Может ли банк отобрать квартиру за неуплату кредита

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Может ли банк отобрать квартиру за неуплату кредита" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Может ли банк из-за долга по кредиту отобрать недвижимость?

Есть люди, которые по тем или иным обстоятельствам не выплачивают платежи по кредитам. И вполне естественно, что их волнует насущный вопрос: «Могут ли отобрать квартиру за неуплату кредита?»

Во-первых, банк не может взять себе в собственность квартиру человека просто так, даже если тот является должником.

Во-вторых, вопрос об изъятии недвижимости решается только через суд.

В каких случаях банк может отобрать недвижимость?

  • в том случае, если квартира является не единственным жильем, имеющимся в собственности должника;
  • при ипотечном кредитовании, но тут бывают исключения;
  • в случае если квартира выступает в качестве залога, но тоже, если она не является единственной жилой собственностью;
  • если человек выступает поручителем, он должен четко осознавать, в случае невыплат должником по кредиту, выплачивать придется ему, даже если вопрос касается его недвижимости.

Банк может потребовать осуществления выплат от поручителя. В случае невыплат, накладывается арест на имущество. Причем имеется в виду не только недвижимое, но и движимое имущество. Поэтому становиться чьим-либо поручителем – это огромная ответственность.

Но вот еще один закономерный вопрос: «Могут ли отобрать квартиру банки за неуплату кредита, если она – не единственная?» Не могут в следующих случаях: если сумма кредита гораздо меньше стоимости квартиры. В подобных случаях судебные приставы высчитают половину заработной платы. Или же, если в имеющейся квартире прописан несовершеннолетний. Тогда ее точно никто не отберет, даже если она числится в залоге. Наше государство защищает детей. Прежде чем оформлять квартиру в качестве залога, банк должен был проверить, не прописаны ли тут несовершеннолетние члены семьи.

Ну а если величина кредита равна или больше стоимости вашей квартиры, то тут ничего не поделаешь. Ее могут отнять, если только не будет достигнута договоренность об альтернативных способах погашения задолженности.

Что вправе изъять приставы, если нет своевременных выплат по кредиту:

  • денежные средства на счетах должника;
  • движимое имущество должника;
  • жилье, если оно не единственное;
  • драгоценные украшения;
  • бытовую технику, мебель, меховые изделия;
  • дорогостоящих животных.

Как показывает практика, судебные приставы отбирают квартиры крайне редко.

Могут ли забрать детей за долги по кредиту?

Может ли отнять ребёнка служба опеки за неуплату кредита? Дело в том, что я не могу платить свои кредиты, так как нахожусь временно без работы (3 мес.), но до этого всё платила в срок.

Сотрудница банка звонит мне и моим родственникам с угрозами, что отнимет у нас ребёнка (возраст ребёнка 1 год и 10 мес.), родители в панике. Что нам делать?

Здравствуйте, Алена! Число россиян, которые по разным причинам не могут погашать долги по кредитам, постоянно растет.

Поэтому Вы не единственная, кто столкнулся с подобной проблемой. Однако далеко не всем сотрудники банка угрожают, что отнимут ребенка.

Ни банк, ни коллекторское агентство, ни судебные приставы не имеют права угрожать заемщикам и их семьям. Если Вы получаете постоянные угрозы, можете смело подать жалобу в полицию и прокуратору.

Обычно угрозы применяются к злостным неплательщикам, за которыми числятся огромные долги, или они умышленно скрываются от представителей банка.

Могут ли забрать детей за долги по кредиту?

В соответствии с российским законодательством детей у родителей могут забрать, если:

1. Нет надлежащих условий для жизни и развития ребенка;
2. Родители признаны алкоголиками или наркоманами;
3. Отмечены факты жестокого обращения с детьми;
4. Мать (одиночка) занимается проституцией;
5. Родители не выполняют родительских обязательств.

Пункта о том, что могут забрать ребенка за долги по кредитам нет. Однако речь идет о небольших просрочках. Если родитель обвинен по статье «Мошенничество» или «Злоумышленное уклонение от погашения кредиторской задолженности», то органы опеки могут отобрать ребенка за неуплату кредита.

Обвинение по данным статьям выносится, если сумма долга по кредиту составляет несколько миллионов рублей.

Изъятие детей из семьи органами опеки не означает лишение родительских прав. Это возможно лишь по решению суда. В России родительских прав лишают по ряду причин. Основные из них – хронический алкоголизм и наркомания, совершение умышленных преступлений против жизни и здоровья детей, жестокое обращение.

Алена, сомневаемся, что Вы являетесь злостным неплательщиком. Скорее всего, сотрудник банка превышает полномочия.

Но не забывайте, что если банк передаст дело о невыплате кредита в суд, приставы имеют полное право отобрать имущество (квартиру, машину и т.п.), чтобы покрыть убытки.

Что делать, если банк угрожает забрать ребенка из-за задолженности?

• Не грубить во время телефонных разговоров;
• Не разглашать личную информацию о себе и ребенке;
• Не давать обещаний о том, что кредит будет выплачен в ближайшее время.

Если Вы будете вести себя адекватно, Вам будет проще решить сложившуюся ситуацию. Грубость и оскорбления могут быть использованы против Вас.

