартиры.

2 этап. Подписание договора отчуждения (в случае покупки жилья на вторичном рынке) или акта приема-передачи (в случае приобретения недвижимости в новостройке).

3 этап. Регистрация при покупке квартиры права собственности на приобретенную жилплощадь в государственных органах.

Проверка и оформление документов

Большинству граждан не часто приходится сталкиваться с таким понятием, как покупка квартиры. Какие документы нужны? Из каких этапов состоит оформление недвижимости? Как провести сделку на законных основаниях? Это далеко не весь перечень вопросов, которые возникают при проведении подобных сделок.

Список документов, которые подлежат обязательной проверке при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке, приведен ранее. Если в ходе проверки бумаг никаких вопросов не возникло, можно приступать к подписанию предварительного договора и внесению предоплаты. Существует несколько видов предоплаты:

  • Задаток при покупке квартиры – это определенная денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве гарантии проводимой сделки. Если в дальнейшем покупатель по каким-либо причинам отказывается приобретать жилье, деньги ему не возвращаются. В случае аннулирования сделки по инициативе собственника задаток при покупке квартиры выплачивается в двойном размере. Передача задатка в обязательном порядке фиксируется нотариусом в специальном документе.
  • Аванс – это сумма денег, которая вносится покупателем в качестве предоплаты. Если сделка аннулируется, аванс возвращается покупателю. Соглашение о передаче предоплаты также письменно фиксируется, однако присутствие нотариуса необязательно.

Договор отчуждения или акт приема-передачи

В зависимости от того, приобретена квартира в новостройке или на вторичном рынке, у покупателя вместе с договором обязательно должен быть акт приема-передачи или договор отчуждения. При отсутствии этих документов суд может признать недействительным даже оплаченный и зарегистрированный договор.

Читайте так же:  Выращивание грибов, овощей

Договор отчуждения – это документ, на основании которого рассчитывается налог для продавца. Он фактически подтверждает согласие обеих сторон на проведение сделки и составление договора купли-продажи в дальнейшем.

Акт приема-передачи составляется в случае покупки жилья в новостройке. После его подписания покупатель становится собственником квартиры, однако передача недвижимости может производиться только после подписания договора купли-продажи во время регистрации в государственных органах или получения свидетельства о праве на собственность.

Государственная регистрация

Государственная регистрация является законным доказательством наличия права собственности на жилую недвижимость, причем вне зависимости от того, приобретена она в новостройке или на вторичном рынке. Оформление права собственности происходит в течение 30 календарных дней с момента предоставления необходимого пакета документов. После проверки документов регистраторы фиксируют в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) пометку о том, что право собственности на недвижимость оформлено.

Сроки покупки квартиры

Покупателей недвижимости в первую очередь волнует вопрос о том, за какую стоимость можно купить квартиру. Но не меньший интерес вызывают и сроки проведения сделки. Все зависит от наличия необходимых документов, отсутствия спорных вопросов и других нюансов, которые требуют лишних затрат времени. При хорошем раскладе и обоюдном согласии сторон сделку можно провести в течение одного месяца.

Можно ли выписать ребенка из квартиры? Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Закон Российской Федерации защищает права детей. Поэтому сделки с недвижимостью, где прописан малолетний ребенок, или если он фактически является собственником жилья – процесс весьма непростой. Многих интересует, когда возникает потребность выписать несовершеннолетнего из квартиры, как проходит процедура в разных случаях и какие требуются для этого документы. Итак, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Стоит рассматривать исключительно законные случаи, когда можно произвести процедуру.

Есть случаи, когда возникает необходимость выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры:

  • переезд в другую квартиру, принадлежащую кому-либо из членов семьи;
  • развод родителей;
  • переезд в другой город;
  • покупка нового жилья;
  • переезд в другую страну.

Подводные камни

Следует помнить, что права ребенка защищены на законодательном уровне. Поэтому процесс выписки-прописки достаточно сложный и длительный по времени.

Согласно Семейному Кодексу и Гражданскому Кодексу РФ, в которых дается пояснение, как выписать из квартиры несовершеннолетних детей, выписка запрещена в следующих случаях:

  • Выписка без последующей прописки ребенка в жилье с аналогичными или улучшенными условиями.
  • Если ребенок будет впоследствии прописан в жилье с условиями хуже, например, в старом, аварийном доме, либо в жилье без соответствующего законодательным требованиям ремонта. Суд откажет в выписке.
  • Выписка ребенка с целью продажи его жилья, если оно находится в собственности несовершеннолетнего.
  • Выписка достигшего четырнадцати лет ребенка без его согласия.
  • Иные операции по выписке, которые имеют заведомо незаконные черты.

