На что стоит обратить внимание в договоре

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "На что стоит обратить внимание в договоре" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Подводные камни договора поставки

Выгодные договорные отношения могут перерасти в длительное и затратное судебное заседание с трудно непредсказуемым исходом. Причиной могут стать мелкие, казалось бы, неточности в договорах поставки. Рассмотрим ошибки, наиболее часто встречающиеся на практике. Подводные камни договора поставки

Согласно ст. 506 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сфера применения данного договора ограничена. Договор поставки может заключаться исключительно в целях осуществления предпринимательской или другой деятельности, которая не связана с личными, семейными и иными личными нуждами. Соответственно, сторонами данного договора могут быть только субъекты предпринимательской деятельности – коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Это существенно
Согласно общим правилам гражданского законодательства РФ договор считается заключенным, если стороны согласовали все существенные условия(ст. 432 ГК РФ). Таковыми могут быть: условия, которые названы в законе; условия, которые необходимы для данного вида договора; условия, на которые стороны могут ссылаться как на существенные (их называют случайными). К последним относятся такие условия, которые одна из сторон считает очень важными для себя, но они не закреплены в законе и не являются необходимыми для данного договора.

Существенными, в частности, являются условия о предмете, который определяется через наименование и количество поставляемых товаров. В частности, определение ВАС РФ от 3.08.2011 г. № 9753/11 закрепляет данное положение: поскольку нормы законодательства(ст. 506 ГК РФ) не устанавливают каких-либо требований к существенным условиям договора поставки – условия данного договора считаются согласованными, если позволяют определить наименование и количество товара (также см. постановление ФАС Московского округа от 10.05.2012 г. по делу № А40–63230/11–92–531).

Определения и терминология
Таким образом, стороны в договоре должны максимально четко определить наименование товара, которое не позволит подменить его. Например, согласно ГОСТу Р51303–99 «Торговля. Термины и определения» (Общероссийский классификатор продукции ОК 005–93) товары подразделяются на классы, группы, виды, разновидности в зависимости от функционального назначения, потребительских свойств и показателей, а также других характеристик: класс товаров – «швейные изделия», группа – «верхняя одежда», вид – «пальто», разновидность – «пальто мужское шерстяное». Для признания наименования согласованным достаточно, чтобы в договоре был отражен вид товара.

В случае если поставляемый товар имеет одно наименование, но различается по размерам, фактуре, цвету – это все также должно быть отражено в договоре поставки. Когда товар имеет сложные технические характеристики, то обычно его описание содержится в отдельном приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью.

«Сколько вешать в граммах?»
Помимо указания точного наименования и всех характеристик товара, в договоре должно быть отражено точное его количество. Для этого используются общепринятые параметры веса, длины, объема (штуки, комплект, кг и т. д.). Когда же товар поставляется по весу, то лучше его уточнить, указав и брутто, и нетто, где нетто – это вес без тары и упаковки; брутто – вес с тарой и упаковкой.

[2]

Важно отметить, что если в договоре не указывается точное количество того или иного товара, то это не означает, что договор будет признан незаключенным. Условие о количестве считается согласованным и в том случае, когда в договоре указывается порядок его определения. Также количество товара может выражаться в денежном выражении.

На практике же часто условия о наименовании и количестве прописывают не в самом договоре, а в счетах-фактурах, товарных накладных и иных сопроводительных документах. Судебная практика допускает и такой вариант (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7.02.2012 г. по делу № А41–20470/11; постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 2.05.2012 г. № 09 АП‑11777/2012‑АК, № 09 АП‑9833/2012‑АК по делу № А40–11426/12–138–102). Однако во избежание недопониманий между сторонами о таком порядке определения предмета договора лучше сделать оговорку в договоре, а в сопроводительных документах ссылаться на пункт договора.

Если же предмет договора будет не раскрыт так, как того требует закон, то договор будет признан незаключенным (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 24.01.2011 г. № Ф09–11449/10‑С3 по делу № А47–11597/2009), что означает: у сторон не возникает никаких правовых последствий и обязанностей.

Время – деньги
Есть также точка зрения, что существенным условием является срок поставки товара. Данное положение и в судебной практике, и в среде ученых-юристов неоднозначно.

Однако согласно положениям ГК РФ если срок поставки товара сторонами не оговорен, то он должен быть поставлен в разумный срок. Но, для того чтобы отсчитать начало течения этого срока, в договоре должна быть указана хотя бы датаего заключения. Во избежание конфликтов между сторонами юристы все-таки рекомендуют срок поставки в договоре прописывать.