Во время телефонных разговоров с сотрудником банка узнайте его ФИО, уточните отделение, в котором он работает. По возможности запишите телефонный разговор, в котором сотрудник угрожает Вам, что может забрать детей.

С прямыми доказательствами в виде этой записи Вы можете подать заявление в правоохранительные органы. Они примут меры относительно банковского сотрудника.

Как избежать угроз?

Если Вам удастся решить проблему с сотрудником, который угрожал забрать ребенка, нет гарантии, что это не повторится вновь.

Угрозы – это один из способов выбивания долга. Хуже будет, если банк решит продать Ваш кредит коллекторам. Чтобы избежать этого, Вам нужно разобраться со сложившейся ситуацией.

Из вопроса ясно, что Вы не работаете в течение 3 месяцев. Рекомендуем Вам обратиться в банк с просьбой о кредитных каникулах или реструктуризации.

В 80% случаев финансовые учреждения идут навстречу клиентам, так как заинтересованы в возврате заемных средств.

Если Ваш банк откажет в помощи, попробуйте обратиться к юристу. Специалист поможет договориться с банком или подаст иск в суд с просьбой признать Вас банкротом.

Что может забрать банк за неуплату кредита? Могут ли забрать дом, квартиру, машину?

Доступность кредитов, с одной стороны, позволяет решать насущные финансовые проблемы, с другой – становится тяжким бременем.

Дело в том, что при оформлении кредита не все граждане просчитывают риски, связанные с потерей работы или трудоспособности.

Отсюда возникают следующие вопросы:

1. Могут ли арестовать квартиру или дом за неуплату по кредиту?
2. Заберет ли банк детей, если не платить кредит?
3. Могут ли забрать земельный участок за долги перед банком?

Разберемся со всем по порядку!

Основания, на которых банки могут забрать имущество

Основанием для конфискации имущества является судебное разрешение. Без него банк не имеет права совершать подобных действий.

Читайте так же:  Минимальная и средняя зарплата в германии

Судебное разрешение может быть получено банком в обход – без судебного разбирательства, а также по окончанию суда.

Обычно это решение выносится, если заемщик умышленно отказывается от погашения долга и не идет на контакт.

Если Вы задолжали небольшую сумму, или у Вас образовалась месячная просрочка, то банк не будет забирать имущество. Однако он может передать дело в суд. Поэтому всеми способами старайтесь решить проблему.

Изъятием имущества занимаются судебные приставы. После конфискации они перепродают его, чтобы покрыть убытки банка.

Что могут забрать банки за неуплату?

Если Вы – зарплатный клиент, то при возникновении просрочек банк в одностороннем порядке имеет права забирать часть средств из заработной платы, поступающие на счет.

• Любые объекты владения: движимое и недвижимое имущество (земельные участки), право на владение имуществом, ценные бумаги;

• Предметы быта: ценную технику, посуду и хозяйственный инвентарь;

• Драгоценные металлы, включая ювелирные украшения, слитки, золотые или серебряные монеты;

• Животных: рабочий скот, скаковые породы лошадей, выставочных собак и кошек.

Что не могут забрать банки за неуплату?

• Средства личной гигиены и пользования;
• Инструменты заработка.

Этот пункт не распространяется на транспортные средства, которые являются залогом по кредиту.

Особенности изъятия недвижимости

Забрать дом или квартиру за долги по кредитам банк может почти при любых обстоятельствах, за исключением:

1. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Это запрещено законодательством, так как государство защищает права детей и недееспособных граждан;

2. Если квартира или дом уже выступают залогом в другом финансовом учреждении;

3. Если владельцем дома выступает не только заемщик, но и другие граждане.

Банки идут на арест жилья в крайних случаях, так как процесс изъятия и перепродажи отнимает немало времени и средств. Кроме того, стоимость недвижимости, выставленной банком на продажу, на 30-50% ниже первоначальной.

Обычно угрозы о конфискации недвижимости нацелены на то, чтобы заемщик любыми способами погасил долг. Хотя, как показывает практика, банки все чаще обращаются в суд за разрешением о возмещении убытков по кредиту.

Может ли банк за долги забрать машину?

Может. Если у должника имеется авто, то у банка и государства появляется гораздо больше рычагов влияния.

Любой инспектор ГАИ имеет право изъять машину, купленную в кредит, и отправить ее на штраф-стоянку. Основанием для этого станут просрочки по ежемесячным платежам. За последние 3 года площади штрафных площадок растянулись на километры. Связано это с увеличением числа заемщиков, которые не могут выполнить долговых обязательств.

Сохранить автомобиль можно, если переписать его на ближайшего родственника или знакомого. Таким образом, банк не сможет конфисковать машину.

Как избежать проблем с банком?

Чтобы банк не отобрал имущество, нужно вовремя исполнять обязательства по кредиту. При этом, в случае форс-мажорных обстоятельств следует сразу обратиться в банк.

Свыше 50% россиян, наоборот, стараются скрыться от кредитодателя. Такой способ решения проблемы лишь приводит к появлению штрафов.

Согласно закону РФ, за каждый день просрочки должен начисляться штраф в размере 0,0229% от суммы платежа. Это соответствует ставке рефинансирования 8,25%.

На деле размер штрафов и неустоек каждый банк определяет самостоятельно. Если по закону за первый месяц просрочки нужно заплатить, к примеру, 250 рублей (при размере платежа 36 500 рублей), а за второй – 500 рублей, то банк может выставить штраф в размере 1 000 рублей и выше за первый месяц. И с каждым месяцем он будет только расти.

