Максимальная сумма военной ипотеки

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Максимальная сумма военной ипотеки" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Военная ипотека в России

Что это такое

Это программа государственной поддержки военнослужащих для приобретения жилья в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС).

Кто может получить

В ст. 9 Закона № 117-ФЗ сказано, что стать участником могут только следующие категории:

Граждане, которые получили первое воинское офицерское звание до 01. 01. 2005 года
При изъявлении желания могут и те кто заключил первый контракт на прохождение службы до 01. 01. 2005 года
Офицеры запаса, которые были призваны на службу или же изъявили добровольное желание и оформили договор до 01. 01. 2005 года
Среднего звена заключившие контракты до 01. 01. 2005 года
Служащие которые окончили военные училища среднего профессионального образования в период с 01. 01. 2005 года – 01. 01. 2008 года, и получившие свое первое воинское звание в этот период
Другие граждане имеющие воинское звание и оформившие договор, и указанные в п. 1 ст. 9 Закона № 117-ФЗ

Условия предоставления

В программе участвуют 77 банков, которые являются партнерами государства.

Видео: вторая военная ипотека — очевидные минусы

Список требований:

Приобретаемое жилье может быть как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройке
Если военнослужащий решил купить дом для проживания то участок под постройкой приобретается на его собственные средства
Срок договора рассчитывается таким образом чтобы при достижении возраста 45 лет, долг перед банком был полностью погашен
Наименьший период 3 года
Минимальная сумма 300 тысяч рублей, а максимальная – 2,4 млн. рублей
Не более 700 тысяч из жилищной ссуды направляется на начальный взнос по кредиту а остальные деньги будут храниться на специальном счете
Ежемесячный платеж будет равен 1/12 от накопительного взноса клиента НИС сбережения пересчитывается каждый год с учетом инфляции. В 2015 году он был равен 245 880 рублей.
Необходимо ежегодное обновление договора страхования заемщика и имущества

Нюансы в законе

Есть некоторые моменты в предоставлении помощи от государства при покупке жилья:

Необходимо ждать 3 года после того, как человек станет участником программы можно и больше, тогда и сумма на специальном счете тоже вырастет
Получить от государства только 2,4 млн. рублей взаймы
Воспользоваться поддержкой только во время службы в Вооруженных Силах

Ипотека для военнослужащих

Данная категория граждан имеет право рассчитывать и на другие меры помощи.

Под материнский капитал

С 2012 года женщина имеет право использовать МК для погашения займа, в том числе и взятого по программе НИС.

Про государственную программу ипотечного кредитования читайте здесь.

Но средства не могут быть использованы в качестве первоначального взноса наряду с накопленными деньгами по программе.

МК направляется только на досрочное погашение. Это снимает с жилья обременение, что дает возможность продать его, и снова купить недвижимость уже большей площади, использовав данную ипотеку еще раз.

От застройщика

Можно обратиться в специальную организацию «Военгарант», которая оказывает помощь служащим при покупке квартир в новостройке.

Специалисты этой компании предложат на выбор огромную картотеку застройщиков, которые сотрудничают с банками, являющимися партнерами государства.

Какая сумма

Максимальная величина составляет 2,4 млн. рублей. Ставка по «военному» кредиту в разных учреждениях различная – от 8,25% до 11,75% годовых.

При покупке на вторичном рынке процент будет несколько выше.

По программе лицо может купить:

  1. Объект в новостройке или на вторичном рынке.
  2. Дом с земельным участком.
  3. Таунхаус.
  4. Полностью коммунальную квартиру.

Какие банки предоставляют

Наиболее крупные и надежные кредиторы:

Выдаваемые суммы колеблются в пределах от 1,7 млн. рублей до 2,3 млн. рублей.

