Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Оценка квартиры
для ипотеки Россельхозбанка

Покупка недвижимости в ипотеку предполагает обращение в банковские организации, которые предоставляют кредиты на приобретение квартир. Многие банки, в том числе Россельхозбанк, предлагают ипотечные услуги в Москве. В рамках договора кредитор выдает клиенту определенную сумму, которая формируется на основании документа об оценке недвижимости. Одним из необходимых документов для получения ипотеки в Россельхозбанке является акт, в котором зафиксирована оценка квартиры.

Необходимые документы для оформления ипотеки:

  1. Предварительный договор купли-продажи.
  2. Копия документа, который удостоверяет личность продавца.
  3. Выписка из ЕГРП на недвижимость.
  4. Свидетельство о собственности на квартиру со стороны продавца.
  5. Оценочный документ о стоимости квартиры на рынке.
  6. Документы о не нахождении продавца в браке.

Зачем это нужно Россельхозбанку?

Сведения о рыночной стоимости недвижимости позволяют банку понять максимально допустимый лимит денежных средств, который он готов предоставить клиенту. Как показывает практика, банковские организации готовы выдать от 60 до 80% стоимости жилья по оценке эксперта. Разница, образующаяся между деньгами банка и стоимость квартиры, является первым взносом клиента и гарантией его платежеспособности.

Немаловажен такой параметр жилья, как ликвидность, который также отражается в оценке. Это значение дает банку возможность понять, насколько быстро можно будет реализовать квартиру, если клиент не сможет выполнять свои обязательства по ипотеке. Высокий уровень ликвидности говорит о быстроте продажи квартиры в форс-мажорных обстоятельствах и влияет на одобряемую сумму ипотеки.

Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки в «Cитипроф» и получи скидку!

Что мы выполняем

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по оценке стоимости квартиры для получения ипотеки, который включает:

  1. Посещение специалистом объекта с обязательной фотофиксацией его;
  2. Оценка состояния объекта и района вокруг него;
  3. Анализ документов, предоставленных клиентом;
  4. Расчет стоимости недвижимости с учетом всех факторов;
  5. Подготовку итогового отчета в бумажном виде;
  6. Консультации специалистов.

Наши гарантии

Компания «Ситипроф» длительное время занимается оценкой недвижимости. Обратившись к нам, вы гарантировано получите:

  1. Актуальную стоимость квартиры на рынке с учетом всех обстоятельств;
  2. Подробный бумажный отчет;
  3. Оформленные документы, которые необходимы для предоставления в банк;
  4. консультации и сопровождение перед посещением банка.

Сохраните своё время!

  1. Мы заключим договор во время осмотра;
  2. Составим отчет и доставим его вам.

Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!

Популярные вопросы и ответы

Куда подъехать для заказа оценки?

Мы ценим время наших клиентов, поэтому для заказа оценки квартиры вам не нужно никуда ехать! Просто оставьте заявку на нашем сайте. В удобное время специалист приедет на указанный объект. Он осмотрит квартиру, сделает фотографии и по завершении осмотра в оговоренные сроки представит отчет об оценке.

Сколько времени занимает оценка?

Подготовка итогового отчета об оценке занимает 3 рабочих дня, но перед этим специалист должен посетить объект недвижимости, провести все необходимые работы по оценке и получить необходимые документы от клиента. Также, возможно заказать срочную подготовку документов за дополнительную плату — после осмотра они будут готовы максимально быстро.

Когда еще требуется оценка жилья, кроме получения ипотеки?

Кроме ипотечного кредитования документ об оценке стоимости недвижимости может понадобиться во время оформления наследства или раздела имущества между супругами, при составлении брачного договора или оформлении страховки на недвижимость.

Какие документы нужны для отчета?

Для проведения оценки сотруднику необходимо увидеть паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности на объект осмотра, справку об отсутствии ограничений на недвижимость и сведения о площади квартиры.

Какие документы нужны для отчета?

Оценка квартиры стоимости состоит из следующих шагов:

Cбор данных: представитель нашей компании изучает вашу недвижимость и район, в котором она находится, затем делает необходимые фотографии и анализирует предоставленные документы .

После этого проводятся расчеты для определения рыночной стоимости и подготавливается письменный отчет.

На последнем этапе предоставляется акт и подписывается договор на услугу.

