Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Обман с военной ипотекой

Так что даже сам процесс оформления довольно затратный — а покрывать эти расходы государство не подписывалось. Сюда же нужно прибавить и страхование. То есть получается, что даже без несения бремени ежемесячных платежей это дело довольно не дешевое.

  • Невозможность уволиться. И не только на время, пока не выплачен займ. Если в стране кризис, Росвоенипотека может удлинить срок кредита за счет снижения платежей. То есть и срок планируемого оставления службы отодвинется также на неопределенное время.
  • Законная сделка или мошенничество: военная ипотека — обман военнослужащих

    Такая практика на текущий момент уже есть. Суды военной ипотеке рассматривают дела с «обременением» и возможности раздела полученной таким образом квартиры.

    Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади. Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.

    Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья

    Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства;

  • дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего;
  • существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны. В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: оценка, договор с банком, договор с Минобороны.
  • 4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты. Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика. Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

    Обман военнослужащих при военной ипотеке

    В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни. Не удаётся избежать их и в оформлении военной ипотеки. Часто военнослужащие РА, а так же сотрудники СВФ МЧС и ВВ МВД сталкиваются с обманом, особенно на вторичном рынке жилья. В правилах приобретения целевого жилищного займа также немало острых углов.

    В последующие годы возможна ситуация, когда в соответствии с новым прогнозом инфляции темп роста накопительных взносов возрастет и ипотечный кредит будет погашен за счет средств целевого жилищного займа до наступления предельного возраста пребывания на военной службе.

    Обман с военной ипотекой

    НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ.

    Самый нелогичный шаг. Если в первом случае вы хотя бы жить будете в собственной квартире с удовольствием, то этот шаг совсем нелогичен. Средняя доходность недвижимости в год 6-8 % (на аренде). По военной ипотеке кредит стоит 12% годовых. Таким образом вы ничего не зарабатываете, а теряете около 5% от суммы ипотечного кредита. От 2млн. это 100.000 рублей в год. Абсолютно невыгодно.

    Отзывы о военной ипотеке подводные камни в 2019 году

    Ситуация с компенсацией у военнослужащих значительно улучшилась для офицеров и прапорщиков с 18 сентября 2019 года, когда сняли лимиты за поднаем жилых помещений. Для солдат и сержантов лимиты остались прежними 15.000 рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов.

    1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
    2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
    3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
    4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

    Военная ипотека при досрочном увольнении

    По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

    Как известно, выдача ипотеки сопряжена с некоторыми дополнительными затратами: предоставление профессиональной оценки объекта недвижимости, расходы на страхование жилья, здоровья и жизни заемщика, оплата госпошлин и т.д. Все они являются обязанностью военнослужащего, а не государства в лице Росвоеипотеки, и их следует заранее запланировать. Это не должно стать неожиданностью для клиента.

    Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества

    Приветствуем! Итак, военная ипотека – обман военнослужащих или реальный метод решить квартирный вопрос? Программа оказания финансовой помощи от государства в виде военной ипотеки призвана обеспечить нуждающихся жильем. Данная мера господдержки реализуется с 2005 года и за это время появились не только положительные отзывы военнослужащих о работе Росвоенипотеки и особенностях самой программы. Разберем подробнее возможные негативные ситуации при оформлении военной ипотеки и мошенничество в этой сфере.

    : «Уже два года, как я вышел на пенсию с военной службы. После того, как накопительно-ипотечная система в нашей стране начала работать, я задумался о покупке собственного дома, но не мог решиться. В сомнениях прошло 5 лет, а этот срок уже оказался достаточным, чтобы мы смогли вложить положенные средства в покупку жилья. Супруга одобрила мое решение, и я оформил договор ипотеки в Сбербанке. Все оказалось совсем не так страшно, а государство исправно вносит все эти годы часть платежей по ипотеке. И что самое главное, я ничуть не пожалел о своем решении.»

    Обман военнослужащих при оформлении «Военной ипотеки»

    Ипотека — это серьёзный шаг для военнослужащего и для юридически неграмотного человека некоторые бумажные вопросы остаются непонятными, поэтому может возникнуть ряд проблем уже после оформления ипотеки.