Процентные ставки

Предложения крупных кредиторов по военной ипотеке можно увидеть в таблице:

Сбербанк максимальная сумма 1 900 000 руб., тариф – от 12,5%, срок – до 25 лет
ВТБ24 1 930 000 руб., от 12,5%, до 14 лет
Газпромбанк 1 900 000-2 200 000 руб., до 11%, до 5 лет
Связь-банк 1 935 000-2 200 000 руб., от 12,5% при ипотеке 1,935 млн.рублей и постепенное снижение до 11% при увеличении до 2,2 млн. рублей, до 20 лет
Зенит 1 700 000-2 300 000 руб., от 12,5% при кредите 1,7 млн. рублей и уменьшение до 11,5% при 2,3 млн. рублей, от 1 года и по достижению заемщиком 45 лет

Есть несколько важных нюансов, которые нужно учитывать при оформлении:

При покупке жилья в новостройке тариф будет несколько ниже – около 11% годовых
Если оба супруга являются военнослужащими и участниками программы НИС то они не могут объединить свои средства на специальных счетах. Каждый может самостоятельно участвовать
Есть возможность использовать материнской капитал для досрочного погашения
Максимально доступную сумму нужно узнавать именно в том учреждении, где и будет оформляться кредит
Формирование средств на специальном счете начинается с момента внесения его в реестр, а не с даты открытия специального счета

У каждого банка есть свои особенности по выдаче займа.

Например, Сбербанк требует:

Подтверждение целевого назначения
Обеспечение залог покупаемой недвижимости, а также поручительство супруга
Первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости покупаемого жилья
Покупаемая недвижимость оформляется обременением в пользу учреждения и государства
Заемщик должен быть не моложе 21 года, но и не старше 45 лет
Читайте так же:  Надо ли платить налог на недвижимость пенсионеру льготы и как вернуть налог

Необходимые документы

Список:

  1. Рапорт на имя командира о вступлении в программу НИС.
  2. Обращение направляется в ФГКУ «Росвоенипотека». Из этой организации должно прийти Свидетельство о праве участия.

После того как будет получена бумага, человек должен обратиться в банк, который является партнером АИЖК по кредитования военнослужащих.

Это необходимо для расчета максимальной суммы займа, на которую может рассчитывать лицо.

Когда будет выбрано учреждение и подходящее жилье, нужно собрать другой пакет документов.

В него входит:

Анкета-заявка этот документ необходимо заполнить в офисе организации
Копия свидетельства которое подтверждает, что военнослужащий является клиентом НИС. В этом документе указывается реестровый номер
Паспорт копии каждой страницы
Свидетельство о браке копию и оригинал
Нотариальное согласие жены на приобретение жилья в кредит если есть брачный контракт, то согласие предоставлять не требуется

Условия получения ипотеки с господдержкой в 2016 году смотрите здесь.

Про государственную помощь по ипотеке читайте здесь.

Квартиры по военной ипотеке

Существующие программы Военный может приобрести квартиру: По сертификату (выдавались они до 2005 г.) в настоящее время такая возможность существует, если он не является участником иной программы, и до начала 2000-х гг. не получил документ. Сертификат подтверждает право на получение субсидии По накопительной ипотечной системе программа действует с 2005 г. Она предполагает .

Условия предоставления военной ипотеки

Законодательная база Государством гарантировано обеспечение служащих жильем. Список нормативных актов: № 76 от 27.05.1998 года «О статусе военнослужащих» статьи 15 и 16 № 117 от 20.08.2004 года специальный по военным Постановление № 655 от 07.11.2005 года «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Постановление № 686 от 17.11 .

Военная ипотека новостройки

Действующие программы Приобрести квартиру банки предлагают по трем основным способам: Покупка квартиры в новостройке выбрав ее по карте всей Москвы, по военной ипотеке Покупка квартиры по долевому строительству Переуступка права собственности на недвижимость Процентные ставки На сегодня банки предлагают кредитование от 9,5% до 13% годовых. Процентная ставка формируется индивидуально, но .

Сумма военной ипотеки

Что это такое Это специальная программа ипотечного кредитования для военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) и имеют право на получение жилья. Условия предоставления Чтобы принять участие в программе, необходимо: Отслужить в рядах ВС не менее 3 лет Достигнуть 25-летнего возраста Стать участником программы НИС получив свидетельство о вступлении Кредит .

Максимальная сумма кредита военной ипотеки

Согласно социальной политике в нашей стране каждый военнослужащий должен быть обеспечен жильем по специализированной кредитной программе – военная ипотека. То есть, все участники накопительно-ипотечной системы получают банковский займ на определенных условиях, само собой, с государственной поддержкой. Согласно политике кредитно-финансовой организации максимальная сумма кредита военной ипотеки просчитывает именно она, стоит ответить на вопрос, на какую сумму жилищного кредита могут рассчитывать военнослужащие.

