Материнский капитал и военная ипотека

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Материнский капитал и военная ипотека" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Военная ипотека и материнский капитал

В настоящее время военная ипотека является приоритетным направлением в решении жилищного вопроса, который, как и всегда, остро стоит для каждого, кто служит безопасности страны.

Военная ипотека — накопительная ипотечная система, благодаря которой военнослужащие обеспечиваются жильем. С 2005 года для участия в программе военной ипотеки военнослужащие могут подать рапорт о включении в реестр, чтобы стать заемщиками по данной программе. Это дает им право получить субсидию от государства на приобретение недвижимости.

Субсидия — не одноразовая выплата, а поступающие в виде ежегодных выплат на счет военнослужащего средства, которые через некоторое время накапливаются на счете в количестве, достаточном для приобретения недвижимости. Средства перечисляет Министерство обороны Российской Федерации. Перед тем, как воспользоваться кредитной программой для военнослужащих, нужно убедиться, что выбранный банк работает с данной программой.

Многие семьи военнослужащих, получая субсидию по военной ипотеке, рассчитывают погасить кредит материнским капиталом, если в семье рождается второй или последующий ребенок. Использовать материнский капитал при военной ипотеке можно в двух направлениях:

  • Для погашения ранее оформленного кредита на приобретение или строительство жилья (для этого нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал);
  • Для внесения первоначального взноса по кредиту (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использование средств).

Особенности использования материнского капитала в сочетании с военной ипотекой

Важно отметить, что при оформлении жилья, приобретенного по военной ипотеке, помещение сразу оформляется в собственность военнослужащего. Однако при привлечении материнского капитала помещение должно быть оформлено в собственность всех членов семьи военнослужащего, а именно, его супруги (супруга) и детей.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита на приобретение жилья по военной ипотеке

  1. Соблюдения правила «трех лет» при направлении капитала на первоначальный взнос по кредиту.
  2. Семья должна проживать в зарегистрированном браке.
  3. Приобретаемое жилье должно находиться на территории России.

Документы для направления капитала на военную ипотеку

Семья военнослужащих должна обязательно иметь следующие документы, чтобы направить материнский капитал на погашение военной ипотеки:

  1. Сертификат на материнский капитал;
  2. Копия кредитного договора и справка кредитора об остатке долга (при погашении ранее оформленной ипотеки);
  3. Предварительный договор на предоставление кредита (при направлении капитала на внесение первоначального взноса);
  4. Обязательство оформить приобретаемое жилье в общую собственность всех членов семьи;
  5. Документы, удостоверяющие личность заявителя;
  6. Документы, подтверждающие российское гражданство заявителя и того ребенка, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал;
  7. Свидетельства рождения всех детей в семье.

Законодательная база

Важно перечислить законы, регулирующие правоотношения по использованию материнского капитала на военную ипотеку:

  1. Федеральный закон от 20.08.2004 года № 117-ФЗ«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке);
  2. Федеральный закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Оформление

Все процедуры осуществляются при тесном взаимодействии с оборонным ведомством, Пенсионным фондом РФ и выбранным кредитным учреждением. При направлении капитала на погашение ранее оформленного жилищного кредита нужно сначала уладить все вопросы с банком, а затем обращаться в Пенсионный фонд с заявлением об использовании капитала на военную ипотеку.

Если нужно направить капитал на первоначальный взнос по ипотеке, то сначала необходимо заручиться согласием банка и оборонного ведомства.

Ипотека и кредиты под материнский капитал

Материнский (семейный капитал) позволяет приобрести жилье не только за собственные средства, но и за заемные, то есть посредством оформления ипотечных кредитов и целевых жилищных займов. В наших статьях мы постарались максимально охватить все наиболее часто встречающиеся жизненные ситуации на эту тему.

Займы под МСК

Чаще всего россияне используют семейный капитал для погашения ипотечных и прочих жилищных займов. У каждой такой процедуры есть свои практические нюансы.

