Какие документы потребуются для оформления ипотечной сделки

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Какие документы потребуются для оформления ипотечной сделки" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

​Документы для ипотеки

Разбираясь, какие документы для ипотеки потребуются, необходимо подготовить как справки, подтверждающие платежеспособность заемщика, так и бумаги на дом или квартиру, которая будет оформляться в ипотеку.

Заявление/анкета или иначе заявка на оформление ипотечного кредита. Пример заявки:

Ваш паспорт – главный документ, удостоверяющий вашу личность, гражданство, регистрацию и т.п.:

Идентификационный номер налогоплательщика или ИНН.
Если на руках документа нет, можно получить по запросу в налоговой вашего города/района:

Военный билет — для мужчин. Этот документ влияет на решение банка о займе наравне с паспортом.
Заемщик призывного возраста без военного билета на руках для банка – клиент из «группы риска»:

Справка о доходах (форма 2-НДФЛ).
Документ свидетельствующий о вашем официальном заработке по основному и/или дополнительному месту работы:

Копия трудовой книжки
Обязательно заверяйте копию подписью и печатью организации. Без заверения банк бумаги не примет:

Свидетельство государственного пенсионного страхования или сокращенное название СНИЛС.
Документ выдается либо в Пенсионном фонде, либо первым работодателем:

Свидетельство о браке либо о его расторжении
Семейное положение – важный фактор при оценке заемщика. Даже если вы состоите в неофициальном, гражданском браке, шансы на получение ипотечного займа увеличиваются:

Свидетельство о рождении детей.
Можно предоставить копию, заверенную нотариусом, либо в отделении ЗАГСа:

Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Ипотечная квартира или дом – это объект залога – гарантия для банка возврата долга:

Экспертную оценку стоимости квартиры или дома.
Зачастую сотрудник банка сам предлагает обратиться в конкретную юридическую фирму, предоставляющую услуги по оценке недвижимого имущества. Однако вы вправе самостоятельно выбирать к кому обращаться:

Выписка об отсутствии арестов и запрещений (из Единого государственного реестра прав).
Бумагу получают в Росреестре, оплачивая государственную пошлину:

Дополнительные справки, которые может потребовать банк

В каждом банке необходимо уточнять свой перечень документов. Так, для оформления ипотеки могут понадобиться следующие документы и/или копии (при их наличии):

Действительное водительское удостоверение:

Брачный контракт между супругами:

Справка о регистрации по вашему настоящему месту жительства:

Документы об образовании – высшем, среднем специальном:

Трудовой договор, заключенный с вашим работодателем и заверенный по форме (с вашей и руководителя подписью и печатью):

Документы, необходимые для оформления ипотеки

Какие документы нужны для ипотеки, можно узнать в любом отделении банка. Можно позвонить в call-центр и проконсультироваться с сотрудником. Помимо этого, подобная информация указывается на официальных сайтах банков.

Необходимая документация

Какие документы будут нужны для оформления для ипотеки? Заемщик может одновременно обратиться в несколько банков. Каждый из них предусматривает отличающиеся от других условия. У людей имеется выбор: они могут подобрать условия, которые являются для них наиболее подходящими.

Рассматриваемый вид сделки является слишком рискованным для банковской организации, в связи с чем документы для ипотеки проверяются тщательно. Иногда документы для получения ипотеки, которые требует предоставить банк, исчисляются десятками.

Собрать пакет документов для ипотеки с первого раза проблематично, так как некоторая документация имеет небольшой срок действия. Пока человек собирает один вид документов, второй уже становится недействительным. Для удобства документы для оформления ипотеки подразделяют на 4 группы:

  • те, которые подтверждают чистоту проводимой сделки;
  • в которых содержатся сведения о квартире;
  • документация, носящая личный характер (относительно заемщика, поручителя, созаемщика);
  • документация, подтверждающая доход и трудовую деятельность лица, которое оформляет кредит.

Документация, которая подтверждает чистоту сделки

Рассмотрим, что нужно чтобы взять ипотеку.