Поэтому, чтобы избежать штрафов и неустоек, когда нечем платить за кредит, нужно сразу обратиться в банк и попросить о помощи. Большинство финансовых институтов готовы предоставить кредитные каникулы или реструктурировать долг, так как сами заинтересованы в погашении кредита.

Могут ли банк отобрать квартиру за неуплату кредита?

«Ты взял кредит? Хочешь без дома остаться?» — именно такие вопросы слышат те, кто рассказали родственникам, что оформили кредит. Действительно ли банковский договор приводит к тому, что забирают дом, машину и все имущество или это — вымысел?

Банковский займ – это договор. Договор – это обязательство, которое подпадает под действия норм гражданского законодательства в Украине, поэтому естественно, в случае нарушения наступают негативные последствия – юридическая ответственность. За кредит забрать квартиру можно согласно Главе 51 Гражданского кодекса Украины, если другого имущества у должника нет.

В частности ст.611 предусматривает такие последствия как выплату неустойки (пеня, штраф) и возмещение убытков, которое осуществляется за счет личного имущества должника в порядке исполнительного производства.

При этом обязательно должна быть просрочка со стороны заемщика – невнесение ежемесячного платежа или невыплата всей суммы в срок. Даже за один невнесенный платеж банк имеет право подать иск в суд и забрать квартиру за долги по кредиту, а может терпеливо ждать и приступить к юридической процедуре спустя 1-2 года. Главное, чтобы не был пропущен срок исковой давности – 3 года.

Что касается того, может ли банк забрать квартиру за долги по наличным договорам или только по ипотечным, ответ следующий: «Абсолютно по всем видам сделок», даже если вы купили в кредит технику на 10-20 тысяч гривен.

В каких случаях банк сможет забрать квартиру за долги?

Если же сотрудники организации звонят и угрожают, что заберут площадь, а судебного решения еще нет, это просто запугивание, так все действия банка при невыплате кредита в таком случае бессмысленны.

Лично кредитор не имеет право прийти в дом к должнику и отобрать квартиру за долги, приступить к процедуре переоформления и выселения. Все действия происходят после суда на стадии исполнительного производства. После вынесения решения истец по делу обращается в исполнительную службу с заявлением о взыскании в принудительном порядке. Для добровольного выполнения решения должнику дается 7 дней. По истечении срока, исполнитель накладывает арест на:

  • Заработную плату;
  • Банковские вклады;
  • Ценные бумаги;
  • Автомобиль;
  • Недвижимость.

Если интересует вопрос «Может ли банк забрать долю в квартире?», ответ положительный.

Процедура взыскания предполагает приоритеты и благоразумное соизмерения суммы долга и имущества, которое можно забрать. Если должник имеет долг 2000 грн, зарплату 3200 грн и квартиру, конечно, исполнитель взыщет долг из заработка. Но когда долг 50000 гривен, тогда допустимо отобрать квартиру за неуплату кредита

В каких случаях банк не сможет отобрать квартиру?

Существуют юридические аспекты, которые просто «связывают» руки чиновникам и банковским сотрудникам и не позволяют отобрать квартиру за неуплату кредита, а именно:

  • Когда прописаны несовершеннолетние дети;
  • Не оформлено право собственности (просто прописка или аренда жилья, оформляется наследство, т.п.);
  • Если дом уже находится под залогом.

Как не допустить худшего?

Ответственный человек должен знать, как выйти из подобной сложной ситуации. Если то, в каких случаях банк может забрать квартиру, выяснено, осталось понять, как можно исправить ситуацию. Варианты такие:

Говорить о том, что платить тяжело по причине задержки заработной платы, проблем со здоровьем, командировке, оплаты учебы детям, смысла не имеет. Эти причины никак не влияют на выплаты, т.к. последние – обязанность заемщика по договору.

Читайте так же:  Образец акта сдачи-приемки выполненных работ

Поэтому нужно найти деньги и погасить просрочку. Для этого можно взять новый займ в банке, но если вы уже черный список должников по кредиту, остается только онлайн-сервисы, например, MyCredit.

Оформить заявку на кредит здесь можно даже с плохой кредитной историей, чтобы одолжить до 3000 грн и хотя бы частично погасить просрочку. После уже можно просить банк подождать или согласиться на реструктуризацию. Если внести частичную оплату и своими действиями показывать, что вы пытаетесь исправить ситуацию, кредитор чаще всего идет на уступки, потому что и судебный процесс для него – этого дорого и долго.

Могут ли забрать единственное жилье за долги, возможны ли конфискация или арест квартиры в 2019 году

Право на единственное жилье гражданина является его неотъемлемой конституционной гарантией. Отобрать квартиру или дом возможно только в строго определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже.

Что такое единственное жилье: законодательное регулирование

Единственное жилье – это особая правовая категория. Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам:

  • быть пригодным для постоянного проживания;
  • отвечать санитарным и техническим нормативам и др.

Сюда подходит дом, квартира или комната в коммуналке. Единственным жилье может быть признано только в тех ситуациях, когда у гражданина нет никакого другого помещения, в котором он мог бы жить.