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки

Военная ипотека – относительно новый и перспективный механизм приобретения жилья военнослужащими, пришедший на смену системе натуральной выдачи квартир. В основе программы «Военная ипотека» заложена ипотечная модель кредитования с элементами накопления. Военнослужащий, став участником накопительно-ипотечной системы (НИС), уже на 4-ый год службы вправе использовать накопленные на лицевом счете средства как первоначальный взнос за приобретаемое жилье. Если механизм военной ипотеки работает уже с 2005 года, то использование материнского капитала как средство погашения части долга по военной ипотеке стало возможным сравнительно недавно. Напомним, что в соответствии с программой поддержки семьи материнский капитал выдается на второго или третьего ребенка и может быть направлен на улучшение жилищных условий семьи.

Военная ипотека и материнский капитал — это две разные государственные программы, инициируемые двумя разными ведомствами, но в основе своей имеющие одинаковые цели — улучшение жилищных условий.

Законодательно каких-либо ограничений по совмещению материнского капитала и военной ипотеки нет. Соответственно по закону семья военнослужащего вправе использовать оба инструмента для решения жилищных проблем на выгодных условиях. Однако на практике использование одновременно двух инструментов столкнулось с некоторыми противоречиями.

Читайте так же:  Переход с усн на осно

Способы использования материнского капитала

На текущий момент известны две возможности использования материнского капитала в военной ипотеке:

  • в качестве погашения части долга по военной ипотеке;
  • в качестве первоначального взноса за приобретаемое жилье по военной ипотеке при условии, что использование сертификата возможно по истечении 3 лет с момента его получения.

Если первый способ достаточно широко используется и процедура его реализации отработана, то второй способ практически не применяется, но ввиду его востребованности ФГКУ «Росвоенипотека» в настоящее время занимается рассмотрением данного вопроса.

Рассмотрим процедуру реализации первого способа в нынешних условиях.

  1. супруг-военнослужащий, имея на руках свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, обращается за получением кредита в банк, работающий по обеим программам, выбирает жилье и оформляет военную ипотеку;
  2. супруга военнослужащего, имея на руках сертификат материнского капитала, запускает данный процесс с подачи заявления в Пенсионный фонд.

Срок рассмотрения заявления может занять около месяца, при получении положительного ответа следует:

  • поставить в известность банк о намерении направить средства материнского капитала на погашение долга по текущему кредиту;
  • оповестить также ФГКУ «Росвоенипотека» о погашении части займа за счет средств материнского капитала.

Особенности совмещения материнского капитала и военной ипотеки

При приобретении жилья по военной ипотеке военнослужащий становится единственным собственником недвижимости, данное условие является обязательным согласно действующему законодательству (№ 217-ФЗ). В то время как использование материнского капитала для погашения ипотеки регулируется № 256-ФЗ, в соответствии с которым обязательным является оформление общей долевой собственности на всех членов семьи, включая детей, в равных долях. И это противоречие затрудняет использование семьей военнослужащего одновременно двух государственных программ. Понятно, что законодатели обеих программ, таким образом, стараются защитить интересы своих участников – Пенсионный фонд России защищает права матери и детей, а ФГКУ «Росвоенипотека» ограничивает количество собственников жилья, так как жилье до полного погашения ипотеки фактически не принадлежит военнослужащему и находится в двойном обременении – у банка и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Но, тем не менее, одним из выходов решения столь противоречивой проблемы является предоставление военнослужащим, как собственника жилья, в Пенсионный фонд нотариально оформленного обязательства о наделении всех членов семьи равными правами в общей долевой собственности в течение 6 месяцев. Это становится возможным после полного возврата заемных средств.

Подводя итоги, стоит отметить, что если процедура использования средств материнского капитала в качестве погашения части долга по военной ипотеке на практике отработана, хотя сопряжена с многочисленными бюрократическими согласованиями, то использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при оформлении военной ипотеки в рамках действующих программ в силу законодательных противоречий практически невозможно.