Как видно, к процессу предъявляется масса требований и условий. Поэтому перед тем, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, следует соблюсти ряд требований:

  • От имени ребенка должен действовать исключительно его законный представитель.
  • Ребенок с четырнадцатилетнего возраста обязательно должен дать свое согласие на выписку.
  • Жилье, в котором будет проживать выписанный ребенок, должно отвечать всем законодательным требованиям и не уступать тому, где он проживает фактически.
  • Все документы, подтверждающие личность ребенка, правомерность действий законного опекуна, документы на жилье (старое и новое), должны быть в наличии и оформлены в предусмотренном Законом порядке.

Так можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего? Да, это реально. Нужно знать, как правильно осуществить процесс.

Выписываем несовершеннолетнего

В первую очередь должен появиться прецедент, дающий достаточные основания для выписки. Многие суды рассматривают выписку несовершеннолетнего ребенка аналогично тому, как выписать из квартиры человека без согласия. Фактически это равнозначные прецеденты, ведь малолетний не имеет права распоряжаться самостоятельно принадлежащей ему недвижимостью.

Подводные камни

Нюансы выписки разняться в зависимости от вида жилья. В РФ распространены два вида жилого имущества:

  • муниципальное (не переходящее в право собственности жильцов);
  • приватизированное (жилье, право собственности на которое подтверждается договором купли-продажи, дарения, мены, приватизации и прочими способами законного приобретения).

Естественно, вопрос о том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, решается, в первую очередь, в зависимости от прецедента собственности на жилье (пользуется ли им ребенок и законные представители, или владеют).

Расскажем, какие есть законодательные нюансы выписки из муниципального и собственного жилья.

Муниципальное жилье

Несмотря на то что жильцы могут лишиться права пользования квартирой за неуплату коммунальных услуг, ребенка из такого типа жилья выписать весьма сложно. Также должно быть выдержано обязательное условие о наличии аналогичного или улучшенного жилья.

На новой жилплощади несовершеннолетнего требуется прописать с одним из родителей. Также, несмотря на просрочку в платежах (многие жильцы так пытаются решить вопрос простой выписки своего ребенка), из квартиры в муниципальной собственности выписать ребенка без прописки в другом жилище, нельзя. Если не выдержаны вышеприведенные условия, выписка его считается незаконной и будет аннулирована. Дополнительно опекуны понесут наказание, предусмотренное Законом.

Приватизированное жилье

Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в обоих предусмотренных Законом случаях: ребенок – владелец жилья; ребенок не участвовал в приватизации.

Как правило, при приватизации несовершеннолетние дети обязательно принимают участие в процедуре. Поэтому случай, когда ребенок – один из собственников приватизированной квартиры, достаточно частый. Добавим, что приватизация без участия несовершеннолетних детей (если в ней участвуют родители или законные представители), является незаконной.

Когда ребенок – собственник

Для выписки ребенка-собственника приватизированного жилья следует:

1. Получить согласие в письменном виде органов опеки на выписку ребенка из жилья. Если вы планируете продать или отдать в залог банку квартиру, вам следует получить разрешение до сделки.

При выписке ребенка возникают такие нюансы:

  • доля ребенка при покупке новой недвижимости должна быть равнозначной или большей, чем отчуждаемой недвижимости;
  • если квартира, из которой родители выписали ребенка, продана, но взамен не куплено жилье, в соответствии с законодательными требованиями, нужно поступить так: вырученные средства за долю несовершеннолетнего в недвижимости положить на открытый в банке на имя ребенка депозитный либо текущий счет.

При несоблюдении данных условий получить разрешение на выписку органов опеки невозможно. Если каким-то образом родители это сделали, права собственности будут восстановлены через суд в принудительном порядке, сделка аннулирована, а родители понесут наказание согласно УК РФ.

2. Оформить сделку по приобретению нового жилья и зафиксировать законодательно возникшее право собственности.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно выписывать ребенка из прежнего жилья. Для этого следует обратиться в местное управление ФМС по месту предыдущего проживания, написать заявление на выписку и обязательно приложить документ о праве собственности на приобретаемую недвижимость (гарантийное письмо банка или нотариуса).

Читайте так же:  «монетный двор»

Также нужно приложить разрешение органов опеки на выписку ребенка и заполнить лист выбытия. Если ему исполнилось 14 лет, он обязательно должен присутствовать с вами, написать заявление, своей рукой сделать пометки в листке выбытия. Несовершеннолетний выписывается миграционной службой в течение одной недели.

