Последствия несогласованной перепланировки

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Последствия несогласованной перепланировки" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Последствия несогласованной перепланировки

Тема о несогласованной перепланировке поднимается постоянно, но собственники упрямо продолжают перестраивать свои квартиры без всякого уведомления контролирующих органов. А ведь расплата за такую самодеятельность может быть очень суровой, вплоть до выселения.

О чем говорит закон?

Жилищным Кодексом РФ предусмотрено, что все изменения, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры, должны отражаться в техническом паспорте на жилье. То есть проведение подобных ремонтных работ необходимо согласовывать с контролирующими органами. Такая услуга (согласование) проводится бесплатно.

Для согласования нужно подготовить эскизный чертеж со списком проводимых работ. В случаях, когда предполагается серьезная перепланировка, необходимо составить проект. Это бывает при сносе несущих стен, замене общедомовых инженерных коммуникаций, изменении конструкции пола, архитектурного облика фасада, переносе ванных комнат, работ с газовым оборудованием. Такой проект придется заказать в организации, имеющей свидетельство СРО.

Вот список работ, при которых не потребуется составление проекта, а достаточно будет предоставить эскизный чертеж, выполненный самостоятельно:

  • перестановка сантехники в ванной комнате, туалете, кухне в существующих габаритах,
  • заделка дверных проемов не в несущих стенах,
  • остекление балкона или лоджии,
  • изменение тамбуров без увеличения внешних размеров,
  • устройство перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия,
  • полная либо частичная разборка перегородок (исключая межквартирные).

Вместе с эскизным чертежом или проектом перепланировки для ее согласования нужно будет представить следующие документы:

  • заявление на перепланировку,
  • копию паспорта владельца квартиры,
  • правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, ДДУ, ДКП, акт приема-передачи жилья по договору и т.п.),
  • технический паспорт (запрашивается в БТИ),
  • согласие всех членов семьи (только в случае, если квартира предоставлена нанимателю по договору социального найма).

Срок, в который заявителю обязаны выдать разрешение на перепланировку, составляет 35 дней. После получения такого разрешения можно начать ремонт. А закончен он должен быть в течение 1 года. После окончания всех работ требуется получить акт о совершенной перепланировке от приемочной комиссии. Также необходимо вызвать специалиста БТИ для проведения обмера жилья. Завершающим действием станет получение нового кадастрового паспорта с учетом всех изменений.

Что можно и чего нельзя?

Стоит отметить, что требования, связанные с перепланировкой, значительно упростились. Главное, чтобы она не создавала угрозу жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома и не нарушала их права и законные интересы.

Но существуют все же и некоторые ограничения. Согласованию подлежат, например, такие изменения:

  • снос несущих стен,
  • вынос на лоджии и балконы отопительных радиаторов,
  • перенос газовой точки,
  • увеличение нагрузки при устройстве стяжек на несущие конструкции,
  • замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов (сверх проектных значений).

Запрещено проводить следующие виды работ:

  • затрагивающие вентиляционные каналы, дымоходы,
  • закрытие стояков отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения,
  • расположение туалета и ванной комнаты над кухней (если только оба этажа не принадлежат одному владельцу),
  • любые ремонтные работы в аварийных зданиях.

Нарушения и наказание

Если у собственника квартиры отсутствует разрешение на перепланировку, она будет признана незаконной (самовольной). То же самое относится к ситуации, когда перепланировка была исполнена с отступлениями от представленного в контролирующие органы проекта (ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Часто владельцы жилья наивно думают, что о последствиях несанкционированного ремонта никто не узнает. Однако нередко такие случаи становятся известны контролирующим органам. Это может произойти, например, в результате жалобы бдительного соседа, или при последующей продаже квартиры. С соседями, конечно, можно и договориться, а вот провести сделку с жильем, в техдокументации на которое есть пометки о неоформленной перепланировке, невозможно.