Также поставка может осуществляться единовременно или несколькими партиями. Если периоды времени поставки не определены, то поставщик обязан поставлять товар равными партиями помесячно. Однако если сторонами запланированы долгосрочные отношения с большим количеством поставок, то целесообразнее всего согласовывать графики поставки товаров.

За ценой постоим
Следующая типичная ошибка, которая допускается в договорах поставки, – это цена товара. Здесь необходимо сказать, что договор поставки регулируется нормами, которые применяются к договору купли-продажи, если они не противоречат нормам, регулирующим договор поставки. Так вот, цена товара в договоре поставки, как и в договоре купли-продажи, существенным условием не является, и ее вроде бы можно и не указывать. В этом случае цена будет определяться исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Данный подход на практике может обернуться проблемами для поставщика и покупателя хотя бы потому, что на некоторые товары цены меняются очень быстро. Поэтому в договоре поставки цену товара определять все-таки стоит. Это можно сделать через закрепления в прайс-листе поставщика с указанием на то, что поставщик имеет право изменять цену, исходя из показателей, обуславливающих цену товара. При этом цены желательно отразить в подписываемой сторонами спецификации на каждую партию, иначе есть шанс возникновения спора по поводу цены товара. Что касается общей суммы товара по договору, то ее можно определять из сумм стоимости партий товара на протяжении срока действия договора.

Читайте так же:  Карьерное консультирование – что это такое

Порядок расчетов
Здесь также хочется обратить внимание на то, что часто не совсем точно определяется порядок расчетов между сторонами. Обычно в договорах можно встретить такую фразу: «покупатель обязан оплатить товар в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора». Из такой формулировки непонятно, какие это дни – календарные или рабочие, а может быть, подразумевались банковские дни. И покупатель оказывается на грани риска просрочить оплату поставляемого товара, в результате чего к нему могут быть применены штрафные санкции. В любых договорах на это всегда нужно обращать внимание и максимально четко прописывать, какие именно дни подразумевают стороны. Также важно в случае расчетов между сторонами в безналичном порядке зафиксировать, когда обязанность по оплате считается выполненной: с момента зачисления денежных средств на расчетный счет поставщика или с момента перечисления денежных средств на корреспондентский счет банка.

Договариваемся о санкциях
В любом договоре, в том числе и договоре поставки, необходимо четко прописывать санкции за нарушение его условий. Для штрафных санкций нужно четко определить ситуации и размеры штрафов. Часто в договоре устанавливают пеню за просрочку исполнения денежных обязательств или за просрочку передачи товара.
А за нарушение определенных условий (например односторонний отказ от договора) можно предусмотреть и фиксированные штрафы. Если же в контракте не будет четко прописана система возмещения убытков и штрафных санкций, то придется обращаться к нормам закона. Однако такие нормы предусматривают минимальную ответственность.

Еще одно упущение в договорах – шаблонное закрепление раздела наступления форс-мажорных обстоятельств (по-другому их называют «обстоятельства непреодолимой силы»). К ним относятся стихийные бедствия, войны, катастрофы, т. е. такие события, которые не зависят от воли сторон, их невозможно предвидеть или предусмотреть. Опытные юристы всегда рекомендуют закрепить исчерпывающий список форс-мажорных ситуаций, чтобы контрагент не мог этим злоупотребить. Однако не всегда наступление таких обстоятельств автоматически снимает ответственность со сторон
договора. Это произойдет только в том случае, если сторона докажет причинно-следственную связь между событием непреодолимой силы и невозможностью исполнить обязательства.

Таким образом, в этом разделе договора сторонам необходимо закрепить виды этих обстоятельств, какими документами должно подтверждаться их наступление, в течение какого срока сторона, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, должна уведомить об этом контрагента, а также действия сторон, если такие обстоятельства длятся более установленного здесь же срока (обычно 3 или 6 месяцев).

Исправленному верить
В конце хотелось бы на всякий случай напомнить несколько хрестоматийных истин. Во избежание подмены нужно подписывать каждый лист договора. В договоре не допустимы зачеркивания, приписки, исправления, подчистки и поправки. Если этого избежать не удалось, то исправления надо правильно оформить. Надпись «исправленному верить» должна быть заверена подписями обеих сторон. А перед непосредственным подписанием не стоит забывать проверять устав организации, решение о назначении руководителя, приказ о вступлении в должность, доверенность, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Александра Акимова,
юрист компании «Лемчик, Крупский и Партнеры. Структурный и налоговый консалтинг»

На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры?

