Кто имеет право на приватизацию

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Кто имеет право на приватизацию" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Приватизация недвижимости — это сложный юридический процесс, это переход права собственности. Кто имеет право участвовать в этом процессе? Как правильно составить заявление? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

После проведения регистрации квартиры, человек становится полноправным собственником. То есть он имеет право делать с ней всё, что захочет. Человек может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Нужно понимать, что данная процедура несет позитивные и негативные последствия. У человека появляются не только права, но и обязанности. Поэтому перед проведением регистрации необходимо всё обдумать.

Если квартира не приватизирована, тогда жильцы являются социальными нанимателями. То есть они не являются полноправными собственниками жилой недвижимости. Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Законодательство регламентирует порядок и сроки приватизации жилой недвижимости. Гражданин должен строго соблюдать все условия, чтобы стать полноправным собственником.

Нужно помнить, что оформить в собственность можно только квартиру, которая принадлежит вам. Законодатель запрещает оформлять в собственность общежития и квартиры-музеи. Такая жилая недвижимость всегда будет являться собственностью государства.

Теперь нужно определить категорию лиц, которым запрещено участвовать в процессе приватизации жилой недвижимости:

  • Граждане, не проживающие в жилом помещении.
  • Граждане, которые не прописаны.

Кто может участвовать в этом процессе:

  1. Принять участие в приватизации могут все лица, которые проживают в квартире. То есть все члены семьи (иждивенцы, родители, дети и т. д.) могут участвовать в этом процессе.
  2. Также принимать участие могут лица, которые арендуют жилье. Но только в том случае, если сделка оформлена официально. То есть должен быть договор социального найма.

Можно ли участвовать повторно в приватизации?

По закону нельзя приватизировать жилое помещение несколько раз. Но здесь не всё так просто. Муниципальная недвижимость может быть повторно приватизирована в том случае, если она была оформлена по договору найма.

Но сделать это будет сложно. Для этого нужно обращаться в суд. Выиграть дело будет сложно. Разрешить повторную приватизацию могут только в двух случаях:

  • Если собственники жилой недвижимости отказались от права распоряжения. При этом собственники должны официально отказаться от такого права. То есть они должны подать соответствующее заявление в нотариальную контору. И такое заявление должно быть правильно оформлено. Только в этом случае можно будет повторно оформить муниципальную недвижимость в собственность.
  • Если суд отменил ранее проведенную сделку. Есть ли собственники хотели приватизировать квартиру, но у них это не получилось. Суд может отменить сделку по различным причинам. Например, собственники жилой недвижимости не предоставили требуемый пакет документов или не оформили сделку. В таком случае суд отменяет такую сделку.
  • Если собственник жилой недвижимости добровольно отказался. Владелец квартиры мог отказаться от в приватизации по различным причинам.

Отдельно стоит посмотреть права несовершеннолетних. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, могут принимать участие в приватизации квартиры совместно со родственниками. Но несовершеннолетние не могут давать согласие на проведение таких действий. То есть за них решают их родственники.

Кто не имеет права на приватизацию?

Кто не имеет право оформлять недвижимость в собственность:

  1. Граждане, которые уже совершали такую сделку с недвижимостью. Здесь всё очень просто. Совершить сделку можно только единожды. Оформить недвижимость в собственность могут только совершеннолетние лица.
  2. Граждане, которые временно проживают в квартире. В таком случае оформить сделку невозможно. Потому что лица не прописана в квартире.
  3. Если лицо проживает в квартире по договору пользования. Этот договор является гарантией отношений между сторонами. Такой договор позволяет лицу временно пользоваться квартирой. В таком случае гражданин не имеет право приватизировать жилое помещение.

Как приватизировать квартиру?

Лица с 1991 года имеют право участвовать в процессе для того, чтобы приватизировать то жилье, в котором они проживают (зарегистрированы). Для этого необходимо подтвердить то, что вы не участвовали в приватизации ранее. Поскольку такое право даётся совершеннолетним гражданам только один раз.