Кроме этого, есть положение, по которому БТИ обязано обновлять данные о жилых помещениях каждые пять лет. Не всегда это происходит на практике. Однако специалисты БТИ могут оказаться куда добросовестнее, чем о них думают обыватели, и провести проверку на несогласованные перепланировки.

При выявлении таких нарушений владельцу квартиры вынесут предписание о необходимости привести помещение в первоначальный вид. Есть вариант получить согласование о перепланировке задним числом, если хозяин квартиры уверен, что она была проведена без нарушений. Для этого требуется получить разрешительную документацию на выполненные работы и новые документы от БТИ.

Но оплатить штраф придется все равно. Его размер на сегодняшний день составляет 2-2,5 тыс.руб. Это небольшая сумма, и заплатив ее, у собственника жилья возникает соблазн проигнорировать предупреждение об устранении нарушения. Ни в коем случае не стоит этого делать, ведь согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ такое жилье может быть реализовано в принудительном порядке. Вырученные при этом средства направят на ликвидацию последствий перепланировки, а остаток вернут собственнику. Но на эти деньги уже вряд ли можно будет приобрести новую квартиру.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

&COPY 2019 – ООО «ФАНО».
Тел.: 8-953-062-00-33

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Читайте так же:  Отпуск военнослужащего

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Несогласованная перепланировка

Прежде чем произвести перепланировку в собственной квартире, стоит взвесить не только свои желания и возможности, но и соотнести их с буквой закона. Это будет не лишним, особенно для тех, кто планирует в будущем продавать квартиру. Печальная статистика свидетельствует о том, что несогласованная перепланировка квартиры с вмешательством в несущие конструкции дома, может иметь разрушительные последствия не только в виде административных санкций, но и в виде аварий и обрушений. Так не проще ли предотвратить подобные действия, вооружившись соответствующими знаниями?

[2]

Конечно, перепланировка квартиры, как правило, производится в благих целях – улучшить комфортность, функциональность и эстетическую привлекательность жилой площади. Но, как всегда следует выбирать средства. В любом случае «замолчать» несогласованную перепланировку вряд ли удастся – если не соседи, потревоженные шумом ремонтных работ, то проверка коммунальных служб обнаружит несанкционированное проведение работ по перепланировке. И хорошо, если удастся достичь согласования задним числом без серьезных нарушений, а не возвращать на круги своя все как было.

Сразу скажем, что несогласованная перепланировка рано или поздно обойдется вам значительно дороже, чем своевременно узаконенная. Например, многие даже не подозревают, что снос межкомнатной стены нуждается в согласовании. А потом у вас и у соседей появляются трещины, и выясняется, что эта стена была несущей, и потолок может упасть вам на голову. Естественно, при предварительном согласовании вас бы отговорили от такого необдуманного шага, а теперь стену придется восстанавливать, а это очень дорого. И это только наиболее очевидный пример.

Любая несогласованная перепланировка, противоречащая жилищному законодательству, не может быть утверждена задним числом. В то же время, несогласованная перепланировка квартиры, не содержащая запрещенных мероприятий вроде переноса кухни в комнату или демонтажа несущей стены, может быть утверждена. Например, узаконить задним числом можно объединение кухни с комнатой в том, случае если их не разделяет несущая стена и кухня не газифицирована.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос продажи жилплощади, на которой была произведена несогласованная перепланировка. Само по себе это не препятствует совершению сделки, однако на нового владельца ляжет обязанность согласовать изменения. А если квартира берется в кредит, то банк может и не одобрить ее покупку. Другой момент — неузаконенная перепланировка может достаться вам в наследство – аналогично придется предпринимать соответствующие действия по ее узакониванию.

Читайте так же:  Входит ли больничный в отработку при увольнении

Чем грозит несогласованная перепланировка?

Итак, если в вашей квартире будет обнаружена несогласованная перепланировка, вас обяжут выплатить административный штраф в размере 2500р, а также выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку задним числом.
Как мы уже говорили, перепланировку, выполненную с нарушениями, согласовать не получится, а все последствия придется устранять за свой счет.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить от 2 до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции. В случае невыполнения данных обязательств, будет выписан новый штраф и новое предписание. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.5 ст 29 ЖК РФ, суд может лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги.