Важно! Чтобы взять ипотеку на квартиру, нужно собрать документацию, в числе которой – та, что подтверждает чистоту сделки. При оформлении ипотечного кредита банку и покупателю требуется уверенность в том, что родственники продавца или другие лица в будущем не станут оспаривать произведенную сделку. Такая ситуация может возникнуть, если нарушили права того, кто проживал или был прописан в квартире.

Ипотека будет оформлена после того, как продавец предоставит перечень документов.

  1. Свидетельство, которое удостоверяет имеющееся право собственности. На нем должна стоять печать синего цвета, круглой формы. В случае если у квартиры несколько хозяев, необходимо, чтобы в договор были внесены данные о каждом из них. Если в квартире прописан ребенок, который не достиг 18-летия, помимо прочих бумаг на ипотеку, нужно предоставить согласие органа, который осуществляет деятельность в сфере опекунства.
  2. При оформлении ипотечного кредита нужно попросить продавца представить справку о том, что он не лишен дееспособности. Иначе способна произойти ситуация, при которой можно потерять деньги, уплаченные за жилье, по причине недееспособности продавца, заключившего сделку.
  3. Бумага, на основании которой было выдано вышеуказанное свидетельство. Это могут быть договоры мены, купли-продажи. Нужно проверить данные относительно жилья в этих бумагах на предмет совпадения с аналогичными, содержащимися в свидетельстве.
  4. Выписка из домовой книги. В ней указаны лица, которые зарегистрированы в квартире. Для ее продажи надо выписать всех, при этом в выписке должно быть указано основание такого действия.
  5. При покупке квартиры в ипотеку продавец должен предоставить выписку из ЕГРП. Она нужна, чтобы проверить, не наложен ли на имущество арест.
  6. При покупке квартиры возьмите копию с лицевого счета, где отражаются задолженности касаемо оплаты коммунального сервиса.
  7. Список документов дополняет согласие супруга на продажу жилья.
  8. Продавец должен предоставить копию документа, посредством которого удостоверяется его личность.
Читайте так же:  Структура персонала

Документы, в которых отражены сведения о жилье

Что нужно для получения ипотеки? Для ответа на вопрос стоит обратиться в банк. Каждой банковской организации важно, чтобы в ситуации, если заемщик не будет выплачивать имеющийся долг, он смог продать квартиру по такой цене, которая будет не меньше суммы кредита.

Для ипотеки на квартиру банк попросит предоставить следующие документы.

  1. Справка, которую можно получить в БТИ. В ней должна быть оценена стоимость квартиры. Также в ней отражается поэтажный план дома, указывается, в каком месте расположена квартира.
  2. Кадастровая документация. Лучше, если износ дома – не более 60%. Тогда дом не расселят, не возникнет проблем с залогом.
  3. Технический паспорт, который содержит в себе планировку жилья. В нем отражены стройматериалы, которые были использованы, чтобы построить перекрытия и стены.
  4. Нужны для оформления ипотеки бумаги, в которых проведена оценка стоимости квартиры. Провести ее должна организация, у которой имеется лицензия.

Документация личного характера

Для покупки квартиры в ипотеку документация заемщика должна быть действующей еще на протяжении минимум полугода. В случае, когда происходила смена фамилии, нужно убедиться, что необходимые документы содержат одинаковую фамилию заемщика. Требования, которые предъявляются к документации, предоставляемой созаемщиком и поручителем, аналогичны.

Рассмотрим, какие нужны документы.

  1. Документация, посредством которой удостоверяется личность. Первым таким документом выступает паспорт. Потребуется откопировать все имеющиеся в нем страницы, даже если они не заполнены. Вторым может выступить водительское удостоверение или военный билет. Его предоставление обязательно для тех, кто не достиг 27-ми лет.
  2. Акт, подтверждающий заключение брачных отношений.
  3. В случае если имеется брачный контракт, его также нужно предоставить.
  4. Акты, подтверждающие появление на свет детей.
  5. Для покупки квартиры могут потребоваться документы о полученном образовании. Они пригодятся тем, кто хочет воспользоваться программой социальной направленности, разработанной для работников бюджетной сферы.
  6. СНИЛС.
  7. Свидетельство, посредством которого присваивается ИНН.