Для этого нужно получить форму 9 со всех мест, в которых вы проживали. Форма 9 это справка о регистрации гражданина. Соответственно, все места где вы проживали с 1991 года должны быть обозначены и понятны агентству по приватизации.

Для того чтобы подтвердить, что вы не участвовали в процессе, нужно обратиться в агентство по приватизации. В агентстве по приватизации выдадут справку о том, что вы по этому адресу не участвовали в приватизации жилой недвижимости.

Также нужно подготовить стандартный пакет документов. Документы должны подтверждать то, что вы зарегистрированы в этой квартире. Например, на основании договора найма, ордера или какого-либо иного основания. Допустим решения суда.И этот пакет документов уже будет основанием для того, чтобы передавать в собственность жилое помещение.

Приватизировать жилье можно только на зарегистрированных в квартире людей или могут быть другие участники? Основным критерием является то, что человек должен быть зарегистрированным в этой квартире. Однако есть квартиры, которые предоставлялись на основании ордера.

Читайте так же:  Налоговый вычет на ребенка общие положения

И лицо может быть включено в ордер, но в этой квартире так и не быть зарегистрированным. Такое лицо должно сохранить право на регистрацию и может участвовать в такой сделке.

Несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации, после 18 лет могут совершать сделку с недвижимостью. То есть они могут приватизировать другое жильё.

Основной критерий — это то, что жильё не должно находиться в собственности граждан или юридических лиц. Речь идет о передаче государством в собственность граждан имущество.

При регистрации жилья на нескольких человек есть несколько нюансов. Собирается тот же пакет документов, но на каждого гражданина. То есть лицо получает справки о неучастии в приватизации на себя. И второе лицо делает тоже самое.

Бывает так, что несколько человек живут в квартире, но решили приватизировать недвижимость только на одного. В этой ситуации остальные граждане должны дать отказ от участия в приватизации.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Подача соответствующего заявления в орган управления.
  3. Проверка жилого помещения.
  4. Составление и подписание соответствующего Договора.
  5. Регистрация права собственности.

Необходимые документы

Для совершения сделки потребуется такой набор документов:

  • паспорта всех собственников;
  • паспорт на жилое помещение;
  • архивная выписка и справка по форме;
  • при необходимости потребуется выписка из домовой книги и лицевого счёта.

Заявление на приватизацию квартиры — образец

Правильно заполненное заявление существенно сокращает сроки процесса. Чтобы правильно заполнить заявление необходимо иметь образец.

Как правильно составить заявление?

Правильно составить заявление поможет нотариус или юрист. Также можно составить заявление самостоятельно. Заявление на оформление недвижимости не имеет официального Бланка.

Конечно, желательно соблюдать форму заявления. Но даже если вы неправильно напишите заявление, его всё равно примут. То есть регистрирующий орган не может отказать в приёме заявления.

В заявлении должна быть указана такая информация:

  1. Перечень предоставляемых документов.
  2. Перечень лиц, которые принимают участие в оформлении жилой недвижимости.
  3. Статус и адрес недвижимости.

Стоимость и сроки

Оформить муниципальную недвижимость в собственность можно двумя способами:

  • самостоятельная;
  • воспользоваться услугами социального агентства.

Стоимость услуг агентств составляет 30-50 тыс. рублей. Если вы будете приватизировать жилье самостоятельно, тогда нужно будет произвести оплату государственной пошлины:

  1. Для получения выписки необходимо будет оплатить государственную пошлину (200 рублей).
  2. Также гражданину нужно оплатить государственную пошлину за оформление договора (1000 рублей).

Приватизировать жилое помещение имеют право только законные собственники. Участвовать в оформлении недвижимости можно только один раз.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Кто не имеет права?