Собственники, которые уклоняются от предписания, могут быть доставлены правоохранительными органами в Жилищную инспекцию, более того служба судебных приставов может ограничить их выезд за границу.

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной.

Последствия такого переустройства квартиры трудно предсказать: в лучшем случае владельцу грозит штраф.

Если же ремонтные работы повлекли за собой разрушения, испортили квартиры соседей или места общественного пользования, причинили вред здоровью или жизни других людей, муры могут быть более серьезными, вплоть до уголовной ответственности.

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры можно осуществить через суд. Процесс не быстрый, однако, поможет избежать многих проблем.

Что такое самовольная перепланировка квартиры?

Как говорится в статье 25 Жилищного кодекса, перепланировка – изменение инженерных сетей, оборудования, первоначальной конфигурации квартиры. То есть, все, что не соответствует техническому паспорту жилья, можно считать перепланировкой.

Если эти изменения в квартире выполнены без соответствующего согласования с жилищной комиссией и прочими инстанциями, имеет место самовольная перепланировка.

Она может быть простой, когда в ходе ремонта добавляются перегородки, сооружаются дверные проемы не в несущих стенах.

Для чего необходимо узаконивать сделанное в квартире переустройство?

Совершая в квартире «переделки», собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем. Если жилье подверглось незаконной перепланировке, неизбежно наступают последствия:

  1. Продать жилье становится трудно. Некоторые покупатели соглашаются на сделку, однако, квартира неизменно теряет в цене. Наличие серьезных «переделок», не согласованных с жилищной инспекцией, не даст возможности осуществить сделку купли-продажи.
  2. Подарить квартиру также становится сложнее. Вернее, оформить дарственную можно, однако, вступить в свои права одариваемый не сможет, если в квартире есть нарушения в конструкции.
  3. Если квартира находится в залоге у банка, как приобретенная по программе ипотечного кредитования, нарушение конструкции грозит неприятностями вплоть до выселения. В лучшем случае банк заставит вернуть ее в первоначальный вид.
  4. В процессе ремонтных работ строители могут нарушить вентиляционные системы, канализационные и водопроводные разветвления, тем самым причинив ущерб соседям. Естественно, возмещать ущерб будет собственник.
  5. Незаконно перепланированная квартира может стать препятствием в получении кредита, если она будет выступать залогом. Банковские учреждения также обращают внимание на соответствие техпаспорта существующей конструкции жилья.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации изменений, произведенных в квартире

Если перепланировка в квартире – свершившийся факт, и вы решили узаконить ее, действуйте по следующему алгоритму:

Шаг 1. Обратитесь в БТИ с заявлением о произведении самовольного переустройства квартиры без предварительного согласования. Предоставьте заявление, технический паспорт, документ о праве собственности на жилье.

Шаг 2. Сотрудник БТИ посетит квартиру в согласованное с вами время, сделает все замеры и определит, не нарушают ли выполненные изменения санитарных и прочих норм.

Шаг 3. Посетите Роспотребнадзор (бывшая СЭС), который также направит в квартиру сотрудника. Он вынесет заключение, соответствует ли проделанная перепланировка санитарным нормам. Через определенное время владелец жилья получит заключение.

Шаг 4. Далее нежно либо составить эскиз (если изменения некрупные и комиссия рассматривает такой вариант) либо заказать проект в строительно-проектной организации. Второй вариант дороже, но надежней.

Шаг 5. Взяв все документы нужно посетить архитектурный отдел в райадминистрации.

Шаг 6. Подача заявления в суд, находящийся по месту жительства владельца. Если в ходе заседаний будет вынесено положительное решение, надо в кадастровой палате получить на жилье кадастровый паспорт взамен старого.

Как и где заказать проект перепланировки квартиры?