Оценка квартиры
для ипотеки в ВТБ 24

Ипотечное кредитование — популярный способ приобретения недвижимости, который актуален на всей территории России. Важным условием, позволяющим приобрести недвижимость с помощью заемных средств, является оценка квартиры с целью определения ее стоимости на рынке. Данная информация влияет на выдавемую банком сумму, процентную ставку и длительность кредитования. Оценка квартиры для получения ипотеки в ВТБ24 нашими специалистами позволяет не переживать за грамотность составления документов.

Стоит отметить, что отчет об оценке передается в банк, где определяется максимально возможная сумма ипотеки. Чаще всего одобряют около 60–80% от стоимости квартиры, установленной специалистами. Банки не выдают заемщикам всю сумму — разница является некоторой страховкой кредита на непредвиденные обстоятельства, а также первоначальным взносом.

Список документов для оформления ипотеки в банке ВТБ24:

  1. Подготовительный вариант договора купли-продажи квартиры.
  2. Свидетельство и выписка из Единого государственного реестра от продавца.
  3. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность продавца.
  4. Документ, обосновывающий право собственности.
  5. Отчет специалиста о независимой оценке недвижимости.
  6. Документы о не нахождении продавца в браке.

Cведения об оценке квартиры показывают банку, насколько быстро можно будет реализовать объект недвижимости в том случае, если клиент не сможет выполнять свои кредитные обязательства. Большая ликвидность позволяет банку максимально быстро продать квартиру и вернуть свои деньги с учетом потерь. Эта мера предосторожности необходима только для нестандартных случаев, когда заемщик не может вернуть деньги.

Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки ВТБ 24
в «Cитипроф» и получи скидку!

Наши гарантии

Компания «Ситипроф» состоит из квалифицированных сотрудников, имеющих значительный опыт в оценке недвижимости. Мы гарантируем:

  1. учет всех факторов недвижимости на момент расчета оценочной стоимости;
  2. минимальные сроки составления документов;
  3. полное юридическое оформление оценочного акта, а также предоставление его копии на указанный электронный адрес;
  4. сопровождение клиента до тех пор, пока банк не примет отчет.

Что мы выполняем

Мы рады предложить полный комплекс услуг по оценке квартир, включающий:

  1. Непосредственно определение рыночной стоимости недвижимости;
  2. Выезд специалиста на объект;
  3. Составление пакета документов;
  4. Профессиональные консультации.

Сохраните своё время!

  1. Мы заключим договор во время осмотра;
  2. Составим отчет и доставим его вам;

Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!

Читайте так же:  Порядок расчета показателя по строке 090

Популярные вопросы и ответы

Куда нужно ехать, чтобы заказать услугу?

Вам не надо никуда приезжать! Оставьте заявку на сайте. Наши специалисты свяжутся с вами для уточнения информации. Оценщик приедет на объект, осмотрит вашу недвижимость, проведет требуемую фотофиксацию и, завершив работу, представит отчетный документ.

Сколько времени проходит оценка?

Оценка рыночной стоимости недвижимости осуществляется в течение 3 рабочих дней после посещения объекта специалистом и получения копий необходимых документов от клиента. В случае необходимости, за дополнительную плату вы можете получить отчет в более короткие сроки.

Когда еще требуется оценка жилья, кроме получения ипотеки?

Оформление наследства, раздел имущества во время бракоразводного процесса, оформление брачного договора, страховка — в этих случаях требуется оценка рыночной стоимости недвижимости.

Какие необходимы документы?

Специалисту-оценщику понадобятся: паспорт владельца недвижимости, копия документа, подтверждающего права на квартиру, сведения об отсутствии обременений, информация о размерах квартиры.

Что включает в себя оценка квартиры?

Процедура оценивания рыночной стоимости недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • Выезд специалиста на объект;
  • Фотофиксация квартиры;
  • Оценка недвижимости и инфраструктуры района;
  • Анализ имеющихся документов;
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости;
  • Составление письменного отчета;
  • Заключение договора на выполнение услуг.

Как можно оплатить услуги?

В нашей компании вы можете оплатить услуги следующими способами:

  • Наличными в офисе или на объекте;
  • Банковской картой;
  • Банковским переводом.