Безусловно, процедура использования материнского капитала по военной ипотеке нуждается в серьезной доработке и учитывая, что данный вопрос уже взят на вооружение ФГКУ «Росвоенипотека», стоит ожидать более удобных вариантов использования обеих государственных программ одновременно.

Военная ипотека и другие формы жилищного обеспечения

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

[3]

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Читайте так же:  Можно ли получить кредит без справок за час

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

[1]

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Материнский капитал для военных: как обойти подводные камни

В начале июня вступило в действие постановление об использовании материнского капитала для покупки жилья в рамках накопительно-ипотечной системы. Mil.Estate разобралось, как военный сможет применить средства маткапитала и какие банки готовы предоставить такую возможность.

О чем говорится в постановлении

Принятое 30 мая постановление установило для военнослужащих особые условия использования маткапитала. В частности, теперь военный сможет переоформить документы на жилье с делением долей на детей и супругу через шесть месяцев после снятия обременения с купленной жилплощади.

Какие варианты реализации материнского капитала возможны

Четкий механизм использования материнского капитала военнослужащим-участником НИС в законе не прописан. Однако, как пояснила Mil.Estate начальник управления партнерских продаж банка «Зенит» Виктория Новская, существует несколько вариантов:

1. В качестве средств на осуществление досрочного погашения уже имеющегося кредита.

Стандартная схема, применяемая по всем гражданским ипотечным кредитам. Не требует дополнительного согласования с «Росвоенипотекой».

2. В качестве первоначального взноса – путем увеличения суммы выдаваемого банком кредита.

Выдаваемый кредит увеличивается на сумму средств материнского капитала и в дальнейшем погашается при перечислении денег из Пенсионного фонда.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Столица квартир» Владимира Чмеленко, использование маткапитала в качестве средств первоначального взноса в документе не прослеживается. Однако, если говорить о практике из гражданской ипотеки, при такой схеме банки сначала повышают кредит на сумму маткапитала, а потом делают частично-досрочное погашение. Пример (нажмите для просмотра)

    «Предположим человек хочет взять квартиру за 2,8 млн рублей. На руках у него 100 тысяч рублей, а первоначальный взнос составляет 550 тысяч рублей. Банк оценивает финансовые возможности клиента и одобряет ему сумму только в 2,5 млн рублей. Однако в организации сообщают, что готовы увеличить сумму за счет средств маткапитала: банк даст 2,8 млн кредита, из которых 400 тысяч – средства материнского капитала. Человек покупает квартиру, и, после того как документы пройдут регистрацию, обращается в Пенсионный фонд и делает частично-досрочное погашение», – объяснил схему эксперт.

Если средства маткапитала по каким-либо причинам не поступят в банк, заемщику придется погашать задолженность самостоятельно. Иными словами, выплатить банку большую сумму кредита. Других рисков для военного, по словам Чмеленко, здесь нет.

«Исключение — если банк пропишет в договоре, что заемщик обязан сделать частично-досрочное погашение в какой-то определенный срок, например, в течение трех месяцев после регистрации договора долевого участия. Тогда клиенту кредитной организации придется платить из своего кармана. Если такого пункта нет, то больше рискует банк, выдавая большую сумму, чем может вернуть заемщик», – объяснил эксперт.

Юрист добавил, что причин, по которым средства материнского капитала могут не дойти в кредитную организацию практически нет. «Единственное, что может помешать – то, что человек попросту не пойдет в Пенсионный фонд и не отнесет им обязательный комплект документов», – уточнил собеседник.

Читайте так же:  Сумма по военной ипотеке + топ 10 банков

Как уточнили в банке «Зенит», при данном варианте реализации маткапитала кредитной организации придется проводить оценку платежеспособности клиента, что не предполагается в рамках программы «Военная ипотека». «В рамках стандартной программы погашение осуществляется за счет средств государства», – сообщила специалист банка.

