Военная ипотека при разводе. делится ли имущество между супругами

Сегодня вы можете ознакомиться со статьей на тему: "Военная ипотека при разводе. делится ли имущество между супругами" с комментариями профессионалов и списком дополнительных источников. Если возникнут вопросы, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Раздел квартиры по военной ипотеке

Если между супругами не был заключён брачный договор, то при разводе всё имущество, нажитое ими в браке, должно делиться. Однако военная ипотека при разводе супругов этому правилу не подчиняется, вызывая немало вопросов во время бракоразводного процесса, поскольку обычно полученная с её помощью квартира не делится, но в некоторых случаях раздел всё же возможен.

Что такое военная ипотека?

Государственная программа, с помощью которой военнослужащие обеспечиваются жильём за счёт бюджета, то есть, берётся кредит, а выплаты по нему затем делает не сам военный, а Минобороны.

Условия получения квартиры по военной ипотеке

Сумма не должна превышать 2 миллиона 220 тысяч рублей. Если выбранная военнослужащим недвижимость стоит дороже, то разницу он должен будет доплачивать сам.

Срок кредитования – 20 лет. Это работает следующим образом – военнослужащий продолжает свою службу, и за каждый год государство вносит платежи по кредиту. Через двадцать лет, к моменту выхода на пенсию, кредит закрывается, и приобретённая квартира становится принадлежащей ему полностью.

Первоначальный взнос – 20%. Это значит, что перед приобретением жилья по военной ипотеке нужно, чтобы на соответствующем счёте военного накопилась необходимая сумма – а для этого придётся прослужить минимум три года.

Процентная ставка – 10,9%. Она может быть важна для тех, кто не собирается проводить на службе все 20 лет, ведь при более раннем уходе не выплаченный государством остаток придётся продолжать платить самостоятельно. Выплаты из средств Минобороны делаются, только пока продолжается служба заёмщика.

Договор заключает сам военнослужащий, в то время как его супруга в оформлении не участвует и за выполнение условий никакой ответственности не несёт. Это важный момент в случае дальнейшего раздела имущества.

Пока ипотека не будет полностью погашена, жильё остаётся в залоге Минобороны, а вот после погашения оно передаётся в полное владение военнослужащего – независимо от его брака. Никаких имущественных споров насчёт его вестись не может, если оно было полностью приобретено на средства, выделенные военному во время службы. Иное дело, если он уволился в запас до полной выплаты кредита и продолжал погашение долга уже собственными силами, при этом всё ещё находясь в браке.

Кто имеет право на квартиру по военной ипотеке?

Любой участник накопительной ипотечной системы, состоящий в ней не менее трёх лет. Чтобы получить право вступить в неё нужно находиться на службе. Затем в её ходе на отдельный счёт, созданный специально для военной ипотеки, будут поступать средства на выплату кредита.

Военная ипотека и развод супругов

Но как работает военная ипотека при разводе? Начнём с того, что участие гражданина в НИС никак не зависит от наличия или отсутствия у него семьи. Хотя если военнослужащий женат, нужна будет и подпись его жены, но это никак не является важным критерием её прав собственности при разводе, поскольку на деле эта подпись всего лишь условие, чтобы сделка была зарегистрирована. Оно общее для всех ипотечных договоров. Финансово же супруга никак участвовать в приобретении квартиры не будет и обязательств в случае неисполнения договора на неё не возлагается.

Именно в силу этого при разводе к недвижимости, полученной по военной ипотеке, применяются другие правила по сравнению с остальным имуществом, нажитым супругами в браке.

В чём же заключаются эти отличия? Как гласит законодательство, нажитое супругами в браке имущество – их совместная собственность. Всё же есть и исключения, одно из них – целевые выплаты, которые не будут личной собственностью получателя.

Именно к ним и относятся выделяемые государством в рамках программы НИС средства, в результате чего квартира оказывается личной собственностью супруга и её раздел в обычной ситуации невозможен.

В каких случаях возможен раздел квартиры?

Выходит, раздел квартиры по военной ипотеке невозможен, и не существует возможности для супруги получить в ней долю? На самом деле варианты есть. Перечислим все случаи, в которых проводится раздел недвижимости.