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:
  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

[3]

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Читайте так же:  Какие документы нужны для командировки

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Исключения при оформлении приватизации жилья

Приватизация характеризуется принципами:
  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179). Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Правила приватизации квартиры: необходимые документы и процесс приватизации

Уже достаточно давно приватизация является очень интересной темой. Ведь возможность перевода квартиры в частную собственность ограничивается определенными сроками, которые делает этот вопрос более острым.

Видео (кликните для воспроизведения).

В этой статье мы расскажем о правилах, о которых необходимо помнить перед началом приватизации, а также выузнаете ответы на такие вопросы: все ли проживающие могут принимать участие в сделке оформления жилья в свою собственность? Возможна ли повторная бесплатная приватизация квартиры? Распространяется ли закон приватизации на квартиры, которые располагаются в аварийных домах?

Читайте так же:  Заявление в трудовую инспекцию о невыплате зарплаты когда работник может подать жалобу

Во времена СССР квартиры относились к собственности государственного фонда, и только с 1991 года появилось понятие приватизации, которое подразумевает перевод собственности в свое владение. Даже в текущее время осталась часть неприватизированных квартир и именно поэтому вопрос перевода жилья в свое владение является актуальным по сегодняшний день.

Правила приватизации жилья

Придется подготовить пакет документов

Приватизация возможна не всех квартир. А именно оформить в собственность нельзя: квартиры с общежитий, квартиры-музеи, квартиры, которые находятся на территории парка, заповедника, закрытого военного поселения, а также те, что уже включены в план реконструкции, которая еще не осуществлена.

Если жилье не попадает под вышеперечисленные исключения, то по вопросу приватизации нужно обращаться к местным городским органам, где необходимо будет написать соответствующее заявление. Но помимо написания заявления необходимо также собрать соответствующий пакет документов:

  • Свидетельство о рождении (нужно только для детей до 14-ти лет);
  • Паспорт, либо другой документ, что подтверждает личность всех совершеннолетних детей и тех, которым более 14 лет;
  • Справка с БТИ;
  • Договор найма;
  • Выписка с домовой книжки;
  • Справка, которая разрешает проведение приватизации с ОЖК. Также данную справку можно заменить ордером на жилье;
  • Заверенная нотариусом доверенность права оформления приватизации, которую подписали все будущие собственники;
  • Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Также стоит отметить, что процедура приватизации осуществляется только после согласия всех прописанных в квартире людей.

Как приватизировать квартиру, подскажет и видеоконсультация:

Кто может принять участие в приватизации?

Если жилье неприватизированное, то его обитатели проживают по договору социального найма. По условиях данного договора, квартира имеет конкретного ответственного нанимателя. Именно он имеет право перевести квартиру в частное владение, а также его члены семьи, которые прописанные в этой квартире. Такие члены семьи определяются 69 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации и к ним относятся:

  1. Дети;
  2. Муж или жена;
  3. Внуки;
  4. Родители;
  5. Другие родственники нанимателя;
  6. Иждивенцы, которые были признаны недееспособными, находятся на полном содержании у нанимателя и были поселены в квартиру как его члены семьи.

С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все

Свое согласие на приватизацию должны дать все совершеннолетние лица, которые прописанные в квартире, а также лица, которым 14-18 лет. Всеми этими лицами должно податься заявление необходимого образца, которое свидетельствует об их согласии с приватизацией.

Неприватизированная квартира может передаваться как в собственность одного с зарегистрированных жильцов, так и в общую собственность. Все несовершеннолетние лица принимают участие в приватизации имущества автоматически. Даже родители либо опекуны несовершеннолетних не имеют возможности подать отказ от перевода квартиры из государственного владения в частное от их имени.

Согласно действующему законодательству, несовершеннолетние лица, которые относятся к числу собственников в период приватизации, могут принимать участие лишь в одной без оплатной приватизации после достижения 18 лет. Существует два способа оформления приватизации:

  • Общая собственность (долевая). При таком способе указывается доля каждому участнику процесса приватизации.
  • Общая совместная собственность. Здесь отсутствует выделение долей и данный вариант доступен лишь для супругов.
  • Более предпочтительным является первый долевой вариант, так как не будет необходимости долго заниматься вопросом деления имущества в случае развода.

