Виды мошенничества с земельными участками

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Виды мошенничества с земельными участками" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как обманывают с земельными участками

Мошенничество с землей — самый распространенный вид преступления с недвижимостью

В последние пару лет махинации с землей в России приобрели небывалый размах. Едва ли не каждый день СМИ сообщают об аресте очередного чиновника, нагревшего руки на государственных гектарах. По местам задержаний впору изучать географию страны, да и масштабы воровства впечатляют. Как показывает судебная практика, одному муниципальному служащему среднего ранга по силам украсть и распродать участок размером с небольшую деревеньку. Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город. О том, какие земельные аферы проворачивают власть имущие на местах, рассказывает адвокат.

Опытные казнокрады знают: земельный фонд в России — такое же золотое дно, как и госзакупки. При правильном подходе самый захудалый гектар можно превратить в несколько миллионов рублей. Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору. Когда на балансе местной администрации таких наделов — тысячи, у нечистых на руку чиновников срабатывает рефлекс: бери, сколько унесешь. В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений. Сами способы мошенничества не меняются с девяностых.

Классика жанра — незаконное предоставление земли за взятку. Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей. К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск. Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона. В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток. В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов. Много не просили — средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс. рублей. Зато брали количеством. По результатам расследования пятерых участников группы обвинили в совершении 69 преступлений, а материалы уголовного дела заняли 63 тома. В ближайшее время их рассмотрит суд.

В Хабаровске на похожей схеме недавно попался целый министр имущественных отношений. Вместе с коллегами и знакомым риелтором чиновник решил поиграть в плохого Робина Гуда: отобрать у 30 многодетных семей бесплатную землю и отдать ее местному бизнесмену под коттеджную застройку. Всего планировалось похитить 3 га рыночной стоимостью 40 млн рублей. Сколько рассчитывал получить от этого организатор махинации — неизвестно, но суд решил за него: 7,5 лет колонии общего режима и штраф в 1 миллион. Соучастникам назначили от 1 года до 5,5 лет.

Нередко мошенники во власти пытаются завладеть нужным участком при помощи фальшивых документов. В свое время дагестанским чиновникам удалось присвоить 1000 га стоимостью 1 млрд рублей, подделав постановления главы района, кадастровые паспорта и межевые дела на 34 участка. В Подмосковье госслужащие нажились на ту же сумму, украв всего 300 гектаров. Преступники фабриковали свидетельства о собственности на землю образца 1992 года на подставных лиц. Затем по дачной амнистии оформляли подлинные бумаги и продавали наделы населению. Прошлым летом пошел под суд сельский глава из Крыма. За год мужчина изготовил 113 подложных решений о передаче участков на берегу моря близким родственникам и знакомым. Ущерб от махинации оценили в 90 млн рублей.

Наконец, наши госслужащие очень любят незаконно менять категорию участков. Так, в Краснодарском крае бывший глава района перевел 10 000 кв. м из промышленной зоны в «земли населенных пунктов» и передал приятелю за 60 тыс. рублей. Спустя короткое время территорию разделили, и часть реализовали за 12 миллионов. Преступление потянуло на 3 года лишения свободы. Особо предприимчивые чиновники ухитряются пустить с молотка не только муниципальное, но и федеральное имущество. К примеру, госдеятели из Омска в прошлом году продали 4 тыс. «квадратов» лесного фонда под жилищное строительство. Тот факт, что территория находилась в собственности РФ и не могла использоваться для возведения домов, злоумышленников не смутил. От вырубки участок спасло вмешательство прокуратуры. В Ростовской области глава сельского поселения одним росчерком пера превратил 207 га заповедника «Донской» в земли населенных пунктов, чтобы позднее сбыть участки девелоперам и дачникам.

[1]

Подобные махинации наносят ущерб не только бюджету и окружающей среде. Чаще всего проигравшими оказываются обычные граждане, которые, ни о чем не подозревая, покупают краденые сотки, вкладывают миллионы в стройку и в конечном счете теряют недвижимость. Ведь какую бы сложную схему не использовали аферисты, финал у таких историй всегда один. Спустя год или 10 лет в ходе очередной проверки обман вскрывается, и прокуратура идет в суд. Дальше — арест спорных наделов, признание договоров купли-продажи недействительными, и возврат земли настоящему владельцу, то есть государству, — констатирует адвокат Олег Сухов. Дома остаются стоять на чужой территории, а хозяева получают предписание снести теперь уже самовольные постройки. Причем за собственные деньги.