    Военной ипотекой уже воспользовались десятки тысяч военнослужащих — поэтому процедура подачи документов на оформление кредита по здесь максимально упрощена. Выбрав подходящую квартиру на первичном или вторичном рынке, соискатель на получение кредита должен обратиться в банк для заполнения анкеты-заявки. К ней должны быть приложены копии:

    Читайте так же:  Лечебно-профилактическое питание

    Условия действия программы «Военная ипотека» в 2019 году

    Несмотря на то, что годовой накопительный взнос в 2019 году остался неизменным и составляет 245880 рублей, определенные изменения в процедуре получения военной ипотеки всё же произошли. В соответствии с дополнениями к ФЗ № 76 значительно расширен выбор жилых помещений. Семьи военнослужащих получили возможность самостоятельно выбирать не только площадь и количество комнат в своей квартире, но даже город и регион, где они хотели бы проживать. При этом закон позволяет приобрести квартиру в любом конце страны, вне зависимости от нынешнего места службы военнослужащего.

    Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку. В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела. Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим.

    Военная ипотека обман военнослужащих

    1. Участник военной ипотеки должен знать, что в случае увольнения, даже по льготным статьям, не погашенные кредитные обязательства могут стать неподъёмным грузом для семейного бюджета. Это касается и тех, кто увольняется с 20-кой (остаток ипотеки, рассчитанный до 45 лет, придётся гасить за счет собственных средств), и тех, кто рассчитывает на получение допсредств (размера допсредств не всегда хватает на полное погашение ипотеки).

    Как защититься от мошенничества при оформлении военной ипотеки

    Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

    Военная ипотека – форма государственной помощи военнослужащим в приобретении жилья. Но этот вид поддержки связан с рисками, обусловленными как юридическими нюансами таких сделок, так и распространёнными случаями мошенничества в сфере недвижимости. Разберёмся, на что стоит обратить внимание перед заключением договора купли-продажи.

    Риски мошенничества

    Сделки с недвижимостью традиционно относятся к высокорисковым, так как в этой сфере часто встречаются случаи обмана. К стандартным махинациям относятся:

    1. Продажа квартиры по поддельным документам

    Во-первых, убедитесь в том, что квартира принадлежит продавцу. Сделать это просто – по выписке из ЕГРП. Если сомневаетесь в подлинности документа, закажите ещё один экземпляр самостоятельно. Сделать это можно в отделении МФЦ, зная адрес или кадастровый номер объекта. Выписка покажет собственника, наличие или отсутствие обременений (например¸ право пожизненного пользования, залог и т.д.), а также реальные характеристики объекта.

    Проверить наличие обременений также можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого также понадобится полный адрес либо кадастровый номер объекта. Обратите внимание и на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения, решение суда и т.д.).

    2. Замена объекта

    Речь идёт о случаях, когда покупателю показывают одну квартиру, а по документам продают совершенно другой объект. Чтобы избежать подобного обмана, внимательно проверяйте действительный адрес объекта. Обычно сложностей с этим не возникает, так как адресные указатели есть практически везде. Не лишним будет и проверить расположение дома по картам. Расчёт здесь на спешку, невнимательность и на то, что человек не ориентируется в этом районе (городе). Если речь идёт о строящемся доме, обратитесь к представителям застройщика, которые подтвердят соответствие объекта указанному в договоре.

    3. Квартира умершего владельца

    Можно столкнуться со схемой, когда продают квартиру, чей владелец только что умер. Для этого могут использовать паспорт этого лица либо поддельную доверенность. Затем объявляются наследники, признают сделку недействительной, и покупатель остаётся без денег и без жилья. Избежать этой схемы можно также тщательной проверкой документов.

    Так, если речь идёт о доверенности – убедитесь в действительности документа, проверьте нотариуса, который его заверял. Внимательно относитесь к ситуациям, когда доверенность выдана стороннему лицу. Не помешает поспрашивать об отношениях с владельцем квартиры, о возможности пообщаться с ним. Если что-то кажется подозрительным, лучше отказаться от сделки.

    Стоит учитывать, что эти схемы могут быть направлены не только на получение всей суммы по договору, но и на получение аванса или задатка. Поэтому проверять документы стоит перед заключением предварительного договора, а не после. Если покупателя торопят, не представляя документы, это основание заподозрить неладное. Если дело дошло до сделки, используйте сейфовую ячейку в банке для расчетов – при недействительности документов Росреестр откажет в регистрации, и мошенники не получат доступ к деньгам.