В Российской Федерации действуют некоторые нормативные правовые акты, которые регулируют данный вопрос:

  1. Гражданский процессуальный кодекс РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. ФЗ «Об исполнительном производстве в РФ».

Реальна ли угроза ареста квартиры, если она — единственное жилье

В законе, действующем на сегодняшний день, такой угрозы нет. Однако большой резонанс в обществе вызвал законопроект, который появился в 2016 году, предполагающий возможность изъятия единственного жилья должника за неуплату, например, кредита.

Данный законопроект является достаточно обоснованным, так как зачастую единственной жилплощадью являются хоромы, превышающие два этажа и огромные по площади.

Закон предполагает возможность судебных приставов конфисковать такое жилое помещение за долги только в определенных ситуациях:

  • площадь помещения в два раза больше законно установленной (нормативы содержатся в Жилищном кодексе РФ);
  • жилье стоит в несколько раз больше квадратных метров, двукратно превышающих нормативы.

[1]

Разумеется, человека не оставят без места для проживания. Жилье будет продано с торгов, а должнику арестованного имущества будет предоставлена квартира в соответствие с минимальными нормативами.

На 2019 год вышеуказанный законопроект окончательно принят не был. Но как отмечают многие юристы, в ближайшем времени он вполне может быть принят и вступит в законную силу.

За что могут забрать единственное жилье

Как было отмечено выше, банк отобрать единственное жилое помещение не может. Данное правило не распространяется лишь на случаи, когда квартира находилась в залоге.

Под залогом понимается один из способов обеспечения обязательств. В том случае, когда должник не исполняет своих обязательств, установленных договором, в качестве восстановления справедливости может быть отобран и реализован предмет залога.

То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения. Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.

Сам банк не имеет достаточных полномочий по обращению в свою пользу жилья. Эти действия можно осуществить только по компетентному определению суда.

Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье

Стоит отметить, что на сегодняшний день действуют правовые нормы, которые допускают банкротство не только юридического лица, но и физического.

Банкротством является юридическое действие, направленное на реструктуризацию долгов, превышающих сумму в пятьсот тысяч рублей. Как и в любой другой ситуации, отобрать единственное жилье даже в этом случае у гражданина не могут.

Данное положение может быть изменено только специальным законопроектом, о котором рассказывалось ранее.

Играет ли роль сумма долга

На данный вопрос существует однозначный ответ – нет. Вне зависимости от того объема долговых обязательств, которые были возложены на гражданина, единственную квартиру или дом не отберут.

Данное положение может быть изменено имеющимся в государственной думе резонансным законопроектом. Согласно нему, жилье отбирают только в тех ситуациях, когда его стоимость больше двукратного размера нормы площади жилья.

На данный момент, сумма долга может сыграть роль только при принятии решения по вопросу об изъятии жилого помещения, купленного по договору ипотеки!

[2]

Если квартира не является собственностью

Иное дело обстоит в ситуациях, когда жилье собственностью не является. Разумеется, что отобрать его некоим образом не могут.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения. Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении. Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.

Что будет с квартирой после изъятия

После того, как по решению суда будет принято решение об изъятии жилого помещения, судебные приставы арестовывают его и выставляют на публичные торги. Уведомление об их организации выкладывается на сайте Росимущества или ФССП.

После того, как жилье было продано, погашается сумма задолженности.

Если стоимость квартиры оказалась выше долгового бремени, гражданину возвращается разница за исключением тех денежных сумм, которые были потрачены на организацию продажи.

Судебная практика

Решения об изъятии жилья суды принимают довольно-таки часто. Так, например, Саратовским областным судом рассматривалось дело по иску банка Капитал к гражданину Петрову. Им был взят кредит на сумму три миллиона рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательства была передана квартира. Так как в установленный срок обязательство Петрова не было исполнено, банк решил урегулировать данный конфликт через суд.

Судья изучив доводы сторон установил, что квартира единственным жильем не является, а следовательно, не имеется никаких препятствий для ее изъятия. Поэтому было вынесено решение об отобрании жилого помещения у должника.

Таким образом, единственное жилье в счет погашения долговых обязательств у гражданина отобрано быть не может. Исключением может стать принятие федерального закона, который и урегулирует данный вопрос.

Кредит под залог квартиры с просрочками

Добрый день, Валерий! Ситуация серьезная, даже близкая к критической, но все же не критическая. Давайте разбираться.

Может ли банк отнять квартиру, оставленную в залог?

С падением доходов населения начались увеличиваться в российских банках просрочки по кредитам. Поэтому финансовые организации применяют разные методы, чтобы взыскать с заемщиков долги:

• Звонки самому клиенту, его родственникам, работодателю;
• Продажа ссуды коллекторским организациям;
• Судебные разбирательства.

Самая жесткая мера — арест имущества и его продажа, чтобы вернуть выданный кредит. Такая практика существует, но прибегают к ней банки в редких случаях, когда клиент уже ни на что не реагирует. Банку невыгодно забирать имущество клиентов, им надо, чтобы они вернули с процентами то, что забрали.

Только по решению суда банк может забрать квартиру, но судебные разбирательства тянутся долго (несколько месяцев) и требуют немало денег. Банки же стремятся быстро получить деньги. Поэтому, даже с небольшим дисконтом, они предпочитают продать такие ссуды коллекторским организациям.