Документация о занятости

При ипотечном кредитовании предоставляются те документы, которые подтверждают занятость заемщика и уровень его доходов. Для оформления автокредита также потребуется представить документы, содержащие сведения о доходах.

При приобретении квартиры вышеуказанная документация действительна в течение 30-ти дней с того момента, когда она была выдана.

Перечислим, какие документы нужны для получения ипотеки.

  1. Книжка, в которой отражена трудовая деятельность заемщика. Должна быть представлена ее копия. В ней работодатель отмечает, что лицо трудится в организации. Когда вы работаете в нескольких местах, нужно дополнительно предоставить копии приказов, согласно которым вы были приняты на работу.
  2. Справка, которая выдается работодателем. В ней указываются должность, занимаемая заемщиком, дата, когда он был принят на работу, стаж его трудовой деятельности.
  3. Когда лицо является учредителем организации, ему нужно предоставить выписку из ЕГРЮЛ. Потребуются сведения из банков, в которых он обслуживается, о движении его средств; справки о том, что он не имеет долг перед налоговой, и документация о доходах.

Если за ипотекой обращается ИП, потребуются свидетельство, доказывающее постановку на учет, декларация о доходах. Если деятельность лицензируется, нужна лицензия.

Какие документы потребуются для оформления ипотечной сделки?

Коллекторы, банкротство, открытие ООО или ИП и др.
Мы поможем!

Курсы валют

Курс ЦБ
$ 64.29
70.38
Биржевой курс
$ 64.36
70.25

Чтобы взять ипотечный кредит, необходимо выбрать квартиру в соответствии со своими пожеланиями и возможностями. Однако перед этим сначала лучше подобрать оптимальную программу ипотеки в одном из банков, чтобы понимать, на какую сумму и на какой уровень жилья стоит рассчитывать. Особое внимание следует уделить условиям займа: процентной ставке, первоначальному взносу, срокам кредитования, условиям досрочного погашения, виду жилья, под которое банк предоставляет кредит и так далее.

Какие документы потребуются для оформления ипотечной сделки?

Оформление кредита по ипотеке представляет собой непростой, даже трудоемкий процесс, так как требует предоставления заемщиком огромного количества бумаг.

Как правило, все банки сначала запрашивают стандартный пакет документов и справок, чтобы иметь возможность оценить, стоит ли рассматривать дальше потенциального клиента, как надежного плательщика.

Если на этом этапе все в порядке, то далее банк может потребовать дополнительные документы.

В некоторых финансовых учреждениях оформить запрос на рассмотрение заявки можно через Интернет, заполнив бланк и указав некоторую необходимую информацию. Затем работники банка либо пригласят потенциального заемщика в офис с документами, либо могут отказать в запросе.

В любом из вариантов такая схема позволит сэкономить время клиента.

Читайте так же:  Куда можно вложить 1000000 рублей чтобы заработать с минимальным риском

Итак, для оформления сделки потребуется заявление на выдачу ипотеки и заполненный бланк анкеты того банка, где планируется взять кредит.

Обязательно нужны будут ксерокопии паспорта, военного билета (для мужчин призывного возраста), справка с места работы и все справки о регулярных доходах.

Необходимо также иметь с собой ксерокопии следующих свидетельств:

  • Свидетельства о присвоении ИНН.
  • Свидетельства пенсионного госстрахования.
  • Свидетельства о браке (разводе), о рождении детей, брачного контракта (если есть).
  • Трудовой книжки и документов о полученном образовании.

Однако это — не весь перечень. В зависимости от различных обстоятельств, банк вправе потребовать еще некоторые бумаги:

  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
  • Данные о кредитной истории заемщика.
  • Справку о регистрации (ф. 9).
  • Документы, подтверждающие наличие в собственности у заемщика дорогостоящего имущества и счетов в других банках.

Также могут понадобиться копии паспортов ближайших родственников, их пенсионных удостоверений и даже свидетельств о смерти.

