Расторжение договора долевого участия (дду) по инициативе дольщика, застройщика и по соглашению стор

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Расторжение договора долевого участия (дду) по инициативе дольщика, застройщика и по соглашению стор" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Расторжение договора долевого участия в строитиельстве и возврат денег

Расторжение, отмена договора долевого участия в строительстве и возврат денег, взыскать неустойку

Приняли радикальное решение расторгнуть ДДУ. Оно имеет свои плюсы и минусы. Поскольку при расторжении такого соглашения речь идет о пока не построенном объекте недвижимости, такая процедура имеет свои нюансы. Рассмотрим подробно какие правовые последствия возникнут, если договор долевого участия перестанет действовать и какие основания есть для его прекращения.

[3]

Договорные обязанности застройщика

Договором долевого участия считается юридический документ, обеспечивающий договорные гарантии, права дольщиков и застройщика. Такое соглашение призвано исключить мошенничество в сфере долевого строительства.

Поскольку целью вложенных денег всеми дольщиками на возведение многоэтажки является получение пригодного к целевому использованию жилья, обязательства после поступления денег на расчетный счет застройщика несет только он. На его плечи ложится обязанность окончить в установленные договором сроки строительство и передать конкретную квартиру в построенном доме конкретному дольщику. Поэтому, как правило инициатором расторжения ДДУ выступает дольщик, если застройщик начинает нарушать его условия.

Причины расторжения ДДУ

По общим правилам договор не должен противоречить требованиям, которые устанавливают нормативные документы конкретной сферы правоотношений. Это значит, что кроме существенных условий, которые устанавливает законодательство, контрагенты могут согласовать требования, предъявляемые друг к другу, о которых они договорились как о существенных. К примеру, таким может быть условие о расторжении ДДУ по соглашению сторон.

Основу гарантий, предоставляемых соглашением о долевом участии в строительстве составляют:

  • Условия, исключающие двойные продажи — договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это значит, что указанную гарантию защищает государственная регистрация. Квартиру не смогут продать или передать дважды в собственность другому лицу.
  • Компенсационные выплаты за нарушение договорных сроков сдачи квартиры Их получение гарантирую условия, устанавливающие размер и право на получение неустойки и закон.
  • Публикация проектной декларации в СМИ является обязательной. Плюс к этому любой дольщик может потребовать предъявить ему документацию, подтверждающую правовой статус юр. лица (застройщика), а также документы, подтверждающие соблюдение сроков и этапов строительства.

Если застройщик не соблюдает эти гарантии,дольщик вправе требовать расторжения договора долевого строительства.

Условия, закрепляющие возможность сторон на расторжение договора ДДУ, предполагают неисполнение или частичное неисполнение установленных соглашением обязательств. Поскольку нарушение, как правило, осуществляет застройщик, то дольщик может не только расторгнуть долевой договор, но и получить возврат своих денег и потребовать компенсационные выплаты. При этом он вправе потребовать неустойку при расторжении ДДУ с нарушителя договора.

Способы расторгнуть ДДУ

Столь радикальная мера, как расторжение договора в одностороннем порядке, является отказом от права дольщика истребовать квартиру. Если застройщик добровольно в срок возвратит вложенный дольщиком капитал и начисленную неустойку с компенсацией, всегда нужно быть готовым к судебной тяжбе.

Законодательство устанавливает четыре способа расторгнуть ДДУ и вернуть деньги:

  1. Когда инициатива исходит от участника долевого строительства.
  2. По требованию застройщика.
  3. В порядке судебного производства.
  4. По договоренности сторон.

Обратите внимание! Во всех случаях застройщик должен возвратить дольщику деньги.

Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке (как со стороны дольщика, так и застройщика) с момента, когда контрагенту отправлено уведомление об этом. Немаловажным является обязательство зарегистрировать расторжение договора долевого участия в Росреестре.

Расторжение по соглашению

Особых вопросов о том, как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги не возникает, если у сторон достигнуто соглашение. Обычно порядок расторжения договора по соглашению сторон детально прописывается в ДДУ.

Процессуально это происходит в том же порядке, в котором и заключается договор. То есть, обеими сторонами письменно закрепляется обоюдное согласие на расторжение договора. Это возвращает стороны в первоначальное правовое положение, в котором они находились до момента его заключения.