    Особенности оформления военной ипотеки

    До этого речь шла о махинациях, с которыми можно столкнуться на любой сделке, но военная ипотека имеет ряд особенностей, которые также надо учитывать, чтобы грамотно воспользоваться этой мерой поддержки. К ним относятся:

    • Если военнослужащий увольняется до выплаты ипотеки, то государство продолжает погашать долг, если его стаж составляет не менее 20 лет. В противном случае, выплачивать остаток суммы придётся собственными средствами.
    • Право на получение кредита возникает только после истечения трёх лет с момента регистрации в накопительно-ипотечной системе. Стаж роли не играет.
    • На момент полной выплаты кредита военнослужащему не должно быть больше 45 лет. Не забывайте про это при определении срока исполнения обязательства.
    • Срок действия сертификата составляет 6 месяцев, поэтому тянуть с поиском квартиры после получения документа не стоит, хотя и торопиться – не лучший выбор. Лучше всего определить критерии объекта ещё на этапе оформления помощи.
    • Дополнительные расходы государством не оплачиваются (оценка, страхование и т.д.).

    Знание этих нюансов и внимательность при совершении сделки минимизирует риски. Главное же, что стоит запомнить, – как бы ни было мало времени, никогда не выходите на сделку, не проверив досконально документы.

    Мошенничество военная ипотека

    Схемы мошенничества с недвижимостью военнослужащих

    В последнее время все больше граждан, в том числе, участников НИС, понимают, что обращение в агентство недвижимости — это бесполезная трата средств. Ведь такие организации за свои посреднические услуги обычно требуют около 100 000 рублей, нередко встречаются особые «умельцы», стоимость услуг которых составляет 5-6% от суммы сделки.

    Заключение эксклюзивного договора, которым пытаются завлечь агентства недвижимости участников НИС является ничем иным, как просто удочкой выкачивания денег.

    А по факту эксклюзивный договор — это всего лишь обязательство продавца заплатить риэлторам от 100 000 рублей и выше. «Эксклюзивный» договор , «эксклюзивная квартира», «квартира на эксклюзиве» в реальности подразумевает только лишь то, что в данной квартире уже есть договоренность, «интерес» агента, которая заложена в стоимость между агентом и продавцом.

    Читайте так же:  Какие необходимо подготовить документы для взыскания выплаты алиментов

    Военная ипотека — обман военнослужащих

    Для солдат и сержантов лимиты остались прежними 15.000 рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов. Учитывая, что военнослужащие находятся не в безвыходном положении по вопросу «Где жить?», брать ипотечный кредит финансовой целесообразности не имеет.

    Если Вы офицер или прапорщик живите в съемном жилье, получайте деньги за поднаем. Хочу заметить, вы можете снимать квартиру у родственников.

    Если Вы из солдат и сержантов то постарайтесь проходить военную службу там, где возможно получение служебного жилья.

    Если вы уже взяли максимальный ипотечный кредит и оказались в подобном положении, постарайтесь его максимально быстро погасить. Поменяйте машину на более дешевую, доплачивайте ежемесячные взносы со своих доходов, деньги от аренды недвижимости направьте на погашение долга.

    Не забудьте в конце года посчитать, какую сумму личного дохода вы вложили в погашение ипотечного кредита, и затребуйте налоговый вычет за вложенные средства. В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни.

    Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества в 2019 году

    Это не должно стать неожиданностью для клиента.

    • Последствия в случае увольнения

    Увольнение военного со службы раньше окончания срока действия ипотеки чревато последствиями. Все зависит от выслуги лет. Если человек прослужил более 20 лет, то полученные от государства деньги не подлежать возмещению.

    Если выслуга больше 10-ти лет и причина увольнения является уважительной по закону, то дальнейшее погашение задолженности перед банком заемщик будет производиться за счет военнослужащего.

    Если же причина неуважительная, то помимо самостоятельной оплаты долга заемщик должен будет вернуть Росвоенипотеке выделенные средства.

    • Возможная доплата по утвержденному графику платежей

    Государством ежегодно выделяется фиксированная сумма, перечисляемая на именной счет военного в НИС.

    По заключенным ранее договорам об ипотеке предусматривалась плавающая процентная ставка, которая могла меняться в случае роста инфляции и иных неблагоприятных экономических факторах.