Что делать, если один из прописанных жильцов не хочет принимать участие в приватизации жилья? В таком случае нужно будет написать соответствующее заявление об отказе. Стоит отметить, что возможен лишь общий отказ. Имеется ввиду, что отказ осуществляется не в чью-то сторону. Доля человека, что отказался от приватизации, поделится поровну между остальными лицами, которые принимают участие в данном процессе.

Что делать в случае, если человек, который отказывается от процесса приватизации, желает, чтобы его доля досталась кому-то одному из прописанных лиц? В такой ситуации стоит все же пройти процедуру приватизации, после чего соответствующую сделку о дарении имущества конкретному лицу.

В случае, если подобная операция была совершена в пользу одного из супругов, и в квартире помимо их никто не прописан, то человек, оформивший дарение своей доли, не сможет претендовать на половину всей собственности в случае развода. Так происходит потому, что процесс приватизации является абсолютно безвозмездной передачей. Жилье, которое приватизировалось во время брака, не подлежит разделу.

Человек, который не захотел участвовать в процессе приватизации, оставляет за собой право дальнейшего проживания в квартире после ее перевода в частную собственность. Данное право сохраняется даже после смены владельца квартиры.

Отказ от участия в приватизации нужно оформлять письменно, а также заверять нотариусом.

Условия повторной приватизации

Один человек может только один раз участвовать в бесплатном процессе приватизации

[2]

Многие граждане интересуются вопросом: можно ли участвовать в процессе приватизации более одного раза? Один человек имеет право только на участие в одном бесплатном процессе приватизации.

Приватизировать другую квартиру нет возможности, если граждан уже принимал участие в приватизации до этого . Но здесь есть несколько нюансов:

  • Если во время первой приватизации человек не достиг совершеннолетия, то у него есть право на совершение еще одной приватизации после достижения 18 лет. Например, если в приватизации квартиры принимали участие несовершеннолетние лица, которые после достижения 18 лет переехали на другое место проживания, то за ними остается право одной приватизации (бесплатной).
  • Также если нужна повторная приватизация той самой квартиры, то можно ее оформить на детей, которые во время первого процесса были еще несовершеннолетними.

Помимо приватизации существует понятие деприватизации. Это процесс наоборот, когда жилье переоформляется из частного владения обратно в государственную собственность. К такому процессу часто прибегают собственники, у которых нет возможности оплачивать расходы, которые увеличились после перевода жилья в частное владение.

Читайте так же:  Как рассчитать зарплату по окладу, за неполный месяц, после отпуска

Именно поэтому перед началом перевода имущества в частную собственность стоит хорошо подумать и взвесить все минусы и плюсы, и лишь после этого принимать взвешенное решение. Можно ли с помощью процедуры деприватизации решить вопрос с повторной приватизацией? Нет, нельзя. После деприватизации жилья отсутствует возможность еще одной безоплатной приватизации, такое право уже использовалось.

Интересным фактом является то, что одно лицо не может два раза принимать участие в процессе, а вот само жилье может в случае, если такую сделку оформляет кто-то из членов семьи, который был прописан в квартире, но еще так и не воспользовался своим правом на приватизацию.

Жилье, которое приватизировалось во время брака, не подлежит разделу.

Приватизация квартиры в здании, что находится в состоянии аварийности

Не все квартиры можно приватизировать

Все детали по данному вопросу регулируются 4-ой статьей Закона «Приватизации ЖФ в Российской Федерации». Этот закон предусматривает пункт, где указано, что приватизировать квартиры в аварийном состоянии нельзя.

Именно поэтому перед началом процесса приватизации стоит узнать, не относится ли квартира к аварийной. Если же начать процесс оформления документов, а потом выясниться, что квартира в аварийном состоянии, то потраченные средства уже не вернуть.