Прекращение договора по желанию одной из сторон

Другое дело порядок расторжения в одностороннем порядке (как правило, по инициативе дольщика). Такой способ прекращения соглашения между сторонами часто вызывает сложности.

Такая мера становится необходимой если застройщик:

  • Существенно (более 2 месяцев) нарушает сроки сдачи жилья.
  • Не устраняет существенные недостатки, выявленные в строении.
  • Нарушает требования к качеству объекта недвижимости.
  • Нарушает другие условия, согласованные договором.

Необходимо помнить! В споре с застройщиком не всегда удаётся добиться желаемого результата, если документальное сопровождение расторжения договора долевого строительства выполнено не специалистом или лицом, не обладающим достаточным опытом практики правоприменения в этой сфере.

Судебная процедура расторжения

Такой порядок прекращения ДДУ становится актуальным, если:

  • Не достигнуто обоюдного соглашения о необходимости расторжения.
  • Застройщиком существенно изменён проект строительства.
  • Изменено целевое назначение нежилых помещений квартиры.

Иск для судебного разбирательства должен быть составлен в строгом соответствии с процессуальными нормами гражданского законодательства.

Важно! Доскональное изучение документов, подтверждающих правовой статус и экономическое положение застройщиков, исключит для дольщика возможность заключить договор с организацией, находящейся в предбанкротном состоянии. При банкротстве застройщика дольщик лишается своего первоочередного права обратить взыскание на предмет залога (строящуюся квартиру).

Алгоритм действий

Итак, как происходит расторжение договора долевого участия и как вернуть оплату по ДДУ? Необходимо действовать по следующему алгоритму:

  • Внести застройщику предложение расторгнуть ДДУ по обоюдному соглашению.
  • При отказе застройщика, отправить уведомление о расторжении.
  • Если требования содержит выплату неустойки, приложить детальный расчет, а также реквизиты куда должна производиться ее выплата.
  • При нарушении договорного срока возврата вложенных дольщикам денег, а также неустойки, придется составлять иск, для подачи его в суд.

Важно! Правильно подготовленная доказательственная база, а также документальное подтверждение нарушенного права, является залогом вынесения решения в пользу пострадавшей стороны.

При игнорировании решения суда со стороны застройщика самым эффективным и законным способом повлиять на его является возбуждение исполнительного производства, которое проводиться по вашему заявлению.

Читайте так же:  Дарение доли в квартире близкому родственнику порядок оформления, стоимость и документы

Как вернуть квартиру застройщику?

Но всегда ли неправ застройщик? И можно ли вернуть квартиру застройщику, если дольщик нарушил свои обязательства?

По общему правилу, если очередной платеж не поступает на расчетный счет застройщика более 2 месяцев либо дольщик трижды нарушил сроки платежей, застройщик может по своему желанию расторгнуть договор ДДУ.

Для этого необходимо:

  • Письменно предупредить дольщика об этом.
  • Если платежи так и не поступили в течении месяца, дольщик уведомляется о том, что договор прекращен в одностороннем порядке.
  • С момента прекращение договора у застройщика возникает обязательство возвратить дольщику его денежное вложение.
  • Если дольщик не обращается за получением денег, то деньги переводятся на депозит.

Не секрет, что контроль исполнения договорных обязательств со стороны застройщика многократно увеличит шансы на получение желаемого результата (квартиры), либо даст возможность своевременно выявить нарушение условий договора застройщиком и возвратить вложенные деньги, получив при этом неустойку и компенсацию.

Передайте полномочия на осуществление контроля договора профессионалам в области права, и вы получите не только финансовую и законодательную гарантию ваших прав, но и крепкий сон и хорошее настроение.

Как вернуть деньги с процентами, отбиться от неустойки и оформить расторжение ДДУ?

Решение выйти из договора долевого участия даётся тяжело. Когда других вариантов не осталось. Разорвать соглашение – единственный выход, если застройщик не идёт на контакт, затягивает сроки или строит из рук вон плохо.

Мы пытаемся выйти с минимальными потерями времени и денег.

Как расторгнуть договор долевого участия?

Расстаться с застройщиком можно двумя путями:

  • расторгнуть ДДУ и искать другие варианты приобретения недвижимости;
  • заключить сделку по переуступке третьему лицу либо иным способом произвести замену дольщика.