3. В качестве первоначального взноса – путем оплаты части цены договора.

«Механизм предусматривает оплату части цены договора участия в долевом строительстве или купли-продажи за счет маткапитала напрямую на счет продавца в течение трех месяцев с момента регистрации договора участия в долевом строительстве, либо регистрации перехода права», – пояснили в банке «Зенит».

По информации кредитной организации, реализация схемы возможна только по согласованию с «Росвоенипотекой» и продавцом жилья, которым может выступать застройщик или собственник.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если после того как собственник площади согласится на частичную оплату договора за счет средств маткапитала, Пенсионный фонд откажет в перечислении, заемщику придется исполнить обязательства по оплате договора за счет собственных средств, уточнили в банке.

Какие именно варианты станут доступны для военнослужащих – покажет практика. По информации предоставленной Mil.Estate банками, процедуры предварительных согласований с «Росвоенипотекой» займут от одного до нескольких месяцев.

Какие банки готовы работать с программой

На вопрос Mil.Estate о реализации средств материнского капитала в программе военной ипотеки ответили лишь 5 из 11 банков.

Начальник управления партнерских продаж банка «Зенит» Виктория Новская сообщила, что реализация будет возможна после утверждения схемы взаимодействия с «Росвоенипотекой».

«Со своей стороны банк готов к работе с материнским капиталом при любом из обозначенных вариантов. Они будут предложены на согласование ФГКУ «Росвоенипотека». Кроме того, банк уже использует механизм, указанный в третьем случае с компанией-партнером в рамках реализации проекта на первичном рынке жилья», – пояснила собеседница.

В банке «Открытие» программа может заработать в ближайшие месяцы. «Изменения в нормативную и кредитную документацию будут вноситься совместно с «Росвоенипотекой». Согласования изменений могут занять один-два месяца», – пояснила начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие» Анна Юдина. Она подтвердила, что принципиальных отличий от стандартных кредитов с использованием материнского капитала нет.

В ВТБ24 сообщили, что после получения официального уведомления от «Росвоенипотеки», банк разработает схему применения механизма в рамках собственной программы кредитования военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы.

Готов к работе с программой и РНКБ. «Никаких нюансов со стороны банка, как и отличий от погашения средствами материнского капитала обычной ипотеки в данном процессе нет. Денежные средства, поступившие из ПФР, будут распределяться банком в погашение кредита в соответствии с процедурами и сроками, регламентированными законодательством», – пояснили в пресс-службе кредитной организации.

Возможность использовать материнский капитал участникам НИС в ближайшее время предоставит и Абсолют Банк. Средства можно будет использовать для оплаты первоначального взноса, а также досрочного погашения кредита по программе «Военная ипотека».

«Для внесения изменений в действующую программу потребуется пересмотреть внутренние документы банка, касающиеся данного продукта, и внести изменения в процесс взаимодействия между банком и с ФГКУ «Росвоенипотека» при заключении и сопровождении данных кредитов. Предварительная оценка по срокам внесения изменений в программу – один месяц», – добавили в пресс-службе банка.

В «Росвоенипотеке» оперативно получить комментарий корреспонденту Mil.Estate не удалось.

Какие подводные камни могут поджидать военных

По словам Чмеленко, военному стоит обратить внимание на то, куда банк планирует списать пришедшие от пенсионного фонда деньги: на уменьшение срока кредита или суммы ежемесячного платежа.

Другой важный нюанс – не забыть в дальнейшем выделить детям долю в приобретенной квартире. «В противном случае, военный нарушит обязательства, данные пенсионному фонду», – отметил эксперт.

По его словам, после того как военный полностью выполнить кредитные обязательства перед государством и банком, а обременение с квартиры будет снято, ему необходимо обратиться в Росреестр и выделить детям долю.

Чмеленко также добавил, что при использовании маткапитала, военному стоит заранее уточнить остаток средств на счете. «Вдруг тратили на лечение или что-то еще», – заключил собеседник.