При заключении сделок по купле-продаже квартир, помимо самого договора, стороны должны предоставить и другие документы. Их много. Приведенный ниже список отражает не все из них, только самые важные:

Список документов при совершении сделки купли-продажи квартиры

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения или мены, или другие документы, дающие право собственности на жилье);
  2. свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца;
  3. единый жилищный документ (действителен один месяц);
  4. архивная выписка из домовой книги;
  5. копия лицевого счета (действительна один месяц, не всегда требуется);
  6. справка из психо-неврологического диспансера (требуется в момент подписания договора);
  7. справка из наркологического диспансера (требуется в момент подписания договора);
  8. справка БТИ о стоимости имущества (действительна один месяц);
  9. документы из БТИ, отражающие технические характеристики жилья (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация);
  10. разрешение органов опеки (в случае участия в сделке детей);
  11. нотариально заверенное согласиями обоих родителей на перерегистрацию ребенка по новому месту жительства (если есть прописанные в квартире несовершеннолетние дети);
  12. нотариально заверенное согласие на сделку супруга;
  13. доверенности, если в сделке участвуют представители сторон.

В некоторых случаях могут потребоваться специфические документы. Об этом вам расскажет нотариус, риэлтор или чиновник, регистрирующий договор.

Содержание договора купли-продажи

  • Предмет договора

Сведения, обозначающие права собственности и расположение помещения на земельном участке или в составе другой недвижимости: адрес, назначение помещения, год постройки и этажность, общую и жилую площади квартиры, и др. Все необходимые технические данные содержаться в паспорте жилья и справках БТИ.

Здесь указываются обязанности обеих сторон, паспортные данные и реквизиты покупателя и продавца (продавцов, если объект сделки в долевой собственности) квартиры.

Гражданский кодекс (ст. 555) гласит: «когда цена недвижимости в договоре купли-продажи установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества».

В соответствии со ст. 317 ГК РФ «Валюта денежных обязательств», обязательства, т.е. цена, должны быть выражены в рублях. Цена может обозначаться и в иностранной валюте (доллары, евро), но в этом случае нужно обязательно указать сумму пересчета валюты в рубли по курсу Центробанка на момент заключения договора. Указанная в договоре сумма не должна отличаться от суммы денег, заложенных в банковскую ячейку.

При составлении договора купли-продажи обозначьте условия и сроки передачи денег.

В договоре должен быть пункт о том, что стороны получают в случае расторжения или признания сделки недействительной. Порядок расторжения договора должен быть предельно понятен.

  • Условия освобождения квартиры и дата передачи ключей

Освобождение квартиры бывает физическим (вывезти все вещи) и юридическим (всех выписать). Это значит, что в договоре нужно оговорить сроки, когда предыдущий владелец снимется с регистрации, освободит жилплощадь от своих вещей и передаст покупателю ключи.

  • Перечень лиц, сохраняющих право пользования помещением

Продавец квартиры обязан указать тех, кто имеет право пожизненного пользования квартирой и кого можно выписать исключительно с их добровольного согласия. Все, кто прописан в квартире, указываются в ЕЖД, в архивной выписке из домовой книги указываются все, кто когда-либо был прописан в квартире.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Помимо перечисленных выше пунктов обращайте внимание на следующие моменты:

Читайте так же:  Кадровый консалтинг

  • продавец гарантирует отсутствие арестов, залогов, обременений, судебных решений, заключенных договоров найма квартиры;
  • при передаче квартиры с мебелью и техникой делайте опись имущества (с приложенными к ней фотографиями), переходящего к покупателю после регистрации (важно при подписании акта приема-передачи); к сведению, купить мебель в Казани можно на специальном сайте, где заказ можно сделать онлайн.
  • если квартира подключена к телефонной линии, и продавец не будет сохранять за собой этот номер и препятствовать переводу телефонного номера на нового собственника – внесите этот пункт в договор;
  • оговорите отсутствие долгов продавца по коммунальным платежам.

Регистрация договора купли-продажи

И договор купли-продажи недвижимости, и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации.

Только после госрегистрации договора купли-продажи он считается заключенным. Право собственности также возникает только после госрегистрации.

[1]

Государственная регистрация перехода права собственности не всегда совпадает с регистрацией самого договора купли-продажи.

Регистрируют договор и переход права собственности территориальные органы Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту нахождения объекта сделки (т.е. квартиры). Договор купли-продажи и переход права собственности считаются зарегистрированными с момента внесения записей о них в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тут есть нюансы: во-первых, до регистрации своего права собственности покупатель не вправе распоряжаться жилым помещением; во-вторых, после передачи квартиры покупателю, но до регистрации его права собственности, продавец также не имеет права распоряжаться объектом сделки.