Рассмотрим вопросы, возникающие при расторжении ДДУ.

  • отказ от договора одной из сторон и прекращение договора во внесудебном порядке;
  • по соглашению сторон;
  • по требованию одной из сторон в судебном порядке.

При расторжении ДДУ можно воспользоваться любым из них, но нужно знать особенности долевого участия.

Порядок прекращения ДДУ регулируется ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Односторонний отказ по инициативе дольщика

Дольщик может отказаться от ДДУ в случаях, если застройщик:

  • пропустил сроки сдачи объекта строительства более, чем на 2 месяца;
  • допустил существенные недостатки здания.
  • отказывается бесплатно их устранить в разумные сроки,
  • не желает соразмерно уменьшить цену договора
  • либо отказывается возместить затраты дольщика на устранение таких недостатков;
  • нарушил требования к качеству многоквартирного дома.

Во всех этих случаях вы должны направить застройщику уведомление об отказе от договора по почте заказным письмом с описью вложения.

Договор будет считаться расторгнутым со дня получения застройщиком такого уведомления, а не с момента регистрации факта расторжения ДДУ в Росреестре.

Далее по закону застройщик в 20-дневный срок обязан возвратить дольщику сумму, уплаченную им по ДДУ.

Строительная компания обязана выплатить неустойку — около 15% годовых от даты передачи, указанной в договоре.

По закону – это проценты за пользование денежными средствами. Они рассчитываются как 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на день возврата денег. Для организаций размер процентов в 2 раза меньше.

При проведении расчетов сумм процентов за пользование денежными средствами следует уточнить размер ставки на официальном сайте ЦБ РФ.

Застройщик не имеет права уменьшить сумму выплаты, если даже вы ему должны выплатить штраф за просрочку платежа.

Если дольщик не пришёл за деньгами через 20 дней, застройщик обязан зачислить их на депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщить дольщику на следующий день.

При отказе дольщик имеет право обратиться в суд и прибавить:

  • штраф в размере 50% от общей суммы иска за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя;
  • судебные расходы;
  • возмещение убытков;
  • компенсацию морального вреда.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

[1]

8 (812) 309-74-28 — СПб

По соглашению сторон

Прекратить отношения сторон по ДДУ таким способом возможно в любое время, заключив соглашение о расторжении договора.

[2]

Это позволяет решить финансовые вопросы между сторонами полюбовно.

Обязательна регистрация соглашения о расторжении ДДУ в Росреестре. Только после регистрации соглашение вступает в силу и у сторон возникают обязанности по его исполнению.

Споры с застройщиком в судебной практике

По требованию дольщика ДДУ может быть расторгнут в суде в случаях:

  • отказа застройщика от возврата уплаченной дольщиком суммы по ДДУ и уплаты процентов за пользование деньгами после получения уведомления об отказе дольщика от договора;
  • прекращения или приостановления строительства здания на срок более 2 месяцев;
  • существенного изменения проектной документации строящегося здания, в том числе увеличение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения более, чем на 5%;
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав здания;
  • в иных установленных законом или договором случаях.

Дольщик обращается в суд по месту нахождения ответчика либо по месту своего жительства с исковым заявлением, которое не облагается государственной пошлиной в силу действия Закона о защите прав потребителей.

Срок рассмотрения дела – 2 месяца, но он может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Читайте так же:  Порядок расчета показателя по строке 090

В случае ДДУ с привлечением кредитных средств, право требования передачи готового жилого помещения от застройщика будет находиться в залоге у банка. Поэтому нужно получать согласие банка на любые юридически действия.

Если вы ходите расторгнуть сделку, как можно раньше поговорите с банком об одобрении. Желательно ещё до направления уведомления застройщику.

Приступить к процедуре расторжения договора в обычном порядке вы сможете только после получения письменного согласия.

  1. Как взыскать неустойку по ДДУ?
  2. Как оформить претензию о взыскании неустойки?
  3. Как получить компенсацию за просрочку по ДДУ?
  4. Какие изменения появились в связи с реформой законодательства?

Если банк согласия не дает, дольщик может обратиться в суд.