Материнский капитал и военная ипотека в 2019 году

Для улучшения жилищных условий граждан в нашей стране действуют различные программы, в том числе с привлечением средств федерального бюджета. В ряде случаев допускается одновременное использование различных способов приобретения жилья, которое также имеет специфические особенности.

В представленном материале можно узнать, могут ли материнский капитал и военная ипотека одновременно использоваться семьями военнослужащих в процессе улучшения жилищных условий.

Основания для приобретения жилья по военной ипотеке и за счет средств МСК

Для граждан, проходящих службу по контракту в рядах ВС РФ, предусмотрена возможность получения льготного кредитования для приобретения объектов жилой недвижимости.

Особенности оформления такого кредита заключаются в следующем:

  • получить денежные средства на льготных условиях имеют право только граждане, имеющие действующий контракт с Министерством обороны РФ;
  • на весь период действия кредитного обязательства на жилое помещение устанавливается залог в пользу банковского учреждения;
  • при увольнении с военной службы по виновным основаниям граждане утрачивают право на льготный характер кредита.

Обратите внимание! Приобретение жилья по такому кредиту осуществляется путем обращения граждан в банки, предоставляющие указанную возможность.

Далеко не каждое кредитное учреждение предоставляет кредитование на льготных условиях указанной категории лиц.

Оформление кредита по указанной программе позволяет сразу приобрести жилье в собственности семьи военнослужащего, не дожидаясь предоставления ему квартиру по случаю увольнения в запас.

Читайте так же:  Что такое налоговый кредит

Реализация права на получение материнского капитала не связана с прохождением военной службы.

Условия оформления сертификата МК

Для оформления сертификата МСК и дальнейшего распоряжения средствами необходимо соблюдение следующих условий:

Таким образом, на стадии оформления документов для получения средств ипотеки или материнского капитала гражданам предстоит обращаться в совершенно разные государственные органы и кредитные учреждения.

Можно ли использовать материнский капитал с военной ипотекой? Это зависит, прежде всего, от возможных способов распоряжения средствами МСК .

Порядок приобретения жилых помещений за счет средств ипотеки и маткапитала

По состоянию на 2019 год военнослужащие имеют возможность оформить кредит на сумму, не превышающую 2 400 000 рублей. Помимо этого, на стадии оформления кредитного договора будущему заемщику предстоит выполнить следующие действия:

Это позволяет гражданам использовать дополнительные источники финансирования, чтобы надлежащим образом исполнять обязательства по ипотеке.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

На что можно потратить средства МСК

Средства МСК , помимо прочего, могут быть направлены на следующие цели, предусмотренные Федеральным законом № 256-ФЗ :

Таким образом, военная ипотека и материнский капитал могут использовать вместе, если у семьи военнослужащего одновременно возникло право на участие в обеих программах.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности использования материнского капитала в сочетании с военной ипотекой

Военная ипотека и материнский капитал позволяют гражданам использовать средства из различных источников.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита военнослужащего предусматривают следующие особенности:

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом, если они оформляются через разные банковские учреждения?

В этом случае необходимо учитывать, что выделение бюджетных ассигнований осуществляется учреждениями ПФР после проверки представленных документов.

Как получить средства из МК для погашения ипотеки

Использование материнского капитала возможно только после проверки органом ПФР документов, представленных обладателем сертификата.

Порядок оформления документов

Документы для направления МСК на военную ипотеку будут включать:

Получение выплат

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Материнский (семейный) капитал и военная ипотека

Постановлением Правительства Российской Федерации № 627 от 25.05.2017 года были внесены изменения в действующие нормативно – правовые акты, касающиеся использования материнского (семейного) капитала совместно с военной ипотекой. Теперь военнослужащий может использовать его не только для погашения долга перед банком, но и добавлять к средствам НИС, при покупке недвижимости. Давайте рассмотрим порядок реализации этого долгожданного решения более подробно.