Оценка квартиры
для ипотеки

при определении залоговой стоимости

Обязательным этапом приобретения квартиры в рамках ипотечного кредитования является оценка рыночной стоимости недвижимости, что позволяет определить размер займа, выдаваемого банковским учреждением. Процедура должна проводиться специалистом, имеющим необходимый уровень квалификации, что обеспечит точность и непредвзятость. Итоговая оценка определяется с учетом рыночных показателей и состояния недвижимости.

Установленная цена квартиры будет впоследствии использована для определения условий предоставления ипотеки. Она влияет на следующие параметры:

Итоговый размер кредита.

Процентная ставка кредитования

Срок выдачи займа

Процедуру определения рыночной стоимости покупаемой недвижимости необходимо проводить до заключения сделки, чтобы исключить вероятность того, что владелец квартиры увеличит итоговую цену. Вследствие этого заемщик не сможет приобрести объект ввиду нехватки средств, выданных банком по конкретному кредитному запросу.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры:

  1. тип здания (таунхаусы, квартирные дома старого фонда, новостройки и пр.);
  2. территориальное расположение (центр, пригород, спальные кварталы);
  3. инфраструктура района
  4. этажность дома и этаж, на котором расположена квартира
  5. состояние отделки внутри жилья
  6. общая экология района

В услугу по оценке квартиры от компании «Ситипроф» входит:

  • Непосредственная оценка квартиры.
  • Выезд специалиста компании на объект.
  • Подготовка бумажного отчета.
  • Комплексная поддержка и консультирование.

Компания «Ситипроф» гарантирует:

  1. профессиональную оценку с учетом всех актуальных факторов;
  2. малые сроки процедуры;
  3. подготовку итоговых отчетов и заключений, которые будут использованы при оформлении займа;
  4. сопровождение до получения банком отчета.

Сотрудничаем с различными банками РФ

и т.д.

Популярные вопросы и ответы

Что необходимо для организации оценки?

Вы должны иметь при себе свидетельства государственной регистрации, ксерокопии кадастровых паспортов, бумаги, подтверждающие отсутствие обременений на объекте, а также инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, балансовую стоимость (актуально для юридических лиц).

Как проходит оценка?

Определение рыночной стоимости состоит из следующих шагов. Сначала осуществляется сбор данных. Специалист изучает недвижимое имущество, фотографирует квартиру, анализирует доступные документы, обращает внимание на инфраструктуру района, тип и состояние дома, транспортный узел и другие ключевые факторы. После этого проводятся расчеты для определения рыночной стоимости и подготавливается письменный отчет. На последнем этапе предоставляется акт и подписывается договор на услугу.

Каковы сроки проведения?

Сначала специалист выезжает на объект и проводит фотофиксацию помещений и придомовой территории. Затем клиент присылает нам копии необходимых документов. Оценка рыночной стоимости осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При необходимости провести срочный анализ оценка может быть подготовлена в более короткие сроки (за дополнительную плату).

Куда необходимо ехать для оформления заказа?

Заказать услугу можно на сайте компании или по телефонному номеру. Связавшись со специалистами, вы оформите заявку с указанием требуемых данных. После специалист выедет на объект, проведет необходимые проверки, фотосессию, расчеты и в течение указанного срока предоставит полный отчет. Его можно получить в офисе или заказать отправку по электронной почте.

Когда еще может потребоваться подтверждение залоговой стоимости?

Необходимость в оценке квартиры для закладной требуется в следующих ситуациях:

  1. инициирование бракоразводного процесса. Оценка позволяет определить сумму выплат одному из супругов.
  2. получение кредита в банке, в качестве залога которого используется недвижимость.
  3. оформление наследства.
  4. страхование квартиры.
  5. подготовка брачного договора.

Как можно оплатить услуги?

Наша компания позволяет оплатить услуги по оценке рыночной стоимости различными способами: наличными в офисе или на объекте, картой, а также банковским переводом.

Оценка квартиры

Акция: стоимость оценки квартиры (доли, части) от 2 500 руб !
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса и т.д.

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату.

Сроки и стоимость рыночной оценки квартиры

Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг.

Стандартный срок оказания услуг — 2-3 рабочих дня. Минимальный срок оказания услуг – 1 (один) рабочий день.

* Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

Выберите соответствующий раздел для того, чтобы узнать цену услуг, либо позвоните нам и мы поможем Вам определиться с конечной ценой вашего заказа. Стоимость оценки квартиры :

Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п.

В общем случае вам понадобятся:

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации);
  • документы БТИ: поэтажный план И экспликация, либо кадастровый или технический паспорт, (если есть в наличии).

В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков. Детально комплекты документов для каждого случае представлены на этой страницедокументы, необходимые для оценки жилой недвижимости

Банки, принимающие наш отчет

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице «Перечень банков». Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

Стоимость, руб. Сроки, р.д.*
Оценка квартиры от 4000 новая цена от 2 500
Оценка комнаты в квартире от 4000 новая цена от 2 500
Оценка доли в квартире от 4000 новая цена от 2 500
Оценка квартиры в новостройке (на квартиру ещё не оформлено право собственности) от 4000 новая цена от 2 500
Оценка квартиры в таунхаусе от 8000 новая цена от 5 500
Мы аккредитованы при
ОАО «Сбербанк России»
Наши отчеты принимает ОАО «Газпромбанк»
Наши отчеты принимает АО «Райффайзенбанк»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Читайте так же:  Что такое первичная ипотека и её условия в сбербанке и других банках
Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»

Полный перечень банков, принимающих наши отчеты об оценке, находится тут.

Зачем нужна независимая оценка квартиры

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  5. Вступления в права наследства
  6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  8. Составления брачного контракта/договора
  9. и т.п.

Частные случаи оценки

В каждом конкретном случае оценка стоимости квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике
  2. Описание методологии проведения процедуры
  3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  4. Анализ рынка жилой недвижимости
  5. Расчет рыночной стоимости квартиры
  6. Фотографии объекта
  7. Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

  1. Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
  2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  3. Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

  1. Округ, микрорайон Москвы
  2. Местоположение в микрорайоне
  3. Преобладающая застройка микрорайона
  4. Транспортная доступность *
  5. Обеспеченность общественным транспортом *
  6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
  8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  10. Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  1. Тип здания
  2. Год постройки
  3. Материал наружных стен
  4. Материал перекрытий
  5. Состояние жилого дома *
  6. Техническое обеспечение здания
  7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  8. Количество этажей в доме
  9. Состояние подъезда *

* — факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

  1. Этаж расположения
  2. Площадь, кв. м: общая/жилая
  3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  4. Площадь кухни, кв. м
  5. Санузел
  6. Высота потолков, м
  7. Лоджия (балкон)
  8. Вид из окон
  9. Слаботочное обеспечение
  10. Дополнительные системы безопасности
  11. Состояние объекта
  12. Видимые дефекты внутренней отделки
  13. Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Акция: стоимость оценки квартиры или комнаты для банка — от 3 800 руб!
Акция проходит до конца этого месяца. Подробности у менеджера.
Чтобы узнать подробности, звоните:

Видео (кликните для воспроизведения).

Общие условия проведения акции — здесь

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в Сбербанке

Стоимость и сроки проведения оценки квартиры для ипотеки

Стоимость*, руб. Сроки, р.д. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах МКАД 5 000 новая цена — 3800 руб 2 Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах 20 км МКАД 6 000 новая цена — 4300 руб 2 Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах от 20 до 50 км МКАД 7 000 новая цена — 4800 руб 2

Стандартный срок производства работ по оценке — 2-3 рабочих дня!
При необходимости срок проведения работ может быть сокращен до 1 рабочего дня. О возможностях и условиях оказания услуг в срочном режиме уточняйте у Вашего менеджера.


Документы для оценки

Для выполнения оценки вашей квартиры или иной недвижимости для банка в Москве необходимы следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН (свидетельство о госрегистрации права на собственность или иной документ);
  • Паспорт Заказчика (первый лист + прописка);
  • Документы из БТИ: поэтажный план + экспликация ИЛИ технический паспорт;
  • Если у жилой недвижимости есть обременения – их описание.