Объём средств, выделяемый государством – 2 миллиона 220 тысяч рублей. Не на любую недвижимость этой суммы хватит, особенно если приобретается она в крупном городе. В результате иногда приходится добавлять собственные средства. А если имущество приобретено на семейные средства, оно переходит в категорию совместно нажитого, что значит, супруга сможет предъявить обоснованные претензии. Но не на половину имущества, а лишь на половину суммы, вложенной дополнительно, или соответствующую долю в недвижимости. То есть, если квартира обошлась в 3,5 миллиона, то супруга может претендовать на (3,5 – 2,2) /2 = 0,65 миллиона, или 650 000 рублей.

При увольнении из вооружённых сил раньше срока будет нужно погашать оставшуюся часть кредита собственными силами, ведь выплаты от Минобороны прекратятся.

В таком случае впоследствии супруга также сможет затем предъявить претензии на половину средств, использованных, чтобы выплатить ипотеку, если то были общие средства. Если же применялись личные средства супруги, то она может претендовать на их полную компенсацию.

Если для погашения применялись средства, полученные из иных источников, то все они будут считаться совместно нажитым имуществом при отсутствии доказательств обратного, соответственно, при разделе имущества супруга сможет претендовать на половину этих средств или соответствующую долю.

Можно применять для закрытия кредита и материнский капитал. В этом случае помимо матери доля в имуществе должна быть выделена также и детям, либо следует сделать денежную компенсацию в размере их доли.

Как видите, определённые пути, чтобы добиться хотя бы выплат в качестве компенсации предусмотрены, а вот разделить полученную по военной ипотеке квартиру поровну практически нереально.

Подготовка и рассмотрение дела

Но хватит голой теории, проиллюстрируем некоторые возможности и варианты судебной практикой, а также коротко расскажем о самом обращении в суд. Конечно, всё предусмотреть нельзя, и каждый случай будет рассматриваться судом индивидуально, но можно разобрать основные нюансы, возникающие в ходе процесса.

Сначала следует подать в суд иск (смотрите образец), с приложенными документами, доказывающими, что вы вкладывали средства в погашение кредита. Если доказательства будут достаточно весомыми, то можно рассчитывать получить определённую долю – вовсе не всегда суды занимают позицию заёмщика. Вопрос о разделе следует поднимать лишь после того, как кредит погашен, поскольку до этого на нём находится двойное обременение – от банка и Минобороны. Лишь после того, как эти обременения окажутся сняты, недвижимость станет можно делить.

Стоит подчеркнуть, что притязания в данном случае не могут распространяться далее вложенных средств, подтверждённых документально. Никаких дополнительных прав, как во многих других случаях, факт нахождения в браке не даёт. Отметим также, что при заключении брачного контракта в первую очередь суд будет ориентироваться именно на изложенные в нём условия.

Читайте так же:  Общая система налогообложения (осно) для ооо

В заключение отметим, что военная ипотека, будучи созданной, чтобы решать проблемы с жильём у военных, в целом со своей задачей справляется, и уже миллионы получили недвижимость от государства с её помощью. Однако есть и определённые проблемы, в результате чего механизм её функционирования сейчас пересматривается, и вскоре мы, вероятно, увидим новый формат.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Выплата кредита при разводе

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами. Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Особенности программы НИС

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе. Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих. В конце — концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Права супругов при военной ипотеке

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:

  • зарегистрированного брака,
  • совместных детей.

Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах.

Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе — развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего — участника программы:

  1. Лишь сам военнослужащий — участник НИС может заключить кредитный договор.
  2. Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
  3. Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Право собственности на залоговое жилье

Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита. Вроде бы, после этого на недвижимость права супругов по военной ипотеке сравнялись. Но и здесь имеются свои препятствия.

Обычно вкладываются свои сбережения, что не возбраняется законом, и стоимость квартиры превосходит эту сумму. Эта разница и погашается самостоятельно заёмщиком собственными средствами, которые могут являться частью семейного, совместно нажитого бюджета.

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Обращение в суд при разделе жилплощади

Получается, что раздел жилья по военной ипотеке осуществляется с нарушениями законодательства и ставит супругу или супруга в явно невыгодное положение при разводе?

В этом случае, помощь при разделе недвижимого имущества может быть оказана при обращении в суд. Обычно суд выносит постановление на раздел квартиры, приобретённой по условиям военно-ипотечного кредита, пополам.

Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.

При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно.

[2]

Другие проблемы при разделе квартиры

Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы.

Поэтому и самим военнослужащим, и членам семьи следует перед тем как покупать жилплощадь:

  • тщательно взвесить взаимоотношения в семье;
  • просчитать на несколько лет вперёд ситуацию, перед тем как заключить договор на ипотеку.

В качестве аналогичного вопроса, связанного с разводом и решаемого через суд, является выселение бывшей жены военнослужащего из служебной квартиры. Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Права жены военнослужащего на квартиру после развода

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПри разводе супругов любое имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу. Касается это и недвижимости, купленной по военной ипотеке, хотя до недавних пор жена после развода оставалась ни с чем.

Делится ли квартира, взятая в военную ипотеку, при разводе

Квартира, купленная по военной ипотеке, считается совместно нажитым имуществом. Она подлежит разделу, как и другие виды имущества.

Читайте так же:  Бухгалтерский учет земель сельхозназначения

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2017 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.

Но в 2017 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

Судебная практика в 2017 году

В качестве подтверждения того, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу, можно рассмотреть пример из судебной практики.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.

Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.

Права бывших жен военнослужащих при разводе

Бывшие жены военнослужащих имеют те же права, что и бывшие супруги гражданских:

  • раздел совместно нажитого имущества;
  • проживание в квартире военнослужащего (в том числе, в служебном жилье) на время поиска жилья.

Сам военнослужащий может выписать бывшую супругу сразу после развода, если у нее нет доли в квартире.

Сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке

Трудности могут возникнуть при наличии «отягчающих» обстоятельств. Рассмотрим некоторые из них.

У пары есть ребенок

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

Военнослужащий увольняется

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Раньше считалось, что военнослужащий является единственным владельцем квартиры, которую купили по военной ипотеке, даже если применялся сертификат на семейный капитал. Сейчас судебная практика показывает случаи, когда раздел возможен. И ситуации с применением маткапитала рассматриваются в общем порядке.

Как делится ипотека при разводе супругов

Договор ипотеки заключается на длительный срок. По такому же принципу создаются и семьи. Но жизненные ситуации различны, и разводы не исключены. Как делится ипотека при разводе супругов? О вариантах решения этой проблемы, мы расскажем в этой статье.

Что в договоре?

Договором ипотечного кредитования предусматривается солидарная ответственность обоих супругов: банки ставят обязательное условие по привлечению второго супруга созаемщиком.

Поэтому, не зависимо от того, кто являлся основным заемщиком, оба отвечают по обязательствам перед банком. В случае несоблюдения условий договора, кредитор может предъявить претензии к любому из супругов, потребовав возврата долга и процентов. Но равные обязанности предполагают и равные права на имущество.

Практика составления брачных контрактов не так распространена в России, как в Европе. Если супруги разводятся, то вынуждены делить недвижимость по закону, либо по взаимному соглашению.

Согласно Семейному Кодексу РФ, при разводе все нажитое совместно имущество делится между супругами. Соответственно, и жилье, приобретенное в браке, должно делиться в равных частях.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то доли перераспределяются в пользу того, с кем после развода остается ребенок. Размер долей определит суд.

Как поделить?

На практике существует несколько способов раздела ипотечной недвижимости.

  • Досрочная выплата кредита

Это лучший вариант для всех сторон: банк получает свои деньги, а супруги могут распорядиться свободной от обременения квартирой. Недостаток в том, что не у всех есть деньги для досрочного погашения ипотеки.

  • Делим все в долях: и метры и кредит

Простой и логичный на первый взгляд подход –ипотека делится при разводе деление пропорционально долям. Супруги – созаемшщики делят квартиру и обязательства по кредитному договору в определенных пропорциях.

Но этот подход применяется крайне редко. Причины понятны: после развода один из супругов обычно выезжает из квартиры, не имея желания оплачивать свою долю ипотеки.

Кроме того, банки не очень охотно идут на составление дополнительного соглашения к договору, ведь остаток долга будет разделен согласно долям, определенным судом. Кредиторы хотят избежать рисков. Совместная ответственность дает больше гарантий возврата долгов, чем индивидуальная.