Как использовать материнский (семейный) капитал для покупки недвижимости по военной ипотеке

Очень просто. Например, в свидетельстве участника НИС записана сумма 1 000 000 рублей. Банк готов предоставить кредит в размере 2 220 000. Т.е. на покупку жилья вы можете потратить 3 220 000 рублей.

Но, если вы предоставите сотрудникам банка сертификат на материнский (семейный) капитал, банк предоставит кредит в размере 2 220 000 + 453 026 (сумма материнского (семейного) капитала) = 2 653 026 рублей. И Вы сможете позволить себе квартиру или дом, стоимостью 3 653 026.

Все просто и удобно, однако банки еще не согласовали механизм реализации с Росвоенипотекой, поэтому желающим воспользоваться новой схемой, придется немного подождать.

Досрочное погашение военной ипотеки материнским (семейным) капиталом

Что бы быстрее рассчитаться с кредитом, выданным по программе военная ипотека, вы можете перевести в банк средства материнского (семейного) капитала. Для этого необходимо обратиться в Пенсионный Фонд России с заявлением. По результатам его рассмотрения указанная вами сумма будет переведена на соответствующий счет.

Особенности

— возможна покупка недвижимости только за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и материнского (семейного) капитала, без кредита в банке;

— при досрочном погашении кредита уменьшается только срок кредитования, сумма ежемесячных платежей останется такой же;

— если добавлялись средства материнского (семейного) капитала собственность будет общая (родителей и детей);

Подводя итоги, скажем, что данное нововведение имеет некоторые особенности, но в целом принесло положительные изменения в законодательство о военной ипотеке. Главным и неоспоримым плюсом, является возможность приобрести больше квадратных метров, семьям военнослужащих – участников НИС имеющим двух и более детей.

Используем военную ипотеку и материнский капитал вместе

Молодым семьям абсолютно непросто накопить на собственное жильё, а бывает и совсем невозможно совершить такую огромную покупку собственными силами.

Если муж — военный, а жена ждет второго ребенка или пара уже обзавелась младенцем, есть прекрасный выход — вложение материнского капитала в военную ипотеку.

Ведь законодательством не запрещается использование средств за рождение ребёнка совместно с военной ипотекой.

Можно ли совместить материнский капитал и военную ипотеку?

В 2007 была утверждена новая программа по поддержке семей — материнская ипотека, а через 5 лет были внесены изменения в законодательство, согласно которым женщина может внести данные средства как сумму погашения военной ипотеки.

То есть появилась возможность долгосрочного расчета с кредиторами.

Другим вариантом развития событий является тот, когда муж уходит со службы, не имея достаточно накопленных средств от государства, тогда семейный капитал поможет погасить сумму ипотечного кредита без необходимости волокиты с залогом.

Читайте подробнее о том как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.

Варианты использования двух государственных программ

Чаще всего в жизни возникают ситуации, когда военнослужащий досрочно заканчивает несение службы по состоянию здоровья или иным причинам, и в качестве последних выплат по кредиту используются средства материнского капитала.

Банки не очень любили данную процедуру ранее, однако это сделать проще, чем оформить средства, полагающиеся женщине, на счёт тех же пенсионных выплат.

Читайте так же:  Выплата декретных в чернобыльской зоне

Существуют два варианта использования материнского капитала при военной ипотеке.

Полезное видео:

Погашение военной ипотеки материнским капиталом

Вследствие такого вложения с недвижимости снимается статус залога, так как кредит в банке погашен.

Военнослужащий может претендовать на получение ещё одной ипотеки, если его средств на счете будет достаточно.

Совмещение двух программ одновременно

Если первый взнос по кредиту военной ипотеки осуществляется за счёт средств материнского капитала, а далее сумма поступает из средств военнослужащего, то это можно назвать полноценным совмещением программ, начиная с первого этапа.

В таком случае квартира оформляется как собственность обоих супругов, также выделяются части для детей.