    Военная ипотека — суть обмана военнослужащих и случаи мошенничества

    Из этого следует, что военнослужащий берет на себя не ипотечные обязательства, а единовременную сумму в соответствии с числом членов семьи.Свидетельство о праве, благодаря которому появляется возможность совершить сделку с банком, является действительным лишь спустя полгода после его получения.Фактический обман военнослужащих при оформлении военной ипотеки кроется и в том, что на момент погашения кредита возраст заемщика не может быть выше 45 лет.Даже по достижении выслуги (20 лет) нет гарантии того, что задолженность будет погашена в полном объеме. Решением подобной проблемы относительно военной ипотеки может быть лишь продолжение службы в добровольном порядке до момента погашения кредита.Военная ипотека не снимает с участника программы возможность возникновения затрат личного характера. Оплата комиссии банков, взносов страхования, услуг нотариального

    Военная ипотека 2017: часть «серых» схем прекратит существование

    К слову сказать, на руку риэлторам сыграла не столько наивность военнослужащих, сколько их высокая занятость, отсутствие юридического образования.

    Как следствие, у военного не было свободного времени, для досконального изучения нормативной базы и появилась огромное желание воспользоваться услугами посредника, сняв тем самым с себя «головную боль». Как раз это и было на руку так называемым «агентам», они трактовали нормативку по НИС в своих интересах.

    1. Вступление в сговор с оценочной компанией и договоренность

    Военная ипотека обман военнослужащих

    Для солдат и сержантов лимиты остались прежними 15.000 рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов.

    Учитывая, что военнослужащие находятся не в безвыходном положении по вопросу «Где жить?», брать ипотечный кредит финансовой целесообразности не имеет. Если Вы офицер или прапорщик живите в съемном жилье, получайте деньги за поднаем.

    Категория дорогостоящих приобретений всегда представляет интерес для мошенников.

    Обман военнослужащих по военной ипотеке

    В данном случае вполне рациональным решением будет, переложить часть забот на высококвалифицированных специалистов в данной сфере.

    Сегодня одной из острых тем для социума является разрастание мошенничества, от которого терпит убытки не только государство, но страдают и простые люди. Оно предстает большой проблемой на рынке недвижимости. В подтверждение этим словам приведем лишь один, но весьма красноречивый факт: — по официальным данным, из 100 тысяч ежегодно проводимых по Москве сделок, 5% — являются противоправными.

    Это не просто цифры, ведь всего за год

    Обман военнослужащих по военной ипотеке

    В данном случае вполне рациональным решением будет, переложить часть забот на высококвалифицированных специалистов в данной сфере.

    Военпереезд возьмет на себя разрешение части вопросов касающихся быстрого прохождения всех необходимых бюрократических процедур.

    Опыт наших специалистов позволит избежать всевозможных подводных камней.

    Непосредственное взаимодействие Военного переезда с банками и застройщиками — гарантирует военнослужащим обширный выбор квартир. Сегодня одной из острых тем для социума является разрастание мошенничества, от которого терпит убытки не только государство, но страдают и простые люди.

    [1]

    Оно предстает большой проблемой на рынке недвижимости. В подтверждение этим словам приведем лишь один, но весьма красноречивый факт: — по официальным данным, из 100 тысяч ежегодно проводимых по Москве сделок, 5% — являются противоправными. Это не просто цифры, ведь всего за год

    Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества?

    Выслуга в этом случае роли играть не будет.

    Написав соответствующее заявление и получив его, военнослужащий должен оформить все документы, включая непосредственно куплю-продажу, в течение полугода.

    Также необходимо помнить и о другом моменте.

    Средства предоставляются целевые, на покупку жилья, но оплату получения бумаг и государственных услуг они не предполагают. Расходы, связанные с получением различных бумаг, военнослужащий должен оплачивать самостоятельно, из собственных доходов. Самостоятельно необходимо оплатить также и страховку.

    Мошенничество с военной ипотекой: последние новости и меры предосторожности

    В такой ситуации есть риск приобрести жилье с обременением или по поддельным документам. Последнее заключается в том, что лжепродацы реализуют имущество, им не принадлежащее.Обременение может заключаться в следующих моментах:

    1. Не все жильцы выписаны из квартиры, часто оставляют детей.
    2. Жилье продано без получения согласия всех заинтересованных лиц.
    3. Жилье в залоге.

    Современные дельцы на рынке недвижимости разработали схему получения откатов не от покупателей, а от продавцов.

    Так, неликвидное жилье реализуется по завышенной стоимости. Для собственников, желающих продать в кратчайшие сроки, – это выгодное предложение, да и экономия на оплате услуг риэлтора. Подобные ситуации активно используются на вторичном рынке.Еще одна схема заключается в запутывании покупателя.

    Читайте так же:  Размер социальной пенсии по случаю потери кормильца
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ему демонстрируется несколько жилых помещений в хорошем состоянии, а после совершения сделки оказывается, что приобрел он совершенно другую квартиру.