О программе

В первую очередь стоит ответить на вопрос, что такое военная ипотека. На самом деле, это государственная программа, согласно которой государство обеспечивает жилье военнослужащих за счет бюджетных средств. Если коротко, то схема кредитования выглядит следующим образом: заемщик обращается в банк за жилищным займом и определяется с недвижимостью, государство оплачивает первоначальный взнос, а выплаты по кредиту осуществляет Министерства обороны.

Воспользоваться программой могут только участники накопительно-ипотечной системы. Чтобы им стать нужно пройти несколько этапов:

  1. Для начала нужно подать рапорт об участие в НИС. Все участники фиксируются в реестре Минобороны и имеют собственную карточку. Причем заявить о своем желании участвовать в НИС могут все военнослужащие независимо от наличия у них в собственности, их семейного положения и прочих факторов, главное условие – контракт на долгосрочную военную службу.
  2. Все заявки тщательно обрабатываются и передаются в департамент жилищного обеспечения.
  3. После того как заявитель пройдет все проверки ему присвоят индивидуальный счет, на которой из Федерального бюджета будут поступать денежные средства ежегодно.

Обратите внимание, воспользоваться денежными средствами со своего счета можно только по истечении 3 лет.

На самом деле, данные программы имеет несколько особенностей и нюансов. Например, денежные средства можно направить не только на обеспечение себя жильем, по истечении 20 лет можно получить наличные и распорядиться им по собственному усмотрению. Если военнослужащий не отслужил 20 лет, то претендовать на материальную помощь он не может, точнее, может только в некоторых случаях, например, если он вынужден покинуть службу по состоянию здоровья.

В общем, простыми словами государство полностью берет на себя ответственность по выплате ипотечного кредита военнослужащим. Правда, в этом есть и ряд минусов, например, если контракт был расторгнут ранее установленного срока, то заемщик должен будет своими силами погасить ипотечный займ перед банком плюс вернуть в бюджет потраченные на него средства на протяжении 10 лет.

Максимальная сумма ипотеки

Теперь вернемся к первостепенному вопросу, а именно, какой максимальный размер военной ипотеки в различных банках, в частности, в Сбербанке. На самом деле вопрос строго индивидуальный и зависит, а он только от внутренней политики самой кредитно-финансовой организации. Кроме всего прочего, далеко не все банки принимают участие в финансировании военной ипотеки.

Итак, сначала обратимся к вопросу, сколько составляют накопления, а точнее, какую сумму государство ежегодно перечисляет на счет военнослужащего. Программа начала свои действие 2005 года, кстати, до этого периода военнослужащие были обеспечены жильем от государства. На тот момент сумма взноса составляла всего 37000 рублей, в 2017 году военнослужащие получили 260141 рубль, к 2018 году планируется поднять выплату еще на 8000 рублей. Отсюда следует, что выплаты по кредиту должны составлять не более 260 тысяч в год именно отсюда рассчитывается максимальная сумма ипотечного кредита, а именно чтобы ежемесячный платеж не превышал 21000 рулей.

Важно! Взять жилищный займ по программе военной ипотеки можно только через 3 года после вступления в НИС, следовательно, накопленных за этот период средств, будет вполне достаточно для первоначального взноса по ипотеке.

Военная ипотека в Сбербанке

Максимальная сумма военной ипотеки Сбербанка на 2017 год 2 млн 330 тысяч рублей. Ставка по кредиту составляет 9,5% в год максимальный срок до 20 лет. Возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 45 лет на момент возврата жилищного кредита. Минимальный первоначальный взнос от 20% от стоимости объекта недвижимости. здесь для того чтобы оформить кредит подтверждать ежемесячный доход не нужно понадобится лишь свидетельство о праве получение жилищного кредита по накопительно-ипотечной системе. Возврат кредита осуществляется следующим образом: ежемесячный платеж составляет 1/12 от ежегодного взноса в соответствии с Федеральным законом на год погашения.

Читайте так же:  Зарплаты топ-менеджеров

Военная ипотека в Зенит банке

Ипотечное кредитование будет напрямую зависеть от выбранного объекта недвижимости для покупки квартиры в новостройке процентная ставка 10,9% в год максимальная сумма кредита до 2 млн 800000 рублей, на покупку жилья на вторичном рынке условия следующие ставка 10,09% в год максимальная сумма 2600000 рублей. Максимальный срок кредитования не определен, то есть банк выдает кредит на срок до наступления заемщику 45 лет. Выплата займа осуществляется за счет взносов на лицевой счет военнослужащего и за счет собственных средств.