Подписание договора

Перед подписанием договора в качестве обеспечения своих обязательств покупатель кладет деньги в банковскую ячейку, откуда их заберет продавец после регистрации сделки.

Обычно за аренду банковской ячейки платит покупатель, но можно договориться с продавцом об оплате ячейки на пополам.

Важный момент — договориться, у кого будут находиться ключи от квартиры и банковской ячейки на время заключения сделки. Как правило, если регистрацию делает одна сторона, то ключ от ячейки находится у другой стороны.

Акт приема-передачи квартиры

После госрегистрации права, получения документов и передачи денег продавцу оформляется акт приема-передачи жилья. Именно с этого момента покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

При составлении передаточного акта покупателю стоит настаивать и на передаче всех корешков по коммунальным платежам, электричеству, воде, телефону либо наличия справки о том, что по этим платежам нет задолженности (это должно быть отражено в акте, и, желательно, это прописать в договоре).

В акте должно быть указано, что, в соответствии с договором, покупатель передал деньги, а продавец передает покупателю квартиру и стороны не имеют претензий друг к другу.

Договор поставки: основные условия договора поставки

Договор поставки может стать причиной массы проблем, если он оформлен неправильно и невнимательно. Порой дело доходит до суда, поэтому прежде чем его заключать, нужно обязательно знать основные условия договора поставки и правила его оформления, что и будет подробно рассмотрено далее в статье.

Что такое договор поставки?

Договор поставки — это разновидность договора купли-продажи

Договор поставки – это документ, по которому поставщик берет на себя обязательно доставить товар продавцу в определенный срок. Продавец имеет право использовать товар только в предпринимательской деятельности, но ни в коем случае не в семейных или личных интересах.

Договор поставки – это своего рода разновидность договора купли продажи. В основном, к нему применяются те же правила. Таким образом, в договоре поставки должны быть прописаны количество, ассортимент, уровень качества, комплектность, упаковка, цена, способ оплаты.

Как уже было упомянуто, сторонами заключения договора поставки предстают продавец и поставщик. Поставщиком может быть только человек, занимающийся предпринимательством, а также индивидуальные предприниматели или организации. Покупатель должен быть либо предпринимателем, либо юридическим лицом (в том числе коммерческим или некоммерческим учреждением).

Договор поставки не обязательно должен быть в пользу одной из сторон. Он может быть заключен с целью поставки товара третьему лицу, которое не является стороной сделки. Третье лицо указывается в договоре как получатель товара.

Нет такой компании, которая обошлась бы в ведении своего дела без договора поставки. Порой стороны не включают в договор какие-либо условия, однако они все равно действуют исходя из регулирования договора Гражданским кодексом.

Может показаться нереальным, но четверть дел, рассматриваемые судом, касаются именно неисполнения обязательств, касающихся поставки. Чаще всего споры возникают по поводу предмета договора, качества товара и его приемки.

Договор поставки, что необходимо знать — рекомендации к составлению и заключению в видеоконсультации:

[3]

Основные условия по закону

В законе прописаны основные условия договора поставки. Они являются самыми необходимыми в заключении сделки между продавцом и поставщиком.

Предмет заключения сделки

Обязательно в документе должны быть указаны название и количество поставляемого товара. Стоит обратить внимание на то, что если в договоре прописано только родовое описание товара, то документ может считаться недействительным.

Продукт должен иметь название согласно Общероссийскому классификатору, ГОСТу или другим общепринятым стандартам. Кроме того, должны быть указаны характерные признаки товара. Количество товара выражается либо в денежных единицах, либо единицах измерения.

Если количество измеряется в деньгах, то указывают стоимость одной единицы, например, стоимость 1 килограмма. Еще одним важным моментом является ассортиментность поставляемого товара. Ассортимент представляет собой ряд схожих по названию товаров, отличающихся друг от друга определенными признаками или функциями, совокупность товаров, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

Помимо прочего, к договору часто прикрепляется спецификация продукта. Спецификация – это документ, содержащий все характеристики товара, такие как название, количество.

Срок поставки товара

Хотя идут споры о том, стоит ли считать срок поставки одним из основных условий, он все-таки является значимым в заключении договора. Срок поставки должны согласовать между собой обе стороны сделки, т. к. исходя из сроков, продавец и поставщик организуют свою работу и составляют план действий, от этого зависит завершенность конечного продукта, и, следовательно, прибыть от него. Срок поставки обычно вписывают в договор.