    Как не быть обманутым по военной ипотеке

    Это может привести к увеличению срока погашения кредита. Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения).

    Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

    • Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
    • Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
    • Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.
    • Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;

    Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

    Обман военнослужащих при военной ипотеке

    В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными.

    Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

    Основные виды махинаций:

    [3]

    • Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат — квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
    • Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
    • Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
    • Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

    Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными.

    Военная ипотека: мошенничество вполне реально даже здесь

    А найти достаточно крупную сумму за короткий промежуток времени не так уж и легко.

    Отказ от военной ипотеки

    Федеральным законом предусмотрено несколько вариантов обеспечения защитников отечества жильём. После изменений законодательства в январе этого года к ним добавилась и жилищная субсидия (ЕДВ), ставшая отличной альтернативой для накопительно-ипотечной системы (НИС), которая в последние годы пользуется большой популярностью.

    Однако, несмотря на то, что этот вид обеспечения жильём в последние годы набирает обороты, а условия предоставления по ней льготных кредитов достаточно благоприятные, многие военнослужащие стали задаваться вопросом о том, можно ли отказаться от военной ипотеки. В первую очередь это связано с желанием воспользоваться ЕДВ и получить жилищную субсидию.

    Такой вид обеспечения жильём имеет несомненные плюсы, особенно в глазах ипотечников, имеющих долговременные долговые обязательства перед банком. Однако Правительство ничего не делает просто так, и вопрос отказа от ипотеки становиться все более популярным, так как официально установленной возможности отказаться от неё не существует.

    Можно ли отказаться от участия в НИС?

    Вопрос достаточно сложный, и однозначного ответа на него нет. Стоит отметить, что согласно действующему законодательству право выбора способа реализации своего права на жилье законодательно предоставлен самим военнослужащим.

    На деле же выходит, что добровольный отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, для которых участие в НИС не является обязательным. Его право может быть реализовано только при изъявлении такого желания, то есть подачи соответствующего рапорта.

    Если военнослужащий уже был включен в реестр, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих не предусматривает порядок отказа от участия в программе по личному желанию.

    Получается, что все офицеры, заключившие свой первый контракт после этого срока, обеспечиваются жильём только по военной ипотеке, это указано в п.п.1,2 ст.9 ФЗ № 117 от 20.05.2004 года.

    По действующему законодательству, основаниями для исключения офицера из реестра НИС может быть только:

    1. Увольнение,
    2. В связи со смертью или гибелью военнослужащего,
    3. Признание безвестно отсутствующим или умершим,

    [2]

    В общем, поводы довольно безрадостные, причём исключение из реестра НИС путём изъявления офицером личного желания, законодательством не предусмотрено.

    Как оформить отказ от НИС

    Для офицеров заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, то есть имеющих право на добровольное участие в НИС, на сегодняшний день единственном ответом не вопрос о том как оформить отказ от военной ипотеки, ответом послужит только обращение за консультацией юриста, который изучит персональные обстоятельства и подготовит иск в суд.

    При обращении в суд в заявлении следует указать на право военнослужащего добровольно выбирать способ обеспечения жильём, и его Конституционное право на это. А для тех кто, спрашивает о том, как отказаться от военной ипотеки и получить ЕДВ, в обязательном порядке указать, что на момент подачи рапорта на участие в НИС, законодательством не была предусмотрена такая форма обеспечения жильём как жилищная субсидия или ЕДВ.

    В связи с этим, то есть с последними изменениями, возникло желание на обеспечение жилой площадью, другим способом, что законом не запрещено.

    На сегодняшний день другой возможности получить ЕДВ и отказаться от военной ипотеки, нет, только судебное разбирательство.

    Стоит ли отказываться от льготной ипотеки

    Перед тем как начать судебное разбирательство, стоит рассмотреть все за и против. Возможно субсидия вместо военной ипотеки не лучший из вариантов. Особенно для молодых защитников Отечества, а также тех, кто за время службы не обзавёлся детьми.

    Ведь в отличие от НИС, субсидия предоставляется с учётом норм жилой площади, рассчитываемой на всех членов семьи военнослужащего. При расчётах принимается во внимание и стаж защитника Отечества. Причём стаж рассчитывается с помощью повышающего коэффициента, наибольшие показатель которого достигаются по достижению срока службы в 20 и более лет.

    Военная ипотека, несмотря на некоторые недостатки в виде кредитных обязательств перед банком, в итоге позволяет приобрести квартиру, не вкладывая собственных средств. Тогда как суммы субсидии на это может не хватить, а предоставляется она только один раз.