Абсолют Банк

Здесь военнослужащий также может получить ипотечный кредит сроком до 20 лет или до наступления заемщику 45 лет. Максимальная сумма ипотечного кредита 2220000 рублей. Процентная ставка по кредиту 10,9% годовых, первоначальный взнос от 20% от стоимости объекта. Чтобы получить здесь кредит не нужно подтверждать свой доход, достаточно предоставить документ, подтверждающий право на получение жилья в рамках военной ипотеки.

Таким образом, система военной ипотеки довольно простая: военнослужащий вступает в программу, ежегодно получает выплаты из Федерального бюджета, а по истечении 3 лет может уже обратиться в банк за ипотечным кредитом. Первоначальный взнос по ипотеке – эта сумма накопление за первые три года, а ежегодные поступления будут направлены на погашение ипотечного кредита. Именно от этого будет зависеть максимальный размер кредита по военной ипотеке, кстати, ежегодно банки могут увеличивать максимальную сумму ипотечных кредитов для военнослужащих.

Сумма по военной ипотеке в 2019 году + ТОП 10 банков

Сумма по военной ипотеке в 2019 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.

Что такое (общие положения)

Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

  1. Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
  2. Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
  3. Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.

Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.

[2]

Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.

Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.

Кому положено (условия и требования)

Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:

  1. Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
  2. Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
  3. Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
  4. Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Контрактники, вышедшие на службу ранее 2005 года, получают квартиру без участия в системе сбережения, но уже не смогут подать рапорт на участие в дальнейшем.

Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.

  • размер кредита, выданного в рамках программы до: 3000000 рублей – сумма военной ипотеки в 2019 году;
  • сумма накоплений по военной ипотеке в 2019 году – 280 009,07 рубль
  • первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
  • военная ипотека в 2019 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
  • чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 45 лет;
  • минимальный срок кредитования – три года;
  • купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

Таким образом, для получения помощи контрактник должен отслужить как минимум три года и получить свидетельство о вступлении в систему накоплений по военной ипотеке.

В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.

Читайте так же:  Акт приема-передачи материальных ценностей. образец заполнения

Максимальная сумма и как рассчитать

Видео (кликните для воспроизведения).

Максимальная сумма военной ипотеки в 2019 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Также существует максимальная сумма, которую государство платит военнослужащему в год для погашения военной ипотеки. На 2019 год — это 280 009,7 рублей или 23 334 в месяц.

Военная ипотека в 2019 году сумма тыс. руб.:

Банк Сумма тыс. руб.
Сбербанк 2502 ВТБ 24 2570 Банк Зенит 3462 Газпромбанк 2400 Связьбанк 2220 РНКБ 2700 Открытие 2400 Россельхоз 2485 Банк Россия 2150 АИЖК 2500 Абсалют банк 3075

Максимальная сумма военной ипотеке в 2019 году 3,462 млн. рублей — в банке Зенит.

Так или иначе, военная ипотека в 2019 году сумма, которой составляет до 3000000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2400 000.

Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2019 годах ожидается ужесточение условий кредитования.

Сумма ежегодного взноса на накопительный счет делится на число ипотечных взносов, если ссуда уже была оформлена. Например, размер ежемесячного платежа по ипотеке в 2019 году составлял 23 334 рублей (280009/12).

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 000 000 руб. на 2019 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

  • платежеспособность заявителя;
  • размер доходов;
  • сумма первичного взноса;
  • вовлечение в сделку созаемщиков;
  • сроки финансирования;
  • возраст и т. д.

За три года службы у военнослужащего накапливается сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке, поэтому ссуду можно оформить сразу после указанного срока.

При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Банки и проценты

Сравнительная характеристика военной ипотеки Сбербанка и ВТБ24 и других банков на 2019 год:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,3 2509 20 9,3 Банк Россия 9,5 2500 10 9,5 ВТБ 9,2 2570 15 9.2 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 9,5 2400 20 9,5 Банк Зенит 9,45 3462 20 9,45 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 9,1 2400 20 9,1 РНКБ 9,5 2510 10 9,5 РоссельхозБанк 9.2 2485 10 9.2 Сбербанк 9,2 2502 15 9,2 Связь Банк 9,4 2700 20 9,4 Абсалют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2400 15 10 Уралсиб 10,25 2963 20 10,25

Для получения денег военному нужно обратиться в банк со свидетельством об участии в программе. Заявителю предоставляется право выбора жилья: новостройка, «вторичка», частный дом и т. д.