Деньги нужно вернуть банку. Если банк не против, дольщик может указать два номера счета для перечисления денег: свой и банка с указанием конкретных сумм.

Проблемы при расторжении ДДУ с ипотекой начинаются с вопроса: кто должен платить проценты по кредиту?

Дольщик не виноват в нарушениях на стройке или задержке сроков постройки, а кредит выдан и возврат суммы и процентов должен осуществляться независимо от этапов строительства. То есть вы останетесь должны банку.

Все расходы вы можете переложить на компанию, которая допустила нарушение договора. Застройщик не обязан выплачивать проценты по кредиту за дольщика. Но вы можете потребовать покрыть все расходы: неустойку и проценты по кредиту. Дальше решит суд.

Кредитный договор зарегистрирован в Росреестре вместе с основным соглашением. Поэтому соглашение о расторжении ипотечного договора тоже должно пройти регистрацию.

Материнский капитал

Если дольщик расплачивался материнским капиталом, всё сложнее.

Сложность в том, что по закону воспользоваться материнским капиталом возможно только один раз. Процедура сложная и требует одобрения Пенсионного фонда.

Когда дольщик расторгает ДДУ, застройщик возвращает ему деньги. Выходит, что маткапитал потрачен нецелевым способом, то есть незаконно. Бывший дольщик уже не сможет получить разрешение на оплату другой сделки.

Такая схема может повлечь уголовное преследование. ПФР обратится в прокуратуру за привлечением к ответственности и возвратом средств маткапитала.

Верховный Суд РФ рассматривал спор о повторном использовании материнского капитала и принял решение в пользу дольщика.

Решение по нему станет образцом для подобных исков.

См. п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы выделим 5 советов:

  1. при расторжении договора просите застройщика перевести денежные средства в сумме маткапитала обратно в ПФР;
  2. заключите новую сделку по приобретению жилого помещения;
  3. напишите заявление в ПФР о распоряжении средствами маткапитала на оплату по договору приобретения жилья;
  4. обратитесь в суд с исковым заявлением о восстановлении права на материнский капитал;
  5. пишите, что право на распоряжение маткапиталом осталось нереализованным, жилое помещение не приобретено и жилищные условия не улучшены.

  1. Суд откажет в расторжении договора, если вина застройщика в нарушении ДДУ не будет установлена.
  2. Требуйте возврата суммы договора и процентов за пользование ими.
  3. Если был договор с ипотекой – просите возместить убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору.
  4. Вместо расторжения ДДУ вы можете переуступить свои права третьему лицу.

Как составить соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон?

Идеальный и редко встречающийся вариант расторжения соглашения, когда не требуется дополнительных условий, кроме согласия сторон. Как правило, проблем по возврату средств не происходит, т.к. в прекращении действия договора заинтересованы обе стороны.
Этапы простые.

Уведомление

Одна сторона – дольщик — направляет в адрес другой стороны предложение о расторжении договора долевого участия.
В уведомлении указываются:

  • реквизиты сторон,
  • дата и место написания уведомления,
  • номер и реквизиты ДДУ,
  • причина для расторжения договора.

Обязательно укажите размер долга и сроки возврата.
По правилам делопроизводства, предложение отправляется почтой в простой письменной форме с уведомлением и отметкой о вручении.

Ответ застройщика

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, сторона, в адрес которой пришло письмо с предложением расторгнуть договор, в течение 30 дней либо в течение срока, указанного в письме, должна принять предложение о расторжении, либо отказаться от него.

Застройщик отвечает письмом с мотивированным ответом и взаимными требованиями в простой письменной форме, направляется другой стороне с уведомлением и отметкой о вручении.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как оформить допсоглашение

Если стороны договорились расторгнуть договор долевого участия, они назначают время и место встречи. На встрече они подписывают соглашение о расторжении. Включите в текст эти 6 пунктов:

  1. реквизиты сторон и ДДУ,
  2. причины расторжения,
  3. претензии сторон и способы их удовлетворения,
  4. сроки, порядок возврата денег дольщику,
  5. неустойка,
  6. дата прекращения ДДУ.

Проверьте, что в тексте соглашения прописан небольшой срок возврата денег застройщиком – не больше 5 дней. Случается, что застройщик уговаривает вернуть деньги после того, как застройщик продаст квартиру другим дольщикам. Не позволяйте затягивать сроки возврата.