  • Платит кто-то один

Еще один способ как поделить ипотеку при разводе, заключается в полном приеме одним из супругов всех обязательств по договору. Как правило, выплачивает ипотеку тот, кому остается недвижимость.

Банк составляет договор, переоформляя кредитные долги на одного заемщика. Здесь есть риск отказа кредитора: если он сочтет доход заемщика недостаточным, то вправе отказать в переоформлении.

На практике этот способ раздела самый «популярный», его предпочитают большинство из разводящихся супругов.

Перевод кредитных обязательств осуществляется в трехстороннем порядке (разводящиеся супруги и банк-кредитор) и на основании судебного решения, либо письменного согласия сторон.

  • Продаем метры и погашаем долги

Еще один способ решения задачи раздела имущества при разводе – продажа ипотечной квартиры. Схема простая: заемщики продают недвижимость, возвращают долг банку, а остаток денег делят между собой.

Нужно понимать, что продать ипотечное жилье можно только с согласия банка. Как правило, такие сделки проводятся через риэлторскую компанию. Этот способ также востребован, что объясняется его простотой – делить деньги легче, чем помещение.

  • Добрачный кредит
Видео (кликните для воспроизведения).

Если одним из супругов до брака был заключен договор ипотеки, то суд учитывает участие второго супруга в погашении долгов. Часть кредита, погашенная уже после свадьбы из совместного капитала, дает право второму супругу претендовать на долю жилья.

Если нет брачного договора, то сторонам стоит договориться о компенсации, либо заключить соглашение о выплате ипотеки в долях. В противном случае супругам грозит долгое судебное разбирательство.

[3]

  • Военная ипотека и развод

[1]

Так как военная ипотека – это целевая программа, по закону все целевые выплаты не относятся к совместно нажитым. Поэтому, при разводе супругов жилье, приобретенное по военной ипотеке, отчуждается в пользу заемщика – участника НИС.

Читайте так же:  Налог на самозанятых граждан

Это принятая практика, но в частных случаях суды могут принять и другие решения.

Как избежать неприятностей

Стоит напомнить, что банки весьма требовательны к заемщикам. Кредитора не интересуют нюансы развода и эмоциональный фон в семье.

Если на стадии разрыва отношений, муж или жена перестанут выплачивать долг по ипотеке, то это грозит серьезными неприятностями. Банк вправе взыскать по договору долг и проценты.

Другими словами, квартира может перейти в собственность банка-кредитора. Этому предшествует решение суда. Если судом будет выдан исполнительный лист, то банк может выселить жильцов из помещения и продать его.

Рекомендуем посмотреть видео:

Поэтому, в ходе бракоразводного процесса, заемщикам стоит договориться о финансовых аспектах и не допускать просрочки платежей по кредиту. Особенно это касается валютной ипотеки – ситуация с ней в 2016 году стоит очень остро.

Способов раздела кредитных обязательств может быть несколько. Каждой конкретной семье стоит выбрать тот, который отвечает их ситуации и максимально учитывает интересы обоих супругов.

Военная ипотека при разводе. Делится ли имущество между супругами

Стандартная процедура раздела имущества супругами при расторжении брачных отношений предполагает получение каждым из них половины от нажитого совместно имущества.

Но жилье, приобретенное по военной ипотеке, не делится по общим основаниям.

Почему жилище нельзя разделить поровну

Правовое регулирование ипотечной программы кредитования военнослужащих не подразумевает участие в совершаемых сделках второго супруга.

По закону только военнослужащий имеет право на оформление сделки (договора) по получению кредитных средств. Поэтому он же будет единственным владельцем жилья из-за невозможности переоформления договора на иное лицо.

Погашение заемных средств, полученных на основании целевого жилищного займа, осуществляет военнослужащий, являющийся участником программы НИС.

При разводе кредитный договор не изменяется и не делится пропорционально на супругов. Супруга заемщика не является ответственной по исполнению обязательств, оговоренных в договоре.

Денежные выплаты специального назначения в пользу одного из супругов не могут быть признаны совместным имуществом (Семейный Кодекс РФ, ст.34, 36), поэтому и квартира, приобретенная по военной ипотеке, не относится к общей собственности супругов.

Супруга заемщика может претендовать лишь на компенсацию денег, которые были израсходованы из семейного бюджета (не за счет выплат участнику НИС) на оплату страховки и комиссии, ремонт и реконструкцию недвижимости.