Проект – основная документация для согласования перепланировки или ее узаконивания.

Самостоятельный «рисунок» со сделанными изменениями называется эскиз. Если вы поставили небольшую перегородку, можете просто отметить ее расположение на старом плане. Это и будет эскиз.

Если изменения более масштабные, надо заказывать проект в специализированной организации.

Выбирая проектную фирму, обратите внимание на ее репутацию, стаж работы на рынке таких услуг, наличие в штате сотрудников инженеров, архитекторов.

После изучения технического плана и прочей документации, осмотра жилья, владельцу будет выдано техническое заключение. В нем будет указано, является ли существующая конструкция квартиры такой, что не нарушает норм, или надо ее переделать.

Получение нового технического паспорта

Если в ходе судебных слушаний было установлено, что сделанная владельцем квартиры перепланировка соответствует установленным нормам или он привел ее в соответствие с этими нормами, выдается положительное решение.

Как правило, суды рассматривают подобные дела в срок до одного месяца. По истечении 10 дней решение вступает в силу, а, значит, перепланировка считается фактически узаконенной.

Последним шагом является получение в БТИ нового технического паспорта квартиры. В нем отражены все изменения, которым подверглась первоначальная конструкция квартиры.

Изготовление нового паспорта занимает около 30 дней. После этого вносятся изменения в госреестр.

С этого момента владелец может свободно распоряжаться жильем: продавать, дарить, обменивать.

Нужно ли переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру – это выписка из госкадастра. В ней имеются данные об объекте недвижимости. Выдается такой документ в БТИ исключительно владельцу жилья.

Читайте так же:  Можно ли взять параллельно 2 ипотеки и в каких банках
Видео (кликните для воспроизведения).

Паспорт потребуется при операциях с жильем: куплей, продажей, вступлением в право собственности.

Состоит он из двух частей:

  • описание основных сведений о жилье;
  • чертеж (поэтажный план).

А раз кадастровый паспорт имеет чертеж, любые изменения, возникшие в результате перепланировки, должны найти отражение и в этом документе. При проведении или узаконивании нелегального ремонта кадастровый паспорт подлежит обмену на новый.

Также в Росреестр кроме плана владелец квартиры предоставляет:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • новый технический паспорт;
  • решение суда;
  • заключение Роспотребнадзора, МЧС и иных инстанций;
  • доверенность, заверенную нотариально, если процедуру проходит не владелец жилья.

Таким же образом выдается и новое свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

Рассмотрение вопроса перепланировки в суде

Жилищные споры, в частности, вопросы об узаконивании перепланировки, рассматривают арбитражные судебные инстанции.

На слушании дела должен присутствовать лично владелец квартиры или его представитель (доверенное лицо).

Во время заседания рассматриваются предоставленные истцом документы: технический план жилья, проект и другие.

Если самовольная перепланировка не нарушает существующих норм, выдается положительное решение. Если есть нарушения, перечень которых находится в правилах жилищного законодательства, суд обяжет владельца привести квартиру в надлежащее состояние.

Решение об отказе в узаконивании всегда выдается в письменном виде. В нем должны быть четко указаны причины отказа – нехватка документов, несоответствие изменений в квартире требованиям законодательства и другие.

Если же решение положительное, с ним и другими документами собственник недвижимости получает новые документы на квартиру в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания перепланировки

Расходы на перепланировку зависят от того, какими услугами придется воспользоваться в процессе:

  1. Услуги проектно-строительной организации, если проект перепланировки будет заказываться в такой фирме, обойдется примерно в 10–20 тыс. рублей в зависимости от престижности и опытности фирмы и города проживания.
  2. Получение кадастрового паспорта сопровождается уплатой государственной пошлины, которая составляет 200 рублей; получение нового технического паспорта также требует оплаты госпошлины.

Траты при самостоятельном узаконивании существенно ниже, нежели при обращении в специализированные фирмы.

Видео: Как узаконить самовольную перепланировку?