Прописка несовершеннолетнего в новом жилье

Есть несколько законодательных нюансов, когда наличие жилья для последующей прописки ребенка не требуется:

  • Семья переезжает в другой город, регион. При этом за родителями или опекунами сохраняется обязательство в течение трех месяцев приобрести новую жилплощадь и прописать в ней ребенка с выделением ему доли, равнозначной или большей, чем в жилье, которое отчуждается. В противном случае сделка может быть аннулирована судом.
  • Семья или законные представители переезжают на ПМЖ в другую страну, потому продают недвижимость.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, который не является собственником приватизированной недвижимости? Есть определенный порядок:

  • Следует обратиться в миграционную службу или паспортный стол по месту проживания. Желательно, обоим родителям. Ребенок, которому есть четырнадцать лет, должен присутствовать обязательно. Это нужно для составления заявления о выписке ребенка. С собой нужно взять технический паспорт приобретаемой недвижимости, удостоверения личностей родителей (паспорта) и ребенка.
  • В паспортном столе ребенку следует заполнить листок выбытия.
  • Документы организации готовят в семидневный срок. По истечении этого времени их нужно забрать.
  • Как можно быстрей следует прописать ребенка в новом жилище, где прописан один из родителей.

[1]

Случаи, когда несовершеннолетний не является собственником приватизированного жилья, не так уж редки. Не стоит думать, что это дает возможность облегченной процедуры. Вам не потребуется письменное разрешение органов опеки, но выписать ребенка можно лишь при условии последующей прописки его в новом жилье.

Согласие органов опеки

Для выписки несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. Как выписать из квартиры несовершеннолетних детей – прописано в Семейном Кодексе и Гражданском кодексе. Органы опеки руководствуются положениями данных актов.

Согласно законодательству, следует предоставить такие документы в территориальный орган:

[3]

  • паспорт несовершеннолетнего или его свидетельство о рождении, паспорта законных представителей (родителей или опекунов);
  • техническую документацию жилья приобретаемого и отчуждаемого;
  • справку о зарегистрированных в жилье лицах от органов ФМС;
  • свидетельство о регистрации жилья, из которого будет выписан ребенок.

Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, присутствовать он обязан. Ребенку следует написать заявление о покупке другой жилплощади и отчуждении имеющейся. Решение органы опеки принимают в течение 14 дней. В данный период рассматриваются такие вопросы:

  • нет ли нарушения прав ребенка;
  • не носит ли операция мошеннический характер.

Если все в порядке, родителям или опекунам выдается разрешение на приобретение того жилого имущества, которое фигурирует в документах, с последующей выпиской из отчуждаемого жилья несовершеннолетнего и его пропиской в новом.

Порядок процедуры

Родители задаются вопросом о том, в каком порядке и как выписать ребенка из квартиры. Выписка ребенка осуществляется в строго установленном порядке:

  • Решение о прецеденте (покупка новой квартиры, переезд, улучшение жилищных условий и прочие, установленные Законом, случаи).
  • Сбор документации (обязательно должны быть документы, подтверждающие личности опекунов, родителей, ребенка, документы на старую и новую недвижимость).
  • Подача заявления и документов в органы опеки.
  • На основании разрешения органов опеки совершается сделка по отчуждению недвижимости.
  • Выписка и прописка ребенка и остальных членов семьи.
  • Рассмотрение спорных моментов.

Спорные моменты

Люди, для которых актуален этот вопрос, задумываются о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без проблем.

Как правило, могут возникнуть спорные моменты в таких случаях:

  • родители находятся в разводе, и нужно согласие второго родителя;
  • приобретаемая недвижимость не отвечает требованиям;
  • проблемы с документами;
  • ребенок по достижению 14 лет и старше против выписки.
  • прочие.

Могут возникнуть и иные спорные моменты. Некоторые родители задаются вопросом о том, можно ли выписать ребенка из квартиры в принципе? Можно, если все эти «загвоздки» будут решены еще на этапе смены места жительства и приобретения нового жилья.

Важные нюансы

Как выписать несовершеннолетнего ребенка? Советы и рекомендации могут быть следующие:

  • Вся документация должна быть в порядке.
  • Присмотрите недвижимость, давайте за нее задаток тогда, когда у вас на руках будет согласие органов опеки.
  • Выбирайте квартиру с ремонтом и всеми удобствами, иначе вы можете не заручиться согласием соответствующих органов.
  • Если ребенку исполнилось 14 лет, он может наложить вето на сделку своим несогласием. Подготовьте свое чадо к смене места жительства морально. У служб не должно сложиться впечатление о принуждении ребенка к сделке.
  • Если ребенок — полноправный владелец жилого имущества, лучше оставить сделки с ней до достижения им совершеннолетия. Помните, что даже законная по всем признакам сделка может быть впоследствии оспорена владельцем в суде. И он в большинстве случаев станет на сторону ребенка.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выписать несовершеннолетнего из квартиры сложно, но возможно. Если ваша сделка носит законный характер, никаких препятствий не будет у вас на пути.

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  2. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  3. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
  4. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
  5. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
Как выписать ребенка при продаже квартиры общие правила, пошаговая инструкция, подводные камни и рис
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here