[1]

Предпринимателям, владельцам бизнеса, иностранным гражданам, работающим на территории России, и в случае привлечения созаемщиков или поручителей, также потребуется представить дополнительные документы.

Не забывайте, что, помимо ксерокопий, с собой необходимо взять оригиналы всех вышеперечисленных документов.

Как внести первоначальный взнос при сделке по ипотеке?

В зависимости от банка и ипотечной программы, существуют ипотеки с различным первоначальным взносом.

Как правило, он составляет тридцать процентов от стоимости жилья, однако возможно и больше.

Бывают ипотеки без первоначального взноса — правда, тогда заемщик в итоге переплачивает огромную сумму.

В качестве первоначального взноса может выступать материнский капитал, личные сбережения, а также деньги от продажи собственного имущества, например — недвижимости.

Если на приобретение жилья в кредит планируется направить материнский капитал, то для начала стоит найти банк, предоставляющий такую ипотеку, к примеру — Сбербанк. Далее на материнский капитал необходимо получить государственный сертификат, а из территориального органа ПФ справку об остатке средств материнского капитала.

Какие документы нужно будет оформить и подписать при совершении сделки в банке?

После того, как все документы предоставлены заемщиком, рассмотрены и приняты банком, можно приступать непосредственно к заключению ипотечной сделки. Она может занять от двух часов до целого рабочего дня, в зависимости от многих факторов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Настало время приступать к подписанию кредитного договора. При этом, если приобретаемая квартира находится в недостроенном доме, то банк составляет договор участия в долевом строительстве или договор залога имущественных прав на строящуюся квартиру.

Для того, чтобы застраховать трудоспособность и жизнь заемщика, составляется договор страхования. Также подписывается собственно сам договор ипотеки, и лишь затем — договор купли-продажи. В случае наличного расчета арендуется ячейка в банке, производится закладка денег в ячейку, где они будут храниться в течение месяца, пока заемщик не получит на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Далее необходимо нотариально заверить все подписанные бумаги. Это может происходить, как в офисе у юриста, так и непосредственно в самом банке.

Кто присутствует при сделке купли-продажи по ипотеке

При совершении сделки купли-продажи непременно должны присутствовать продавец жилья, заемщик и представитель банка. Если у заемщика будут поручители, необходимо, чтобы они все также присутствовали.

В случае, когда поручителем является юридическое лицо на сделке необходимо также присутствие представителя организации.

После подписания договора ипотеки, а также договора купли-продажи считается, что сделка состоялась.

Передача документов на регистрацию

Теперь необходима государственная регистрация договора купли-продажи, занимающая от пяти рабочих дней до двух недель. На этом этапе возможны три варианта развития событий.

Приостановка регистрации, говорит о том, что необходимо устранить некоторые замечания или подтвердить отдельные факты.

Если вовремя не устранить замечания, регистрирующий орган откажет в регистрации сделки. В случае, если замечания отсутствуют или своевременно устранены, покупатель получает долгожданное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Загрузка.

Порядок оформления ипотеки

Использование заемных денежных средств для приобретения недвижимости является для граждан страны чуть ли не единственной возможностью покупки квартиры. Объясняется это наличием большой разницы между стоимостью квартир на рынке недвижимости и доходами населения.

Взять ипотечный кредит сегодня стало намного проще. Кредитные учреждения предоставляют потенциальным заемщикам широкий выбор ипотечных программ, в том числе, и со льготными условиями кредитования.

Оформление ипотеки и процедура обработки ипотечных заявок стандартны в различных банках. Алгоритм действий утвержден нормами действующего законодательства, ФЗ «Об ипотеке» и нормативными инструкциями и предписаниями Банка России.

Что нужно знать об оформлении жилищного займа, и как быстрее и выгоднее получить ипотеку, расскажем в данной статье.

Немного об ипотечном кредитовании

Ипотека – это необычный кредит, это целевой займ на приобретение объекта недвижимости. Оформляется он на довольно длинный период времени, в объект недвижимости на протяжении всего срока кредитования является предметом залога банка, предоставившего ссуду.