Так, в Пермском крае больше сотни семей стали жертвой мошенников из администрации. Люди приобрели участки и построили жилье, но в прошлом году выяснилось, что землю им продали незаконно. Бывший глава поселка вывел ее из оборота при помощи поддельных выписок из похозяйственных книг. Чиновник ушел в бега, а нарушителей поставили перед выбором: снести дома или повторно выкупить наделы по рыночной цене. Ситуация не разрешилась до сих пор. Схожий скандал произошел в Калининградской области. Гражданам выдали землю под ИЖС в охранной зоне газопровода, а потом по решению суда признали их дома самостроем. В декабре 2016-го жители получили извещения от судебных приставов с требованием ликвидировать строения. Доведенные до отчаянья, люди обратились за помощью к врио губернатора, но пока не получили ответа. Московская область не стала исключением. Ярославское направление, Раменский район, Видное и многие другие отличились сотнями дел в городских судах, жертвами которых стали добросовестные приобретатели земли, добросовестность которых не спасла от изъятия их участков.

Читайте так же:  Ндс, начисляемый на импортные товары

10 видов мошенничества с земельными участками

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

10 видов мошенничества с ЗУ:

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

  • продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
  • в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
  • все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит. Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения. Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка. Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт. После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

[2]

  • мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
  • запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
  • показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
  • сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

4. Схемы из прошлого

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности. Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной. Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене. Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует. Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Читайте так же:  Куда обратиться по факту мошенничества

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю. Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций. Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю. Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину. Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного. Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости. Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

Мошенничество с земельными участками

Покупка земельного надела — выгодная и долгосрочная инвестиция.

Стоимость земли довольно высока, что привлекает в эту сферу множество нечистых на руку людей. В статье мы поговорим о самых распространенных способах мошенничества с земельными участками и расскажем о том, как не стать жертвой аферистов.

Виды мошенничества при продаже земельного участка

Существует множество способов обмануть покупателей земельных участков, и злоумышленники с каждым днем придумывают все новые. На сегодняшний день самыми популярными являются «двойные» продажи, обман с месторасположением или назначением надела, а также различные махинации с документами.

Двойная продажа

Схема очень простая — один участок перепродается как можно большему количеству покупателей. Казалось бы, это невозможно, ведь все сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Но на практике между днем заключения сделки и датой ее государственной регистрации проходит некоторое время. В этот период мошенникам нужно убедить покупателя отдать деньги, после чего можно искать новых жертв.

Также аферисты часто используют дубликаты и заверенные копии правоустанавливающих документов на землю. Помните, что Росреестр зарегистрирует права на землю тому, кто первый обратится в учреждение с пакетом документов. Остальные обманутые покупатели останутся без денег и без земли.

Не отдавайте деньги за земельный участок, пока не получите документы с Росреестра.

Ложное расположение земельного участка

Схема основывается на неосведомленности простых людей в тонкостях геодезии и картографии. Суть аферы заключается в том, что покупателю продается не тот земельный надел, который ему показывали на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. По факту может оказаться, что ваш участок находится далеко от указанного места на какой-нибудь свалке.

Продажа участка, на котором строить запрещено

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), стоят гораздо дороже, чем наделы, для этого не предназначенные. Именно на этой разнице и наживаются аферисты. Они покупают самый дешевый участок, после чего фальсифицируют бумаги с топографической и геодезической съемкой. Просмотрев документы, покупатель убеждается в законности сделки и соглашается на ее оформление.

Получив деньги, мошенники исчезают, а нового владельца земли ждут серьезные неприятности. Возводить что-либо над подземными коммуникациями (трубопроводами и кабелями) нельзя, но новый хозяин участка об их наличии не знает, поэтому с чистой совестью приступает к строительству. Чаще всего о наличии коммуникаций он узнает после окончания строительства. В лучшем случае ему придется за собственный счет перенести коммуникации, в худшем — сносить все постройки.

Аферисты покупают дешевый участок и подделывают данные топографической и геодезической съемки.

Махинации с документами

Чаще всего имеют место следующие схемы фальсификации бумаг:

  • некорректное оформление документации на продаваемый участок. Например, в бумагах расписались люди, которые не имеют на это права;
  • документы на землю не актуальны или были подделаны. Например, аферисты могут предложить вам фиктивный акт на право владения землей. Если покупатель не знает, как выглядит настоящий акт, его легко введут в заблуждение;
  • после покупки земли выясняется, что на нее имеют право третьи лица, о которых мошенники умолчали при оформлении документации.