Читайте так же:  Компенсация за разъездной характер работы

При потребительском кредите банк не имеет право забирать квартиру, но Вы, Валерий, взяли кредит, отдав квартиру под залог. Поэтому банк имеет право её отобрать. Но повторяем, только после постановления суда.

Как все происходит?

Если просрочка достигает 90 дней (3 месяца), и клиент не идет на контакты с банком, то это будет поводом для финансовой организации начать судебно-претензионную работу.

[3]

По закону банк должен за 30 дней до начала судебного процесса в письменном виде сообщить об этом должнику. Обычно на адрес проживания заемщика посылается заказное письмо. Кредитополучателю нет смысла игнорировать письмо, потому что даже при отказе признать его получение суд не примет это во внимание.

Основное дело кредитной организации – доказать, что клиенту был выдан займ, который он уже 90 дней не погашает. На заседании суда устанавливается стоимость жилья заемщика. Либо стороны приходят к единому знаменателю, либо для оценки квартиры приглашается независимый эксперт.

Судом выносится вердикт, и имущество выставляется на продажу.

Полученные деньги идут на погашение:

• Кредитного остатка;
• Начисленных процентов;
• Штрафных санкций;
• Издержек суда.

Так все должно происходить по закону, и следуя его букве, банк может отобрать Вашу квартиру, Валерий. Ведь Вы уже 4 месяца не платите.

Теперь посмотрим, как разворачиваются события на практике, когда появляется кредит под залог квартиры с просрочками.
Обычно банк ждет еще 3 месяца. Если в течение полугода заемщик игнорирует платежи, вот тогда финансовая структура, видя бесполезность всех мер влияния на должника, начинает продажу залогового имущества.

Что делать заемщику?

Валерий, еще есть 2 месяца. Если у Вас финансовые трудности, идите на контакт с банком, не скрывайтесь. Если Вас сократили, сообщите об этом (обязательно в письменном виде с сохранением копии) банку. Если уменьшили зарплату, подтвердите это справкой.

Объясните ситуацию, попросите отсрочку, оформите реструктуризацию. Даже при неполных взносах банк не станет забирать квартиру. Если банк откажет в Ваших просьбах, на суде Вы сможете сказать, что пытались договориться с кредитной организацией, но она не пошла на уступки.

Постарайтесь хоть немного, но гасить кредит. К примеру, сдайте свою квартиру в аренду, а сами с семьей арендуйте другую квартиру, но по более низкой стоимости.

Разницу отдавайте в банк. Постарайтесь показать себя с лучшей стороны, чтобы на разбирательствах суд встал на Вашу сторону. В судебной практике такое бывало.

Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту?

Банковская статистика показывает, что для взыскания проблемных долгов по кредитам финансовые учреждения к услугам коллекторов прибегают не чаще, чем в 12-15% случаев.

Доля проблемных долгов, по которым банками предпринимаются обращения в суд, еще менее значительна. Но ситуации, когда суд принимает решение о взыскании долга по не выплаченному заимствованию денежных средств, не являются уникальными, хотя и не превратились в заурядное явление. Впрочем, законом должнику предоставляется дополнительно пятидневный срок для погашения долга после того, как решение суда вступило в силу.

Как взыскиваются долги по кредиту судебными приставами

У судебного пристава есть два месяца на произведение взыскания по исполнительному листу. Он может приходить с шести часов утра и до десяти вечера. О намерении осуществить изъятие имущества судебный пристав обязан предупредить должника заранее, сообщив место проведения конфискации и дату. Статьей 446 ГПК РФ установлен перечень не подлежащего конфискации имущества. К нему отнесены:

  • Предметы обихода. К ним не относятся драгоценности, украшения и предметы роскоши;
  • имущество, с помощью которого осуществляется профессиональная деятельность должника;
  • единственное пригодное для проживания жилье должника. Забрать квартиру за долги по кредиту допускается только в том случае, если она была залогом по ипотечному займу.

Имущество, принадлежащее должнику, должно быть отделено от прочего, которое находится в собственности членов семьи, проживающих с ним в одной квартире (доме).

Право судебных приставов изымать предметы крупной бытовой техники может оспариваться в судебном порядке, так как их можно отнести к обиходным.

Процедура изъятия имущества за долги может проводиться исключительно в присутствии понятых.

Учитывая высокий уровень загруженности судебных приставов и сложности, сопровождающие проведение ими процедуры изъятия имущества у задолжавшего банку заемщика, вероятность того, что она будет проведена в установленные законом сроки является не слишком высокой.

Забирают ли квартиру за долги по кредитам

До начала 2016 года ситуация с возможностью потери квартиры, изымаемой для погашения задолженности перед банком, была практически лишена неоднозначности. Да, задолжавший заемщик мог быть лишен имущества, в том числе, и недвижимого, каким является квартира, по решению суда. Единственным обстоятельством, позволявшим ему избежать этой неприятной участи, было действие установленного государством моратория. Согласно введенному государством на неопределенное время запрету, не допускается возможность забрать квартиру за долги по кредиту, если:

  • Она является для задолжавшего заемщика единственной пригодной для проживания;
  • в ней зарегистрированы и проживают несовершеннолетние члены семьи.

Учитывая действие норм моратория, банковские учреждения стали крайне осторожно выдавать ипотечные кредиты, чтобы недобросовестный заемщик не воспользовался законодательной лазейкой.