    Ипотека же после погашения кредита по предыдущему кредиту, позволяет приобрести вторую недвижимость или значительно расширить уже имеющуюся. Кроме того таким образом можно приобрести не одну, а несколько квартир, что с использованием жилищной субсидии, учитывая стоимость недвижимости вряд ли удастся.

    Гражданин уже отслуживший 10 и более лет, при увольнении в любом случае имеет право на получение всех накоплений, а в случае оформления во время прохождения службы ипотеки, при определённых обстоятельствах, имеет право и на выплату ДОПов.

    Таким образом, оформив отказ, военнослужащий потеряет право по получение квартиры за счёт государства, а возможно даже и нескольких. Ведь за долгие годы службы это вполне реально, тем более, что для ее погашения можно использовать средства материнского капитала. Взвесьте все, перед тем как принять это решение.

    • Тем, кто решился на подачу заявления в суд стоит знать, что решения по таким делам уже выносились, и они далеко не однозначны. Несмотря на одни и те же доводы, в большинстве случае в удовлетворении исков было отказано, причём в решениях судьи ссылались на одни и те же нормативные акты, но каждый трактовал их по своему. Но другой возможности оформить отказ законодательством не предусмотрено.
    Читайте так же:  Трудовой договор с иностранным гражданином

    Возникают вполне обоснованные подозрения о том, что это было сделано преднамеренно, и ЕДВ рассчитано на то, что бы в короткие сроки ликвидировать очередь пенсионеров, до сих пор не обеспеченных жильём, но имеющих на это право. Ведь не зря везде говорится, что к 2023 году все военнослужащие будут обеспечиваться недвижимостью только по программе накопительно-ипотечной системы.

    Как бы там ни было попробовать стоит, тем более что отстаивать свои права и интересы никто не запрещал. Главное собрать все необходимые документы и правильно составить заявление.

    Военная ипотека — суть обмана военнослужащих и случаи мошенничества

    Недвижимость сегодня находится в категории довольно дорогих приобретений. На это указывает тот факт, что лишь некоторые категории граждан могут позволить себе приобрести квартиру за наличный расчет.

    Многим на собственные квадратные метры, приходиться копить довольно долгое время, а иногда мечта о своем жилье, так и остается неосуществимой.

    Однако, сегодня действует некоторое количество социальных программ, цель которых главным образом состоит в том, чтобы максимально облегчить возможность приобретения жилья.

    Одной из таких инициатив является военная ипотека. Она представляет собой комплекс мер, которые призваны помочь в вопросах расширения жилой площади уже имеющегося жилья либо же позволят стать собственниками жилья для категории граждан, которые относятся к числу военнослужащих.

    Военная ипотека: западня или выход

    Естественно, что в сфере касающейся оформления военной ипотеки могут возникать трудности, которые могут существенно осложнить, если и вовсе не воспрепятствовать приобретению жилья в собственность.

    Служащим различных формирований по ряду причин, случается иметь дело с такими явлениями современной жизни, как банальный обман со стороны недобросовестных участников на рынке жилья, так и с рядом прочих сложностей и запутанных условий в правилах новой системы.

    Такая ситуация служит благодатной почвой для возникновения мошеннических схем и прочих уловок для обогащения за счет доверчивых и порядочных граждан.

    Зачастую некоторые вопросы требуют вмешательства юриста, который обладает определенной квалификацией.

    Из-за действий мошеннического характера убытки терпит не только государство, но и обычные граждане. В данном случае та категория, которая относится к военнослужащим.

    В силу своей занятости и профессиональной деятельности военнослужащие не всегда имеют достаточное количество времени, которое может, и должно быть затрачено на изучение конкретной юридической проблемы. Как правило, этот фактор и является основным в возникновении определенных рисков.

    Военная ипотека: суть обмана и случаи мошенничества

    Для военнослужащих существует специальная программа, которая направлена на помощь в приобретении собственного жилья.

    Из условий программы следует, что отслуживший 6 лет военный, становится обладателем свидетельства участника программы. Это позволяет ему осваивать средства из бюджета с целью приобретения жилья.

    Военная ипотека предполагает перспективу погашения долга за счет государства на весь период службы.

    Такая модель идеально подойдет для тех, кто решает связать свою жизнь с военной службой, что называется всерьез и надолго. Но здесь имеются и свои нюансы. Именно они и составляют фундамент возможного обмана по военной ипотеке.