В видеосюжете объясняется каким образом нужно действовать собственнику, чтобы узаконить перепланировку в жилище, какие документы при этом потребуются и как происходит сама процедура узаконивания.

Последствия несогласованной перепланировки в квартире.

По нормам Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка представляет собой любое изменение конфигурации помещений в квартире, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Будь то объединение санузла, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и комнатой, устройство балкона или утепление лоджии, не говоря уже о более серьезных изменениях.

Важно знать, что ЖК РФ обязывает владельцев квартир оформлять проект перепланировки в лицензированной организации и согласовывать производимую перепланировку в органах власти. Согласование перепланировки требуется, прежде всего, для того, что бы обеспечить безопасность проживающих в доме лиц. И получение соответствующих разрешений будет свидетельством того, что перепланировка в вашей квартире отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы целостности дома. При этом не важно, насколько сложная в квартире перепланировка: сделали ли вы проем в несущей стене или просто разобрали ненесущую перегородку — согласовывать по закону необходимо любую перепланировку.

Если же перепланировка в квартире выполняется без получения соответствующих разрешений, она является самовольной. В административном кодексе (КоАП РФ) за самовольную перепланировку предусматривается штраф 2 000 – 5 000 рублей. Однако уплата штрафа не освобождает владельца квартиры от обязанности узаконить перепланировку. Для «самовольщиков» существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 ЖК РФ, в виде обязанности собственника (нанимателя) привести квартиру в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.

Также существует проблема и для неприватизированных квартир. Если вы сделали самовольную перепланировку до приватизации, в этом случае вы просто не сможете приватизировать квартиру. Вам придется либо согласовывать произведенную перепланировку, либо приводить квартиру в первоначальный вид.

Несогласованная перепланировка в квартире не позволит вам заложить квартиру, или продать с помощью ипотеки. При продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы можете существенно потерять в цене квартиры. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложиться вся ответственность за самоволку и обязанность ее узаконить. Процедура согласований довольно трудоемкая и отнимает немало времени, поскольку требует сбора большого количества документов и подписей должностных лиц.

Конечно, узаконить перепланировку лучше заранее, это обойдется гораздо выгоднее как в материальном, так и в моральном плане, но можно согласовать и уже сделанную в квартире перепланировку. В любом случае согласованная перепланировка гарантирует вам спокойствие относительно того, что не возникнут последствия, вытекающие из нарушения закона. Если вы не располагаете достаточными временем для самостоятельного согласования перепланировки, можете поручить эту задачу специалистам компании ЗАО «Омскстройпроект», которые проделают эту работу для вас от начала до конца. По всем вопросам обращайтесь по тел. (3812) 318244, 286997 или по адресу: г. Омск, ул. Полковая, 34.

Незаконная перепланировка квартиры: штрафы и нюансы

Купив долгожданную квартиру или решившись на ремонт в старой, мы часто принимаемся за устранение ненужных перегородок, полочек и шкафчиков.

Иногда, сносим мешающие нам стены и режим трубы. Но мало кто из нас задумывался о законности этих действий. Квартира же наша собственная – что хочу, то и ворочу. А напрасно. Незаконная перепланировка квартиры может привести к штрафам и точно гарантирует проблемы.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Что же делать, если перепланировка все же случилась? Не переделывать же все обратно? Конечно, нет. Но процесс оформления займет гораздо больше времени и помотает значительно больше нервов, чем решение вопроса о благоустройстве квартиры до ремонта. Ещё придется раскошелиться на штраф – несогласованная перепланировка в любом случае считается самовольной и незаконной.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Первое, чем может обязать вас суд, это – переделать все изменения в то состояние, в котором квартира находилась до ремонта.

Если это обязательство не будет выполнено в срок, установленный судом, то вы рискуете остаться без жилья, и ваша квартира по решению суда будет продана с аукционных торгов. Денег за неё вы много не получите.