Вследствие заморозки индексаций перечень банков значительно сократился, однако крупнейшие российские организации продолжают участвовать в программе.

Более подробно про условия по военной ипотеке и актуальные предложения всех банков вы можете узнать в нашем посте «Военная ипотека условия предоставления в 2019 году».

Перечень документов для получения ипотеки:

  • заявление претендента;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • свидетельства о рождении детей (если имеются);
  • документальное подтверждение участия в системе накоплений.

После подачи всех бумаг банк подсчитывает размер ссуды на основании ряда критериев (стаж, доходы, возраст и др.). В случае одобрения заявки нужно заняться поиском жилья. Результат сделки – получение пакета документов в Росвоенипотеке, после чего на счет банка переводятся госвыплаты.

Обязательно посмотрите это видео прежде чем оформлять ипотеку.

Подписывайтесь на обновления проекта. Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей

Максимальный размер военной ипотеки вырос на 240 тысяч рублей к 2018 году

Максимальный размер военной ипотеки вырос в среднем на 11% в период с мая 2017 года по январь 2018 года, следует из условий предоставления займов тринадцати российских банков, работающих с участниками накопительно-ипотечной системы (НИС). Больше других увеличил возможную сумму жилищного кредита для военных Абсолют Банк – с 2,2 до 2,9 млн рублей.

Девять из тринадцати российских банков, предоставляющих жилищные кредиты участникам НИС, увеличили максимально возможную сумму военной ипотеки в среднем на 240 тысяч рублей за последние девять месяцев. Меньше всех этот показатель вырос у ВТБ, который поднял предельную сумму кредита на 70 тысяч рублей, больше всех – у Абсолют Банка — на 692 тысячи рублей.

Абсолют Банк — один из новичков на рынке военной ипотеки и пока рекордсмен по величине одобряемой суммы кредита для участников НИС. Как рассказал Mil.Press Estate управляющий директор розничных продуктов Абсолют Банка Антон Павлов, увеличить размер военной ипотеки удалось благодаря коммерческой части кредита, которую военный оплачивает из собственных средств.

Читайте так же:  Оплата труда совместителей

«Военнослужащий имеет право оформить коммерческую часть кредита, но не более 25% от платежа «Росвоенипотеки». При этом банк учитывает финансовые возможности клиента и проводит оценку по действующим в банке стандартам, чтобы величина кредитной нагрузки на семейный бюджет не превышала допустимых значений», — отметил представитель банка.

Увеличить стоимость жилья, приобретаемого по военной ипотеке, с помощью собственных средств сегодня предлагает также банк «Уралсиб». Банк «Зенит» дает возможность супругам-военнослужащим удвоить размер ипотеки, объединив сертификаты.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram , VK , Facebook , Instagram , Twitter или Одноклассники . Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK , поможем.

Максимальная сумма кредита по военной ипотеке

Ипотечный кредит — вторая составляющая по значимости при приобретении жилья по военной ипотеке.

2.5 млн рублей — максимальная сумма кредита по военной ипотеке

прим.: если военнослужащий самостоятельно вносит часть ежемесячного платежа по кредиту, сумма может быть увеличена до 2,75 млн руб.

Главный вопрос, который волнует участников НИС: «Какую сумму можно получить в банке по военной ипотеке?»

Этот параметр зависит прежде всего от возраста. Начнем с того, что в 2018 году и все годы до банки рассчитывали кредит до достижения заемщиком возраста 45 лет. Учитывая повышение предельного возраста, разговоры об увеличении срока кредита идут давно, но по состоянию на конец марта 2019 года вести расчет до 50 лет стали только ДОМ.РФ и Банк РОССИЯ.

На сумму, близкую к максимальной, военнослужащий может рассчитывать в возрасте до 30 лет. Далее возможная сумма кредита от года к году снижается, достигая 600 тыс.рублей к 43(48) годам. Банки выдают ипотеку не менее, чем на 2 года, поэтому после достижения 43-летия в текущих условиях обращаться в банк смысла нет.