Также не допускается возможность забрать квартиру за долги по кредиту, если они составляют сумму, незначительную по сравнению со стоимостью квартиры.

В ноябре 2015 года постановлением Верховного Суда было разрешено судебным приставам налагать арест на жилье заемщика в тех случаях, когда оно является единственно пригодным для проживания. Эта законодательная новелла изменила существующее положение вещей. Теперь судебным приставам позволяется арестовать даже квартиру, находящуюся в совместной собственности. Обстоятельство, что доли собственников не выделены, разрешено не принимать во внимание.

Постановление, безусловно, принято в интересах кредиторов и направлено против недобросовестных заемщиков.

Выход из ситуации, как полагают юристы и риэлторы, будет состоять в продаже квартиры должника на публичных торгах с возмещением задолженности кредитору. Или задолжавшему заемщику будет выгоднее согласиться на самостоятельную продажу жилья для погашения долга.

Как забирают права за долги по кредитам

С января 2016 года российское законодательство допускает изъятие водительского удостоверения при наличии неоплаченных долгов по кредитам, на которые производится начисление пени (штрафов).

Заберут ли права за долги по кредитам при наличии задолженности перед банком, в любом случае или возможны исключения из общего правила? Законом установлены категории лиц, к которым не применима данная правовая норма. К ним отнесли:

  • Лиц, для которых транспортное средство выступает в качестве единственного источника дохода, т. е. владельцев такси и грузовиков;
  • лиц, которые проживают в отдаленной местности, откуда невозможно добраться на работу иначе, как на личном автомобиле;
  • инвалидов либо членов семьи, которые их перевозят;
  • лиц, которым решением исполнительных служб предоставлены отсрочки по выплатам;
  • лиц, задолжавших менее десяти тысяч рублей.

Если у должника уже изъяли водительское удостоверение, а через некоторое время он стал относиться к одной из названных категорий граждан, то водительские права ему вернут.

Изъятие водительского удостоверения за долги осуществляется в общем порядке. Взамен вручают расписку об изъятии. Запрос о возвращении водительского удостоверения подается судебным приставом в ГИБДД в течение суток после предъявления ему квитанций об оплате и выписки из банка, показывающих что задолженность погашена.

Читайте так же:  Кассовая дисциплина кто обязан соблюдать правила

Что бывает за неуплату кредитов

Сегодня каждая четвертая российская семья имеет непогашенный кредит. При этом около 11% займов являются просроченными. Чем это грозит недобросовестным заемщикам и какие санкции предусмотрены законом?

Содержание статьи

  • Что бывает за неуплату кредитов
  • Что будет, если не платить кредит
  • Может ли банк забрать квартиру за неуплату кредита

Основные санкции, которые грозят заемщику за неуплату кредита, можно свести к трем группам:
— наложение и взыскание пени и штрафов;
— передача долга в коллекторское агентство;
— взыскание долга через суд.

Штрафы и пени по кредитованию

Если просрочка по кредиту небольшая (менее 2-х месяцев), самое страшное, что может ждать должника — пени и штрафы. Их размер варьируется в зависимости от банка и должен быть прописан в кредитном договоре. Штрафы могут налагаться в фиксированном размере и в виде повышенного процента за пользование кредитом. В России предполагается законодательно закрепить неустойки за просрочку — 0.05–0.1% от суммы долга.

Другим неприятным моментом для заемщика, просрочившего платеж, является передача информации в Бюро кредитных историй. В дальнейшем получить кредит такому заемщику будет достаточно проблематично.

Передача долга в коллекторское агентство

При просрочке платежей по кредиту более 1-2 месяцев долг передается (или продается) банком в коллекторские агентства. Как правило, методы взыскания долга коллекторами находятся на грани закона. Они могут угрожать отобрать имущество, физической расправой, звонить родственникам и знакомым должника, посылать назойливые письма и смс, звонить ночами и пр. Выдержать натиск коллекторов зачастую бывает достаточно проблематично, и многие заемщики возвращают долги.

Взыскание долга через суд

Если коллекторам не удалось взыскать долг, то банк вправе подать на заемщика в суд. Как правило, банки выигрывают судебные разбирательства.

Взыскание в счет погашения долга может быть наложено на:
— денежные средства должника (накопления, вклады в банках и иных финансовых организациях);
— имущество должника;
— если сбережений и имущества у должника нет, судом может быть постановлено производить удержания из зарплаты должника (не более 50% от совокупного вознаграждения).

Стоит учитывать, что по закону нельзя взыскать предметы обихода и личных вещей, продукты питания, социальные выплаты и компенсации.

Многих заемщиков волнует вопрос — могут ли отобрать квартиру или машину для погашения долга. Однозначно могут, если есть задолженность по ипотеке или автокредиту. В этих случаях квартира и машина — предметы залога. По незалоговому кредиту ситуация неоднозначная. Согласно действующему законодательству, взыскать долг нельзя за счет единственного жилья должника. Суды исходят также из соразмерности долга: вряд ли суд решить арестовывать и продавать квартиру за 5 млн р. для погашения долга в 5 тыс. р.

Часто судами налагается запрет на выезд за границу до тех пор пока не будет выплачен долг.

Самая крайняя мера — уголовный срок за неуплату кредита. Если заемщик взял кредит и первоначально предполагал его не оплачивать, он может быть осужден за мошенничество. Но данная мера наказания на практике встречается редко, для этого заемщик должен не совершить ни одного платежа, а банк — доказать его умысел.