Читайте так же:  Больничный по уходу за больным родственником

За незаконную переделку квартиры суд вас также привлечет к административной ответственности в виде штрафа в размере 2,5 тысяч рублей. И это самая маленькая ожидающая вас проблема.

Вы, конечно, можете не заниматься узакониванием и положиться на порядочность и хорошее отношение к вам, например, соседей. Тогда точно никто не узнает об изменениях в вашей квартире. Но если вам понадобится квартиру продать, то вопрос о незаконности содеянного всплывет сам собой.

Техническая документация не будет соответствовать фактическому виду. То же самое произойдет при оформлении наследства. И банки не возьмут вашу жилплощадь как залог. То есть при любых законных сделках с участием квартиры при отсутствии правильно оформленной перепланировки будут возникать огромные трудности.

Куда обращаться?

В процессе перепланировки жилого помещения не все ремонтные действия должны быть разрешены официально. Существует ряд изменений, о которых можно будет сообщить «постфактум» и, соответственно, зарегистрировать после окончания процесса уютизации квартиры.

Это ваш случай, если:

  1. В вашей квартире есть встроенные деревянные шкафы, антресоли или полки, а они вам совершенно не нужны. Или вам наоборот захотелось такое изменение привнести.
  2. Вам не нравится расположение плиты (газовой или электрической) на кухне, но её новое местопребывание будет в кухонной зоне и не повлечет за собой прокладку газовой тубы.
  3. Вам нужны телевизионная антенна и кондиционер.
  4. Вы хотите заменить сантехнику, но не добавить новые сантехнические элементы.
  5. Вам мешает не несущая стена (при условии, что на кухне электроплита, а не газовая).
  6. Нужно выровнять пол.
  7. Вы хотите поставить перегородку в комнате из легких материалов, и она не будет превышать по толщине 10 см.
  8. Вам не нравятся старые канализационные трубы и проводка, и вы их намерены заменить.
  9. Вы намерены объединить ванную комнату с туалетной.
  10. У вас открытый балкон, но требуется застекление.

Изменения лежат в допустимых пределах? Тогда начинаем поход по инстанциям и сбор необходимых бумаг.

Вам предстоит:

  1. Найти технический паспорт на ваше жилье. Если среди ваших документов такового нет, то нужно будет заказать его в Бюро технической инвентаризации. (Для этого понадобится заявление на получение техпаспорта, которое пишется непосредственно в БТИ, ваш паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру).
  2. Получить акт от сотрудника из БТИ об отсутствии каких-либо нарушений в получившейся переделке квартиры.
  3. На основании акта получить новый технический паспорт на вашу жилплощадь в том же БТИ.
  4. Зарегистрировать все изменения в Федеральном агентстве государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании справки из БТИ и кадастрового паспорта с занесенными в него изменениями.

Куда жаловаться?

Что делать, если перепланировка оказалась более обширной? Если в регистрации вам отказали? Как ни странно, но единственной инстанцией, которая может поддержать ваше желание сделать квартиру более уютной и функциональной, является суд.

Для отстаивания своей правоты вам придется собрать следующую документацию:

  1. Заявление с просьбой признать перепланировку законной.
  2. Новый и старый техпаспорт из Бюро технической инвентаризации.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Заключение о техническом состоянии несущих стен (даст сотрудник БТИ при проверке).
  5. Заключения из пожарной организации и санэпиднадзора о безопасности преобразований.

Популярные вопросы и их решение

Сколько по времени длится оформление уже совершенной перепланировки?

Если вы сможете обойтись без суда, то оформление и регистрация перепланировки может занять у вас от 2 недель до 1,5 месяца.

Есть ли госпошлина на получение техпаспорта из БТИ?

Да, есть. Также пошлину нужно будет оплатить при регистрации квартиры с новым техническим планом в органе Регистрации.

[3]

Можно ли продавать квартиру с незаконной планировкой и как это отразится на стоимости?