Цена продукта

Цена товара может не указываться в договоре, так как она не является обязательным условием, хотя признается основным. Если цена в документе не указана, то применяется положение, согласно которому взимается сумма за аналогичный товар.

Итак, если в договоре отсутствует информация о самом предмете сделки и сроках поставки, то договор можно смело считать незаключенным; первым делом в договоре необходимо детально описать поставляемый товар.

Читайте так же:  Мфо «оптиmoney»

Оформление договора поставки

Договор поставки: образец

Гражданский Кодекс Российской Федерации не диктует никакой единой формы договора поставки. Основное правило – это то, что договор должен быть оформлен в письменном виде. Стоит отметить, что если стороны сделки – это предприниматели, а предмет не превышает по стоимости 10 минимальных заработных плат, то сделку можно заключать и устно.

Договор заключается в порядке, устанавливаемом сторонами сделки по своему усмотрению. Если во время заключения сделки возникают разногласия относительно условий, то конфликт должна решать та сторона, по чьей инициативе и затеялась сделка.

Отказ от заключения договора только с одной стороны возможен тогда, когда условия договора значительно нарушены одной из сторон. Существенными причинами для расторжения договора поставки являются:

  1. Товар поставлен в очень низком качестве, с браком или повреждениями
  2. Злостное нарушение срока поставки продукта
  3. Постоянная невыборка товара

В случае расторжения договора, одна сторона должна отправить второй письменное уведомление об этом. С момента получения уведомления, договор считается официально недействительным.

Процесс поставки продукта

Договор поставки заключается в письменной форме

Согласно гражданскому кодексу РФ, поставка товара представляет собой передачу товара покупателю или получателю, если таковой указан в договоре. Если договор содержит информацию о том, что покупатель в праве распоряжаться передачей товара, то поставщик обязан следовать отгрузочной разнарядке, то есть инструкцией по передаче продукта.

У отправки отгрузочной разнарядки есть определенный срок. Обычно, он указывается в договоре, однако, если этот пункт в документе упущен, то разнарядка должна быть отправлена покупателем в течении месяца до поставки. Вопрос о том, каким транспортом будет доставлен товар, тоже может быть освещен в договоре, и, следовательно, продукт должен быть доставлен именно этим транспортом.

В договоре иногда прописывается место, где покупатель должен забрать товар. Это называется выборка товара. Также, указывают сроки выборки. Однако, если сроки не прописаны в договоре, то покупатель должен забрать товар, не затягивая с этим, желательно сразу же после оповещения о готовности товара.

Покупателю желательно тщательно осмотреть товар прямо на месте его получения, чтобы не возникло недоразумений впоследствии, когда товар уже будет принят. Если покупатель не забирает товар или же слишком затягивает с этим, то по гражданскому кодексу поставщик имеет право требовать с него положенные деньги за поставку. Гражданский кодекс предусматривает дополнительные обязательства покупателя:

  1. Покупатель обязан осмотреть товар в срок, который устанавливает законодательство. Срок может быть также прописан в самом договоре, или же предусматриваться обычаями делового оборота. Покупатель должен пересчитать товар, проверить его качество. Если у него появляются какие-либо претензии по поводу несоответствия товара условиям договора, то он обязан сообщить об этом поставщику письменно.
  2. Гражданский кодекс РФ устанавливает правила хранения продукта для покупателя (получателя). Важно то, что покупатель в праве отказаться от их выполнения. Однако, если получатель отказывается от принятия товара, он должен обязательно позаботиться о его сохранности, пока поставленный продукт не будет передан назад. Также, необходимо незамедлительно сообщить об отказе поставщику, чтобы тот мог как можно скорее забрать товар.
  3. Поставщик обязан вывезти товар в установленный период времени. Все расходы относительно хранения товара, его реализации и возврата покрываются поставщиком. Деньги, вырученные с реализации товара, полагается отдать поставщику, кроме вычета доли покупателя (получателя).

На что следует обратить внимание при оформлении договора?

В заключении договора поставки есть свои подводные камни. Вот несколько моментов, на которые следует обратить внимание. Покупатель может указывать цель приобретения только во время заключения договора. В случае, если покупатель сообщает о них позднее, то поставщик имеет право не принимать их во внимание, так как они не будут входить в договор поставки.

Видео (кликните для воспроизведения).