Получить половину трат получится только при документальном подтверждении самих расходов и источника средств.

Как делится жилье по военной ипотеке

Если в подписанном супругами брачном контракте собственником жилья признается только заемщик, разделить купленную квартиру по военной ипотеке невозможно даже по суду.

Жилье находится в ипотечном залоге в банке, обременение (закладная) по которому не будет снято с недвижимости до окончательного расчета с кредитором.

После полного погашения стоимости недвижимости право частной собственности на него приобретает заемщик, получавший выплаты по НИС.

В качестве собственника приобретенного по ипотеке жилища законодательно признается только один военнослужащий, оформлявший ссуду.

Поэтому право владения в судебном порядке оспорить нельзя. Но в некоторых ситуациях можно подать иск на раздел имущества, приобретенного во время официального брака.

Максимальная сумма целевого жилищного займа в 2017 году ограничена 3000 тыс.руб. Заемщик самостоятельно выбирает регион размещения и вариант жилища, поэтому выделяемых средств может не хватить на оплату первоначального взноса и платежей по ссуде.

Разницу заемщик вносит за счет собственных накоплений, других займов (банковских, частных).

В такой ситуации права жены военнослужащего касаются требования компенсации половины средств, выделенных из семейного бюджета (совместных накоплений), но только при наличии доказательств в виде чеков, договоров по оплате страховых и иных услуг, банковских выписок (СК РФ, ст.34).

При увольнении со службы заемщик самостоятельно производит погашение долга перед банком. Если супруга участвовала в выплатах кредита и процентов по нему, то у нее есть основания для обращения в суд за компенсацией расходов.

Доход, полученный от продажи объекта недвижимости его владельцем после погашения банковского займа и снятия обременения, относится к категории совместного имущества. При разводе супруга имеет право предъявить на данные средства имущественные претензии.

Как рассматривается раздел имущества в суде

Исковое заявление в суд по разделу имущества подается истцом по месту жительства ответчика, а на раздел квартиры (недвижимого жилья) – по месту нахождения последней.

При превышении оценочной стоимости подлежащего разделу имущества суммы в 50 тыс.руб. иск направляется в городской (районный) суд. В зависимости от цены иска оплачивается госпошлина.

В тексте заявления описывается суть выносимого на рассмотрение вопроса, указывается просьба о признании доли в спорном имуществе и о его разделе с взысканием денежной компенсации.

К заявлению обязательно прилагаются:

  • подтверждение уплаты государственной пошлины;
  • актовая запись о заключении брака (копия);
  • документ о расторжении брака (копия);
  • подтверждение прав собственности на спорное имущество (договора, товарные и кассовые чеки, счета, выписки из банка);
  • свидетельства о рождении детей (если семья с детьми);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.

Рассмотрение гражданского дела о разводе супругов и разделе имущества ведется с учетом Семейного Кодекса РФ (ст.29) и Гражданского Кодекса РФ (ст.254).

Жилая недвижимость при погашенном в полном объеме ипотечном займе рассматривается как совместно нажитое имущество.

Но если банковская ссуда еще не погашена, то решение о разделе жилого имущества не принимается, что будет подтверждать принадлежность всех прав на жилье исключительно военнослужащему (супругу).

Решение в пользу другого супруга в виде компенсации материальных затрат может быть принято судом при наличии документальных доказательств его активного участия в погашении ипотечной ссуды.

Типовой пример. Военнослужащий, состоящий в браке, купил квартиру за 4 млн.руб., из которых государственные выплаты составили 2,2 млн.руб.

Спустя несколько лет супруги решили развестись и обратились в суд для раздела имущества. Детей в браке не было. Имеет ли жена право на квартиру?

Основания для отказа в разделе имущества (50х50) отсутствовали, так как супруга работала. Поэтому имущество, кроме средств НИС, должно быть поделено пополам.

Из стоимости недвижимости (4 млн.руб.) вычли сумму 2,2 млн.руб., разделу подлежали 1,8 млн.руб. собственных средств. По решению суда военнослужащий супруге выплатил 0,9 млн.руб., а квартира осталась полностью в его собственности.

Как показывает судебная практика при покупке жилья с участием средств НИС, решение судебных дел обычно происходит подобным образом.