Документы, которые нужны при оценке квартиры для ипотеки можно скачать тут

Когда вы решаетесь прибегнуть к ипотечному кредитованию, чтобы улучшить свои жилищные условия, то оценка квартиры для Сбербанка или любого другого банка обычно становится для вас обязательной процедурой на пути к получению заветного кредита. Ипотека — это банковский риск, особенно, когда речь идет о крупных суммах. Чтобы обезопасить себя, кредитное учреждение оставляет приобретаемое клиентом недвижимое имущество в качестве залога, которое переходит в вашу полную собственность только после выплаты кредита. Разумеется, кредитор хочет знать, сколько стоит залоговое имущество на рынке недвижимости. В таких крупных учреждениях, как Сбербанк, услуга по оценке залогового имущества поставлена на поток и отработана до мелочей.

Читайте так же:  Получение займа мигкредит

Давайте подробно рассмотрим наиболее часто возникающие при этом вопросы.

и подробнее остановимся на каждом из них.

Зачем нужна оценка квартир банку

Размеры кредита определяются исходя из пожеланий клиента и стоимости залогового имущества. Итак, кредит банк согласится вам выдать только при наличии документа о текущей рыночной стоимости приобретаемого имущества. Это необходимое условие для дальнейшего расчета размера выдаваемого кредита. При оформлении вами ипотечного кредита залогом становится приобретаемое жилье, и оценка недвижимости для ипотеки в банке определяет рыночную стоимость залогового имущества. Имея в залоге вашу квартиру, банк, таким образом, страхуется от возможных потерь заемных средств при неплатежеспособности заемщика или других обстоятельствах.

Почему банк доверяет независимым оценщикам при оценке недвижимости?

Главной особенностью независимой оценки квартиры для ипотеки Сбербанка или другого кредитного учреждения является условие участия в процессе трех сторон – заемщика, банка и независимого оценщика. При этом учитываются интересы всех трех. Заемщик получает кредит под залог недвижимости, при этом сумма залога точно соответствует реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Банк, в свою очередь, уверен, что при оценке недвижимости для ипотеки независимый оценщик учел все факторы, оказывающие влияние на правильное определение стоимости залога.

Надо учитывать консерватизм и осторожность банков, и понимать, что они доверяют больше документам, а не словам, и не дадут кредит без тщательной проверки залога. Сбербанк тут не исключение. И любая, на первый взгляд мелочь или неточность в отчете об оценке, может стать веским основанием для отказа вам в выдаче кредита. Только опытный и профессиональный эксперт, разбирающийся в требованиях кредитной организации к содержанию отчета, и имеющий опыт оценки квартир для банков, подготовит требуемый документ правильно с учетом требований конкретного финансово-кредитного учреждения.

Не все банки соглашаются принять отчет любой оценочной компании. Иногда они имеют своих аккредитованных оценщиков, которые выполняют оценку недвижимости для банка на его условиях. А чаще сотрудничают с независимыми оценочными компаниями. Например, нашими партнерами являются такие крупные учреждения, как Сбербанк России и Газпромбанк. Важно понимать, что перед тем как провести оценку квартиры для Сбербанка, к примеру, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО выяснить, какие оценочные компании аккредитованы при нем. В противном случае, если вы закажите отчет об оценке в любой выбранной вами, но не аккредитованной банком компанией, то результаты такого отчета для целей залога приняты им к рассмотрению просто-напросто не будут, а вы зря потратите свои деньги и время. Дополнительную информацию вы также можете узнать на странице оценка квартиры для ипотеки.

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, обычно выполняется в независимой оценочной компании. Специалисты нашей компании обоснуют стоимость имущества и определят ее максимально точно с учетом всех необходимых факторов. Наши оценщики сделают для вас два экземпляра отчета, один из которых остается у вас, а второй экземпляр вы отдадите в банк. Мы всегда учитываем тот факт, что обращении к нам за оценкой квартиры для банка у заказчика остается совсем немного времени до совершения сделки, поэтому наши специалисты подготовят для вас отчет максимально быстро – за 1-2 дня с момента проведения осмотра жилплощади.

Сроки и стоимость услуг

  • Стоимость услуг составляет от 3800 рублей.
  • Срок от 1 дня

При получении ипотечного кредита, рефинансирования кредита предоставляются документы, список которых вы можете скачать здесь

Особенности оценки квартир и недвижимости для ипотеки Сбербанка России

При оценке недвижимости для Сбербанка (а также ГАЗПРОМБАНКа), так как именно эти финансовые организации предлагают весьма выгодные условия ипотечного кредитования) оценочная компания собирает максимальный объем сведений об оцениваемом объекте и гарантирует своей репутацией и аккредитацией, что отчет о стоимости недвижимости будет банком принят безоговорочно, а вы без проблем получите заветный кредит на улучшение жилищных условий.