При оформлении договора поставки необходимо учитывать все возможные нюансы

Хотя, если оформить дополнительное соглашение к договору, то цели, оглашенные после заключения договора, будут иметь силу.

Стоит заметить, что если цели были сообщены поставщику до заключения договора, то он наоборот обязан с ними считаться, так как его проинформировали заранее.

Если в договоре указаны стандарты ГОСТ, но к документу приложены дополнительные требования, то поставщик должен выполнять заказ согласно приложению, потому что в случае судебного разбирательства по поводу качества, предпочтительнее окажутся именно повышенные требования.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

На что обращать внимание в договоре купли-продажи мебели

Перед приобретением мебели, как и любого другого товара, потребителю необходимо внимательно ознакомится с договором представленным продавцом. Так как мебель приобретается не на один день и ее стоимость может достигать достаточно значительных сумм. Желательно перед заключением договора показать его юристу или человеку который уже не раз заключал договора подобного рода, и может сказать: на что следует обратить в них внимание, какие условия могут быть невыгодными потребителю и др..

Приняв меры по предварительной проверке договора представленного продавцом, потребитель сможет, хотя бы на стадии заключения договора предупредить возникновение конфликтных ситуаций, и возможно, исключить проявления в дальнейшем неблагоприятных последствий его заключения.

Помните, потребитель вправе до заключения договора знакомится с его условиями, а продавец, в свою очередь обязан, предоставить возможность ознакомится с договором.

На что обращать внимание в договоре купли-продажи мебели?

При заключении договора купли-продажи мебели обращайте особое внимание на следующие пункты договора:

1) Цена договора

2) Объект или предмет договора (непосредственно сама вещь, т.е. мебель), ее наименование, артикул и др.

3) Комплектность и комплектующие мебели (количество предметов, входящих в комплект приобретаемого товара, комплектующие материалы)

4) Условия доставки мебели (Кем осуществляется доставка? Стоимость доставки?)

5) Адрес доставки

6) Сроки доставки мебели, в т.ч. период времени суток, в течение которого должна быть доставлена мебель.

7) Условие подъема мебели (Кем осуществляется подъем мебели до квартиры заказчика? За чей счет осуществляется подъем?)

8) Порядок приема-передачи товара

9) Условия сборки мебели, ее стоимость.

10) Гарантийные сроки на мебель

Какие суммы должны быть указаны в договоре?

Б) Если в договоре не указано, что доставка и сборка мебели осуществляется продавцом бесплатно, то в договоре должны быть следующие суммы:

Читайте так же:  Как подать заявление о выдаче паспорта на несовершеннолетнего ребенка

1) Стоимость доставки

2) Стоимость сборки

Помните: Частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ предусмотрена ответственность продавца (исполнителя) за включение в договор, условий ущемляющих права потребителя , которая влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Как правильно осуществить приемку мебели?

При приемки мебели, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. При покупке мебели необходимо внимательно осмотреть ее на предмет комплектности и внешних дефектов, недостатков(сколов, царапин, отслоений и др.), если обнаружены недостатки, то их нужно сразу предъявить относительно них претензии продавцу (желательно в письменной форме), поскольку на следующий день, их будет трудно доказать. Свои замечания по недостаткам мебели вы можете отразить в Акте приема-передачи товара.

2. При принятии мебели без указания недостатков, которые могли быть установлены при обычном способе приемки, путем осмотра (явные недостатки), лишает права потребителя ссылаться на эти недостатки в дальнейшем.

3. Рекомендуется осуществлять проверку мебели путем вскрытия упаковку и осмотра изделия в целом и деталей всех предметов мебели (зеркал, панелей, стеклянных поверхностей и др.) с целью обнаружения трещин, сколов, царапин, отслоения покрытия и других повреждений.

Рекомендуем пользоваться услугами по доставке, торгующей организации(продавца который продал мебель), поскольку в этом случае за сохранность мебели при транспортировке отвечает данная организация(продавец).

Рекомендуем не подписывать работникам службы доставки стандартную накладную (пример накладной: товар получен, претензий к качеству нет) без осмотра мебели.

При самостоятельной доставке мебели, возникающие в результате её транспортировки повреждения, не подлежат устранению в гарантийном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей , расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Свободы, д. 89, каб. 126. (тел. 25-42-45) , а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62

(c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», 2006-2019 г.

Адрес: 390046, Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89

Договор купли-продажи квартиры. На что обратить внимание

Договор купли-продажи квартиры подразумевает возмездную, за деньги, передачу квартиры продавцом покупателю. Продать можно только квартиру в доме, сданном в эксплуатацию (помещения в недостроенных домах не могут быть предметом сделки). Договор составляется в форме письменного документа за подписью продавца и покупателя. Он действует с момента подписания. А вот право собственности покупателя на квартиру возникает только после регистрации такового в органах Росреестра.