Как влияет на решение суда наличие детей

В судебном процессе обязательно должны участвовать представители органов опеки и попечительства, если семья с несовершеннолетним ребенком (ГК РФ, ст.45). Судебное решение о разделе жилой площади выносится с обязательным учетом мнения указанных органов.

Родители ответственны за своего ребенка, не достигшего 18-ти лет. Поэтому при разделе недвижимого имущества не допускается ущемление их интересов. Военнослужащий-собственник жилья не может:

  • выписать ребенка с жилой площади;
  • выселить ребенка в помещение, условия которого для проживания хуже, чем в спорном жилом объекте;
  • выселить мать ребенка, так как последующее разлучение нарушает права ребенка на проживание совместно со своими родителями.
Читайте так же:  Дубликат трудовой книжки

Указанные требования касаются как собственных детей военнослужащего, так и детей другого супруга, которые были рождены в предыдущем браке.

При разделе имущества после снятия запрета отчуждения с объекта недвижимости обязательно производится отделение доли ребенка (детей), если для гашения ссуды использовались средства материнского капитала.

Куда обратиться за помощью

Поступившее в суд заявление проверяется судьей на соответствие требованиям ГПК РФ к форме и содержанию иска. Если заявление оформлено неправильно, последует отказ в принятии его к рассмотрению.

Если в отношении поданных документов замечания отсутствуют, выносится решение о назначении заседания. Ход судебного разбирательства часто требует профессиональной консультации или участия адвоката.

Как делится ипотека при разводе и влияет ли брачный контракт на раздел?

Отношения между мужем и женой, решившими расторгнуть брачный союз, могут быть осложнены имеющейся ипотекой. В случае развода судьба заложенного имущества определяется в соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства, а также иными специальными нормативными актами.

Если ипотека оформлена до брака

Не редкостью являются случаи, когда гражданин приобретает, например, квартиру в ипотеку через банк, будучи не состоящим в брачных отношениях. Спустя некоторое время он заключает брак, в период которого производится погашение кредита.

Если в данной ситуации кредит был бы погашен до заключения брака, а супруг собственника не производил каких-либо вложений в имущество, то по правилам ст. 36 Семейного кодекса, квартира была бы индивидуальной собственностью такого гражданина.

Однако при расторжении супружества, во время которого осуществлялись выплаты за ипотеку, ситуация может сложиться иным образом – второй супруг в определенных случаях имеет право требовать того, чтобы эта квартира была признана их общей совместной собственностью. Соответственно он вправе претендовать на ее раздел и получение своей доли.

Такой подход обусловливается требованиями ст. 37 СК РФ, в которой говорится, что имущество одного из супругов может быть признано совместным при наличии следующих условий:

  1. Ценность имущества возросла в период брака.
  2. Причина удорожания – вклад одного или обоих супругов в это имущество.
  3. Судом установлен факт таких вложений.

Другими словами, если после заключения брачного союза супруги оплачивали ипотеку из семейного бюджета, или ее оплачивал второй супруг из своих каких-то средств, то после раздела ипотечной квартиры право собственности будет определено как общее совместное. Помимо оплаты ежемесячных платежей в банк вложения в квартиру могут быть подтверждены проведенным капитальным ремонтом или какими-то другими улучшениями.

Стоит отметить, что при разделе имущества в подобных случаях суд не применяет принципа равенства долей мужа и жены, напротив, определяя их как неравные и учитывая сколько денежных средств или труда вложил претендующий на квартиру второй супруг.

Способы, как избежать подобного описанного выше поворота событий:

  1. Заключение брачного договора.
  2. Оплата ипотеки только личными средствами, а не деньгами из семейного бюджета. Будет необходимо сохранение письменных доказательств того, что оплата производилась именно из личных средств. При этом под такими средствами следует понимать не деньги, которые супруг самостоятельно заработал, а деньги, которые ему подарили, например, родители.

Раздел ипотеки в браке

Если кредит на приобретение квартиры или дома получен в законном, зарегистрированном в установленном порядке браке, то проблема определения собственности отпадает – имущество априори является общим. Доказать обратное будет очень проблематично.