Помните, что соглашение должно удовлетворять обе стороны. Если это условие не соблюдается, суд может признать его недействительным.

Заявление в Росреестр

Стороны составляют и подписывают заявление о внесении в ЕГРП сведений о расторжении договора долевого участия, которое передается в Росреестр. Содержание заявления о расторжении ДДУ:

  • реквизиты ДДУ – дата и место заключения, номер, стороны;
  • характеристика объекта недвижимости и его стоимость;
  • причины расторжения.
  • К заявлению нужно приложить пакет документов:

    1. копии учредительных документов застройщика в актуальной редакции,
    2. договор долевого участия,
    3. документ, удостоверяющий личность дольщика,
    4. доверенность, подтверждающая полномочия представителя застройщика,
    5. письмо — уведомление стороны о намерении расторгнуть ДДУ и ответное письмо,
    6. соглашение о расторжении, подписанное сторонами,
    7. квитанция об оплате госпошлины.
    Читайте так же:  Программа «жилье для российской семьи»

    В соответствии с п.30 ч.1 ст.333.33 НК РФ, стороны платят госпошлину в размере 350 рублей.

    Все копии документов требуют нотариального заверения либо предоставляются в оригинале.

    1. Неустойка за просрочку через суд
    2. В каких случаях применяется Гражданский Кодекс РФ в вопросах, касающихся ДДУ?
    3. Как работает компенсационный фонд?
    4. Что даёт страхование, если застройщик застраховал сделку?

    Регистрация и госпошлина

    Соглашение регистрируется в Росреестре в порядке п. 8 ст. 48 Федерального Закона № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о чем вносится запись в ЕГРП.

    Застройщик должен вернуть денежные средства дольщика в указанный срок. Если застройщик нарушает сроки возврата, ему приходится дополнительно выплачивать проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый просроченный день.

    Если дольщик — физическое лицо, то застройщик обязан возвращать неустойку в двойном размере.

    Как вернуть деньги быстро?

    1. Обратитесь к юристу, который поможет вам оценить соглашение на риски.
    2. У вас много прав и рычагов воздействия – изучайте закон и договор.
    3. В соглашении укажите точный срок возврата денег, штраф за просрочку и ваши реквизиты.

    Бесплатная Горячая Линия

    +7 (499) 322-28-05

    Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

    Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

      Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

    * Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

    Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

    Решили вложить деньги в покупку квартиры в возводящемся доме и подписать договор со строительной компанией? Автоматически вы становитесь участником долевого строительства. Отказаться от участия возможность есть, пока не подписан акт приема-передачи квартиры. То есть, расторжение ДДУ возможно перед выдачей ключей.

    Основания для расторжения ДДУ

    Процессрасторжения ДДУ регулируетсяспециальным Законом, регламентирующим порядок участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости. Онбылсозданкакединыйправовойинормативныйактвдолевомстроительстве для обеспечения прав дольщика и обязательства застройщика.

    Возможность дольщика отказаться от квартиры и основания для отказа также регламентирует Закон № 24-ФЗ.

    Одна из них – расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика в одностороннем порядке.

    • в квартире были выявлены существенные, не устранённые, недостатки, усложняющие или делающие невозможным ее целевое использование;
    • строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, должных норм и стандартов;
    • нарушены сроки строительства больше чем на 2 месяца;
    • поручительство, которое застройщик применил как гарантию исполнения своих обязательств, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней;
    • приостановлена или прекращена стройка и очевидно, что объект к установленному сроку не сдадут;
    • существенно изменена проектная документация, включая площадь и планировку квартиры;
    • у общего имущества в доме поменялось назначение.

    Как и любое соглашение, ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика, через суд и по соглашению участников.

    Прекращение ДДУ дольщиком

    Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика через суд предполагает не только абсолютный возврат вложенных денег, но и обязательное получение компенсации за обращение финансов дольщика. Помимо прочего, полагается компенсация за понесенные расходы и половина наложенного судом штрафа. Все выплаты застройщику придется произвести в течение 10 дней со дня вынесения решения.

    Обратите внимание! Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, а также штраф.