Наши специалисты помогут при составлении или проверке договора-купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на нее: проверят документы продавца и юридическую судьбу продаваемой квартиры на предмет угрозы будущему праву собственности покупателя; составят договор купли-продажи с учетом пожеланий клиента и требований Гражданского кодекса РФ, оформят его по нормам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; составят в качестве отдельных документов или сформулируют в тексте основного договора дополнительные условия об авансе, задатке, поручительстве; соберут все необходимые документы для сдачи в Росреестр на регистрацию права собственности покупателя; продумают безопасный и удобный обеим сторонам порядок оплаты.

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ:

Высылаете нам необходимые документы

Мы составляем договор купли-продажи квартиры!

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Вы сомневаетесь, нужны ли юристы для всех перечисленных действий и надеетесь справиться сами? Давайте посмотрим, какие проблемы таит в себе заключение договора купли-продажи квартиры без участия специалистов в сфере гражданского права.

Проблемы в юридической судьбе квартиры

Идеальным вариантом является покупка квартиры, не связанной со спорами в судах, не обремененной правами проживания третьих лиц (несовершеннолетних, недееспособных, лиц находившихся на момент её приватизации на службе в армии, в местах лишения свободы или в стационарном лечебном медицинском учреждении), наличие которых может превратиться в неразрешимую проблему для покупателя.

Хорошим примером такой проблемы являются проживающие в квартире граждане, которые в свое время отказались от ее приватизации. Если не решить этот вопрос при покупке, то выселить жильцов покупатель попросту не сможет, поскольку лица, не участвовавшие в приватизации, но давшие согласие на нее иным членам семьи, сохраняют право пользования жилыми помещениями при условии дальнейшего постоянного проживания в данных помещениях независимо от прекращения семейных отношений с действующим собственником либо перехода права собственности к иным лицам.

Еще более рискованный для сделки вариант: гражданин, отказавшийся от приватизации и отбывающий наказание в виде лишения свободы. Сложность в том, что гражданин имеет право на проживание в квартире, но не зарегистрирован в ней (органы исполнения наказания оформляют «прописку» в УИК и т.п. заведениях). То есть, на момент совершения сделки никакая справка из паспортного стола или ЖЭКа не поможет выявить потенциального жильца. Зато он способен появиться лет через 10 и испортить жизнь покупателям.

Проблемы в документах на квартиру

Нередко появляются и сложности с документами продавца на квартиру. Например, он мог не завершить вступление в наследство. Или не оформить перепланировку, что всплывет при подготовке кадастрового паспорта.

Особенно стоит остерегаться сделок по продаже жилья, полученного по завещанию, собственник которого старается побыстрее его продать. Такое поведение продавца должно сразу насторожить покупателя.

Поэтому нуждаются во внимательной проверке такие вопросы как: соответствие технических документов (технических и кадастровых паспортов) той квартире, которая в наличии, поскольку любое изменение в расположении стен, дверных и оконных проемов является перепланировкой, требующей согласований органов архитектуры; наличие документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру; наличие правоустанавливающих документов; наличие документов, подтверждающих право распоряжаться недвижимостью (доверенность от собственника, договор поручения, доверительного управления, агентирования; для несовершеннолетних собственников — решение об установлении опеки или попечительства, свидетельства о рождении детей с разрешением от органов опеки на реализацию квартиры и пр.).

Но одной проверкой документов и юридической судьбы не стоит ограничиваться. Нужно серьезно отнестись к содержанию договора купли-продажи.

На что обратить внимание в договоре купли-продажи

Самый важный момент – наличие и согласованность так называемых существенных условий договора. Для купли-продажи недвижимости существенные условия – это предмет (то есть, точное описание квартиры, включающее адрес и площадь) и цена, а также перечень лиц, которые сохраняют право проживания даже в случае продажи квартиры. Отсутствие данных о цене, адресе, площади квартиры, зарегистрированных в ней жильцов, обладающих правом проживания, приведет к тому, что договор можно счесть незаключенным.

Кроме того, обращаем внимание на порядок расчетов. Так, если предусмотрена оплата после регистрации права на квартиру за покупателем, Росреестр автоматически зарегистрирует ипотеку в пользу продавца. Залог снимают только после того, как покупатель предъявит в Росреестр документ, подтверждающий оплату (расписка, банковская выписка).