Пример из судебной практики. Супруги взяли в кредит квартиру. Муж поначалу платил за нее в банк вместе с женой, но спустя полгода перестал, так как потерял работу, стал употреблять спиртные напитки. Жена много лет платила ипотеку одна, а когда ее погасила, подала на развод. Ее супруг после развода заявил исковые требования о разделе квартиры, как общей, нажитой в браке, и выиграл дело. Суд определил доли бывших супругов в общем имуществе как равные. Доводы супруги о том, что фактически платила за ипотеку только она, так как муж не работал, судья не принял во внимание, так как ответчица не смогла доказать факт того, что супруг не работал по неуважительным причинам.

Раздел ипотеки с брачным договором

При наличии соглашения между супружеской парой, которым они установили свои имущественные права и обязанности, вопросов о том, что будет с ипотекой после развода, так же не возникает. Судьба заложенного имущества решается строго по условиям, определенным сторонами в брачном договоре. Этим договором супруги могут установить, что:

  • ипотека при разводе (квартира) переходит в собственность какого-то одного супруга;
  • имущество остается в собственности обоих, в определенных соглашением сторон долях.

Брачный договор, которым определено будущее имущества, в обязательном порядке должен заверяться нотариусом. Если он заключен до принятия супругами обязательств по ипотеке, то он представляется в банк перед получением кредита. Если же заключение договора осуществлено непосредственно после получения займа, то его необходимо согласовать с кредитором. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы, да и нотариус вряд ли согласится заверить его без соответствующего разрешения от банка.

Порядок раздела ипотеки

Раздел заложенного имущества, соответственно, и обязанностей по его оплате перед кредитором может происходить разными способами.

  1. Супруги после развода принимают решение о том, что банк не нужно уведомлять о случившемся, и продолжают оплачивать ипотеку, как и ранее. После того, как кредит будет выплачен, а обременение снято, свободное имущество уже можно будет разделить по взаимному соглашению.
  2. Довольно часто встречающийся случай – разведенная пара так же не сообщает кредитору об изменении своего семейного положения, а ежемесячные взносы осуществляет только один супруг, второй никоим образом в этом не участвует. Данный способ рискован для лица, оплачивающего кредит, потому как в последующем второй супруг имеет право предъявить свои права на имущество.

Пример из судебной практики. После развода супруги разошлись, жена продолжила оплачивать кредит, а когда погасила весь долг, то бывший муж подал иск в суд о разделе совместной квартиры. Суд требования истца удовлетворил, потому как квартира была приобретена в браке.

В данном случае, конечно, можно требовать того, чтобы доли в имуществе суд не признавал равными, учитывая степень участия каждого из супругов в оплате займа. Однако не факт, что суд склонится к такой позиции. Другой вариант, если суд признал квартиру общей собственностью, требовать от мужа возврата половины оплаченных взносов по кредиту. Но и здесь поджидает неприятность – требовать возврата части денежных средств можно только за последние 3 года (если ипотека после развода платилась больше, то за предыдущие годы суд не взыщет деньги).

Читайте так же:  Зарплата учителя в москве

  1. Третий способ. Бывшая супружеская пара сообщает о разводе в банк. По взаимной договоренности они определяют на кого переоформлять кредит – либо на одного, либо на обоих, но раздельно. В последнем случае каждый будет платить только за свою долю, а при просрочке другим супругом не будет привлечен к ответственности кредитором. Не во всех случаях банк согласится разделять кредит на двоих.
  2. Самый простой вариант разделить ипотеку – погасить ее, а уже потом делить квартиру или иное имущество между собой. Конечно, этот вариант подойдет при наличии достаточной суммы денег.

Что делать если есть несовершеннолетний ребенок

В подобной ситуации наличие или отсутствие детей у супругов никакого правового значения не имеет. Обязательства перед кредитором и общее совместное имущество делится между мужем и женой согласно семейному законодательству, то есть пополам. Данный принцип действителен при отсутствии каких-либо обстоятельств, позволяющих требовать раздела в иных долях. Кроме того, суд по своей инициативе вправе произвести раздел в неравных долях, приняв во внимание интересы ребенка и дав супругу, с кем тот остается жить, большую долю (см. п. 2 ст. 39 СК РФ).