Тщательно проверяйте документы на земельный надел перед покупкой.

Как избежать обмана при покупке и продаже земельного участка?

Стать жертвой «земельных» аферистов может как доверчивый покупатель, так и наивный продавец. Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться нескольких простых правил.

Не давайте много информации

Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Что выбрать – наследство или дарение

Если вы подаете объявление о продаже земельного участка, не стоит указывать о нем подробную информацию. Адреса участков, их точное месторасположение и географические координаты могут использовать мошенники в своих корыстных целях. Следует написать только главное: площадь участка, его назначение и достоинства (например, подведенные коммуникации). В небольших населенных пунктах указывают только их название, в городах — район. Все остальное вы расскажете и покажете покупателю при личной встрече.

Примерно те же сведения нужно указать в объявлении о покупке земли. Можно добавить ваш максимальный бюджет на покупку.

Указывайте в объявлении только краткую информацию о наделе.

Тщательно выбирайте риелтора

Продать недвижимость без посредника можно, но это займет много времени и сил. Поэтому в большинстве случаев люди прибегают к помощи риелторов. Некоторые из них являются соучастниками аферистов. Риелтор-мошенник обладает отличной интуицией и познаниями в области психологии. Он без труда вычисляет людей, легко поддающихся чужому влиянию, и начинает склонять их к невыгодным действиям. Продавцов убеждают необоснованно снизить цену, покупателей — переплачивать.

В процессе общения с риелторами вас должны насторожить следующие обстоятельства:

  • Заискивание или откровенное хамство

Это два наиболее распространенных способа психологического давления на клиента. В первом случае ставка делается на то, что у человека появится чувство благодарности за множество оказанных риелтором услуг и он согласится на невыгодные условия сделки. Во втором случае клиента убеждают в том, что риелтор всемогущ и очень занят. Он — единственный человек, который может вам помочь, поэтому всем его советам нужно следовать беспрекословно.

  • Отказ в предоставлении необходимых бумаг

Это может свидетельствовать лишь об одном — перед вами мошенник, у которого нет и никогда не было никаких документов на землю. Возможно, этот участок вообще не продается. В подобной ситуации можно остаться без земельного участка и без денег.

Если вам не показывают документы, то это весомый повод отказаться от сделки.

  • Отказ показать надел, препятствие общению с соседями

В процессе разговора с местными жителями можно узнать много интересного об участке. Например, что под землей проведены коммуникации, и строить на ней нельзя. Безусловно, невыгодную информацию риелтор-мошенник деликатно умолчит и попытается не дать вам поговорить с соседями.

  • Отсутствие явно выраженного межевания

Поле покупки может выясниться, что надел имеет не те размеры, о которых вам говорил посредник. Естественно, деньги вы не вернете.

Несколько рекомендаций потенциальным покупателям земельных участков

Большинство людей участвует в сделках с недвижимостью от силы пару раз в жизни и не обладают глубокими познаниями в этой сфере. Поэтому лучше обратиться в юридическую контору, где работают специалисты в области земельного права. Хороший юрист в курсе всех мошеннических схем и без труда выведет аферистов на чистую воду. Специалист знает, как выглядят настоящие бумаги, и не позволит вас обмануть.

Не уверены в чистоте сделки — обратитесь к юристу.

Но даже если вы привлекли к делу юриста и риелтора, не стоит сидеть сложа руки:

  • Уточните среднюю стоимость земли по региону

Слишком низкая цена предлагаемого участкадолжна вас оттолкнуть. Рассказы продавца о том, что ему срочно нужны деньги и поэтому земля продается намного дешевле, могут оказаться обманом, скрывающим неприятные для вас обстоятельства.

  • Наведите справки о наделе и его владельце

Расспросите соседей о расположении возможных коммуникаций на наделе, сходите в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН, чтобы выяснить его расположение, границы и площадь.

  • Обратитесь к своему нотариусу

Помните, что выбор нотариуса для оформления сделки — прерогатива покупателя. Настойчивые просьбы риелтора или продавца воспользоваться услугами конкретного нотариуса могут свидетельствовать о том, что этот специалист является участником мошеннической схемы.

Будьте бдительны и досконально проверяйте документы перед сделкой.