Может ли банк отобрать квартиру за неуплату кредита?

Сегодня российские банки то и дело сталкиваются с неспособностью заемщиков выплатить долги по кредитам. Начинаются требования, судебные тяжбы, судебные приставы конфискуют имущество в счет оплаты долга. Многих интересует, а могут ли банки забрать квартиру за неуплату кредита? На вопрос мы ответим в этой статье.

Когда забрать жилье нельзя

Отберут ли квартиру за долги? Если коротко, то ответ отрицательный. Нет, не могут. Однако, как в любом непростом деле, здесь есть исключения, которые нужно обязательно учесть.

Поясним, что сами банки вообще не имеют право что-либо отбирать у должников, арест на имущество и обращение его на уплату долга может быть осуществлен только по решению суда. Но даже в случае положительного для кредитора решения, есть установленные законом ограничения, не позволяющие отобрать квартиру. Перечислим ситуации, когда забрать жилье нельзя:

  • Если квартира – это единственное жилье заемщика. В случае, когда у должника есть еще жилая недвижимость, отобрать ее в счет погашения долга можно;
  • Если имеет место явная несоразмерность задолженности, когда, например, долг равен полмиллиона, а квартира стоит в шесть раз больше, в этом случае за неуплату квартиру не отберут;
  • В единственном случае банк имеет бесспорное право отобрать квартиру за просрочку – если она является предметом залога по кредитному договору.

Возможно это видео будет полезным:

Известны случаи, когда банки направляют заемщикам уведомления о грядущем выселении и конфискации квартиры в счет погашения долга, но эти угрозы без решения суда остаются только обещаниями.

Когда можно лишиться за долги квартиры

По решению суда квартиру можно потерять при следующих обстоятельствах:

  • Если задолженность достигла не менее 80% от средней стоимости жилья в регионе проживания должника:
  • Если квартира находится в залоге у банка;
  • Если должник – представитель малого бизнеса, потому что предприниматели, берущие кредиты для развития бизнеса, отвечают личным имуществом перед банком.

Даже если ситуация соответствует вышеперечисленным условиям, выселение может не состояться в силу ряда причин, таких как, например:

  • Квартира заемщика находится в долевой собственности;
  • С заемщиком проживают несовершеннолетние дети;
  • Долг значительно меньше стоимости жилья.

Правда, это не решит проблемы, а только отсрочит исполнение решения суда.

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту?

При отсутствии договоренности между сторонами в процессе взыскания просроченной задолженности, вопрос переносится в суд. При отсутствии нарушений при заключении и обслуживании договора, суд примет сторону истца — кредитной организации.

Одним из вариантов обеспечения судебного решения является наложение взыскания на ликвидное имущество должника. В отношении недвижимого имущества предусматривается ряд императивных норм, соблюдение которых в рамках исполнительного производства обязательно.

Методы кредиторов, применяемые на досудебной стадии

В процессе досудебного взыскания просроченной задолженности, кредитные или коллекторские организации прибегают к так называемому методу психологической обработки проштрафившегося клиента. Особенно актуальным такой вариант считается при больших суммах просроченной задолженности.

При телефонных / личных переговорах, должнику неоднократно сообщают о том, что если он не начнет платить, банк взыщет все ликвидное имущество, включая и жилую недвижимость. И в большинстве случаев такой вариант помогает — никто не хочет лишаться единственного жилья.

Юридическая неграмотность основной части населения, и нежелание изучать даже минимальную законодательную базу, позволяют не до конца добросовестным кредиторам вводить своих должников в заблуждение. Данное нарушение предусматривается ст. 14.7 КоАП РФ (ввод потребителей в заблуждение).

При оформлении любого договора с контрагентами разного уровня, для отстаивания собственных интересов, граждане должны обращать внимание на материальную часть правоотношений. В законодательной базе все расписано достаточно подробно. При возникновении каких-либо сложностей с трактовкой тех или иных норм, всегда можно воспользоваться помощью профильных юристов.

Законодательные основания взыскания имущества

Любые действия в отношения имущества должника возможны только на основании судебного решения (судебного приказа). Заниматься взысканием имущества в РФ имеет право только одна структура — Федеральная Служба Судебных Приставов (далее — ФССП).

Помимо указанной организации заниматься взысканием имущества не имеют права ни прочие структуры, ни физические лица. Поэтому на подобные угрозы кредиторов и (или) коллекторских агентств, граждане-должники могут реагировать соответствующим образом. Для начала необходимо получить законное судебное решение — после этого можно вести речь о взыскании имущества.

Читайте так же:  Порядок раздела имущества супругов в браке

Какое имущество могут арестовать судебные приставы за неуплату кредита

В ст. 69 ФЗ “Об исполнительном производстве” дается полный перечень имущественных благ, на которые может быть обращено взыскание. Также в ст. 446 действующего ГПК РФ указывается список видов имущества должника, на которое не может быть обращено взыскание.

В ст. 446 ГПК дается четкая формулировка, что независимо от размера долговых обязательств и степени вины самого должника, единственное пригодное для проживание жилье не может быть взыскано в законном порядке.