Здесь два варианта развития событий. Первый – ваш покупатель отдает вам деньги в руки напрямую и его совершенно устраивают все нововведения. Продажа возможна и в деньгах вы не потеряете. Второй – покупатель приобретает квартиру в ипотеку или при любом другом участии банка. Вам навряд ли удастся закончить сделку по продаже. При любом другом варианте с продажей вы можете потерять до 40% её реальной стоимости.

Что делать, если я купил квартиру с незаконной перепланировкой?

Вся ответственность, за преобразование квартиры лежит на её собственнике. Поэтому, если вы не успели оформить квартиру до конца, возможно, у вас получится расторгнуть договор купли-продажи. Но если вы намеренно купили такую квартиру, то процесс её узаконивания и все расходы ложатся исключительно на вас.

Имеет ли смысл оформлять перепланировку, если техпаспорт из БТИ действителен только 5 лет?

Имеет. Так как при отличии планировки квартиры от общей планировки однотипных квартир в доме и при отсутствии документального подтверждения о законности этого отличия, переделка считается незаконной. Отсюда и все вытекающие негативные последствия.

Все возможные действия, связанные с квартирным вопросом освещает Жилищный Кодекс России на законодательном уровне. А законы нарушать не следует. Поэтому прежде чем приступить к перепланировке жилья, подумайте о последствиях. Если перепланировка все же случилась, будьте готовы бороться за свои квадратные метры. Удачи!

[1]

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Перепланировка без согласования и ее последствия

Перепланировка квартиры — мероприятие достаточно сложное, если рассматривать ее как комплекс строительных работ — ведь при ее проведении часто затрагиваются инженерные коммуникации и несущие конструкции здания. Стоит ли говорить о том, что при недостаточной ответственности владельцев квартиры можно создать аварийную ситуацию, которая может привести к человеческим жертвам. Именно поэтому перепланировки и требуют такого процесса согласования, который регламентирован в настоящее время. В этой статье мы поговорим о перепланировке квартиры без согласования и последствиях такого недальновидного поступка и перечислим самые распространенные варианты перепланировок, при реализации которых без согласования возникают наибольшие сложности.

Прежде всего, стоит сказать о том, что некоторые незаконные перепланировки можно узаконить уже после того, как они были проведены. Это становится возможным только в том случае, если все строительные работы, которые вы провели не нарушают жилищного законодательства а также строительных и санитарных норм. Придется заплатить штраф, но в остальном перепланировка потребует гораздо меньше времени и документов для своего согласования. Совсем другое дело если перепланировка выполнена с нарушениями — в этом случае у собственника не остается иного выхода кроме как привести планировку квартиры в исходное состояние, что по сути означает один ремонт по цене двух.

Читайте так же:  Льготы для индивидуальных предпринимателей в декрете

Примеры перепланировок которые не получится узаконить

Например, невозможно согласование переноса кухни на территорию жилой комнаты. А если совсем точно, то на площадь, под которой находится жилая комната. При данном условии переносить кухню на площадь жилых комнат можно, в основном только на первых этажах домов. Также можно это сделать если под вашей квартирой находится нежилое помещение.

В ряде типовых серий панельных домов в кухне имеется выступающий из стены короб общедомовой вентиляции. Обладатели квартир в таких домах зачастую частично выпиливают его для получения дополнительного пространства под кухонную мебель и бытовую технику. А уменьшение сечения каналов вентиляции и, тем более, их демонтаж, является грубейшим нарушением правил эксплуатации жилых домов и согласованию не подлежит.

Панельный дом, фото:

Если в случае уменьшения канала вентиляции в нижерасположенных квартирах нарушится воздухообмен, это может привести к повышению уровня влажности, застою воздуха, попаданию неприятных запахов из нижних квартир в верхние. Такие «прелести» никого не оставляют равнодушным, и на виновника обязательно поступают жалобы в жилищную инспекцию. А та, в свою очередь, выдает предписание устранить нарушения, поскольку согласованию уменьшение короба вентиляции не подлежит. В случае неисполнения предписания жилищная инспекция направляет в суд исковое заявление о лишении владельца перепланированной квартиры прав собственности.