Это дополнительная гарантия кредитного учреждения в том, что заемщик не сможет в полной мере распоряжаться имуществом до полного погашения займа и обязательно выплатит ипотеку до конца.

Читайте так же:  Какие объекты недвижимости можно приобрести по акции главстроя-спб и банка втб 24

В сравнении с иными видами кредитных продуктов ипотека имеет отличительные особенности, такие как:

  • Целевой характер кредита;
  • Срок кредитования до 30 лет;
  • Регистрация в качестве залога объекта недвижимости;
  • Большая сумма кредита до 30 миллионов рублей;
  • Обязательное страхование недвижимости от повреждений и гибели;
  • Возможность привлечения близких родственников в качестве созаемщиков.
  • Для некоторых категорий граждан действуют особые ипотечные программы на льготных условиях. К ним относятся военные и социальные ипотеки, программы для молодых семей с двумя или тремя детьми, ипотеки под материнский капитал и с государственным субсидированием.

    Для получения ипотеки заемщик должен входить в возрастную группу от 21 года до 75 лет.

    Кроме того, заемщик должен иметь постоянный доход и подтвержденное место работы, хорошую кредитную историю и регистрацию на территории страны. Некоторые банки выдают ипотеки иностранцам, но только с подтверждением законности их нахождения в России.

    [3]

    Оформление ипотечного кредита

    Пошагово порядок оформления ипотеки представляет собой алгоритм обязательных действий, последовательность которых должна быть в обязательном порядке соблюдена.

    В процессе этой процедуры заемщику приходится взаимодействовать с банком, страховой компанией, продавцом жилья или застройщиком, собственным работодателем и иными учреждениями и инстанциями.

    Как оформляется ипотека, можно всегда уточнить у менеджеров банка или на специальных электронных ресурсах сети Интернет.

    С чего начать?

    Что нужно для оформления ипотеки в первую очередь? Начать следует с оценки собственного финансового состояния. Вы должны оценить свою платежеспособность, свой доход и постоянные расходы.

    С учетом выплаты ежемесячных платежей по ипотеке у заемщика должна оставаться необходимая сумма денежных средств на проживание и содержание семьи.

    Большинство ипотечных программ предполагают обязательно внесение собственных денежных средств в виде первоначального взноса по кредиту.

    Получается, что заемщик должен располагать суммой, составляющей 15-50% от стоимости приобретаемого жилья, для того, чтобы получить одобрение по ипотечной сделке.

    Ипотеки без первоначального взноса встречаются на рынке банковских продуктов, но имеют строго ограниченную категорию направленности.

    Выбор банка и ипотечной программы

    Ипотека – это долгосрочное кредитование, поэтому подойти к выбору банка необходимо очень внимательно. Сегодня практически все банки имеют жилищные программы кредитования, но условия в каждом из них существенно различаются.

    При выборе банка рекомендуется учитывать следующие характеристики:

  • Размер процентной ставки, ее фиксированный или динамичный характер;
  • Срок кредитования, размер ежемесячных выплат и дата погашения долга;
  • Возможность досрочного погашения ипотеки без начисления штрафов и иных скрытых комиссий;
  • Возможность привлечения созаемщиков;
  • Повышающие коэффициенты процентных ставок при отказе от страхования жизни, здоровья и титула;
  • Возможность реструктуризации долга и т.д.
  • Ежемесячный взнос по ипотечному займу не должен превышать 30% от совокупного дохода семьи.

    При выборе ипотечной программы необходимо проверить свою кандидатуру на соответствие заявленных банком требований к заемщику. Это может быть профессиональная деятельность, служба, наличие детей, уровень дохода. Если есть возможность воспользоваться льготной программой кредитования, нужно не упускать этот шанс.

    Заемщик имеет право сменить кредитора через процедуру рефинансирования ипотечного кредита заключением нового договора с другим банком.

    Сбор документов и направление заявки

    Какие документы нужны для оформления ипотеки, зависит от ипотечной программы и требований банка. Поэтому рекомендуется заранее уточнить полный перечень документации, которая потребуется для оформления договора. Ведь некоторую из них заемщик может просто не иметь возможности собрать.