Перечень банков, которые принимают отчеты нашей компании

В настоящий момент отчеты об оценке квартиры, выполненные для целей получения ипотечного кредита (рефинансирования, оформления закладной и т.п.) принимаются следующими банками:

Мы аккредитованы при
ОАО «Сбербанк России»
Нам доверяет
ОАО «Газпромбанк»
Полный перечень банков,

принимающих отчеты об оценке,

выполненные специалистами ООО «БК-Аркадия»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)


Если вам необходимо проведение оценки квартиры для банка – обращайтесь к нам, мы поможем!

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ, РЕФИНАНСИРОВАНИЯ И ЗАКЛАДНОЙ

ЗА 2 ДНЯ

Цена действительна для Московского региона, Санкт-Петербурга и других городов

Оценка квартиры для ипотеки становится актуальной для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк. Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний, которые успешно прошли аккредитацию в банке, и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности.

При оценке квартиры для ипотеки , оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории. Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.

Рыночная стоимость квартиры при оценке для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.

Читайте так же:  Льготы работающим пенсионерам

Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости — стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.

Оценку квартиры для ипотеки должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению «оценка недвижимости», имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

1. Свидетельство о гос.регистрации права собственности (для вторичного рынка)

2. Договор долевого участия с актом приема-передачи (для новостроек)

3. Технический паспорт жилого помещения, или поэтажный план с экспликацией из БТИ (не требуются, если объект находится на этапе строительства)

4. Паспорт основного Заемщика по кредиту (первые страницы с пропиской)

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

В среднем, стоимость оценки квартиры для ипотеки в Московском регионе варьирует от 5000 до 7000 рублей. В Санкт-Петербурге и других городах — от 3000 до 5000 рублей.

ООО «СИТИ ОЦЕНКА» предоставляет максимально выгодные тарифы на свои оценочные услуги. Так, стоимость отчета об оценке квартиры для ипотеки в Московском регионе составляет в Компании от 3000 рублей, в Санкт-Петербурге и других городах — от 2500 рублей.

Компания соответствует всем требованиям законодательства в части осуществления своей оценочной деятельности, является официальным аккредитованным партнером большинства ипотечных банков России, производит оценку на территории Московского региона, Санкт-Петербурга, и других городов.

Нашими услугами по оценке квартир для ипотеки воспользовалось уже более 2000 граждан. За помощью в профессиональной оценке в нашу компанию обращаются как ипотечные заемщики, так и сами банки, агентства недвижимости, застройщики. Мы гордимся своим опытом и стараемся его приумножать, постоянно повышая качество нашей работы.

Оценка недвижимости для ипотеки: для чего нужна и сколько стоит?

Оценка недвижимости для ипотеки представляет собой неотъемлемую часть кредитования. Именно поэтому этот вопрос должен быть решен ответственно: соблюдение всех нормативных актов и правильный выбор исполнителей. Подробнее о том, для чего нужна оценка, что она из себя представляет и как правильно выбрать исполнителя.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки

Главный вопрос, когда банк требует оценку: для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке? В первую очередь это официальное требование федеральное закона, что обязывает каждое кредитное учреждение производить анализ квартиры. Во вторую: когда банковское учреждение выдает кредит — необходим залог, который по себестоимости превышает сумму займа. Если же цель кредитования ипотека, то оценивается квартира, которую заемщик планирует взять.

Определение стоимости недвижимости со стороны банка будет производиться в соответствии с ликвидной и рыночной стоимостью квартиры, — за основу будет взята минимальная цена жилой площади. Это становится страховкой для дальнейшего сотрудничества в случае, когда заемщик нарушает условия договора, — банк сможет продать квартиру и покрыть убытки, понесенные на протяжении всего займа.

Заемщик же при оценке получает следующие преимущества: осознание действительной цены квартиры, а также право закрыть ипотечный договор в любой момент. Последнее необходимо в том случае, если возможность дальнейшего погашения долга отсутствует — проданная по рыночной стоимости квартира позволяет закрыть долг перед банком и оставить в собственное пользование часть суммы.