Еще более серьезным, с точки зрения возможных последствий, является устройство проемов в несущих стенах. Проемы в них также часто пробивают без получения соответствующего разрешения. А ведь несущие стены являются частью сложной инженерной конструкции, обеспечивающей устойчивость здания. Поэтому даже небольшой проем в них разрешают делать только на основании технического обследования и проекта, с усилением проема стальной рамой. При этом работы должны производиться с использованием специального оборудования, исключающего вибрацию. И то только в том случае, если в соседних квартирах (снизу и сверху) несущие стены в аналогичном месте не затронуты и, как правило, на последних этажах здания.

При отсутствии вышеперечисленных условий проем в несущей стене делать не разрешат. Сносить же несущие стены, колонны, и другие элементы несущей конструкции дома категорически запрещено. Такая строгость связана с возможным обрушением перекрытий и, как следствие, угрозой человеческой жизни. Поэтому устройство проема в несущей стене без получения разрешения является вопиющим нарушением строительных норм и представляет серьезную опасность для проживания людей, в первую очередь – для самих собственников-нарушителей.

Особо стоит отметить тот факт, что установка индивидуального пакета остекления балкона, кондиционера (его наружного блока), телевизионной антенны, защитной металлической сетки на окно либо балкон и другие работы, затрагивающие фасад здания, также требуют согласования. В первую очередь, с архитектурным управлением. И далеко не на всякий вариант выдаются разрешения.

Выявление самовольной планировки может грозить штрафами, а в случае отказа от выполнения требований жилищной инспекции – лишением прав собственности через суд.

Последствия перепланировки квартиры без согласования

1. Штраф за перепланировку без согласования

Как ни странно, но штраф является наименьшим из последствий перепланировки без согласования. В настоящее время (лето 2015) он составляет 2,5 тысячи рублей, но уже в ближайшее время его планируют повысить вдвое. Касается это только физических лиц, для юридических лиц размер штрафа может вырасти до миллиона рублей.

2. Невозможность проводить юридические операции с квартирой

Квартира с перепланировкой без согласования ограничивает своего владельца в юридических операциях с ней, так например вы не сможете ни продать ее по хорошей цене, ни передать по наследству, ни взять под такую квартиру кредит. При продаже квартиры с перепланировкой без согласования ее стоимость снижается на 15-20 процентов, в счет будущего узаконивания, которое будет проводить уже будущий владелец.

3. Потребность узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние

Наиболее неприятное из последствий перепланировки квартиры без согласования. Как мы уже говорили, узаконить перепланировку удается не в каждом случае и тогда приходится практически переделывать ремонт. Максимум что можно выжать из ситуации — исправить нарушение, которое нельзя узаконить и провести согласование.

4. Выселение из квартиры

Вполне понятно, что из приватизированной квартиры вас никто не выселит, но вот жильцам квартир муниципальных стоит крепко задуматься о последствиях перепланировки без разрешения — ведь ее итогом может стать выселение с оплатой расходов на восстановление планировки квартиры. Стоит отметить, что и собственникам приватизированных квартир стоит опасаться такого поворота событий — при игнорировании постановлений Мосжилинспекции вас могут лишить прав на квартиру, выплатив компенсацию ниже рыночной стоимости квартиры.

Документы, фиксирующие перепланировку без согласования, фото:

Видео (кликните для воспроизведения).

Надеемся что эти последствия заставят вас не делать перепланировку квартиры без согласования, а в случае, если в вашей квартире уже имеется такая перепланировка, то мы можем помочь с ее согласованием. Наша компания специализируется на разработке проектов перепланировки и ведении процесса согласования, в том числе и при узаконивании перепланировки, потому готовы предложить вам свои услуги. Звоните нам или пишите по этим контактам.

Источники


  1. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.

  2. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.

  3. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
  4. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
  5. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
Последствия несогласованной перепланировки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here