    Одностороннее расторжение договора долевого участиядольщикомвероятнодо момента подписания Акта приема-передачи квартиры. Изменением своего мнения могут служить отступления исполнителем от договоренностей, в таком случае возврат денег и отказ оформляются без чьего-либо согласия.

    Помните! Разорвать договор в одностороннем порядке дольщик не вправе, если застройщик исполняет все свои договорные обязательства, определенные Законом № 214-ФЗ.

    Для расторжения ДДУ в одностороннем порядкедольщикомдругой стороне отправляется уведомление об отказе от своих обязательств.

    В случае, если дольщик потерял интерес к долевому участию, у него есть возможность переуступить свое право требования, в результате чего он перестанет быть стороной договора.

    Расторжение по обоюдному согласию

    Самый простой способ прекращения договорных отношений — по соглашению сторон, если между участниками нет никаких разногласий и диссонансов.

    Обратите внимание! Подписывая соглашение о расторжении ДДУ, в обязательном порядке оговорите с застройщиком условия возврата денег, прописав в соглашении обязательства в соглашении обязательства застройщика вернуть внесенные дольщиком финансовые вложения и период их возврата.

    Не является исключением при расторжении ДДУ дольщикомполучение компенсации за пользование его финансовыми средствами в процентном размере 1/300 от ключевой ставки. Ее исчисление можно начинать с первого внесения долевого взноса.

    Свое право на расторжение договора долевого строительства дольщикможет использовать в случае окончания у застройщика банковского поручительства на возведение строения — гарантии выполнения им своих обязательств. Кампания обязана предупредить дольщиков не позднее месяца до окончания срока ее действия и заключить новое соглашение в 15 дней.

    Недобросовестное отношение застройщика

    Дольщик вправе инициировать расторжение договора, если недобросовестный застройщик отказывается:

    • безвозмездно и в разумные сроки устранить обнаруженные недоработки;
    • уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным дефектам;
    • возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

    Важно! Положения закона не предполагают штрафных санкций по отношению к дольщику за расторжение договора.

    Если застройщик все же угрожает удержанием какой-то части денег, указывайте на защищающий права потребителей закон, положения которого определяют, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с и сполнением обязательств по данному договору.

    Читайте так же:  Как переехать в португалию из россии

    Исходя из этого, строитель должен доказать, что удержанная сумма — плата за понесенные расходы. В противном случае, штраф оплачивает компания. Из возврата денег, внесенных дольщиком, процентов за их пользование и компенсации морального вреда образовывается внушительная сумма. Вследствие чего, застройщик не будет связываться с этим, особенно если дольщик продемонстрирует при этом хотя бы минимальное знание собственных прав.

    Учтите!Расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке и в суде разнятся по основаниям и срокам аннулирования.

    В четко оговоренных законом, бесспорных ситуациях дольщик вправе направить застройщику соответствующее уведомление и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты отправки.

    В судебном же порядке необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств и до вынесения судом решения договор будет действовать.

    Риски расторжения

    Договор долевогостроительства действителен только после регистрации в едином реестре. Такое юридическое действие выступает залогом безопасности.

    Внимание! Все сделки, касающиеся долевого строительства, проходят через единый реестр. Нельзя выплачивать указанную сумму в договоре без регистрации. Такая неосмотрительность приведет к тому, что участник потеряет деньги при расторжении ДДУ.

    Сделка о прекращении договора долевого строительства также в обязательном порядке гасится в Росреестре. Дольщик может сделать это самостоятельно, подав соответствующие заявление, копию уведомления и копию квитанции на оплату госпошлины в размере 350 рублей.

    • покупательможетпотерятьижильё,исредства, еслистроительнаякомпанияобанкротилась;
    • участникстроительстватеряетзалоговуюсумму, чтобылавнесеназадом;
    • судом возможноуменьшениепроцентнойставки, в случае подачи застройщикомвстречногозаявления.

    Во избежание попадания подопределенные риски и мошенническиесхемы,желаниеаннулироватьдоговордолжноиметьюридическоеподспорье. Чтобынепотерятьсвоиденьги,добитьсякорректногоразрешениявозникающих разногласий и насколько возможно быстрей получить причитающиеся средства, рекомендуетсяконсультироватьсяуквалифицированного юриста, которыйсоставит документы на выгодных для дольщика условиях.

    Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

    Стоимость наших услуг:

    Вид работ Стоимость услуг
    Телефонная консультация бесплатно
    Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов) 20 000 30 000 рублей
    Подготовка иска (или любого документа) 7 000 рублей

    Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

    Договор долевого участия (далее ДДУ), согласно российскому законодательству, дает возможность дольщику расторгнуть его в одностороннем порядке. Достаточно одного желания выйти из соглашения и потребовать у застройщика деньги обратно.

    Причин у дольщика может быть много: появилась возможность купить жилье на вторичном рынке, переезд в другой регион, непредвиденные обстоятельства (расходы на лечение, распалась семья, и др).

    Но чаще всего ДДУ расторгается по объективным причинам: не устраивает качество жилья, строительство затягивается или приостановлено на неопределенный срок.

    Когда можно расторгнуть договор долевого участия?

    Договор долевого строительства можно расторгнуть по инициативе как застройщика, так и дольщика. Первый обязан вернуть все вложенные средства дольщикам, выплатить компенсацию и моральный вред. Происходит это, если компания испытывает финансовые трудности, не может вести строительство, несоблюдение условий договора обусловлено иными факторами.

    • Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, когда вторая сторона нарушает условия, например, пропустила срок внесения денежных средств на два месяца.
    • По инициативе дольщика договор расторгается в случае, если лицо передумало приобретать данное жилье, испытывает трудности или не может выплатить сумму по договору сделки. Аналогично, когда компания нарушила срок сдачи объекта, можно требовать расторжения договора.
    • Согласно закону, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через двадцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства.
    • По инициативе дольщика договор расторгается в случае, если лицо передумало приобретать данное жилье, испытывает трудности или не может выплатить сумму по договору сделки. Аналогично, когда компания нарушила срок сдачи объекта, можно требовать расторжения договора.

    Практика показывает, что расторжение договоров долевого строительства часто сопровождается судебными процессами. Каждая из сторон, изъявившая желание расторгнуть договор, всегда желает получить не только вложенные средства обратно, но и получить от своих действий какую либо сатисфакцию. Со стороны застройщика это чаще всего условия расторжения договора, с дополнениями в виде каких либо процентов за досрочное расторжение договора долевого строительства. Со стороны дольщиков, это установленная Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка.

    Статья 9 Федерального Закона № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г. предусматривает любое развитие событий.

    Как он расторгается?

    Расторжение договора долевого строительства возможно следующим образом:

    • по соглашению сторон: дольщик может предложить застройщику остановить действие договора и подписать Соглашение о расторжении (при обоюдном согласии). Оно подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре;
    • в одностороннем порядке: дольщик может без предварительного сообщения выйти из ДДУ, уведомив об этом застройщика письмом (ч.4 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ) Надо указать причину, приложить расчет процентов и свои реквизиты. Расторжение регистрируется в Росреестре;
    • в судебном порядке: перечень причин предусмотрен ст.9 ФЗ № 214-ФЗ

    Решение дольщика аннулировать ДДУ может быть вызвано следующими случаями:

    • грубым нарушением сроков сдачи объекта; если срок превышен на два и более месяцев — это повод потребовать деньги;
    • условия договора не соблюдены — квартира не соответствует им и/или требованиям техрегламента, непригодна к использованию, имеет неустранимые недостатки;
    • застройщик нарушил основные требования к качеству;
    • если по окончании прекращения поручительства об обеспечении исполнении обязательств не получено уведомление об этом и у застройщика нет иного гаранта;
    • в других случаях, которые предусмотрены законодательством или прописаны в договоре.

    При этих обстоятельствах дольщик вправе в одностороннем порядке выйти из ДДУ, т.к. налицо нарушение его прав и интересов, и потребовать возврата денежных средств застройщиком после регистрации Соглашения о расторжении.

    Важно: ДДУ считается расторгнутым с даты, когда направлено уведомление стороны о выходе из договора! В течение 20 рабочих дней застройщик обязан вернуть денежные средства участнику долевого строительства и оплатить неустойку. Идеальных случаев немного. На практике и этот процесс растягивается на многие месяцы.