Ознакомиться с основными параметрами кредитных программ, актуальными на сегодняшний день, вы можете на странице нашего калькулятора ипотеки. Там же вы сможете рассчитать возможный кредит:

Какую сумму кредита лучше взять

Мы не рекомендуем гнаться за максимальной суммой кредита. По нашим расчетам оптимально по состоянию на конец 2018 года взять не более 2-2,1 млн рублей.

Максимальная сумма военной ипотеки

Военная ипотека как механизм социальной защиты военнослужащих начала функционировать с 1 января 2005 года. Юридическим обоснованием взаимодействия члена НИС с государством и банком является ФЗ 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 2004 года. В 2018 году в схему действия военной ипотеки внесены определенные изменения.

Какие изменения произойдут в 2018 году

Напомним, в чем состоит суть военной ипотеки. Военнослужащие, подпадающие под перечень лиц, которые могут стать членом НИС и заключившие с органом договор, ежегодно получают на свой именной счет определенную сумму из бюджета МО. По истечении 3-х лет службы по контракту накопленную сумму можно использовать для приобретения жилья. Учитывая те проблемы, с которыми столкнулись первые покупатели квартир по ВИ, НИС внесло некоторые изменения.

Условия покупки и категория лиц, на которых распространяется военная ипотека, остались прежними, однако максимальная сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий, теперь уменьшилась на 200 тысяч и составляет 2,2 млн. (В 2017 году максимальный размер был 2,4 млн.).

Вторая особенность – закрепление ставки ежемесячного платежа. Теперь в договоре будет четко прописан каждый платеж и никаких сюрпризов в виде дополнительных процентов не окажется. Ранее прогнозирование предстоящих выплат рассчитывалось на основе первоначального взноса, однако такой подход показал свою неэффективность. Военнослужащие отмечали, что из-за изменения политики банка или в результате роста инфляции срок последнего платежа отдалялся, что негативно сказывалось на возможности выхода в отставку. (Напомним, что Министерство обороны будет погашать кредит только до того времени, пока действует контракт с военнослужащим). Плавающая ставка часто приводит к накоплению долгов, и уже известны случаи, когда погашать их пришлось военнослужащим самостоятельно.

Вопрос об индексации накоплений. В 2016 году индексация не проводилась, но при этом увеличился размер ежегодного взноса: 246 тыс. в 2015-2016 годах, 260 тыс. в 2017 г.; 2018 г. на личный счет участников НИС поступит 268 465 рублей 60 копеек. То есть, за 3 года на ЛС будет порядка 800 тыс. рублей, которые военнослужащий может использовать для первоначального взноса. Дальнейшие платежи будут осуществляться из ежегодных поступлений (ЦЖЗ). Предполагается, что в случае образования остатка средств на конец года они будут направлены на досрочное погашение долга.

  • Кредиты по военной ипотеке выдаются с учетом возраста военнослужащего: на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет.
  • Члены НИС до 30 лет могут рассчитывать на максимальную сумму кредита 2,2 млн.
  • Срок погашения кредита – до 15 лет.
  • С НИС сотрудничает 10 крупных банков, в том числе, Сбербанком, РНКБ, ВТБ 24, Газпромбанком и др.

Перспективы развития военной ипотеки

За время реализации ФЗ 217 военная ипотека доказала свою жизнеспособность и в то же время выявила определенные проблемы. Как отметил руководитель ФГБУ «ФУ НИС жилищного обеспечения военнослужащих» Семенюк А.Г., в 2018-2019 годах система продолжит адаптацию с целью создания наиболее приемлемых условий для военнослужащих.

Максимальная сумма военной ипотеки

Программа военной ипотеки, разработанная для обеспечения жильем определенной категории граждан РФ, предусматривает для каждого военнослужащего возможность выбора индивидуальных условий кредитования.

Читайте так же:  Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости

Поэтому предельно допустимый размер займа для каждого заемщика рассчитывается с учетом имеющихся персональных льгот и факторов, которые могут повлиять на расчет ипотеки кредитором.

Из этой статьи вы узнаете:

Что нужно для получения ипотеки

Для участия в накопительной ипотечной системе военнослужащий должен подписать специальный контракт с Министерством обороны. Возможность участия в НИС предоставлена не всем, а лишь ряду категорий военнослужащих, перечень которых представлен в специальных федеральных законах и актах.

В 2017 году ипотека для военных доступна военнослужащим со стажем и начинающим офицерам до 25-летнего возраста. Минимальный требуемый размер стажа для получения возможности оформления ипотеки составляет 3 года.