Этот вариант помогает уменьшить процентную ставку, поскольку в большинстве банков она напрямую зависит от первоначального взноса.

Что сказано в законопроекте о совмещении ипотечных программ?

Законодательство прямо не регулирует данную процедуру, что является серьезным пробелом, однако с 2012 года разрешена такая возможность и частая практика выработала необходимые требования.

Программы по отдельности регулируют соответственно Федеральными законами “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке) и «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Необходимые документы

При подготовке необходимых документов нужно изучить все заранее, чтобы потом не бегать по госструктурам несколько раз.

Список подтверждений права на использование программ небольшой, и включает:

  • Государственный сертификат на право использования материнского капитала (оригинал и копии);
  • Подтверждение личности (паспорт или нотариально заверенная доверенность);
  • Также от пары требуется Свидетельство о браке и Свидетельство о рождении ребёнка.

На данном этапе предполагается, что военнослужащий уже оформил военную ипотеку, поэтому он имеет с собой копию ранее заключённого ипотечного договора, документы на приобретенную недвижимость с указанной стоимостью и суммой кредита.

После утвердительного решения сразу же подаются реквизиты банка, на которые следует внести сумму погашения, а также информация об общей сумме задолженности.

Условия банков

Все банки, готовые совмещать две программы, имеют похожие условия. Отличаются лишь некоторые детали.

Для начала, банк требует справку из Пенсионного фонда о количестве материнских средств и возможности перевода.

Наличие государственного сертификата тоже является обязательным.

Какой банк выбрать, решать вам, но следует обратить внимание на остаток по кредиту или сумму средств военного капитала (если это первоначальный взнос), а также на расположение отделений банка, ведь не каждый из них предусматривает такую возможность.

Сбербанк России

Сбербанк России с 2013 года допускает погашение ипотеки для военнослужащих материнским капиталом.

Процентные ставки устанавливаются в зависимости от указанных в договоре залога по военной ипотеке.

Максимальный срок договора до 30 лет.

Сама процедура может занять от 1 до 2 месяцев.

ВТБ 24 предлагает возможность совмещения программ по процентным ставкам от 11.95% до 14.45%, причем учитывается срок займа и сумма первоначального вклада.

Если вы только оформляете военную ипотеку, то возможно максимальный срок кредита составляет 50 лет.

Рассматриваются и оформляются документы в течение 3 месяцев.

Преимущества и недостатки совмещенных программ

Программа «Военная ипотека» начала функционировать в 2005, когда материнской ипотеки ещё не существовало, ведь ее ввели только в 2007.

Со временем появилась возможность совместить эти программы, таким образом значительно упростить для простых людей процесс покупки жилья, благодаря чему более 400 000 семей стали участниками или уже полными правообладателями квартир.

В таблице ниже указаны преимущества и недостатки совмещенных программ:

Видео (кликните для воспроизведения).

Виктория, 32 года : «Мой муж офицер Национальной гвардии, а я сейчас нахожусь в декретном отпуске. Уже некоторое время мы задумывались о том, чтобы съехать от его родителей и приобрести собственную квартиру. После рождения второго ребенка я получила право на средства материнского капитала, а подруга посоветовала совместить эти деньги с военной ипотекой мужа, как сделали они с супругом ранее. Мы использовали эти средства в качестве первого взноса, плюс ипотека для военнослужащего покрывает суммы кредита. Мы счастливы в собственной квартире!»

Тамара, 39 лет : «Несколько лет назад наша семья стала участником программы «Военная ипотека». Суммы кредита исправно погашало государство, но в этом году муж был вынужден уйти в отставку из-за болезни. Мы долго думали, что же будет с нашей квартирой? Выход нашёлся в использовании материнской ипотеки, которая полностью покрыла оставшийся долг. Теперь мы полностью свободны от кредитов и наслаждаемся покоем в собственном жилье.»

[2]

Источники


  1. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.

  2. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

  3. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
  5. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
Материнский капитал и военная ипотека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here