    Читайте так же:  Как работает программа помощи аижк по ипотеке условия, требования, порядок получения и отзывы

    Как действовать, желая расторгнуть договор участия в долевом строительстве

    Порядок действий следующий:

    • Вы убеждаетесь в своем желании прекратить договор, направляете застройщику отказ от исполнения договора и терпеливо ждете истечения срока в 10 дней. Застройщик должен направить вам ответ. Часто этого не происходит или вы получаете необоснованный отказ.
    • При невозвращении денег в оговоренный срок, можно подать жалобу в суд, требуя возврата вложенных средств, компенсации пени, штрафа, неустойки, морального вреда.
    • К иску прикладываются документы, подтверждающие вашу правоту, копии претензии (если есть), которая была направлена застройщику.
    • Суд рассматривает заявление, и в зависимости от требований, содержащихся в исковом заявлении, обяжет застройщика уплатить пени, штраф и компенсировать моральный вред.

    Практика богата примерами, когда расторгая договор долевого строительства, люди годами ожидали возврата вложенных в строительство средств, не говоря уже компенсациях морального вреда и уплаты застройщиком неустойки. В большинстве случаев, это связано банкротством застройщика. Данная процедура регламентируется Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Исходя из подобной малоприятной практики, перед расторжением договора долевого участия в строительстве, стоит основательно взвесить все за и против, а также по возможности найти другие выходы из конкретной ситуации.

    Пишем претензию

    Претензию нужно предъявлять в письменном виде и желательно одним из следующих способов:

    • Вручить лично должностному лицу застройщика, претензия готовится в 2-х экземплярах — один для застройщика, на втором экземпляре должностным лицом застройщика ставится отметка о принятии, указывается ФИО должностного лица, который принял претензию, его должность, дата принятия претензии.
    • Претензию можно отправить почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. В любом случае, следует помнить, что обязательный претензионный порядок Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), не установлен. Направлять претензию до обращения в суд, если договором не предусмотрено иное, это право участника долевого строительства

    Судебный порядок расторжения ДДУ

    Федеральным законом установлено 2 варианта расторжения договора по инициативе участника долевого строительства. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

    Иногда возможность расторгнуть ДДУ предоставляется только через суд. В ФЗ №214-ФЗ указан перечень случаев, когда недобросовестным застройщиком нарушаются основополагающие положения договора:

    • если строительство приостановлено или прекращено, существуют факты и обстоятельства, свидетельствующие о невозможности полного выполнения застройщиком обязательств — передачи в срок квартиры дольщику;
    • если застройщик изменил проектную документацию, что привело к существенным изменениям- квартира приобрела иные параметры;
    • если застройщик изменил назначение и/или площадь общего имущества, нежилых помещений здания;
    • в иных случаях, установленных договором или законом.

    Эти случаи характеризуют и проявляют недобросовестность застройщика, ущемление интересов дольщика и являются законным основанием для обращения в суд.

    В суд подают и после заключение соглашения, если сторона, которая в одностороннем порядке вышла из ДДУ, вовремя не погасит задолженность. Читайте также: «Исковое заявление на неустойку застройщику«

    Какие проценты и за что заплатит застройщик

    Порядок возврата вложенных денег зависит от способа расторжения ДДУ.

    На что может рассчитывать дольщик:

    • возврат вложенной суммы;
    • проценты за пользование денежными средствами;
    • неустойку (в случае просрочка сдачи объекта);
    • моральный ущерб;
    • арендную плату за вынужденный и непредвиденный найм жилья;
    • полную или частичную оплату судебных издержек.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно ч.6 ст.9 № 214-ФЗ, кроме возврата денег, выплаченных дольщиком по договору на любом этапе строительства, застройщик обязан оплатить проценты за каждый день пользования этой суммой! Фактически, ему был предоставлен кредит для строительства. За основу расчета принимается ставка рефенансирования (ключевая ставка) Центрального Банка России и вычисляется сумма, подлежащая выплате за каждый день с момента передачи денег застройщику. Если дольщик гражданин, то 1/150 ставки, если юридическое лицо, то 1/300 ставки.

    Иногда застройщик идет навстречу, заключая мировое соглашение, но такие случаи – скорее исключение.

    Источники


    1. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.

    2. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

    3. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
    4. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
    5. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
    Расторжение договора долевого участия (дду) по инициативе дольщика, застройщика и по соглашению стор
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here