В начале статьи уже упоминался еще один нюанс – если квартира в доме, которые относится к плану реконструкции, то ее приватизация также невозможна. Данное право станет доступным после завершения реконструкции. Также выше в статье часто упоминались права несовершеннолетних жильцов. Как видим, таких жильцов законы приватизации защищают особенно тщательно.

Помимо несовершеннолетних, в соответствующем законе также указаны права всех других прописанных жильцов. Такие права прописано с целью обеспечения правомерной приватизации без ущемления прав кого-либо из лиц. А также для равенства количества возможных приватизаций, за которые не нужно платить.

Как видим, процедура приватизации не так уж проста, как может показаться вначале. Есть достаточно много различных моментов. Особенно нюансы, которые касаются несовершеннолетних и повторной приватизации жилья. Но если подойти максимально серьезно к этому вопросу и хорошо обдумать все перед началом приватизации, то сам процесс пройдет без каких-либо трудностей. В конце концов, перед началом приватизации всегда можно обратиться по данному вопросу к квалифицированному юристу.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Каковы условия приватизации?

Приватизация является одним из самых востребованных действий в России. Ведь именно благодаря этому действию можно получить в собственность квартиру, дом и дачу от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но такой процесс сопровождается достаточно большим количеством различных особенностей, которые необходимо знать для проведения.

Что это такое?

Несколько раз правовые акты видоизменялись, что позволяло увеличить число вопросов обычных граждан, а не наоборот. Поэтому, многие сейчас задаются вопросом, какие условия приватизации жилья в 2019 году.

Приватизацией считается получение права на передачу жилья в собственность частного лица в соответствии с Жилищным кодексом России.

[1]

Перевод возможен как муниципального, так и государственного имущества. При этом процедура не сопровождается особыми знаниями в сфере юридического действия.

После приватизационного действия у заявителя появляется возможность пользоваться квадратами по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить. Участвовать в таких действиях возможно только раз в жизни.

Если это несовершеннолетний человек, то он автоматически участвует в этом, но ему дается еще дополнительный шанс после наступления совершеннолетия.

Оформление может быть только лично в отделение БТИ. Возможно привлечение сторонних специалистов для сбора документации по генеральной доверенности. Но за это придется доплатить. Занимаются чаще всего этим риэлторы.

Кто вправе оформить?

Передачей государственного и муниципального имущества занимается уполномоченный орган. В частности, таковым может выступать Федеральное или местное самоуправление.

Получить такое право могут все физические лица, не имеющие собственности в Росреестре. А также, не могут получить право на приватизацию те, кто пользуется имуществом на безвозмездной основе.

Дополнительно стоит отметить, что таким правом могут воспользоваться и юридические лица. Главное условие – количество активов менее 25%.

Список законов

Регулирует вопрос касаемо условий приватизации только один законодательный акт – Федеральный закон России №1541–1.

В нем оговариваются не только условия приватизационного процесса, но и стоимость в дополнительных случаях, особенности предоставления прав.

Условия приватизации

Приобрести недвижимость при приватизации возможно в случае пользования им по договору социального найма.

Во всех других случаях необходим для начала выкуп этого объекта недвижимости с дальнейшей процедурой перехода прав собственности и приватизацией.

Возможна ли приватизация квартиры без согласия одного из жильцов? Смотрите тут.

Каждый человек вправе приватизировать жилье, если он в нем проживает по договору социального найма. Для этого он подает заявление установленного образца в БТИ.

Если жилье – это частный дом, то необходимо дополнительно получить разрешение органов опеки и попечительства, СЭС и МЧС.

Приватизировать квартиру могут все проживающие, поделив ее на несколько долей. Все это определяется законодательством. Для оформления не потребуется вызывать сотрудников МЧС и СЭС.

Читайте так же:  Сущность понятия торговый сбор

Достаточно будет вызвать только представителей БТИ для анализа перепланировки, если таковая имелась.