К договору обязательно прилагается акт приема-передачи, в котором стороны подписывают, в каком фактически состоянии передана квартира. Это убережет продавца от претензий со стороны покупателя (например, снизить цену в связи с отсутствием ремонта).

Очень важно также договорившись о задатке вписать это условие в договор и назвать передаваемую продавцу сумму «задатком» — в противном случае закон рассматривает ее как аванс. А значит, ни о каком возврате в двойном размере не может быть и речи.

Итак, договор купли-продажи квартиры – весьма непростая сделка. Для того, чтобы оформить ее правильно и безопасно для сторон, необходимы знания гражданского и жилищного законодательства, технических правил к переустройству и реконструкции жилья, законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость.

В связи с этим заключить надежную сделку можно только с помощью наших юристов, чей многолетний опыт и знания помогают защитить интересы клиента при заключении сделки.

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

На что стоит обратить внимание в договоре?

Если вы хотите защитить свои права и интересы, то, устраиваясь на работу, всегда должны помнить о том, что, к сожалению, конфликты между работником и работодателем в трудовых отношениях не исключение, а скорее правило. Поэтому при устройстве на работу следует руководствоваться девизами «Хочешь мира, готовься к войне», а также «Доверяй, но проверяй». На практике это означает, что лучше приходить на собеседование с диктофоном и подробно расспрашивать работодателя обо всех условиях труда. В частности, вас должны интересовать следующие моменты.

• Условия оплаты труда; если часть вашей заработной платы будет составлять премия, спросите, каковы условия ее выплаты, в каких случаях премия может быть не выплачена, происходит ли это при наличии объективных обстоятельств или по решению

руководителя, выплачивается ли заработная плата «официально» или «в конверте».

• Продолжительность рабочего времени, время начала и окончания работы.

• Ваши должностные обязанности, подробный перечень.

Также попросите у работодателя для ознакомления локальные нормативные акты, действующие в организации. Особенно важно ознакомиться с положением о премировании, правилами внутреннего трудового распорядка. Аудиозапись вашего разговора с представителем работодателя при устройстве на работу очень пригодится вам впоследствии, если работодатель в нарушение установленной законом обязанности так и не подпишет с вами трудовой договор.

Нелишним будет получить от работодателя письменное предложение о приеме на работу, в котором указаны все существенные для сторон условия, т.н. «офер».

Если вашим работодателем является юридическое лицо, а не индивидуальный предприниматель, трудовой договор должен быть подписан руководителем юридического лица или иным надлежаще уполномоченным представителем работодателя. Полномочия иного представителя могут быть выражены в доверенности.

Внимательно прочитайте трудовой договор. Все «отсылочные» нормы договора, т.е. те, которые отсылают к локальным нормативным актам, действующим у работодателя, являются основанием для того, чтобы потребовать предоставления упомянутых локальных актов, причем не только для ознакомления, но и виде заверенной копии на руки. Если работодатель отказывается предоставить вам заверенную копию локального нормативного акта, требуйте включения содержащихся там положений в трудовой договор.

Довольно широко распространена практика включения в трудовой договор отсылки к должностной инструкции, которая якобы содержит исчерпывающий перечень обязанностей работника, занимающего указанную в договоре должность. Однако у многих работодателей такие должностные инструкции отсутствуют, и в вопросе о конкретных должностных обязанностях работника возникает неопределенность. Такая неопределенность создает возможность неограниченного расширения фактически выполняемых работником обязанностей: работодатель в этом случае может поручать работнику любую работу по своему усмотрению, порой совершенно не связанную с обычной деятельностью работника, и работник не сможет отказаться от её выполнения под угрозой привлечения к дисциплинарной ответственности. Если круг должностных обязанностей четко не определен, отстоять свои права при его фактическом расширении или изменении работнику крайне сложно . Поэтому требуйте включения в договор четкого перечня обязанностей, желательно, без формулировок «и другие обязанности», «и выполнять иные поручения работодателя» и т.п. Закон предусматривает, что условие о трудовой функции является обязательным для включения в трудовой договор.

Если трудовой договор содержит ссылку на должностную инструкцию, требуйте от работодателя заверенную копию вашей должностной инструкции. Ни в коем случае не расписывайтесь в том, что с должностной инструкцией вы были ознакомлены, если на самом деле вы ее не видели.

Читайте так же:  Как заполнить журнал кассира-операциониста

Источники


  1. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

  2. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  3. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
  4. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
  5. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
На что стоит обратить внимание в договоре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here