Депутатский запрос о мошенничестве с землей

Депутатский запрос о мошенничестве с землей

Если проанализировать все известные продукты жизнедеятельности депутата Езерского, то история с его последними депутатскими запросами выглядит как минимум странной, а сам он выступает в роли балаганного петрушки. Судите сами. Инициируются запросы (и «мегафоновский», и «связьбанковский») весьма кондово. В одном случае основанием для запроса служит анонимная публикация в газете «на правах рекламы» о якобы имеющих место злоупотреблениях в Связьбанке, в другом — «заявление» скрывающегося за границей от следствия фигуранта уголовного дела, персоны более чем сомнительной, несмотря на звание экс-депутата. А несколькими неделями раньше тот же Езерский ставит свою подпись под нашумевшим антисемитским письмом, требующим запретить деятельность еврейских организаций в России. Больше того, Езерский — один из немногих, кто не отозвал свою подпись под данным запросом даже после того, как появление письма резко осудил президент Путин.

Доследственная проверка по запросу депутата ва о — даче Сердюкова под Анапой — завершилась возбуждением уголовного дела по факту мошенничества

Анатолия Сердюкова по поводу перепродажи участка под Анапой пока не допрашивали. Однако по сведениям «Коммерсанта», несколько дней назад он был вызван в ГВСУ СКР для дачи показаний по другому делу — о строительстве с использованием военнослужащих и военной техники дороги к элитной базе отдыха «Житное», расположенной в Астраханской области.

Как прокуроры раскрывают махинации с землей

Особенно от незаконных сделок с землей страдает агропромышленный комплекс региона. По последним данным, в течение последних трех лет Ленобласть вернула в сельскохозяйственный оборот 11 тысяч га земель, только в этом году 55 сельхозпредприятий расширили их на 3514 га.

Депутатский запрос о мошенничестве с землей

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд.

Депутатский запрос о мошенничестве с землей

4) муниципальный контроль — деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных в соответствии с федеральными законами на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями требований, установленных муниципальными правовыми актами, а также требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, в случаях, если соответствующие виды контроля относятся к вопросам местного значения. Порядок организации и осуществления муниципального контроля в соответствующей сфере деятельности устанавливается муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

Читайте так же:  Что собой представляет акт кс-8

Образец заявления по факту мошенничества в полицию или прокуратуру

Здравствуйте, Игорь. Доказать те факты, которые вы изложили, можно, но трудно и долго. Если вы решительно настроены и данный вопрос для вас носит принципиальный характер, то конечно, нужно обращаться в правоохранительные органы. Состав мошенничества здесь будет.

Этичный Владимир Пехтин проворачивает мошенничество с питерской землей

— Это было в сентябре 2009 года. Он просто увидел, что данный участок (на Большой Десятинной с кадастровым номером 78:34:4229:54 — прим. ЗАКС.Ру) выставлен на торги и спросил: «А почему бы нам его не приобрести?». Это была абсолютно официальная покупка по серьезной рыночной цене. Если хотите, вся информация открыта, — пояснила ЗАКС.Ру Ивашова.

Как написать заявление в прокуратуру о мошенничестве

Основными способами осуществления мошеннических действий являются прямой обман жертвы или предоставление ей недостоверных сведений. Например, покупатель приобрёл дорогостоящее лекарство, в аннотации к которому указывалась эффективность его применения. На самом деле данный препарат не оказал никакого лечебного действия, по причине того, что в его составе не было необходимых компонентов. Налицо прямой обман потребителя и данные действия будут считаться мошенничеством.

Как и куда написать заявление о мошенничестве — образец документа

Давайте подробно разберемся с вопросом, куда писать заявление о мошенничестве. Следует знать, что на законодательном уровне нет никаких ограничений для граждан касательно того, в какое место им обращаться с целью защиты своих прав. Вы имеете право подать заявление в любое отделении полиции. В случае если Вы живете не по месту постоянной прописки или инстанция в которую Вы обращаетесь с заявлением о мошенничестве не решает данные вопросы, должностные лица обязаны направить Ваше обращение по подведомственности. Помните, что эта обязанность органа в который Вы обратились, а не Ваша. Заявление должно быть подано в дежурную часть и оно в обязательном порядке должно быть зарегистрировано.

Депутатский запрос о мошенничестве с землей

В Москве задержан мошенник, который, представляясь помощником председателя комитета Госдумы по безопасности, оформлял поддельные депутатские запросы и направлял их в госучреждения. Об этом сообщили сегодня в пресс-службе Департамента экономической безопасности МВД России. Там отметили, что в ходе обысков у подозреваемого — жителя Московской области — были изъяты поддельные бланки и печати Госдумы.