    1. Увольнение военнослужащего по любой причине, если на момент увольнения выслуга не составляла 20 лет, то сумму по кредиту надлежит погашать самостоятельно.
    2. Расчет положенных участнику программы средств, происходит без принятия во внимание его семейного положения. Из этого следует, что военнослужащий берет на себя не ипотечные обязательства, а единовременную сумму в соответствии с числом членов семьи.
    3. Свидетельство о праве, благодаря которому появляется возможность совершить сделку с банком, является действительным лишь спустя полгода после его получения.
    4. Фактический обман военнослужащих при оформлении военной ипотеки кроется и в том, что на момент погашения кредита возраст заемщика не может быть выше 45 лет.
    5. Даже по достижении выслуги (20 лет) нет гарантии того, что задолженность будет погашена в полном объеме. Решением подобной проблемы относительно военной ипотеки может быть лишь продолжение службы в добровольном порядке до момента погашения кредита.
    6. Военная ипотека не снимает с участника программы возможность возникновения затрат личного характера. Оплата комиссии банков, взносов страхования, услуг нотариального и оценочного характера для недвижимости в полном объеме осуществляется за счет участника программы.

    Также не исключаются затраты на услуги агентств, которые работают в данной сфере. Имеет смысл заключения сделки напрямую с продавцом объекта.

    Не каждое финансовое учреждение готово предоставлять свои услуги участникам программы.

    Случаи мошенничества

    С появлением таких программ, появились и разнообразные мошеннические планы, которые подразумевают под собой не только обман государства, но и самих военнослужащих.

    Мошеннические схемы сегодня не редкость в накопительно-ипотечной системе, ибо она часто является соблазном для нарушения закона с целью получения моментальной выгоды для заинтересованных лиц. Подобные методы «разрабатывают» агентства по недвижимости, и внедряют их при осуществлении сделок.

    Наиболее распространенными случаями мошенничества являются варианты, когда продавцу предлагается указать в документах заведомо высокую цену. При этом разница, делится между участниками, фиктивной относительно цены, сделки: продавцом, приобретателем, оценщиком недвижимого имущества и риелтором.

    Вторым «популярным» вариантом признаны схемы, которые предлагаются самими агентствами.

    Принято считать, что приобретение заветных метров в рамках программы военной ипотеки – мероприятие, которое полностью подчинено закону. Но основная цель мошенников – разработка хитрой схемы для наживы на наивных гражданах. Нечистые на руку агентства и риелторы активно это используют в целях личного обогащения и наживы.

    Мошенничества такого рода явно применяются при осуществлении сделок на рынке вторичного жилья. Стоит отметить, что когда речь идет о новостройках, такая схема, естественно, работать не будет, по вполне логичным причинам.

    В фонде нового жилья реализатором заветных метров выступает официальный застройщик. Он готов предоставить официальные разрешительные документы. Но главным здесь является факт прозрачности ценообразования на реализуемое жилье по военной ипотеке.

    Способы обмана военнослужащих по ипотеке

    Наиболее распространенными способами обмана военнослужащих по военной ипотеке являются следующие:

    • осуществление деятельности с использованием «липовой» документации;
    • привлечение к процессу осуществления сделки лжепредставителей нотариальных контор;
    • несоответствие предлагаемого клиенту объекта: демонстрация объекта недвижимости, который не соответствует проданному;
    • реализация квадратных метров без уведомления об этом одного из собственников или неупомянутого наследника.

    Ни для кого не секрет, что любые сделки с недвижимостью практически всегда сопровождаются определенными рисками.

    Очень важно при приобретении жилья иметь всю необходимую информацию, чтобы не стать жертвой недобросовестных риелторов.

    Пусть сделки по военной ипотеке и представляются как наиболее безопасные, однако, факты мошенничества имеют место быть. Именно поэтому государство призывает граждан находящихся на военной службе и участвующих в программе, проявить бдительность и быть предельно осторожными, чтобы не столкнуться с черными риелторами.

    Читайте так же:  Основные ипотечные риски для заемщика и банка способы их минимизации

    Несмотря на то что программа эффективно отработана и активно реализуется на всей территории РФ, процедура оформления необходимой документации в некоторых банках занимает довольно значительный промежуток времени и может затянуться на несколько месяцев.