Срок выслуги влияет на доступность набора льготных условий по займу.

[3]

Заявитель обязан оплатить в банк первоначальный взнос, наибольший размер которого не ограничивается ни законодательно, ни требованиями банковских организаций.

Минимальная величина первого платежа не может составлять меньше 10% от оценочной стоимости жилой недвижимости, которую намерен приобрести военнослужащий.

Кредит должен быть погашен раньше достижения заемщиком возраста в 45 лет, при этом минимальный срок сделки не может превышать 3 лет.

Какую сумму можно получить по ипотеке

Стоимость покупаемой военнослужащим жилой недвижимости может быть любой. Но максимальная сумма военной ипотеки, утверждаемая банковскими организациями, составляет строго определенную величину, зависящую от ожидаемого участниками программы объема государственных выплат.

Величина ежегодных накоплений в 2016 году составила 245880 руб., в 2017 году – 260141 руб. Соответственно значение ежемесячного платежа по ипотечному займу составила 20490 руб. (245880/12) и 21678 руб. (260141/12).

Размеры сумм, утвержденных по некоторым банкам РФ, составили:

Наименование банка Ссудный лимит, тыс.руб.
Сбербанк 2050 ВТБ24 2010 Связьбанк 1930 Газпромбанк 2000 Россельхозбанк 1950 Банк Россия 2100

От чего зависит величина кредита

Если в среднем по банкам допустимая величина ипотечной ссуды с учетом только государственных платежей ограничена в текущем году 3 млн.руб., то общая сумма займа за счет некоторых факторов может быть больше.

Величина кредита в каждом случае определяется в индивидуальном порядке, а предельный размер ссуды связан с влиянием ряда показателей.

Каждый банк отдает предпочтение факторам в соответствие с собственной кредитной политикой, но в любой из кредитующих организаций учитываются показатели:

  • платежеспособности клиента и величины его ежемесячного официального дохода;
  • показателя первоначального взноса по стоимости покупаемого жилья;
  • качества кредитной истории заявителя и созаемщиков (при наличии таковых);
  • возраста клиента;
  • продолжительности периода кредитования;
  • наличия созаемщиков и уровня их дохода;
  • предоставления дополнительного ликвидного обеспечения (движимого или недвижимого имущества, депозитов, гарантий юридических лиц).

По условиям банков самый большой размер ежемесячного взноса по ссуде в среднем не должен превышать 50% от официально подтвержденного дохода. Поэтому чем выше доход, тем на больший кредитвправе претендовать военнослужащий.

При отсутствии у клиента кредитной истории или при наличии просрочек по полученным ранее ссудам банк может не одобрить запрашиваемыйклиентом наивысший размер займа даже при достаточном показателе дохода.

В некоторых случаях при наличии у потенциального заемщика отрицательной кредитной истории банк можетвообще отказать в предоставлении ипотеки.

Уровень первого взноса также существенно влияет на общую сумму займа. Чем больше доля оплаченной без кредитования стоимости жилья (квартиры, дома), тем больше размер доступного кредита.

Положительно влияет на решение кредитора о размере выдаваемой ссуды наличие платежеспособных созаемщиков и продолжительность трудоспособного возраста претендента. Чем больше лет клиенту до наступления пенсионного 45-летнего возраста, тем выше шансы на желаемую сумму займа.

[1]

Имущество, принимаемое в качестве дополнительного обеспечения по ипотечному кредиту, не обязательно должно находиться в частной собственности у потенциального заемщика.

Залогодателями могут выступать третьи лица, являющиеся собственниками предлагаемого залога, в нотариальном порядке оформившие согласие на залог и подписавшие договора о залоге. Исключение составляют ситуации с несовершеннолетними владельцами имущества, практически все банки такой залог могут не принять.

Видео (кликните для воспроизведения).

Намереваясь получить максимальную сумму займа, следует просчитать собственные возможности по погашению долга. Чем больше величина займа, тем больше сумма для ежемесячной оплаты. Величину ежемесячного взноса можно уменьшить за счет увеличения общего периода кредитования. Но в этом случае растет показатель переплаты за весь период. Поэтому претендуя на рекордный размер займа, важно прежде обосновать для себя его целесообразность.

Источники


  1. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.

  2. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.

  3. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
  4. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
  5. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
Максимальная сумма военной ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here