Исключением являются случаи, когда несовершеннолетний ребенок является сособственником имущества. Например, при погашении части кредита материнским капиталом, когда есть двое детей, собственность на квартиру должна быть оформлена не только на родителей, но и на детей. После развода доли на квартиру определяются судом, а невыплаченную часть займа родители должны погашать дальше либо по добровольному соглашению, либо по решению судебного органа.

Развод при военной ипотеке

Довольно сложная ситуация, когда квартира оформлена по военной ипотеке. Существует весьма противоречивая судебная практика, исходя из которой одни суды признают такое жилье совместным имуществом, другие, наоборот, личным имуществом только одного супруга. Обобщая эту судебную практику можно сделать следующие выводы:

  1. Если квартира оформлена на обоих супругов, то она будет общей.
  2. Если собственником жилья по договору является только супруг-военнослужащий, то при разводе квартира не будет считаться совместной собственностью, а только его.

Такой подход судов обусловлен тем, что квартира, приобретаемая по военной ипотеке, фактически передается военнослужащему безвозмездно, так как платежи осуществляются государством. После развода супругу военнослужащего будет необходимо доказать, что им значительно увеличена стоимость квартиры. Лишь в таком случае суд сможет признать ее общей.

Пример из судебной практики. На мужа-военнослужащего была оформлена военная ипотека. После развода он требовал того, чтобы суд признал эту квартиру только его личной собственностью, так как получил ее в дар от государства. Женой суду были представлены доказательства того, что ею была до ипотеки продана ее личная квартира, а деньги были потрачены на ремонт приобретенной мужем. Из-за существенного повышения цены после ремонта суд признал квартиру общей собственностью.

Обязательства по ипотечным платежам, как и во всех других случаях возлагаются на того, в чью собственность квартира переходит. Если собственников двое, то в соответствующих долях.

Что делать если ипотека оформлена на одного супруга

В подобных ситуациях абсолютно неважно, на кого оформлена квартира и на кого оформлена ипотека. Если жилье приобретено в браке, то оно будет совместным. После развода обязанность по платежам будет лежать на собственнике.

Раздел ипотеки через суд

Когда супруги не могут самостоятельно решить свои имущественные вопросы, остается лишь один выход – обращение в судебные инстанции. Инициатором искового производства может быть и муж, и жена. В ходе судебного разбирательства судья будет заслушивать доводы и требования их обоих, и уже по фактическим обстоятельствам, по представленным документам и доказательствам, наконец, по своему внутреннему убеждению, разрешит вопрос с правом собственности на ипотечную квартиру и с обязательствами по погашению кредита.

Обязательным участником судебного процесса будет являться банк или иной кредитор, которого суд пригласит в качестве третьего лица. Его мнение так же будет играть немаловажное значение, так как банк выдает кредиты только платежеспособным заемщикам.

Решение суда о том, кому будет принадлежать ипотечная квартира, будет зависеть от множества факторов, но, как отмечено выше, по общему правилу доли супругов в праве собственности на нее будут определены как равные – в размер 1/2.

Альтернативные способы с жильем при разводе

Иных способов, как поступить с ипотекой, кроме вышеперечисленных по сути не существует. Банк, выступая залогодержателем квартиры, особо не разрешает проворачивать какие-то сделки с ней. Однако стоит отметить, что квартиру, находящуюся в залоге можно продать, а вырученные денежные средства поделить между собой. Продажу заложенного имущества в таких случаях можно произвести следующими путем:

  1. Попросить соответствующее разрешение у кредитора.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи с покупателем.
  3. Получить от покупателя первоначальный взнос, равный остатку основного долга по ипотеке.
  4. Погасить долг в банке.
  5. Снять обременение в Росреестре.
  6. Заключить основной договор купли-продажи, получив остаток денежных средств за квартиру.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подводя итог, можно сделать вывод, что раздел ипотеки после развода обусловлен множеством нюансов и зависит от того, договорились ли супруги произвести его добровольно или нет. При недостижении соглашения раздел имущества осуществляется в суде, и уже эта инстанция будет решать кому передавать имущество и в каких размерах, и кто будет производить дальнейшее погашение обязательств перед кредитором. В любом случае, если вы столкнулись с описанной выше проблемой, лучше получить консультацию у юриста по дальнейшим действиям, чтобы избежать негативных последствий.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

  2. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

  3. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
  4. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
  5. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
Военная ипотека при разводе. делится ли имущество между супругами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here