    Видео о других проблемах военной ипотеки:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Подводные камни военной ипотеки

    Военная ипотека, как и любая Правительственная программа, осуществляемая в таких масштабах, имеет свои недостатки. Некоторые из них, наиболее очевидные, со временем исчезают, так как для их устранения принимаются определённые меры, в том числе и изменения в законодательстве, а некоторые так и остаются. Более того, многие проблемы связаны не с самой программой, а с методами ее реализации на практике. Ведь каждый участник сам выбирает, в каком банке оформлять ипотечный заем и в каком районе приобретать недвижимость. Рассмотрим основные и наиболее очевидные подводные камни, а также по программе военная ипотека новости 2014.

    Недостатки накопительной системы

    Одним из ключевых недостатков военной ипотеки является то, что при расчете сумм, положенных каждому участнику НИС не учитывается семейное положение военнослужащего и количество членов семьи. Все начисления не зависят ни от стажа, ни от должности, а следственно и размера денежного довольствия.

    Для военнослужащего, имеющего жену и детей, это может оказаться настоящей проблемой.

    Этот вопрос был решён принятием изменений в законодательстве, и теперь те военнослужащие, кто подпадает под действия статей новой редакции закона «О статусе военнослужащих», могут вместо военной ипотеки могут получить единовременную денежную выплату в виде жилищной субсидии, при расчете которой учитываются все члены семьи военнослужащего. В связи с этим необходимо отметить, что военнослужащие, уже включенные в реестр НИС, не обладают правом добровольного выхода из накопительно-ипотечной системы и, поэтому, претендовать на получение ЕДВ не смогут.

    Вторым, наиболее существенным недостатком, является обязательное условие для дальнейшего прохождения службы после заключения договора ипотечного кредитования. В случае увольнения весь кредит, а также ЦЖЗ, предоставленный государством, придётся выплачивать из собственных средств. Исходя из этого, существует мнение, что военная ипотека — кабала в плане обязательной выслуги стажа.

    Таким образом, военнослужащий попадает практически в рабскую зависимость от своего командования. Кроме того, он несёт определённые риски при увольнении его по ОШМ, в связи с болезнью и другим основаниям предусмотренным законодательством, до достижения стажа выслуги в 20 лет.

    Сроки реализации права на военную ипотеку

    Самые главные подводные камни военной ипотеки кроются, наверно, в сроках реализации права на военную ипотеку, а также иных временных периодах, от которых зависит возможность получения и использования целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

    Чтобы отобрать для себя работающие по программе военная ипотека банки, отзывы участников форумов, например начфин, помогут сделать правильный выбор.

    Получается единственным условием полного погашения кредита государством, является продолжения службы до полного погашения задолженности и увольнения только по достижению определенного срока службы, что устраивает далеко не каждого.

    Собственные затраты участника НИС

    Несмотря на то, что жилье, приобретаемое участником НИС через накопительно ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, оплачивается за счет государства, оформление недвижимости и договора на ее кредитование требует значительных денежных вложений. Они могут нести следующий характер:

    Несмотря на все эти подводные камни, отзывы о военной ипотеке в целом положительные. В сети часто встречается реклама, услуги подбора жилья по военной ипотеке, которая востребована среди молодых участников НИС. Такие предложение исходят от Агентств недвижимости, которые стремятся облегчить жизнь военнослужащим, которые много времени отдают службе.

    Нюансы программы военная ипотека форум участников НИС поможет в какой-то степени избежать. Но перед тем как решиться на участие в программе стоит взвесить все за и против, а также реально оценить свои возможности.

    Нередко военнослужащие, желающие вступить в НИС, задают подобные вопросы — положена ли мне военная ипотека, если у меня есть жилье? Участие в НИС, в отличии от ЕДВ, не ограничено наличием в собственности какого либо количества м 2 жилплощади.

    Чтобы избежать острых углов и трудностей при оформлении, поможет по программе военная ипотека пошаговая инструкция, которой лучше придерживаться, но делать поправку по срокам на некоторые бюрократические проволочки. Так же актуальным, и достаточно непростым, остаётся вопрос, как использовать программу военная ипотека 2 раз, чтобы расширить жилищные условия после увеличения семьи.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если говорить о подводных камнях, то существенной проблемой для военнослужащих остаётся перевод квартир в частную собственность, которые были получены по ДСН. Будет ли приватизация квартиры военнослужащим в 2014 году решена, покажет время. А пока остаётся надеяться, что наряду с введением ЕДВ, Минобороны также успешно решать вопросы с передачей земель и недвижимости в муниципалитеты регионов.

    Источники


    1. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.

    2. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

    3. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
    4. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.
    5. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
    Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here