    Как правило, банки требуют следующие обязательные документы:

  • Паспорт заемщика и созаемщиков при их участии;
  • Заполненное заявление-анкету;
  • Справку 2-НДФЛ о доходах;
  • Копию трудовой книжки, подтверждающей трудоустройство.
  • Это стандартный набор документов, которые в копиях предъявляются в банк с подачей заявки на ипотеку. При первичном ее одобрении банк запрашивает оригиналы сведений и иные документы, к примеру, материнский сертификат, свидетельства о рождении детей, документы на недвижимость.

    Заявку на получение ипотеки в 2019 году можно направить как через личное посещение офиса банка, так и через заполнение электронной формы на сайте кредитного учреждения.

    Выбор объекта недвижимости и его оценка

    Правила оформления ипотеки диктуют заемщикам необходимость оценки вторичного жилья. Банки кредитуют заемщиков на приобретение вторичного и первичного жилья, домов, апартаментов и даже комнат. Условия кредитования для различного вида имущества имеют разные ставки и суммы займа.

    Если заемщик приобретает квартиру в новостройке, он должен обратиться за покупкой только к аккредитованным банком застройщикам. Если речь идет о приобретении вторичного жилья, необходима его обязательная предварительная оценка.

    Прибегнуть к помощи оценщиков стоит денег, но без этого не получить одобрения банка.

    Заключение договора и регистрация права собственности

    Этапы заключения сделки всегда одинаковы. Они включают в себя следующий набор действий:
    • Заключение договора купли-продажи с продавцом квартиры;
    • Заключение ипотечного договора с банком;
    • Оформление страховки.

    Что нужно знать при оформлении страховки? Страхование жизни и здоровья заемщика является его добровольным желанием. Банки не могут навязать ему это обязательство, но уверенно практикуют повышение процентных ставок при отказе от данного вида страховки.

    Читайте так же:  Получение гражданства монако

    Поэтому перед тем, как решительно отказать банку в страховании жизни, нужно внимательно посчитать все выгоды и потери.

    На кого оформляется ипотечный договор? Специалисты рекомендуют оформлять договор на того члена семьи, который имеет самый высокий уровень дохода. Если Вы планируете приобретать страховку жизни и здоровья, то лучше оформлять ее на супругу. Ведь страховые компании для лиц женского пола устанавливают более низкие тарифы по страховке, чем для мужчин.

    Как происходит регистрация договора? Ипотечный договор регистрируется в Росреестре по заявлению, заполненному банком и заемщиком. Залог также должен быть зарегистрирован по договору залога или закладной.

    Снять обременение с жилья можно будет только при погашении полной суммы кредита. Автоматически снятие не осуществляется, для этого потребуется вновь посетить Росреестр.

    Сколько по времени оформляется ипотека?

    Срок оформления ипотеки зависит не только от банка и виды ипотечной программы, но и от самого заемщика. В целом, этот срок составляет около 1-2 месяцев.

    Сроки в разрезе поэтапного осуществления алгоритма процедуры оформления ипотеки выглядят таким образом:

    [2]

  • Сбор и подготовка различных документов занимает у заемщика порядка 1 недели;
  • После направления заявки в банк, менеджеры кредитного учреждения выносят свое решение по ней в течение 5-7 дней;
  • На выбор недвижимости и при необходимости проведение ее оценки у заемщика уходит около недели;
  • Заемщик имеет право потратить до 5 дней на изучение ипотечного договора;
  • На оформление страховки уйдет еще около 5 дней;
  • Регистрация договора в Росреестре длится от 4 до 7 дней.
  • Пропустить какой-либо этап и сэкономить тем самым время у заемщика не получится. Алгоритм должен быть последователен.

    Что нужно проверить при выборе жилья?

    Выбор объекта недвижимости – это очень ответственная процедура, особенно если речь идет о приобретении квартиры в новостройке. Некоторые, даже аккредитованные застройщики, вполне могут резко заморозить строительство и сдачу объекта в эксплуатацию. Это чревато серьезными проблемами как для заемщика, так и для банка.