Организацию запросов из Госдумы оценили семилетним сроком

В Тверском районном суде Москвы вчера прошли прения по скандальному делу о подготовке платных запросов из Госдумы в правоохранительные органы. Руководителя нигде не зарегистрированной «рабочей группы Госдумы РФ по борьбе с коррупцией в высших эшелонах власти» Владимира Кузнецова следствие считает мошенником, утверждая, что он незаконно получил за подготовку депутатского запроса в правоохранительные органы с ЗАО «Мостинжстрой» ключи от банковской ячейки с 1,6 млн руб. Защита утверждает, что господина Кузнецова подставили, а депутатский запрос был реальным.

Мошенничество с земельными участками

Первое, что нужно сделать — обличить злоумышленника. Для этого стоит в первую очередь подать заявление в полицию. К самому заявлению обязательно прикрепите все имеющиеся у вас на руках доказательства. Так вы сможете установить настоящую личность преступника, приостановить его преступную деятельность и при этом подготовить почву для дальнейшего разбирательства.

Мошенничество с землей

Подобные махинации наносят ущерб не только бюджету и окружающей среде. Чаще всего проигравшими оказываются обычные граждане, которые, ни о чем не подозревая, покупают краденые сотки, вкладывают миллионы в стройку и в конечном счете теряют недвижимость. Ведь какую бы сложную схему не использовали аферисты, финал у таких историй всегда один. Спустя год или 10 лет в ходе очередной проверки обман вскрывается, и прокуратура идет в суд. Дальше — арест спорных наделов, признание договоров купли-продажи недействительными, и возврат земли настоящему владельцу, то есть государству, — констатирует адвокат Олег Сухов. Дома остаются стоять на чужой территории, а хозяева получают предписание снести теперь уже самовольные постройки. Причем за собственные деньги.

Виды мошенничества с земельными участками

Покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства жилого помещения или придется вложить немалую сумму, чтобы освободить ее. Правда может выясниться, когда будут вестись подземные строительные работы, или готовый строительный объект будет подключаться к коммуникациям.

Как подать заявление в прокуратуру о мошенничестве

Даже если персонифицировать совершенное преступление и определить конкретную статью УК РФ не удалось, обращение в прокуратуру по факту мошенничества может быть выполнено, но без её указания с констатацией факта совершения противоправных действий, имеющих следующие особенности:

Чужая земля: как не стать жертвой мошенничества с участками

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд.

Земельное мошенничество

В 2008 году Александр Савкин подделал документы о праве собственности на 30 земельных участков в Сергиево-Посадском районе. За пару лет злоумышленник успел продать все земли, но в 2012 году факт мошенничества вскрылся. Преступника признали виновным в махинациях с землей и приговорили к трем годам лишения свободы условно (дело № 1-251/2014), а законный владелец территорий – районная администрация, стала возвращать себе участки в судебном порядке.

В числе пострадавших оказался Алексей Пахалков, старший юрист АО «СО ЕЭС». В 2010 году он купил за 850 000 руб. один из 30 участков у Надежды Гладышевой, который та в свое время и приобрела у Савкина. Покупательница не знала о том, что стала жертвой мошенника и перепродавала землю Пахалкову, уверенная в своих законных правах на нее.

Осенью 2015 года администрация Сергиева-Посада обратилась в суд с требованием к Пахалкову вернуть участок местным властям. Решения по существу в этом процессе так и не случилось: истец и ответчик заключили мировое соглашение (дело № 2-4356/2015

М-3665/2015). Документ предусматривал, что Пахалков уплачивает администрации рыночную стоимость земли – 124 381 руб.

Читайте так же:  Кредитная карта по почте без посещения банка

Как вернуть деньги за землю

После таких дополнительных расходов теперь уже законный собственник участка захотел вернуть себе лишние деньги, которые заплатил Гладышевой. Пахалков решил в судебном порядке взыскать с продавщицы неосновательное обогащение в размере 725 619 руб. – это разница между рыночной стоимостью земли и той ценой, по которой он изначально покупал участок.

Сергиево-Посадский городской суд удовлетворил иск заявителя. Суд пояснил, что Гладышева никогда не имела права собственности на спорный участок и не выполнила свою обязанность передать его в собственность Пахалкова. В обоснование такого решения первая инстанция сослалась на приговор Савкину и мировое соглашение конченого владельца земли с местной администрацией (дело № 2-1032/2016

М-46/2016). Таким образом, Сергиево-Посадский городской суд постановил, чтобы Гладышева выплатила Пахалкову 725 619 руб.