Это означает, что при образовании кредитной задолженности, и после передачи вопроса на рассмотрение в суд, единственное жилье должника (дом / квартира / доля) не может рассматриваться в виде объекта для взыскания и последующей реализации. Данное правило является безусловным.

В каких случаях взыскивается единственное жилье должника

Статья 446 ГПК предусматривает одно существенное исключение. Единственное жилье должника может быть взыскано по суду, при условии, что жилой объект является предметом залога или ипотеки. В данном случае подразумевается следующее:

  1. При заключении ипотечного соглашения залогодатель (физическое лицо) соглашается на передачу объекта в залог, предварительно ознакомившись с возможными последствиями неисполнения кредитных обязательств.
  2. Передача объекта в залог производится на добровольных началах — хозяин объекта изначально допускает, что при неисполнении им обязательств, объект будет взыскан в законном порядке.
  3. Отсутствие места для нормального проживания после взыскания жилого объекта — проблема должника.

Именно от этих обстоятельств отталкивался законодатель, когда разрабатывал соответствующую законодательную норму. В качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств клиент оформляет в залог свою жилую недвижимость. Единственное жилье или нет — здесь уже не играет никакого значения.

Если обязательства не исполняются надлежащим образом, кредитор (залогодержатель) не занимается длительным досудебным взысканием, и не ждет пока должник начнет платить. Все оговорено в соглашении: при существенных нарушениях договора, залоговый объект переходит кредитору в собственность. Такая схема применяется по всем видам ипотечных кредитов.

В этом случае любые попытки должника оспорить взыскание имущества будут безосновательны. Арест и последующее изъятие залогового жилья предусматриваются не только договором между сторонами, но и профильным законодательством.

Правила взыскания жилья по незалоговым кредитам

При оформлении обычного потребительского кредита, банк интересуется наличием у потенциального клиента в собственности ликвидного имущества. Эта процедура используется по договорам с большой суммой заемных средств.

Но в данном случае речь не идет о передаче объекта в залог. Таким образом банк выводит для себя своеобразную страховую подушку, которая не может до конца гарантировать организации возврат средств.

Главное, учитывать соотношение суммы совокупной задолженности и кадастровой стоимости имеющейся в собственности недвижимости.

Как рассчитывается сумма при взыскании жилой недвижимости

Подавляющая часть проблемных заемщиков поддаются на угрозы банков или долговых агентств, и безосновательно начинают переживать за сохранность собственного жилья.

Как уже было отмечено, единственное жилье должника, не являющееся предметом залога, не может подлежать взысканию ни при каких обстоятельствах. Это прямо запрещено законодательством, и любые подобные попытки достаточно быстро пресекаются в судебном порядке.

Также важно знать, что сумма долга должна соотноситься со стоимостью жилого объекта. К примеру, человек задолжал банку 1 000 000 рублей. При этом у него в собственности имеется жилое помещение стоимостью в 5 000 000 рублей.

В этом случае взыскание на объект так же не может быть обращено по причине большой разницы между суммой долга и стоимостью объекта недвижимости. Пресечь попытки наложения взыскания должник может самостоятельно. Для этого необходимо:

  1. Получить справку о кадастровой стоимости объекта.
  2. Обратиться к сотруднику ФССП с заявлением.
  3. Приложить справку к заявлению.

В теле заявления гражданин требует, чтобы исполнительные действия в отношении его собственности были прекращены. При этом необходимо, чтобы у должника были иные пути по выплате долга. Законодательно допускается самостоятельная реализация любого имущества, в том числе и недвижимости, для погашения кредитных обязательств.

Как избежать взыскания, если жилье не единственное

У самого стандартного должника в собственности может находиться несколько объектов жилой недвижимости. В этом случае не имеет значения, залоговый договор или нет.

При наличии в собственности двух и более объектов недвижимого имущества, взыскание может быть наложено на любой из них. Основное правило — не должно иметь место нарушение прав собственности третьих лиц.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривается очередность наименований имущественных объектов в рамках процедуры взыскания. В первую очередь, судебных приставов-исполнителей интересуют «живые» деньги, получение доступа к которым возможно без реализации имущества.

В этих целях разыскиваются счета и вклады должника. При обнаружении каких-либо активов, они блокируются по постановлению сотрудника ФССП, затем с них снимается сумма в счет погашения совокупной задолженности.

Если счетов и депозитов у должника нет, либо их не удалось обнаружить в рамках исполнительного розыска, наступает очередность движимого имущества: автомобилей, специальной техники, производственных благ, товаров, и всего прочего, что представляет ценность на рынке. Исключения составляют движимые предметы, указанные в ст. 446 действующего ГПК РФ.

Чтобы очередь не дошла до недвижимости, которая рассматривается как крайний вариант при исполнительных действиях, физическое лицо не должно скрывать свои счета и активы от сотрудников ФССП. В этом нет смысла: платить так или иначе придется, и если этого не происходит, изымается из собственности объект жилой недвижимости. Главное, чтобы данный объект не был единственным пригодным для проживания.

Видео (кликните для воспроизведения).

При возникновении спорных ситуаций в плане пригодности или непригодности для проживания того или иного объекта, проводится судебная экспертиза. Делается это в большинстве случаев по инициативе ответчика (собственника недвижимости).

Источники


  1. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

  3. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
  4. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
  5. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
Может ли банк отобрать квартиру за неуплату кредита
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here