    Поэтому при подборе недвижимости нужно уделить внимание следующим моментам:

  • Подходит ли жилье для ипотечного кредитования. Банки предъявляют особые требования к недвижимости. К примеру, она должна иметь все коммуникации и располагаться не в ветхом или аварийном жилье.
  • Кто хозяин квартиры и есть ли вероятность появления других законных претендентов на данное жилье, к примеру, по процедуре наследования.
  • Проверьте, есть ли у бывшего владельца долги по квартире.
  • Если в семье продавца есть дети, он должен предоставить для обозрения разрешение от органов опеки на проведение сделки.
  • Проверьте недвижимость на момент залога и обременения через запрос в Росреестре.
  • Если в квартире присутствуют перепланировки, убедитесь, что они официально оформлены.
  • Проверьте, что все собственники жилья согласны на реализацию объекта недвижимости.
  • Если Вы приобретаете квартиру через посредника, обязательно проверьте достоверность его доверенности и свяжитесь с собственником жилья.
  • Риелторы часто становятся фигурантами уголовных дел по мошенничеству в сфере продажи или аренды недвижимости. Поэтому лучше всего взаимодействовать при покупке квартиры только с ее реальным собственником.

    Процентные ставки по ипотекам в банках часто меняются и условия кредитования устанавливаются индивидуально в каждом конкретном случае. Поэтому перед отправлением заявки лучше убедиться, что данные об условиях выдачи ипотеки, которыми Вы располагаете, являются актуальными и действующими.

    Оформление ипотеки – процесс небыстрый и требующий особой внимательности со стороны заемщика.

    Для того, чтобы максимально сократить риски по покупке некачественного жилья или оформлению невыгодной ипотеки, нужно предварительно провести полный анализ ипотечного рынка и подобрать именно тот вариант, который устроит Вас.

    Какие документы потребуются для оформления ипотечной сделки?

    Коллекторы, банкротство, открытие ООО или ИП и др.
    Мы поможем!

    Курсы валют

    Курс ЦБ
    $ 64.29
    70.38
    Биржевой курс
    $ 64.36
    70.32

    Ипотечное кредитование – серьезный риск для банков, предоставляющих денежные средства своим клиентам. Осуществление подобных операций требует наличия достаточного финансового ресурса, рассчитанного надолго, ведь ипотеку берут на 10 и более лет.

    Кроме того, в условиях нестабильной экономической ситуации, когда доходы граждан то повышаются, то понижаются, банки должны быть уверены в платежеспособности клиентов. Но заемщику нужно подтвердить не только свою зарплату, а также личность и возраст, без этого не выдадут кредит.

    Полный перечень документов, предоставляемых в банк, довольно солиден, но чаще всего он корректируется с учетом вида кредитования.

    Полный список документов для оформления ипотеки

    После подписания клиентом заявки на ипотечное кредитование, банковские специалисты начинают рассмотрение предоставленного пакета документов, проверяя одновременно и «юридическую чистоту» приобретаемой недвижимости.

    Личность и платежеспособность заемщика/созаемщика подтверждаются:

    • Оригиналом паспорта и ксерокопиями требуемых для банка страниц
    • Копиями дипломов или других документов, где указывается, когда и какое среднетехническое или высшее учебное заведение было окончено
    • Пакетом документов, куда входят сведения о доходах и трудовой занятости клиента. Обязательно приносится справка 2-НДФЛ
    • Документами, указывающими на семейный статус заемщика
    • Сведениями о непогашенных кредитах (если таковые имеются)
    • Правом на владение недвижимым и особо ценным движимым имуществом (автомобилем и т.д.)
    Читайте так же:  Чем отличается автокредит от лизинга

    На приобретаемую недвижимость вторичного фонда (уже эксплуатируемое жилье), в банк нужно будет предоставить:

    • Документы, подтверждающие право на владение собственностью (договора о купле-продаже, дарение, приватизация, вступление в наследство)
    • Копии паспортов собственников жилья, подтвержденные оригиналами
    • Справку из ЖЭКа (форма № 9) обо всех зарегистрированных в квартире (доме) жильцах. Следует знать, что она имеет ограничения по времени действия
    • Справку из БТИ о наличии кадастрового паспорта на землю (в случае покупки частного дома или земельного участка). Она имеет ограничения по сроку действия
    • При наличии у собственников продаваемой квартиры детей, не достигших возраста совершеннолетия, понадобиться разрешение от органов, занимающихся опекой и попечительством

    На оформление кредита под строительство жилья необходимо будет подготовить:

    • Свидетельство, подтверждающее право на владение землей. Участок земли должен быть использован только под индивидуальное строительство
    • Разрешительные документы на возведение дома, оформленные в госучреждениях
    • Договор с подрядчиком о строительстве дома, проект и смету

    Документы на ипотеку, подтверждающие семейное положение заемщика/созаемщика

    Чтобы понимать семейный статус клиента, банк вправе потребовать от заемщика/созаемщика оригиналы и ксерокопии таких документов, как:

    • Брачное свидетельство либо документ, отражающий расторжение брака (развод)
    • Заявление об отсутствии супруга(и), если заемщик не состоит в браке. Оно заверяется в нотариальной конторе
    • Копии метрических свидетельств детей. Для несовершеннолетних, которым уже исполнилось 14 лет, предоставляется копия первой страницы паспорта с указанием места регистрации
    • Копию свидетельства о смерти супруга(и), детей

    Полный пакет документов, подтверждающих доход и сведения о трудовой занятости заемщика/созаемщика

    Документация, подтверждающая доход физического и юридического лица для ипотеки существенно разнится.

    Физическое лицо предъявляет:

    • Выписку, сделанную из трудовой книжки. Этот документ обязательно заверяется работодателем (заемщик должен проработать на одном месте не менее полугода, в отдельных случаях допускается срок в 4 месяца)
    • Копию трудового соглашения – при работе по соглашению (можно с нескольких мест работы)
    • декларацию, предоставляемую в налоговую инспекцию (отчет за последний период), если есть иные источники доходов (сдача жилья внаем, гонорары за авторство и т.п.), сделать копию

    Юридическому лицу необходимо будет предоставить (если кредит берется не в том банке, где открыт расчетный счет) следующие документы:

    • Банковскую выписку той финансовой организации (организаций), где проводится обслуживание, о финансовых движениях средств, проведенных на счетах за истекший отчетный год
    • Копии договоров об аренде недвижимости (если таковые имеются)
    • Копию документации, отражающей официальную налоговую отчетность
    • Данные об основных фондах (зданиях, транспорте, оборудовании), задействованных в работе бизнеса
    • Справки об отсутствии ссудной задолженности и картотеки №2
    • Складскую справку, содержащую список товаров, находящихся на тот момент на складском учете (закупочные и розничные цены, прайсы на выпускаемую и реализованную предприятием продукцию или услуги)
    • Полный перечень дебиторов и кредиторов с указанием даты образования задолженности и временем планируемого погашения
    • Документацию, отражающую долги и накладные (регулярные) расходы предприятия

    Документы, подтверждающие наличие активов у заемщиков/созаемщиков

    Чтобы активы, имеющиеся у заемщика или созаемщика, были подтверждены банковской организации, необходимо предоставить копии документов о владении собственностью и подтвердить их оригиналами:

    • На недвижимое или дорогостоящее движимое имущество (квартиру, дом, земельный участок, транспортные средства, предметы, стоимостью свыше 200 000 рублей и т.д.)
    • На открытие банковских счетов
    • На ценные бумаги (берется выписка из реестра, где зафиксированы все владельцы ценных бумаг)

    Не обязательно, что банк затребует весь пакет вышеперечисленных документов и справок, главное, чтобы заемщик был платежеспособным и мог своевременно погашать кредит. На основании предоставленных данных специалисты рассчитают, какая сумма ежемесячных платежей будет посильной для клиента и сможет ли заявитель вернуть кредит.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Загрузка.

    Источники


    1. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.

    2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

    3. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
    4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
    5. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
    Какие документы потребуются для оформления ипотечной сделки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here