Однако апелляция пришла к иному выводу. Московский областной суд отметил, что право собственности на спорный участок истец благополучно зарегистрировал в 2010 году. Кроме того, апелляция посчитала, что Гладышева являлась добросовестным приобретателем участка и не знала о мошеннической схеме.

Но главное – землю у Пахалкова никто так и не забрал, подчеркнул суд: «Доводы истца о том, что участок мог быть изъят в пользу администрации, с учётом имеющегося приговора в отношении Савкина, находятся в области предположений». Апелляционная инстанция пояснила, что и к заключению мирового соглашения Гладышеву не привлекли, хотя закон этого требует. Опираясь на все перечисленные обстоятельства, Московский областной суд отменил решение первой инстанции и отказал в иске (дело № 33-18266/2016).

Ошибки апелляции

Юрист не согласился с решением апелляции и оспорил его в Верховном суде. На судебном заседании в ВС присутствовал только истец. Пахалков сразу пояснил, что Гладышеву привлекали в качестве третьего лица к делу, в котором заключили мировое соглашение. Кроме того, юрист уверял, что в спорном случае имела место лишь видимость передачи участка: «Реально я его в собственность так и не получил». Он говорил о сложности правовой квалификации своего требования и оставил этот вопрос на усмотрение суда.

– Тем не менее, как юрист, какой вариант вы считаете лучше? – поинтересовался председательствующий судья, Сергей Асташов.

– Более стройной мне кажется версия о применении последствий эвикции (прим. ред.истребование у покупателя приобретённого имущества по основаниям, возникшим до продажи) в спорном случае. Стоит отметить, что, заключив мировое соглашение, я уменьшил убытки для ответчика, – ответил истец.

Пахалков добавил, что ответчик вел себя пассивно на протяжении всего спора, начиная еще с дела о виндикации участка. Выслушав все доводы, «тройка» судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила итоговое решение: акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Московский областной суд.

[3]

Эксперты «Право.ru»: «Ответчику надо требовать деньги с мошенника»

Конечный покупатель в обсуждаемом случае обычно не признается потерпевшим по уголовному деле о мошенничестве, поясняет управляющий партнер АБ «ЕМПП» Сергей Егоров: «Вред пострадавшему причиняется не самим преступлением, а опосредованно – заключением ничтожной сделки с другим добросовестным покупателем». Так что свои требования конечный покупатель вправе предъявить только тому лицу, у которого непосредственно приобрел участок, отмечает юрист. Вместе с тем, у Гладышевой осталась возможность взыскать уплаченные ею деньги с мошенника, который и продал в свое время участок, добавляет Екатерина Калинина, LL.M., старший юрист практики «Инвестиции в недвижимость» Noerr. Однако, с учетом того, что злоумышленника посадили, процесс возврата денег может растянуться на длительное время, предупреждает юрист.

Какие обстоятельства говорят о сомнительности сделки:

– щедрая скидка со стороны продавца

– поспешность заключения договора;

– «свежесть» правоустанавливающих документов на объект;

– несколько последовательных продаж имущества за последнее время;

– нестыковки в документах;

– продажа по доверенности.

Если такие признаки наблюдаются в совокупности, а право собственности возникло у продавца менее трех лет назад (общий срок исковой давности), то от сделки лучше отказаться.

Источник: управляющий партнер АБ «ЕМПП» Сергей Егоров

Адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры» Павел Хлюстов соглашается с Пахалковым, что в этом случае стоит применить последствия эвикции (ст. 461 ГК). Хотя это положение работает лишь в том случае, если проданное имущество изъяли у покупателя. Однако эксперт подчеркивает, что конечному покупателю удалось сохранить за собой землю лишь благодаря мировому соглашению с законным собственником участка. Следовательно, ст. 461 ГК стоит толковать развернуто в этой ситуации, уверен Хлюстов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист петербургской практики «Пепеляев Групп» Вадим Инсаров в отличие от своих коллег видит это дело неоднозначным. Он отмечает, что участок у истца так и не истребовали, а добросовестность ответчика в этом споре никто не опроверг. По словам юриста, Гладышева все же фактически выполнила свою обязанность по передаче участка покупателю. А убытки надо взыскивать с мошенника, считает эксперт. В рамках этого дела вина ответчика, его недобросовестность или нарушение обязательства из договора купли-продажи не доказаны, резюмирует Инсаров.

Источники


  1. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

  2. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

  3. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
  4. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
  5. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
Виды мошенничества с земельными участками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here