После оформления приватизации нужно получить правоустанавливающие документы в Жилкомиссии.

Земельный участок можно приватизировать только в том случае, если на нем расположен зарегистрированный частный дом. Только в этом случае проводиться бесплатная процедура регистрации после межевания и установления границ.

В остальных случаях возможен выкуп земли по кадастровой стоимости.

Нежилого помещения

Нежилые помещения необходимо выкупать перед приватизацией. И в этом пункте нет исключений. Если это чердак, то на него могут претендовать граждане, живущие на последних этажах.

Оформление нежилого помещения в собственность может быть только после письменного уведомления всех жителей.

И только при обоюдном согласии и корректном плане перепланировки БТИ даст разрешение на приватизационные действия.

Порядок действий

Существует определенный порядок действий по приватизации имущества в собственность частного лица.

Необходимо выполнить для приватизации следующий алгоритм действий:

  1. Оформление письменного соглашения на приватизацию от всех проживающих там людей. Также нужно получить письменный отказ граждан, не желающих участвовать в приватизации.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов, в том числе паспорт и правоустанавливающие документы.
  3. Получить справку из БТИ с указанием возможных перепланировок. Документ составляется в течение двух недель.
  4. Затем нужно посетить Жилкомиссию для составления акта осмотра. Здесь должны присутствовать все заявители, желающие оформить недвижимость в собственность.
  5. Прийти в отделение Фед. Службы и получить правоустанавливающие документы.

Корректно заполнить заявление и поставить на учет в БТИ объект недвижимости. заявление рассматривается в течение двух месяцев.

На бесплатную процедуру приватизации можно рассчитывать только один раз в жизни. Государственная пошлина составит 2000 рублей.

Для оформления потребуется предоставить документы:

  • копия всех документов, удостоверяющих личность заявителей;
  • копия всех свидетельств о рождении детей, которые зарегистрированы на данном объекте;
  • копия акта смерти жильцов, если таковые присутствуют;
  • свидетельства по изменению фамилий, если такое могло быть;
  • заверенный документ–согласие на приватизационные действия;
  • справка о том, что ранее никто из участников не принимал участия в приватизационных действиях;
  • акт соц. назначения и ордер на объект недвижимости;
  • паспорт объекта недвижимости, если имело место быть;
  • при отказе граждан от приватизационного действия письменное заявление.

Образец согласия на приватизацию тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

Заявление пишется на имя начальника БТИ:

  • Здесь указываются персональные данные каждого заявителя, в том числе и паспортные данные.
  • Затем указываются сведения об объекте недвижимости, в том числе площадь, место расположения, особенности.
  • Затем излагается просьба о приватизации имущества, список необходимого приложения документов.

Образец заявления на приватизацию квартиры тут,

образец заявления на приватизацию дома тут,

образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Заключение договора

Договор заключается о передачи имущества в собственность частного лица. Если таковое не может производиться, то предлагается выкуп недвижимости по рыночной стоимости для дальнейшего оформления действия по приватизации. Это возможно только по соглашению сторон.+

Образец договора приватизации тут.

Договор заключается в двух экземплярах, прописываются персональные данные и остальные особенности передачи.

Дополнительно составляется акт приема–передачи. При продаже договор купли–продажи.

Как осуществляется приватизация нежилых помещений в многоквартирном доме? Информация здесь.

Разрешена ли приватизация с долгом по квартплате? Подробности в этой статье.

Основания для отказа

Если все условия приватизации выполнены, то оснований для отказа не может быть.

Но иногда местный орган самоуправления может отказать в приватизации при:

  • недвижимости в здании архитектуры;
  • аварийном здании;
  • некорректном заполнении документации.

Также могут отказать при подаче неполного пакета документов.

На видео об особенностях процедуры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  2. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.

  3. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
  4. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  5. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
Кто имеет право на приватизацию
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here