Как итог: главный ответ на вопрос «для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке?» — обеспечение исполнение всех условий договора с обеих сторон.

[2]

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки? Главный фактор, определяющий ее — территориальное расположение квартиры. Средняя цена оценки квартиры в Москве и Санкт-Петербурге составляет от 3000 до 7000 рублей. В случае регионов — до 3000 рублей. Оценить дом и земельный участок обойдется примерно в 2 раза дороже (дом — от 7000 руб, участок — в среднем 10 000 (здесь все зависит от места, площади, назначения участка, количества собственников и т.д).

Экономия на стоимости оценки недвижимости для ипотеки также возможна: для этого нужно заказывать ее заранее, так как за выполнение срочных услуг компании берут на 40-50% больше. Стоит также проанализировать предложения разных компаний для выбора наиболее выгодного предложения.

Касательно того, кто заказывает оценку недвижимости при ипотеке, — инициатором всегда выступает человек, приобретающий квартиру. Это находится исключительно в его интересах.

Итоговый отчет для банка

Теперь разберем, что входит в отчет об оценке недвижимости для ипотеки. В его содержание входит порядка 5-6 разделов:

  1. Общие сведения.
  2. Используемые методы оценки.
  3. Данные об объекте, который был оценен.
  4. Актуальная информация о рынке недвижимости.
  5. Цена квартиры — рыночная и ликвидная.
  6. Приложения к документу.

Первый раздел, на который будут обращать внимание сотрудники кредитного учреждения, — прикрепленные документы. Связано это с тем, что в них расположены все основные документы о потенциальной недвижимости: фотографии, цена, информация и т.д.

Интересный факт! Договор, не имеющий подписи, не принимается.

Как только будет получена примерная стоимость прибыли для банка — начнется изучение остальных частей. Проверка отчета и вынесение решения производится в течение 5 рабочих дней.

Срок отчета действия оценки недвижимости для ипотеки составляет полгода (6 месяцев). Если договор с банком не будет заключен в этот период, то потребуется проведение нового анализа, что чревато дополнительными тратами времени и денег.

Как правильно выбрать оценщика

Федеральный закон определяет следующее требование ко всем оценочным компаниям — наличие лицензии. Заемщик же, в свою очередь, самостоятельно решает, к какой фирме обратиться: это может быть личным выбором или рекомендацией банка. В отдельных случаях, когда банк настаивает на выборе конкретной компании для оценки, стоит запросить подробное разъяснение.

Типы компаний для оценки:

[3]

  1. Аккредитованные. К этим компаниям относят те фирмы, имеющие контракт с банком — они аккредитованы данными банками. Вся подробная информация о конкретной компании обычно расположена на официальном сайте банка. В противном случае, всегда можно обратиться к консультанту, он предоставит все необходимые сведения.
  2. Независимые. К этим организациями относятся все фирмы, не имеющие договора с банком и те, которые не являются частными лицами. В большинстве своем это ООО, которые предоставляют широкий спектр услуг и еще больший спектр выбора конкретной фирме. Здесь проще сэкономить и найти именно то предложение, которое является наиболее выгодным.
  3. Частные лица. Федеральный закон также позволяет обратиться к частному лицу, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя. Помимо, на них также должен быть оформлен полис страхования гражданской ответственности в размере более 300.000 рублей. Это такая же необходимость, так как позволяет компенсировать все убытки, что были принесены частным лицом. Эксперты также рекомендует перед выбором частного исполнителя проконсультироваться с банком.
Читайте так же:  Особенности денежных переводов форсаж

Важно! Информацию об аккредитации нужно обязательно проверять и у банка. Если оценщик говорит о том, что он аккредитован банком, а банк такую информацию не подтверждает, скорее всего — вам попался мошенник.

При выборе стоит опираться на несколько факторов: цена, наличие отзывов на компанию и предоставляемые услуги вместе со сроками. Внимание стоит уделить также и тому, чтобы в фирме присутствовала юридическая консультация — это позволит обеспечить отсутствие ошибок в итоговом документе проверки. Надежнее всего обращаться к тем организациям, которые находятся на рынке продолжительный срок (более 3-4 лет).

Процесс оценки

Теперь, когда известна цена и то, сколько действует оценка недвижимости для ипотеки, стоит подробно рассмотреть вопрос о самом процессе.

В первую очередь производится выбор исполнителя и согласование с ним всех услуг, которые должны быть проведены. В случае, если специалист не аккредитован в банке — обязательным этапом становится согласование с банком кандидатуры. После идет оформление заявки и подписание договора.

Заявка. В заявке требуется указать только контактные данные заемщика, местонахождение объекта и необходимую информацию о нем. Затем необходимо время для рассмотрения заявки компанией.

Договор. Если фирма одобрила заявку — необходимо заключить договор. Важно знать:

  • в договор возможно вносить изменения;
  • обязательно нужно прописать сведения о том, кто оценивает, — квалификация, ответственность и т.д.;
  • в содержании договора необходимо указать всю требуемую информация о жилой площади.

После утверждения договор подписывается и на нем проставляется печать.

Анализ жилой площади требует следующие документы к договору:

  • удостоверение личности заявителя;
  • бумаги, имеющие подтверждение права собственности;
  • полный технический план здания;
  • экспликация и кадастровый документы.

Если организации понадобятся дополнительные документы — она уведомит об этом.

Методы проведения оценки недвижимости

Для осуществления оценки недвижимости для ипотеки, можно использовать несколько методов.

Интересный факт! В зависимости от используемого метода компании, некоторые банки могут не принять результаты. Необходимо заранее оговаривать этот вопрос.

Вся работа оценочной фирмы является комплексной, это подразумевает наличие сразу нескольких процедур: от сбора документов до осмотра недвижимости и составления всех требуемых документов. Так, основных методов три:

  1. Доходный, предоставляющий результаты, на основе которых можно определить годовую выгоду, если отдать приобретаемую квартиру в аренду. Однако он не может быть абсолютно точным, так как его итогом становится ряд конкретных прогнозов.
  2. Затратный метод оценки недвижимости позволяет сделать вывод на основе более реальных данных, так как он использует траты, производимые для возведения точно такого же здания. Это позволяет оперировать более точными данными, которые содержатся в смете.
  3. Сравнительный метод основывается на аналогичных объектах, эти объекты должны быть выставлены на продажу или уже проданы. Вся информация обобщается и на ее основе предоставляются результаты. Они рассчитаны с использованием разных коэффициентов, позволяющих наиболее точно определить реальную стоимость.

На данный момент существуют компании, использующие все методы, либо приносящие наибольшую эффективность.

Рыночная и ликвидная стоимость

Чтобы на базовом уровне понимать деятельность банка и фирм, занимающихся недвижимостью, необходимо определить значение двух понятий: рыночная и ликвидная стоимость.

Рыночная стоимость недвижимости. Она представляет собой настоящую на данный момент цену недвижимости — ту, за которую люди готовы приобрести ее здесь и сейчас.

[1]

Интересный факт! Любая стоимость непостоянна — особенно при экономическом кризисе. Поэтому стоит знать, почему кризис — идеальное время для покупки жилья?

Ее анализ возможен лишь при действующем рынке и наличии аналогичных предложений — чем их больше, тем выше точность.

Ликвидная. Она же выражена в той сумме, по которой можно реализовать жилую площадь в максимально короткий срок и при минимуме усилий. Это важно, так как кредит выдается на основе именно ликвидной, а не рыночной стоимости.

Действия при высокой разнице в цене

Существует несколько вариантов действий, когда предоставленная оценочная стоимость в разы ниже той, что находится на рынке. К ним относится:

  1. Реализация разницы собственными средствами, однако кредит при этом выдается под значительно больший процент.
  2. Предоставление дополнительного залога, позволяющего увеличить размер расчетной суммы.

Если эти варианты не подходят, то также допускается обращение к независимому эксперту, который может провести дополнительную оценку. Подобное действие позволит выявить недочеты, а также учесть нюансы, проигнорированные ранее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь, когда дан ответ на то, зачем нужна оценка недвижимости при ипотеке, — требования банка не должны заставить заемщика нервничать. Это стандартная процедура, она используется в большинстве стран мира. На что действительно стоит обратить внимание: выбранная компания и предоставленные ей результаты, а также рассчитать заранее, что выгоднее — рассрочка или ипотека.

Источники


  1. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.

  2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

  3. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
  5. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here